Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例

[jamo (hi)]

※ 引述《iCare (iCare)》之銘言：
: : 台南2019年1420萬的物件, 現在都破2000萬了吧
: : 你當年如果拿20%頭期, 280萬買下來
: : 現在光這間房子淨值都差不多翻頭期四倍1000萬了
: 沒錯！I大的分析很正確！（其它恕刪）
: 這是一篇經驗分享文與感謝文！
: 我在十年前用200餘萬頭期款買下位於台南市區的人生第一間房子。
: 然後2018年運用自身存款、房屋增貸、信貸，再下單買預售屋，
: 2021年交屋後，也在去年房市的高點把舊房賣出，然後搬進新房子。
: 而此同時，新社區有幾戶已出售，光是這新房子在2022年的實價登錄的價格，
: 就已讓我的資產增加將近八位數。
: 跟當時付出的簽約金、工程款相比，大概是翻了將近三倍。
: 我手上並且還有賣出舊房子，繳完原本貸款、增貸、信貸後所剩的錢。
: 而我隔壁鄰居也已住進來社區，但只有輕裝潢，
: 他現在只繳利息，不繳房貸，把錢留下來，看下一個目標當中…
: 然後，他帶著我，都在等銀行鑑價，準備再增貸，有更多資本投入更大型的物件。
: 他也不是含金湯匙出生的人，不過他的人生目標就是住在超大坪數的豪宅裡面，
: 這樣幾年換一次房子，然後就換到現在這個級數了。
: 住在這社區後，才真正明白原來很多人是這樣子操作房地產。
: 感謝這些年來I大與高雄C大的經驗分享，但如果自己沒有鼓起勇氣走一遭，
: 還真的不知道原來世間是這樣子在玩金錢遊戲的！
有時候為甚麼說房地產是中產階級最好的理財工具
這就是很明顯的例子

十年前準備 200 萬頭期款
也不用甚麼神操作
就是去順順的買你想住的房子
用租金付貸款
實力到到再換屋
等到完全買足住的需求
可能也換了兩三間了

有了交易經驗不是雲屋主後
再有錢就可以準備買來租人
這當中轉換跟學習成本也很低
就是稍微把自住的堅持換成好租
剩下的邏輯有 80% 相同
10年後20年後默默的身價就成長了

這時候再回頭看
當年身價差不多,行情差不多的朋友/同事
花大把時間學習,花大把錢上課,
意氣風發,指點江山,
動不動就說要全質操盤,被動退休
法鑼吹嗚嗚響的租屋股神朋友
如今安在?

更不用說錢擺銀行,堅信台灣少子化
晚一年買可以賺一台賓士
都三四十歲了還在那邊怨天怨地怨社會
一開口負能量都噴發到外太空了~


買房不敢說收益最高
但兩大優點無可取代
1:勝率最高
2:符合人性
你只要專注本業好好工作
正常買房繳貸款,實力夠了就換屋
有閒錢就買房租人
所需的專業知識就是按計算機算評數
所需要學的專業技巧就是會操作591租房
其他就沒了

再厲害的股票手法,不符合人性抱不住
就是賺不了錢,就是0
房地產厲害在符合人性勝率又高
隨便一個資質中等的人如我
按表操課都能賺錢

正確的事,重複的做
等到二三十年後,
就是生活無聊的要上房版嘴砲了



以前買房還有節稅避稅的功能
這也是台灣的小老百姓唯一具有
可操作性的節稅管道
不過現在已經被房地合一破解了

不過也算有個好處,就是讓短投客退出市場
大大有利於我們這種長期置產客
壞處就是流動性下降
這又太複雜了(下略6000字)


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652240191.A.C0F.html
推 gy55662008: 推 穩定的投資
推 zard1983: 其實買房節稅房地合一還是有洞可鑽拉XD
→ s26492755: 本來就適合專注本業閒錢投資
推 chienchung: 想請問流動性差的缺點還有哪些…
→ IBIZA: 房地產還有管理問題
那是你搞格套管理問題比較大
正常做獨立套房出租問題少很多
更不用說租家庭的
基本都房客自理

推 chienchung: 目前也是長期置產為主, 但還在摸索靠房地產養活家人.
→ chienchung:  畢竟本業的沉沒成本有點高, 房地產還在剛起步階段,
→ chienchung:  所以想要多瞭解一下政策面造成短線投資客離場後的缺
→ chienchung: 點有什麼？
主要是流動性問題
你如果不是怪物件急賣比較不會碰到
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 05/11/2022 12:25:06
→ s26492755: 租家庭式的  四年只找你一次  佛
→ s26492755: 短線離場不是壞事 還留著的手骨粗  至少洗掉不安定籌碼
推 tomdannis: 恭喜，不過很好奇現在基期低的地方全部被炒高了，還有
→ tomdannis: 可能這樣做嗎
→ IBIZA: 樓上 台北市都還能找到每個月租金付了房貸之後剩三萬的
推 gy55662008: I大是指房貸利息嗎?若本加利還能剩這麼多要隔套吧?
推 chienchung: 我也是主打中古大樓出租家庭, 最近有點想要切入公寓.
→ chienchung:  卡到信用管制, 物件總價沒辦法太高了QQ
→ IBIZA: 是隔套沒錯
→ IBIZA: 我最近有動心想買
推 morrishh: 現金流 頭過身就過 打房環境下也是有好處的
→ IBIZA: 這次標的我自己有考慮買 所以就先不分享連結了XD
推 s26492755: 乾 自肥
推 freekid: 好強！
推 frowning1226: 推j大~~金玉良言
推 sspider0829: 真實話 要10年前我有這腦袋 也不會去學什麼股票期貨
→ sspider0829:  但也難說 現在才去學 賠更多
推 s26492755: 投資不嫌晚  遲早得面對
→ s26492755: 不會投胎一定要學投資
推 spmark: 159坪那間嗎，想買但是沒錢 QQ
推 TheDream: 對中產階級來說，買房就是有需求就買，長期投資下來就會
→ TheDream: 享受到時間帶來的獲利。
推 pc007ya: 正確的事,重複的做 無聊但是卻是正途