[閒聊] 中古屋房貸都要自備三成了？

[alanlingod (西瓜蓮霧芭樂)]

怎麼最近再問房子，房仲都說現在自備都要三成了，那一堆剛存到兩成的不就要再拉高？
這樣買方市場不是更少了，經濟火車頭是不是準備要拋錨了？還是我的房仲唬爛我，不想讓
我買房子？


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※ 編輯: alanlingod (49.217.68.47 臺灣), 05/11/2022 18:42:41
推 bogy26: 銀行：我知道你還有錢
推 dnangle4637: 銀行鑑價鑑不到啦
推 kuanhunter: 這不就代表漲太快鑑價跟不上
推 junior020486: 啊你不會等賣壓噢，空空早上不是說有賣壓，等屋主
→ junior020486: 降價到銀行鑑得
→ junior020486: 到啊
推 detective14r: 那你斡旋出低一點啊 這樣銀行鑑價就跟上了
→ detective14r: 但屋主願不願意賣你就是另一回事了
→ hide0325: 看地點
→ GiantChicken: 安安 竹北你沒自備3、4成就別看中古屋惹
→ saufu08: 三成？真的假的？
→ saufu08: 我覺得房價要漲可以，但給我多貸一點啊
→ saufu08: 不要自備三成，很難買啊
推 krf08: 現在才升息初升段而已，過一陣子5成都有可能
→ alexstag: 房仲都跟你說鑑得到，實際上大概都要25%以上
推 alanbread: 鑑價跟不上行情
推 GoGoD: 斡旋沒準備下個100萬不給看
推 alanbread: 我最近買的物件，找商銀、農會、其他各家小銀行全部只
→ alanbread: 能7成，理由是週邊成交行情就是在這個範圍，最後代書
→ alanbread: 幫我問國泰，8成，我嚇一跳
→ alanbread: 國泰富邦以前毛最多，所以我都不想用，結果國泰出來到8
→ alanbread: 成我還特別打去問承辦這是怎麼回事
推 redmi2: 要升息了 多貸也是多被割韭菜 人家是為你好
推 qqphor: 嗯，主要是鑑價
→ alanbread: 他說他們有自己的鑑價，會照該縣市該行政區整體的漲幅
→ alanbread: 去看，而不像一些委外鑑價的銀行就實價登錄週邊拉一拉
→ alanbread: 或更懶的打去附近仲介店問
→ alanbread: 讓我少拿快100萬出來，蠻開心的
推 cocoi: 你都還有空來留言,等你只剩睡覺跟工作時再說吧
推 coolfishman: 估不到
推 duckbill37: 房仲跟我說自備要4成代表什麼？
推 howhow801122: 竹北3-4成沒錯，我就是苦主..要四成
推 duckbill37: 還好最後銀行貸近7成～
噓 killerbbt: 紅明顯 這是真的喔 青埔也是限制只能貸款七成
推 BryantKobe: 你跟銀行的人交情夠都馬貸得到
推 hmsDEBBIE: 房仲只是怕你沒貸到八成回頭罵他
推 hmsDEBBIE: 銀行「初估」通常不到成交價，但你貨比多家，用點談判
→ hmsDEBBIE: 技巧，加上好的還款條件，八成沒問題。最近家人用比上
→ hmsDEBBIE: 個月實價登錄單價高1.5成交，初估與成交差了100，聯徵
→ hmsDEBBIE: 後鑑價有跟上成交價，上週順利貸八成，供參
→ hmsDEBBIE: 另外，房仲通常想哄抬成交價，因為他服務費跟著拿得多
→ hmsDEBBIE: ，所以你斡旋要仔細判斷，不要被591誇張開價騙了
→ alexstag: 高1.5其實還在可以調整的範圍，高1.2倍的沒辦法，可是
→ alexstag: 市況就是這樣子
推 howhow801122: 高1.5萬根本不用擔心估不到
→ howhow801122: 你看竹北幾個都說1坪差5-10萬
推 tswen: 你買太貴了
推 alanbread: 我比較俗辣一點，我都是要粗估已經非常逼近我要的條件
