推 zwt17: 30年拿掉，其實很合理，讓房價回檔吧 05/12 19:06
→ BLUESKY101: 噴了 05/12 19:18
推 edcrfv90: 韓國是不是把貸款成數降低，但還是噴 是嗎? 05/12 19:20
推 junior020486: 支持拿掉30年，我想看首購跟換屋族被空空搞死，然 05/12 19:28
→ junior020486: 後租金大漲XD 05/12 19:28
推 darkholy: 樓上繼續幻想吧，現在空租很多不怕你漲租金啦 05/12 19:32
→ darkholy: 有本事直接漲到你爽的數字啊 05/12 19:32
→ zard1983: 空租不怕是因為錢早搬到別的地方運用了，不是單單只看 05/12 19:40
→ zard1983: 租金那麼簡單 05/12 19:40
→ zard1983: 租金開在那只是為了維持房價 05/12 19:41
推 darkdogoblin: 每次到租金指數上漲，像樓樓上的郷民都會消失呢 05/12 19:44
推 junior020486: 反正空空只負責嘴砲，真的搞了，租金上漲，他們只 05/12 19:45
→ junior020486: 會躲起來哭哭， 05/12 19:45
→ junior020486: 又不用負責任XD 05/12 19:45
推 Smile365Day: 原本可挑1000變成只能選800, 我覺得更可憐 05/12 19:52
→ jiansu: 要拿掉30年應該有配套 不然首購會慘死… 下手很重… 05/12 19:52
推 darkholy: 不好意思儘管漲啊，我自住沒貸款沒差啦 05/12 20:18
→ darkholy: 我只想看到貸一屁股的房蟲被銀行追殺 05/12 20:19
→ darkholy: 租金上漲我要什麼責任？笑死，自己不檢討還怪別人 05/12 20:20
推 sspider0829: 現在租屋股神都說要回家繼承 沒關係啦 05/12 20:56
推 smarttb1: 又在空租很多... 是不知道六都好一點的房都很難搶嗎 05/12 21:08
→ smarttb1: 還是看591上面那些萬年租不掉條件差的就以為空租很多~? 05/12 21:09
推 chkao: 總價800但房子很小 05/12 21:14
推 darkholy: 空租真的很多啦，我六年前還沒買房，在台南租房子還真 05/12 21:30
→ darkholy: 的沒有遇過找不到房子的情況，當然你可以說好一點的很 05/12 21:30
→ darkholy: 快就被租走，但是同時不要忘記那是人家房東物件品質好 05/12 21:30
→ darkholy: 且價格具競爭力，不然市區真的真的到處都有得挑，相信 05/12 21:30
→ darkholy: 現在年輕人六年前更少，選擇會比我當年還來的多 05/12 21:30
→ darkholy: 真的搞不懂為啥房版每個房東都一副房客永遠只能租我的 05/12 21:33
→ darkholy: 房子的詭異想法 05/12 21:33
推 junior020486: 樓上整天胡扯，租金指數連續133個上漲，你還可以在 05/12 22:05
→ junior020486: 那邊胡扯XD 05/12 22:05
推 iamala: 只有窮人會被搞到吧。 05/12 22:21
→ TEYU21: 拿掉30年市場只剩20年，外加實體薪資沒有上漲相當恐怖， 05/12 22:22
→ TEYU21: ，同樣金流月還款3萬5本來可以抗1000萬貸款瞬間變成720貸 05/12 22:22
→ TEYU21: 款，算是8成貸款還原等於1250萬房變成900萬，大約跌幅28 05/12 22:22
→ TEYU21: 趴 05/12 22:22
→ TEYU21: 我猜央行不敢XDDD，很多有房地產背景的政商應該不會輕易 05/12 22:25
→ TEYU21: 投降XDDDD，要是變成只能20年那我就開6折買房等著被房仲 05/12 22:25
→ TEYU21: 跟屋主唾棄XDDD 05/12 22:25
推 junior020486: 我很支持這樣搞，快點通過，連首購都限貸20年7成 05/12 22:30
→ junior020486: 你們不趕快通過484怕了？ 05/12 22:30
推 paul76318: 太爽啦快拿掉，沒錢學人買房？ 05/12 22:34
推 slg: 台南的善化跟新市，租屋市場根本用搶的，還空租勒 05/12 23:15
推 darkholy: 樓上台南生活機能方便的地方只有善化新市啊？ 05/12 23:16
→ darkholy: 眼界不要這麼狹窄好嗎 05/12 23:17
推 darkholy: 就算在南科上班租永康北區也是不錯的啦，要什麼有什麼 05/12 23:20
