Re: [新聞] 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《antibaimu (批踢踢常駐程式)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/Dymybe
: 內文：
: 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全台房市驚現拋售潮
: 過去2年，台灣房市旺到連建商都大喊看不懂，今年以來，房市卻明顯由旺轉冷，不只交
: 易量縮減，全台賣壓更是相當沉重，全台委售案件就多達28萬筆，4個月爆增4成多。隨著
: 美國升息、縮表，全球資金撤退，國內打房政策一波接一波，短期投資客急拋售，自住買
: 方也轉趨觀望。房市退潮，誰沒穿褲子？業內一致認定過度炒作的蛋殼區將「率先垮台、
: 非常危險！」
: 「房市已經在反轉了！量先價行，下半年一定會更慘。」在五都皆有房產，且十幾年來都
: 長期持有的包租公顏博志篤定地說，他還透露：「我手頭上物件超過一半在掛售，從2年
: 前開始狂賣，身邊不管長、短期投資的朋友也一樣，大家都急著出場。」
: 顏博志認為，台灣房價已來到歷史高點，同時今年買氣明顯鈍化，「房市已經漲到瘋狂境
: 界，利率來到有史以來最低點，坦白說已經是強弩之末，很多地方漲不上去，就跟存股一
: 樣，到一定滿足點，再存下去也沒意思。」
: 同時，供應量也是房市反轉訊號，他舉新北市為例：「光新莊就有50公頃頭前重劃區、
: 100公頃副都心重劃區，都還在開發，接著又有400公頃的塭仔圳要推出來，這些量會有
多
: 大？」顏博志直言：「我不認為市場有這些需求，投資客再多也吃不下去。」
: 數字會說話，永慶、台屋、住商、中信等房仲公布的4月交易量，全都綠油油一片，下滑
: 幅度月減最多13％，比去年同期少了4.2至12％不等。
: 本刊再委請《樂屋網》統計各大線上售屋平台待售住宅，並剔除重複物件後發現，今年以
: 來，全台房屋待售量已從19.5萬筆攀升到4月的28萬筆，「4個月來增加了4成多，賣壓確
: 實相當沉重。」樂屋網調研中心經理洪安怡說。
: 成交量變少，供給量變大，現在連成交天數都拉長，「過去一個案件丟到市場平均80幾天
: 成交，今年以來拉長到約110天。」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨透露。
: 這2年，全球大開資金派對，熱錢湧向房市，全台各縣市接連上演漏夜排隊買房戲碼，建
: 案還沒公開就宣布完銷，就連中古屋也動輒有數十組人同時搶房，如今盛況不再，多頭房
: 市出現高點反轉的跡象。
: 從國際上來看，美國宣布升息，加上縮表即將到來，力道比2017年還猛烈，逼得資金快速
: 從市場抽離，最先影響的是台股表現，也間接影響房市，「這波投入房市的很多是投機來
: 的資金，少年股神買房屢見不鮮，但現在資金大撤退，很多人錢卡在股市，要再進不動產
: 市場有難度。」徐佳馨說。
: 與此同時，高房價帶來高民怨，年底縣市首長選舉在即，政府打房力道不會放緩，除了4
: 月行政院通過《平均地權條例》修正案，要禁預售屋換約、炒房罰5,000萬元等措施外，
: 日前央行公布的理監事會議議事錄摘要也顯示，不排除再推出第5波房市信用管制。
: 種種因素，都讓投資客、自住客的觀望情緒升高，台經院研究員劉佩真就說：「利空因素
: 力道持續加大，短期內缺乏顯著的成長動能。」政大地政系退休教授張金鶚也投書媒體指
: 出，不論是因大環境的烏俄戰爭、通膨壓力、資金緊縮與疫情擴大，或是國內的升息及打
: 房措施，房市熱潮已開始逐漸降溫。
: 心得：
: 房市的第一張骨牌已經倒下。
: 房價漲不動只是開始，接下來要面臨的是前所未見的寒冬

賣壓到底在哪裡啦，我剛剛滑了一下591
之前差點簽下去的鵬程首捷，屋主底價720萬的那間
後來我gu沒買到，買了別間
結果同社區類似物件賣了830萬，哭哭
現在那間開價給我調到888萬，說好的賣壓呢？

對了，那個屋主，賣壓出來了，您那間我720萬收拜託，要的話，我來跟老闆融資一下
原本說好的附傢俱家電都不用了QAQ
然後為什麼591上面都是已經成交的啦，要不然就是天價帖，可能我眼睛業障重
睡一覺起來下午就會有很多賣壓出來了（呵欠）