→ alanbread: 我才會寫申請書
推 jerrysuper: https://www.mirrormedia.mg/story/20220510fin005/
→ jerrysuper: 「舉例來說，成交價1,000萬元創新高，但市場行情只有8
→ jerrysuper: 00萬元，銀行只願意放貸800萬元的8成，買方自備款一下
→ jerrysuper: 從200萬元爆增到360萬元，籌不到現金的只能認賠上百萬
→ jerrysuper: 元解約，有越來越多自住客發現這件事，不願再傻傻追價
→ jerrysuper: 。」
推 jiinder: 升息房價繼續漲 現在再不上車就來不及了
推 remember246: 找代書認識的經理喬就好了
推 pig12134: 現在預售屋也說要自備三成又是怎麼回事？
推 jerrylin: 看你覺得政府是要打房打真的還打假的啊
→ jerrylin: 如果能打到房價三成等於你現在存兩成的錢  不好嗎?
→ TEYU21: 物件賣太貴，屋主跟房仲想多賺你一成，換物件就結案了
推 detective14r: 預售自備3成現在蠻常見的阿 建商怕材料人工一直漲
推 faq2201: 台中34年三樓老公寓，貸款成交價八成
→ detective14r: 所以工程款那些收比較多 不過也還是有工程0付款的
→ detective14r: 含交屋款 自備20%就夠了
推 darkholy: 靠北銀行幹嘛？降價賣就好啦
推 abyssa1: 差一成看你要補現金還是屋主讓 僵持中
推 sonice0826: 最近簽約的案子 台中 14年房 大樹給8成2（利率較高）
→ sonice0826: ，其他銀行鑑價出來 幾乎都7成，真的直接不考慮。
→ sonice0826: 個人覺得地點不算差南屯門牌、靠西區、但很多銀行都估
→ sonice0826: 7成左右而已
噓 killerbbt: 紅明顯 桃園現在熱區都只能貸款七成喔 行業別公教請參
→ killerbbt: 考
→ killerbbt: 補充一下 沒有寬限期而且有些是給估值七成不是成交價
→ killerbbt: 七成
推 piliwu: 那我桃園八成還有寬限期的是平行時空嗎
→ killerbbt: 你買青埔嗎 你要不要去問一下 我都說了熱區
→ killerbbt: 而且我是上星期才去問喔 年初的不要來講
推 fxck20202021: 高雄8成有寬限+1
推 charliebitme: A區不用 成交價兩成辦到好
推 chrisdddd: 我剛買一間20年 兩成
推 jamie1990: 我剛貸出桃園八成還有寬限期2年.........
推 tfct: 被坑了吧
推 siriuswinds: 國泰最近鑑價真的優質，有認真跟上市場行情
推 charliebitme: 上面說國泰厲害的 是國泰人壽還是銀行？
→ charliebitme: 體感國泰世華銀行 估價隨便(非正式送鑑估) 額度也
→ charliebitme: 不高...
推 xmoonlight: 自備三成是不是盤子價啊
推 cvbn7910: 國泰人壽跟銀行的鑑價是同個體系，沒差
推 missin: 不動產放款風險係數調高了
推 piliwu: 你只是問一下我對保耶
→ muscleloser: 估不到 你還買
推 yao81918: 主要還是看個人還款能力吧
→ yao81918: 我桃園7.8成供參考
推 siriuswinds: 國泰人壽跟國泰銀行的估價系統是同一個，鑑價有沒
→ siriuswinds: 有到得看你承辦
→ siriuswinds: 要不要認真幫你寫報告
推 gaexpa098458: 最近小港簽約，有推薦的銀行貸款金額高的嗎？本身
→ gaexpa098458: 公務員
→ kencruise: 近期剛好讓國泰鑑價超低 最後凱基給8成
推 eatyou: 竹北中古三房低消800
→ remotefly: 現在7成 之後可能只有6成 等於更難買