→ alexstag: 新竹跟竹北更扯，自備800-1000都還是有人成交 05/11 13:17
推 Anyotw: 行情跟到上，自備多少都週轉問題而已。一年內回到正軌 05/11 13:27
推 Lushen: 灌水大師欸 ceca 講的是轉單成本 05/11 13:36
→ Lushen: 你直接轉單成本還灌裝潢家電然後喊 600 萬出來 05/11 13:36
推 charliebitme: 原po在講的就是竹北吧? 05/11 13:37
→ Lushen: 哪個重劃區建案轉單需要600萬的 貼出來大家研究研究 05/11 13:37
你中文真的像你說的不好耶，ceca有寫說要裝天花板
我還沒算我講的那間要付交屋款，而且我裝潢家電還普通抓而已
那間年底交屋，自住現在不用準備好裝潢家電住空屋是嗎
我才不貼給你看，自己研究吧笑死
→ Lushen: 竹北我信 不過原po是新北吹 05/11 13:38
→ Lushen: 一間兩間那種就不要拿出來講了 05/11 13:39
→ Lushen: 非北市非竹北 總價1800萬 自備600萬 可以大量秒殺的社區 05/11 13:39
→ Lushen: 大家拿來討論討論 05/11 13:39
→ Lushen: 不然市場有一間自備99萬的 是不是代表所有自備都只要99萬 05/11 13:40
→ Lushen: 大崩盤 05/11 13:40
→ Lushen: 好歹 ceca 貼建案出來 case by case 05/11 13:41
→ Lushen: ceca 講的很明顯是轉單能買下的成本 05/11 13:41
→ Lushen: 硬要灌裝潢家電說買下轉單要600萬笑死 05/11 13:41
買家要出大約160萬現金買轉單，這他原文
你中文不好真的很嚴重～要不要回學校上上國文課啊
推 biggayman: 我猜在講二重埔吧 那間是成屋不是預售 05/11 13:43
推 Lushen: ceca講的是轉單必要成本 沒有沒辦法轉單的 05/11 13:44
→ Lushen: 你真的個案帶風向大師欸 05/11 13:44
→ Lushen: 轉單必要成本這個應該很好理解吧 05/11 13:45
→ Lushen: 我們這邊就是討論轉約中間需要的成本 05/11 13:46
→ Lushen: 別灌一堆裝潢啥的然後說 1800 萬需要自備 600 才能轉單 05/11 13:46
扣掉裝潢家電不算，至少要準備500轉單～
我裝潢家電只抓100....＝＝
這是真實發生的事，不信是你家的事，建議你多回學校上國文課吧補補國文
推 Lushen: 所以那100就不是轉單成本嘛 灌水就灌水 還在自備 600 05/11 13:50
ceca的轉單成本是寫160，後面天花板、交屋款加一加他說300
是你看錯他寫的文，啊你中文不好真的要檢討一下啊
500轉單
加後面幾期工程、加交屋款、加稅、加裝潢家電
我抓準備600，我少抓很多了好嗎，哪裡灌水，根本還少很多錢
→ osc910397: 我猜這篇講的是央北希爾登，這周有一間2房要轉約秒殺 05/11 13:52
推 Lushen: 準備240萬現金才買得動這一間 05/11 13:53
阿你不是說轉單，現在講到過戶了是嗎
自打臉幹嘛？
→ alexstag: 一般講轉單自備是不含後面裝潢家電的吧，我上面講的數字 05/11 13:55
→ alexstag: 也都不包含 05/11 13:55
轉單就五百啊，我多算後面的才抓100，我是要說那個區域自住客財力很好才算的
但我還少算很多，因為實際上會超過100
推 Lushen: 超難溝通 == 大家都在討論吃轉單的硬成本 05/11 13:56
→ Lushen: 硬要灌個裝潢進去討論 05/11 13:56
ceca講的是轉單價160，加上交屋款240，加後面什麼天花板的到300
就是你在看錯人家寫的中文還好意思說別人難溝通
我跟他一樣有把後面的一些錢算進去
你怎麼不說他灌水？
我還少算很多呢，你這樣也要繼續凹喔哈哈
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 05/11/2022 14:00:19
推 frowning1226: 我買個800萬只付了10%的轉約，就要拿出200萬來 05/11 14:36
→ frowning1226: 這還是屋主沒有賺很多哦，然後她工程款都還沒繳才降 05/11 14:36
→ frowning1226: 之前看到3房的預售轉約，1200隨便算一算都要至少300 05/11 14:37
→ muscleloser: 不要買就好了 05/11 15:02
推 sspider0829: 正常 我拿220才吃到一件 05/11 15:35
→ sspider0829: 那大概是我看到賺最少的轉約- - 05/11 15:35
推 hongdagg: 大家都是直接拿現金2000萬在買房的，嘻嘻 05/11 17:36
推 alanbread: 說真的我以前玩預售都大概賺30%就跑，我是指我丟出去 05/11 18:00
→ alanbread: 的現金，假設10%是100萬，扣掉所有交易成本賺個30萬我 05/11 18:00
→ alanbread: 就跑了 05/11 18:00
→ alanbread: 現在動不動+個100% 實在是看不懂 05/11 18:01
推 freekid: 轉單兩百也好三百也好，是看那個物件的客群，小兩房補現 05/11 18:04
→ freekid: 金一百五也不好賣，能加一百五的人就能上正常兩房，同理 05/11 18:04
→ freekid: 每個物件都有每個客群的現金極限值，但不管哪個客群補現 05/11 18:04
→ freekid: 金都是增加難度，貸款八成變成現金補差額，除非那個建案 05/11 18:04
→ freekid: 像惠予有品牌誘因，不然差價沒有夠大誰會願意 05/11 18:04
推 gn01272256: 仲仲已經怕的要死了不要再留言嚇他了好嗎 05/11 18:10
→ checkman: 留言幾位數學不好嗎？還來房版混 笑死 05/11 19:46
→ checkman: 1800兩成是360萬 再加屋主要賺200萬 不就是560萬了 05/11 19:48