推 piliwu: 房產跟外資基本無關你牽扯太多 05/12 11:18
台灣外資買房本來就可以幾乎忽略不記
不過事實是各國都在把房板2020-2022主張的熱錢回收
推 chter: 讚 05/12 11:18
→ piliwu: 明年基本工資漲5%以上你怎麼低通膨? 05/12 11:18
推 KrisNYC: 房板主張其實跟李同榮前天講那段差不多 05/12 11:19
→ piliwu: 明年選舉完水電油勢必放漲一波 05/12 11:19
→ KrisNYC: 你短期從今天起算一年內 除非你故意拿區域個案最高價 05/12 11:20
→ piliwu: 美國通膨沒那麼容易那是供給面問題 05/12 11:20
沒那麼容易 金龍哥也說今年通膨率各國都還是高 這我心得有寫
不過事實是人家升息開一碼下去 開始小幅度縮債 通膨成長速度就開始放緩了
這個月美國是兩碼
→ KrisNYC: 不然基本上光是房地產特有的僵固性就足夠hold在高原 05/12 11:20
→ KrisNYC: 你自己在解讀的時候也要把直接間接想清楚 熱錢不會直接進 05/12 11:21
→ KrisNYC: 台灣房地產 但是熱錢會進股市 台灣的資產階級也不是只 05/12 11:22
→ KrisNYC: 有台幣 甚至外幣都比本幣多 這一波的房市熱錢兩大來源 05/12 11:22
→ KrisNYC: 一個是美股 另一個是中國逃難錢 這都不是傳統意義外資 05/12 11:23
→ KrisNYC: 現在熱錢回收 股神美股賺的錢已經進房產的能回收嗎? 05/12 11:24
說美股賺錢
可以去看一下股板的慘況
大部份人基本上把20-22的獲利回吐
→ KrisNYC: 會打折賣嗎? 台商匯回買房的錢能回收嗎?會打折賣嗎? 05/12 11:24
台商有很多錢可以匯回那得建立在經濟高速成長、$$跟水一樣流的情況
還是你覺得世界的錢都在收回流到台灣來?
→ KrisNYC: 你只要理性的去想就知道李同榮和ceca說的僵固性 循環慢 05/12 11:25
→ KrisNYC: IBIZA講的防禦性 在講什麼 另外板上也有銀行從業 05/12 11:26
循環當然慢 所以我不喜歡推什麼短期大崩盤之類的 多空講這種都蠻無聊的 一點討論意義都沒有
事實是房產表態速度本來就不像股票那麼快 這也是房地產一直以來鼓吹穩的優點
→ piliwu: 房地產就是防禦性資產啊 05/12 11:26
→ piliwu: 台股漲一倍房地產才一點點 05/12 11:27
→ KrisNYC: 所以你回我的話的內容時間序列也都有問題啊 05/12 11:27
→ KrisNYC: 我已經明白告訴你 李同榮說的是真的 一年內目前為止 05/12 11:27
→ piliwu: 現在股市跌兩成你覺得房地產也要跌兩成? 05/12 11:27
→ KrisNYC: 房地產相對沒什麼崩盤問題 連回檔都僅限很扯的那些預售 05/12 11:28
→ KrisNYC: 簡單說就是美年房市都有剛需都有通膨向上的力量 05/12 11:29
剛需歸剛需 你要像20-21爆大量火箭飛 還是得有高經濟成長、熱錢推升 這沒問題8?
※ 編輯: Lushen (111.249.90.99 臺灣), 05/12/2022 11:30:29
→ KrisNYC: 現在房市進度大概等同QE減少投放金額 連停水龍頭都還沒 05/12 11:29
→ KrisNYC: 現在就跑出來喊末日將近太早了 再2季看有沒有機會反轉 05/12 11:30
→ KrisNYC: 你可以去看 2016~2018房市冰點一年成交量是20萬 05/12 11:31
推 q156446: 有時間在這邊打這個,房價也不會下跌啊 05/12 11:31
→ q156446: 不如想怎麼開源~ 整天只會幻想 05/12 11:31
大家焦流焦流
不用一上來就想要往互酸戰場帶
跟那些空空整天無腦推文喊盤差不多
→ KrisNYC: 去年是34萬 今年第一季6萬5 然後去看供給 05/12 11:32
推 piliwu: 不用爆炸成長光抗通膨就夠了 05/12 11:33
→ KrisNYC: 因為各種政策原因 現在量明顯縮下去 但量再怎麼縮 05/12 11:33
→ piliwu: 股市風險高現金被通膨吃掉,能抗通膨就很好 05/12 11:33
→ KrisNYC: 還是明顯會超過20萬交易量 這裡面預售還再開新高價 05/12 11:33
→ KrisNYC: 中古也在比價攀高 這個慣性要打破要有高原期 05/12 11:34
→ piliwu: 對啊盯著預售看你一用在那邊分析猜半天 05/12 11:34
※ 編輯: Lushen (111.249.90.99 臺灣), 05/12/2022 11:35:34
→ KrisNYC: 然後高原期要有建商或投客大量撐不住倒貨倒到新成屋價格 05/12 11:35
→ KrisNYC: 明顯往下 出現所謂的新屋中古屋價格趨勢倒掛 05/12 11:35
