Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？

[jamo (hi)]

※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: : 專約的使用情況
: : 1:沒有售屋壓力,想賣高價
: : 當你沒有售屋壓力的情況下
: : 如果丟十個出去,每天都要面對仲介回報議價
: : 煩都煩死
: 給一間一般約
既然只給一間
我幹嘛不給專任?

: : 2:專人負責
: : key 可以直接交給對方,有事找對方負責
: : 比如說你家屋況很好,簽了十個出去
: : 哪天客廳大理石牆上看到一條破口你找誰負責?
: 給一間一般約
既然只給一間
我幹嘛不給專任?

: : 3:對不動產銷售有點了解
: : 我簽專約是這樣,首先你要先有口袋仲介人選
: : 叫來跟他談條件,
: : 例如我想半年內賣掉,請對方開價
: : 或者我想賣 3000 萬,請對方報預估銷售日期
: : 價錢跟時間雙方同意後就表示
: : "這是一個賣得掉的價格/時間"
: : 然後你就可以談銷售計畫
: : 例如官網強力推薦/每月報紙露出次數
: : 甚至是小蜜蜂份數,舉牌/op時間都可以談
: : 一一寫入專約的附加條款
: : 然後請對方每周出報表給你
: : 什麼帶看數那個跟本就不重要
: : 因為帶看數完全可以造假
: : 但是花錢花時間花人力行銷看報表一清二楚
: : 假如對方有做行銷,還賣不掉
: : 那很明顯問題就要另外找
: : 所以說專約一般是給老鳥屋主
: : 在某些特殊情況用的
: : 因為光是要找一個能負責的仲介
: : 然後這個仲介要夠力,
: : 有辦法承諾並達成你的行銷條件,
: : 這要嘛是店長要嘛是該店王牌營業員
: : 然後你還要鎮的住他
: : 讓談判的流程按你的意思走
: : 的確不適合菜鳥屋主沒錯
: : 但並不是一無是處
: 給一間一般約
: 就不能談判？
: 就不能找會賣的仲介？
: 就不能寫附加條款？
: 你要不要看看自己在說什麼？
給一般約跟給專任的談判力道
業務員跟公司回報要資源的力道
根本不在一個等級

就像談一個總代理跟一個普通代理商
當中銷售力道的差異

你如果不懂商業運作邏輯還是少說兩句吧

: 再強調一次
: 專任合約對屋主
: 完。全。沒。好。處。
: 上面寫的所有自以為的優勢
: 全部都可以以一般約進行
: 那幹嘛特別給一間仲介綁住？
因為你不懂!

: 言盡於此


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→ gogopig0126: 結論:給一個一般約就好
噓 flavorBZ: 業務員不會賣怕被別人賣掉才簽專約
→ flavorBZ: 公司資源。又是一個話術。一般約你公司不抽？
→ IBIZA: 只給一間跟給專任不一樣啊  只給一間 這間不給力你可以換
→ IBIZA: 自己有空也可以自己賣, 專約不行
噓 gerychen: 什麼力道？按摩力道是不是？
→ gerychen: 市價50你要賣100，你去試試看有什麼力道
推 zeroyaking: 就是一般約不一定是接案仲介成交 所以公司跟業務不會
→ zeroyaking: 像專任資源心力一樣啊 XD
→ gogopig0126: 只給一個一般約的類專任 業務還不會去談資源還沒有
→ gogopig0126: 力道你不要給他賣 找別人
推 zeroyaking: 一般再怎麼類 都是一般 簡單吧
→ zeroyaking: 多的是說只給一間一般 過幾天放好幾間了
→ zeroyaking: 說仲介會騙 屋主或同行不會？
→ IBIZA: 放不放心力是看有沒有機會成交啦
推 tbere2002: 了解，所以還是建議一般約好
推 charliebitme: 簽專約591只上一個廣告 超爛
→ charliebitme: 真的寧可一般約一個 X慶集團各分店會自己配案上一
→ charliebitme: 堆廣告!
推 ridodo: 說了跟沒說一樣。一定是仲仲。
→ ridodo: 89成是沒簽到專約的仲仲。