推 slg: 臉書有個15萬人左右台南租屋社團，裡面求租的比出租的多喔 05/12 23:34
→ slg: 建議去逛逛看，比較能知道市場行情 05/12 23:35
推 slg: 基本上我在那社團不用貼文，光是私訊給找房的，就能快速出租 05/12 23:38
推 darkholy: 樓上我建議你直開591台南市區刷一排套房真的選不完啦， 05/12 23:46
→ darkholy: 不要在那邊雲台南人 05/12 23:46
推 C24128390: 有沒有想過可能是因為找房的就喜歡去那邊? 05/12 23:47
→ C24128390: 不然最直白的例子 阿那些人現在是睡公園嗎XD 05/12 23:47
→ C24128390: 我現在住的地方是當天下午臨時生出來的 住了兩年 05/12 23:50
→ C24128390: 租屋是租方市場 這個帶風向是沒用的 在租的人一定知道 05/12 23:50
推 C24128390: 也不用說這麼多XD 你自己問租客去看房的心態是怎樣就知 05/12 23:56
→ C24128390: 這是最簡單判斷市場到底是在哪方的依據 05/12 23:58
推 slg: 原來如此，不好意思真的不懂。我以為很好出租就代表租客很多 05/13 00:06
→ slg: ，原來對租客來講，其實台南是租屋市場啊！ 05/13 00:06
推 C24128390: 欸先說清楚 我沒說是台南 但一樣是熱門市區 05/13 00:09
→ C24128390: 很多租客的原因是租房也是可以騎驢找馬的 05/13 00:10
→ C24128390: 我現在也可以去看房 就真的只是看看而已 你可能就會把 05/13 00:12
→ C24128390: 我當成是有急需的人 05/13 00:12
→ C24128390: 就回到我原本問的 你不會覺得這些房客現在睡公園吧? 05/13 00:13
推 slg: 求租理由很多啊！剛畢業找到工作、求職換工作地點、房東房子 05/13 00:21
→ slg: 賣掉、現有租約到期想換房等等。個人經驗來看房的，住附近的 05/13 00:21
→ slg: 反而比較少 05/13 00:21
推 C24128390: 就回到我說的第二點 你如果很閒可以扮租客去看房XD 05/13 00:23
→ C24128390: 多看幾次 觀察房東的樣子 你就知道你那邊市場是哪方了 05/13 00:23
→ C24128390: 我也不住台南不說死啦 只是這是我個人的判斷依據 05/13 00:24
→ s26492755: 別的地方我不清楚 我這邊房東說了算 05/13 00:54
→ s26492755: 前幾天滑一下 招租的又被掃空了 05/13 00:55
→ C24128390: 需求是滾動的 單位時間內一定會有人持續吃掉市場物件 05/13 01:29
→ C24128390: 我偶爾會去看物件 有時看到也還OK的 過一個禮拜也沒了 05/13 01:31
→ C24128390: 相對 也會持續有物件釋出 這是一種動態平衡 不是說租客 05/13 01:33
→ C24128390: 市場就代表市場上一定滿滿物件沒人要 05/13 01:33
推 freekid: 聽起來你說的租客市場是選擇多流動快 跟一般定義的買方 05/13 02:05
→ freekid: 市場 (價格緩跌)不太一樣 05/13 02:05
→ freekid: 假設不一樣 那強調租客沒意義 租客有許多選擇但房東也有 05/13 02:07
→ freekid: 許多客源 就像你說的還OK的物件一個禮拜也沒有 05/13 02:08
→ freekid: 代表需求跟供給一樣強勁 好不好租取決於物件本身的競爭力 05/13 02:09
→ freekid: 租客不挑物件 那隨地找都有 但如果挑物件也是要快狠準 05/13 02:09
→ freekid: 假設你的租客市場跟買方市場的定義一樣 那代表租金會 05/13 02:10
→ freekid: 緩降 但這也講不通 租金指數目前都是連續上漲 05/13 02:11
推 s26492755: 會租掉 一般是房東選擇了租客 所以也有掛很久的鳥物 05/13 02:48
→ s26492755: 件 05/13 02:48
→ s26492755: 租方市場是租客在挑選房東 05/13 02:49
→ s26492755: 這個房東太貴 那個房東物件不好 等等 05/13 02:50
→ s26492755: 目前我這邊是房東在挑租客 而且租金還有往上抬 05/13 02:51
→ s26492755: 591看的到出租物件 但未必能看到有多少人口需要租房 05/13 02:51
推 s26492755: 所以像是f大說的 如果是租方市場 基本上租金會下降 05/13 02:53
→ s26492755: 因為是租客在挑房東 不過租金漲也跟CPI 有關 05/13 02:53