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作者castalchen (castal)
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標題Re: [閒聊] 限縮30年房貸，誰最崩潰？
時間Sat May 14 11:02:55 2022
如果取消三十年貸款對象包括首購，對於已經簽約尚未核貸首購而言，這是沒有心理跟財 力準備的重大突襲。這些人在辛苦的大環境下努力工作累積到頭款，也打算克制自己未來 的消費欲望量入為出去換取一個長遠穩定的家庭居所，卻遭到來自執政者的蓄意打擊。除 了少數極端分子，很難想像一個國家要這樣對付首購族。 對於第二房以上限制貸款時間到二十年是有可能的。這裡面當然也包括投資者、自住換房 者。這些人面對情勢可能選擇不投資、換房，也可能改成投資中古屋，因為中古屋總價比 較低，而且本來就難貸款到三十年。整體而言，初級市場會壓抑而增進部分二手市場流動 ，以及增加部分租屋需求，因為空間真的不夠又換不來，只能退回租屋。 但這樣的效果將會是：GDP下降、二手市場增加、房租上漲連帶物價指數上漲。政府等於 是犧牲經濟的正向指標而拉高經濟負向指標的分數（降GDP漲 CPI)。 就是因為這群人去買房對經濟指標加分而租房對經濟指標減分，在大部分的國家對首購跟 換屋族群都有鼓勵甚至補貼。重購退稅就是一個很大的稅務優惠。 綜合來看，但就政府指標實在沒有一律減少貸款期限的誘因，但政策的考慮沒這麼單純， 會怎樣可以等著看。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.95.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652497377.A.0F9.html
推 darkdogoblin: 我猜就算過也有落日，別擔心 05/14 11:04
→ kusomanfcu: 落日的話還會有最可怕的煙火 加上長期房價高原期 05/14 11:05
→ kusomanfcu: 缺的錢就信貸填滿 ，信貸現在很鬆啊.... 05/14 11:06
→ kusomanfcu: 過幾年管制結束再轉貸就好 05/14 11:06
推 gy55662008: 現在環境對預售越來越不友善了 05/14 11:08
推 kusomanfcu: 尤其是升息循環 信貸反而有可能變成套利 05/14 11:08
推 cclia: 如果銀行開29年房貸 可以嗎？ 05/14 11:09
推 kusomanfcu: 29 搞不好耶 05/14 11:09
→ kusomanfcu: 你還真聰明 05/14 11:10
推 gy55662008: 信貸也會更著變貴呀 05/14 11:10
→ darkdogoblin: 銀行抗得住金管會跟稅局輪流爆擊就可以啊 05/14 11:12
推 killerbbt: 大哥 信貸升息利率也會變高啊 05/14 11:12
推 kusomanfcu: 房貸年限加升息 如果 不信貸下去壓住買，各種工作機會 05/14 11:21
→ kusomanfcu: 高的地區 檔不到半年就會漲了 05/14 11:21
→ kusomanfcu: 升息代表機會高 05/14 11:21
推 tfct: 炒房囤房減少投入實業或消費，GDP會上升吧 05/14 11:28
推 kusomanfcu: 去年前年GDP 除了半導體 外 成長最高的是房仲+營造 05/14 11:29
推 f860506: 就不太可能包含首購阿 05/14 11:31
→ abyssa1: 房租上漲增加GDP啊 房屋交易又不算GDP 哪來的降GDP 05/14 11:38
→ abyssa1: 你先搞清楚GDP怎麼算吧 05/14 11:39
→ castalchen: https://i.imgur.com/33AIrCw.jpg 05/14 11:41
噓 q135q135: 笑死 05/14 11:43
→ castalchen: 誰說的對 誰沒常識亂唬爛 網路時代不難查證 有興趣的 05/14 11:43
→ castalchen: 自己搜尋一下就知道 05/14 11:43
推 tfct: 蓋新房有產出啦。舊房易主哪有什麼產值 05/14 11:43
→ castalchen: 樓上有位英年早逝的 希望家屬節哀順變 05/14 11:44
→ tfct: 一間成屋交易一次跟交易一百次，GDP會上升嗎？ 05/14 11:45
→ castalchen: 所以才說限縮貸款讓第一次交易減少 二手市場增加 會 05/14 11:46
→ castalchen: 減少GDP 就是因為二手市場不算產值啊 05/14 11:46
推 gy55662008: 服務費啊 你不是最愛服務費的嗎 05/14 11:46
推 tfct: 房仲服務費嗎？ 用交友配對軟體改良就能取代的服務 05/14 11:48
→ abyssa1: 房租上漲一樣是增加GDP啊 05/14 11:48
推 kusomanfcu: 你不知道服務費相關是GDP? 05/14 11:48
推 Arashi0731: 房地產是GDP的火車頭，哪來的不算的說法啊...十年前中 05/14 11:49
→ Arashi0731: 國在狂炒房地產的時候GDP都是十幾%在噴的。 05/14 11:49
→ abyssa1: 一手交易也不算GDP 算的是營造好嗎 05/14 11:49
→ kusomanfcu: 忘了講暴漲最多的是裝潢 05/14 11:49
→ kusomanfcu: 只不過很多還是沒啥開發票，所以不明顯 05/14 11:50
推 tfct: 服務費是勞務沒錯，不過再我眼中6%的服務沒什麼價值 屬於假 05/14 11:50
→ tfct: 性GDP 05/14 11:50
噓 q135q135: 最近常聽到瘋狗亂咬亂吠事件 大家多注意囉 05/14 11:50
→ tfct: 土木裝潢業是products 還比較有道理 05/14 11:51
→ abyssa1: 一手交易一大部分是地價 那也是沒GDP 05/14 11:54
→ abyssa1: 台灣營造業佔GDP才3% 算很低的 05/14 11:54
推 kusomanfcu: 房租漲增加GDP,所以房租必須漲 政府做多 05/14 11:54
→ kusomanfcu: 漲到和紐約租金所得比一樣 05/14 11:55
推 tfct: 笑死 逃稅的地下經濟 05/14 11:56
→ abyssa1: 住宅服務=房屋（出租於自用設算房租） >>營造 05/14 11:59
→ abyssa1: 房租佔GDP約7% 營造才2% 05/14 11:59
→ castalchen: 一間房子現在買都是幾千萬的 在這個金額面前 房租、服 05/14 12:04
→ castalchen: 務費都算是零錢了 05/14 12:04
→ castalchen: 還有說不買房去做其他消費的 05/14 12:04
→ castalchen: 那要怎麼消費能補起這種以千萬計的數額差異呢 05/14 12:04
→ abyssa1: 房租是算全部住宅啊 自有住宅也幫你算 很補的 05/14 12:16
→ abyssa1: 再次強調就算是新房交易也不是全額算GDP 05/14 12:16
→ abyssa1: 房屋交易量才3% 每年新供給大約1% 能貢獻多少GDP 05/14 12:18
→ abyssa1: 不動產相關GDP一直都是房租佔最大主要部位 05/14 12:19
→ abyssa1: 剛看一下最新數據營造來到3%了 住宅服務7.9% 05/14 12:21
推 kusomanfcu: 10.9% 占比 前幾年多少 科科 05/14 12:40
→ godlikeking: 替首購擔心啥 年輕人努力一下沒有買不到的房啦 05/14 12:40
推 kusomanfcu: 2016 主要成長產業反而是 運輸+營造+房仲 05/14 12:44
推 kusomanfcu: 從2016-2021來看 就這樣 05/14 12:47
推 heryi: 為何第一次會減少？ 05/14 14:02