→ KrisNYC: 等這個倒掛出來 照2013經驗都還會各地不同調再高原幾年 05/12 11:36
→ KrisNYC: 一直到2016才開始慢慢跌跌到2019 QE後反轉向上 05/12 11:37
→ KrisNYC: 反正你現在能看到最類似的後照鏡就是2012馬英九張盛合 05/12 11:38
推 aJan5566: 在這個版房價只會噴 噴多噴少的問題而已 05/12 11:38
→ KrisNYC: 開始信用管制和豪宅稅打房打到2016確定全台反轉2019見底 05/12 11:38
推 piliwu: 我覺得五年屋賣預售價未來會是常態 05/12 11:38
→ KrisNYC: 如果把2020年開始喝咖啡當2012 類同節奏就是2024見頂 05/12 11:39
→ piliwu: 因為禁轉政策改變市場規則會重新調整 05/12 11:39
→ piliwu: 考量預售風險跟交屋期長五年屋應該要漲到跟預售一致 05/12 11:40
→ KrisNYC: 但這兩三年 所有的政策因素和原物料+利率 建商體質 05/12 11:40
→ KrisNYC: 對價格反轉都是相對不利的 政策上緊縮供給限制建商槓桿 05/12 11:40
→ KrisNYC: 對這幾年賺翻了的建商來說就是防止它們大量倒貨和翻船 05/12 11:41
→ KrisNYC: 原物料和工資漲到飛天 對比2012-2016平穩會推升新屋價格 05/12 11:42
→ KrisNYC: 利率與貸款年限對比2012年代的2.5%+ 20年主流 05/12 11:43
→ KrisNYC: 現在是30年主流 2%以下居多(升息後可會停在2~2.5%) 05/12 11:43
→ KrisNYC: 你可以歸類得出來 主要影響推案價格造成正反螺旋的建商 05/12 11:44
→ KrisNYC: 在這一波尤其這兩三年的大環境下被強化到很誇張的強體質 05/12 11:44
→ KrisNYC: 這是這一波房市要反轉最困難的地方 很可能一直高原 05/12 11:45
→ KrisNYC: 大家撐著撐到下一次經濟不好 降息QE 就又往上了... 05/12 11:45
→ KrisNYC: 你自己看文章 其實歐央已經預示明年要降息 05/12 11:46
→ KrisNYC: 我們家央行也在暗示明年如果物價平穩一點...你懂的 05/12 11:46
→ Lushen: 不好意思 歐洲央行要降息這我沒看到 05/12 11:48
→ Lushen: 各國央行被美國狂升逼著得跟著升 這我倒是有看到 05/12 11:48
→ Lushen: 美國現在也才第3碼而已 05/12 11:48
→ KrisNYC: *可能 因為烏俄戰爭 和歐洲暫時物價沒到很誇張 05/12 11:48
→ Lushen: 後面還有5次會議 05/12 11:49
→ KrisNYC: 其實台灣相對美國也沒有很誇張 美國漲到友人加一次油170 05/12 11:49
→ KrisNYC: 美國房貸利率去年浮動式1.7今年已經調到4.3 他們銀行業 05/12 11:50
→ KrisNYC: 動作比較快 會預先反應已知的fed今年10~12碼升息 05/12 11:51
→ KrisNYC: 所以美國很多反應動作都會比台灣激烈且快 台灣相比之下 05/12 11:52
推 MixBear: 繼續漲 這邊是台灣 05/12 11:52
→ KrisNYC: 說穩定是穩定 但反應慢得跟大象沒兩樣 XDDD 05/12 11:52
推 heryi: 外資理論上不會直接影響房價 05/12 12:04
→ heryi: 會影響的是景氣跟總體經濟 05/12 12:04
→ heryi: 經濟差->製造業訂單少->員工分紅少 05/12 12:04
→ heryi: ->接盤俠無力接盤 05/12 12:04
→ heryi: 最後就變成有些投客金流嘎不過時 05/12 12:04
→ heryi: 釋出少數價格較低的房 05/12 12:04
推 piliwu: 你知道今年結構調薪10%以上嗎 05/12 12:08
→ piliwu: 拿分紅嘎金流哪個人教你的 05/12 12:08
→ piliwu: 分紅是拿來當頭期 05/12 12:08
推 hellogym: 笑死 幹嘛跟你交流 你講的準嗎? 05/12 12:11
→ hellogym: 你有沒有在房版講得準的實價? 沒有的話 跟你討論幹嘛 05/12 12:11
→ hellogym: ? 05/12 12:12
→ hellogym: 我不會跟著板上大神屁股後面就好 05/12 12:12
→ hellogym: 討論一堆沒意義的有個屁用 前幾年房版也一堆討論阿XDD 05/12 12:13
推 GoGoD: 又要降息了 05/12 12:14
→ hellogym: 2015就一堆人嫌房價高了 討論? 要討論啥小XDD 05/12 12:14