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※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/11/2022 12:11:41
推 piliwu: 原新聞寫28萬件為何591都找不到拋售物件真奇怪
→ prompter: 很好 這個就是只能討論漲價
推 piliwu: 你可以討論跌的啊28萬待售找一件出來給大家聞香一下很難
→ piliwu: 嗎
推 hellogym: 要討論崩崩也可以啊 至少先找個案例嘛
推 ace1208: 我剛看591中古屋是有30萬件左右，但可能有不少物件是重
→ ace1208: 複的就是了
推 KrisNYC: 製造業製造風向啊 成交量減少是事實啦 大概仲介代銷希望
→ KrisNYC: 壓一下賣方期望值 不然開得一件比一件高真的很難成交
推 Lushen: 成交量減少是事實 多多怎麼喜歡帶風向是崩盤價
→ Lushen: 新聞裡面寫的明顯就是量先價行
→ KrisNYC: 媒體主要收入是廣告 付廣告費的才是客人 新聞本體是產品
推 s26492755: 這時候大概Amax又要上場了
→ Lushen: 現在從內政部跟各房仲指數 量就是在縮
→ KrisNYC: 你各位閱聽人免費就能拿到的資訊跟詐騙簡訊的差別不大
推 piliwu: 你知道台灣有疫情嗎？
→ Lushen: 我記得前幾個月創新高新聞 多多也拿來洗臉空空
→ KrisNYC: 只差有牌媒體怎麼寫也還是要顧慮一點現實避免被撤照而已
→ Lushen: 現在新聞又不可信了
→ piliwu: 五月中古屋交易量一定縮更多你信不信
→ Lushen: 不管疫情什麼都好 量就是在縮嘛 量縮又不一定利空
→ Lushen: 搞不好量縮價噴噴噴噴噴噴噴
→ piliwu: 你慢慢找看看有沒有人肯賠錢賣不用急
→ KrisNYC: 從來新聞都只有數字能看 而且連數字都需要二篩
→ piliwu: 內文就寫反轉啊什麼沒寫價
→ Lushen: 這新聞講的數字年減沒錯R
→ BLUESKY101: 竹北照噴
推 wasikulapica: 很怕哦，魯多貸款仔
→ wasikulapica: 沒錢就不要學人家投資什麼房地產
→ wasikulapica: 房價不會跌套牢七年就夠你爽了
→ piliwu: 被嘎空說別人怕真好笑
推 Lushen: https://i.imgur.com/UsQIUfD.png
→ Lushen: 反串空空帶風向引戰兩邊真有趣
推 wasikulapica: 何必反串，笑的是魯多，不是富多
→ wasikulapica: 這個板上啊，有個幾百萬就是投資客的貸款仔
推 Lushen: 這就反串引戰R 推文在討論新聞數字
→ Lushen: 趕緊反串空空噴一下 就可以帶到兩邊互酸戰場了
→ wasikulapica: 你自己加油吧
推 lolpklol0975: 天價？未來漲一波,還不趕快拿祖產買下去
→ lolpklol0975: 信仰不夠堅定喔,沒有天價,只有信仰問題
→ IBIZA: 怎麼有人2019賣掉內湖套房這麼悲憤的
推 s26492755: 他說他後來有九間在收租  不知道為啥這麼氣
→ s26492755: 任何40萬去租房  棒棒撻
→ s26492755: 然後
→ yesyesyesyes: 你問屋主要不要用當初售價原價賣你，一定跟你翻臉
推 IS0987: 笑死XDD J大感覺本業都不像醫生了
推 b777787: 有沒有桃園中路 或是八擴要便宜賣的
推 freekid: 可能是被醫生耽誤的投資客吧xd
推 kevinhon: 有人看空好幾年也沒賣祖產啊，管人家要不要拿祖產買下去
→ kevinhon: ？
推 s8752134: 他就整天跳針講別人都沒錢, 一副自己最有錢的樣子 XD
→ s8752134: 我是把他解讀成想讓別人關注他
→ s8752134: 上次難得他發文想說終於可以見識他多厲害了
→ s8752134: 結果講的是強者他朋友... 整個弱掉
推 frowning1226: 這不是說台中有800坪商辦的那位搞笑哥嗎
推 s26492755: 還有九間房子出租
→ s26492755: 他越來越強
推 frowning1226: 9間別人的房子幫出租...
→ Trump520: 你只看到你看到的