作者amadeusli (阿瑪迪斯)
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標題Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加
時間Fri May 13 15:54:01 2022
這一看就知道是客戶銀貸有問題的案子，
根本就還沒過戶，房子還是建商的。
109年10月拿使，109年12月底總登，肯定110年1月對保通知就發下去了。
客戶110年4月才完成對保，搞了3個月才對完保，很明顯是貸款問題件。
這種狀況，最佳策略是跟建商的業務單位保持聯絡，持續的讓業務行政知道你的狀況，他
們也比較好跟公司回報。
業務行政也只是領薪水的上班族，別害人家在週會上被電，更別提用什麼房屋瑕疵當理由
來拖，只會讓承辦更不爽。
銀貸沒撥，產權就不會過戶，房子就還不是你的，動不動就用修繕去吵，人家起賭爛，不
爽賣你也是剛剛好。
過完戶再去吵，建商最多扣著房子不交屋，把戰場拉到消保官那邊去直接調處，建商多少
還是會給消保官面子的。
這間建商也真是可愛，這一看就知道是問題戶，客戶銀貸有問題，催款通知就一定要先下
去了，都在蓋房子了，還在乎多花那幾張紙跟郵資嗎？
109年1月發對保通知，客戶一直沒完成對保，沒有一點危機意識嗎？
還拖到109年4月才發函催告，人家當月也完成對保了，敗訴也是剛剛好而已。
最好的作法是，業務催告跟法務催告都要先下，超過3個月直接先斷頭。
客戶一定會把戰場拉到消保官那去，不管客戶後來瞎扯什麼理由，畢竟你書面催款都跑在
先，贏面永遠在你手上。
到最後再視狀況決定要不要讓客戶跑完流程就好。
搞到進法院被法官電到飛天，真的不意外。
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推 piliwu: 對保三個月真的神奇 05/13 15:57
→ piliwu: 之前沒往貸款問題想總價才1280應該不難過吧 05/13 15:58
推 alanbread: 我怎麼覺得你在腦補 05/13 16:10
→ kinmengon: 感覺只是單純屋況瑕疵喬不攏。撥款 交屋 尾款這階段出 05/13 16:29
→ kinmengon: 問題 然後建商看漲勢違約賣別人都比較賺。哪來你這麼 05/13 16:29
→ kinmengon: 多腦補? 05/13 16:29
推 detective14r: 我也覺得你腦補...1280的案子不是2280欸 05/13 16:36
→ detective14r: 夫妻竹科雙薪上班 頭款200多萬 貸不到1000萬嗎 05/13 16:36
→ kinmengon: 都買得起雙車位了。還擔心人家財務 銀行對保不過? 05/13 16:38
推 pighong: 腦補就腦補，還這一看就知道XD 05/13 17:07
推 Anyotw: 判決書有寫發生什麼事，就再走消保 05/13 17:10
推 fanlander: %%% 05/13 17:14
噓 chouwang68: 又一個不看判決的，整天的自以為。 05/13 22:33
→ yc2101d0206: 銀貸沒撥，產權就不會過戶？？ 05/16 14:46
→ yc2101d0206: 反了吧，產權沒過戶，銀行沒擔保品，是要怎麼撥款 05/16 14:46