→ hellogym: 板上大神ID記一記 人家說什麼照做就是了 05/12 12:15
→ hellogym: 你去股版會跟韭菜的單 還是跟test520 菲神的單 05/12 12:16
→ hellogym: 外行人要討論啥 05/12 12:16
推 heryi: 結構調薪10% 是拿分紅補過去的 05/12 12:22
→ heryi: 再者,科技業低的笑死人的低薪調10% 05/12 12:22
→ heryi: 跟沒調一樣喔 05/12 12:22
→ heryi: 而且跟piliwu 你講得一樣 05/12 12:22
→ heryi: 我就是指後面幾年要開始購屋的剛需 05/12 12:22
→ heryi: 會因為分紅少了而無力籌出頭期 05/12 12:22
→ heryi: 所以買盤無力接盤 05/12 12:22
→ heryi: 金流嘎不過來的部分是指風險沒控管好 05/12 12:23
→ heryi: 的投客 05/12 12:23
噓 frowning1226: 喔 05/12 12:25
→ frowning1226: 才漲第二年就急著出來代風向哦,呵呵,史上最大QE 05/12 12:26
推 hongdagg: 會吹結構調薪的就知道不在科技業,總收入根本一樣,嘻嘻 05/12 12:27
推 hellogym: 笑死 還說大家來交流 你不會去找sway交流 叫他教你晚一 05/12 12:27
→ hellogym: 年買賺一台賓士的訣竅 05/12 12:27
→ hellogym: 房市有啥好交流的 就看你想要信誰講的話而已 05/12 12:29
→ yiliang1107: 推K大耐心說明 05/12 12:37
推 Rodstewart: 這個版理性討論很難 多空論點都蠻堅定沒什麼交集 05/12 12:41
推 KrisNYC: 其實重點是討論的意義很小 每個人看的房子都不一樣 05/12 12:41
→ KrisNYC: 看對了又怎樣 看錯了又怎樣 如果你只是想買房自住 05/12 12:42
→ KrisNYC: 那其實前幾天a38講的那個外圍容積用滿的中古大樓 05/12 12:43
→ KrisNYC: 現在買來住20年cp值沒啥問題 20年後的事那是投資領域了 05/12 12:43
→ KrisNYC: 今天你講對了 台中 台南 青埔 現在買高價預售屋 05/12 12:44
→ KrisNYC: 的投資客兩個月後通通賠售了 跟你買房有什麼關係呢? 05/12 12:44
→ KrisNYC: 第一他賠售最多就是總價10~15% 賠超過他就丟給建商而已 05/12 12:45
推 Rodstewart: K大現在講的就很理性討論啊 05/12 12:45
→ KrisNYC: 那個創高價然後3~4年後才會蓋好的的預售屋打九折賣你 05/12 12:46
→ BLUESKY101: 協尋 炒股達人 記得繳房租 05/12 12:46
→ KrisNYC: 有符合你的自住標準嗎?他掛-10%掛到交屋前夕違約給建商 05/12 12:46
→ KrisNYC: 然後建商4年後如果拿出來打8折賣 你也是四年後才買得到 05/12 12:47
→ KrisNYC: 這個過程就是投客套牢4年 跟你買到房子住也無關啊 05/12 12:48
推 piliwu: 你公司結構調薪結果年薪沒比去年多喔? 05/12 12:52
→ piliwu: 不忍追問哪家公司勸你快換工作 05/12 12:52
推 lolpklol0975: 抓交替文,一篇又一篇,延綿不絕 05/12 12:53
推 kevinhon: 魯空只要看到有可能讓房價跌的因素就高潮了,自己飯碗丟 05/12 12:56
→ kevinhon: 了都沒關係的 05/12 12:56
→ yiliang1107: 所以你是想等房價跌進場是嗎? 05/12 13:01
噓 andy3391: 楊金龍是三小咖,有比ceca強? 05/12 13:03
推 spmark: 這不是預料中嗎?去年基期那麼高.... 05/12 16:10
推 NEWinx: 台灣科技業黃金十年,分紅就是漲房價,再漲十年吧 05/12 19:01
推 q135q135: AB約仔跟在板上大神屁股後面簽AB約賺差價 讚 05/13 00:49
推 spermbox: 趨於觀望開始量縮??? 05/13 05:52
→ spermbox: 量縮是房地合一2.0害的,不是觀望吧...... 05/13 05:52
→ spermbox: 房地合一2.0,炒房仔變囤房仔,物件釋出縮小 05/13 05:53
→ spermbox: 但目前趨勢是,仲仲發狂開放屋主,掛賣件數暴增 05/13 05:54
→ spermbox: 但…….這些掛賣物件10個找不到1個符合行情的 05/13 05:55
→ spermbox: 開發不是開放打錯 05/13 05:55