→ hide0325: 叫屋主先處理好，不然到時這個麻煩會落到你頭上05/14 13:25
推 buike: 同樓上+105/14 13:28
推 godnnn: 漲房租05/14 13:29
→ sam21sam21: 不定期契約可以在房屋買賣的時候解除合約05/14 13:29
→ sam21sam21: 當然，如果房租你很滿意就無妨05/14 13:30
推 j8630222: 不定期租約 如果要收回自住麻煩比較小 要出租你麻煩就大05/14 13:30
→ j8630222: 了 合約一定要註明需清空租客 或附上有年限的租約給你05/14 13:30
→ sam21sam21: 我之前遇到一樣的問題，是讓對方走完一個期限05/14 13:30
→ sam21sam21: 這種不定期契約會影響銀行放款的%數05/14 13:31
我是買來自住，在簽訂合約上除了要註明要清空租客，付款流程需要注意什麼嗎？
※ 編輯: daydancing (36.232.43.79 臺灣), 05/14/2022 13:36:53
→ IBIZA: 民法425-2條, 未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或 05/14 13:37
→ IBIZA: 或未定期限者，不適用之。 05/14 13:37
→ IBIZA: 因合約過期形成的不定存續契約, 所有權轉移之後, 新房東沒 05/14 13:38
→ IBIZA: 有概括承受的義務 05/14 13:38
推 s26492755: 下斡旋的時候就約定排除租約了 05/14 13:43
→ s26492755: 賺訂金成交後 寫在合約裡 05/14 13:43
→ s26492755: 讓前屋主處理其實最省事 05/14 13:44
→ s26492755: 不然等過戶後 你要跟租客走法律真的要看人品了 05/14 13:44
推 iamgirl12345: 有出租不能辦財政部的青年安心成家噢 05/14 13:44
→ s26492755: 保留物看要選擇什麼 其他正常仲介也會幫忙排除 05/14 13:45
→ s26492755: 都可以談的 05/14 13:45
→ s26492755: 沒把握真的讓前屋主去處理 除非很便宜 很便宜我會買 05/14 13:47
→ s26492755: 下自己處理 05/14 13:47
推 macpro: 買賣不破租賃 05/14 13:51
→ s26492755: 買賣不破租賃有限制的 05/14 13:53
→ s26492755: 而且前屋主跟房客解約也不受限 05/14 13:54
推 gy55662008: 排除租客、騰空交屋 延期違約金總價萬分之一/日 05/14 13:57
推 alanbread: 我習慣是押確認騰空後履保撥款+不定期要重打租約到定 05/14 14:02
→ alanbread: 期確認後對保貸款 05/14 14:02
→ alanbread: 最差的情況下你看租約有沒有勾”得”提前終止租約，有 05/14 14:03
→ alanbread: 的話賠租客一個月請他搬家 05/14 14:03
推 ricky1111w: 比較好奇下斡之前怎麼沒有告知你房子現在出租中？ 05/14 14:05
推 q135q135: 如同IBIZA所述 不定期租賃沒有買賣不破租賃的適用 05/14 14:13
→ q135q135: 不過以我的經驗 建議如一二樓所述 要求賣方先處理好 05/14 14:13
→ q135q135: 但若房價真的夠便宜 是可以考慮買下來自己處理啦 05/14 14:14
推 bencmwu: 我買房時也有到期租客 仲介幫租客找新租房 幫賣方點交 05/14 14:32
→ bencmwu: 跟我驗收 一條龍一魚三吃 05/14 14:32
推 showwisdom: 房客有優先承買權，這部分要留意。 05/14 15:07
推 q135q135: 房客有優先承買權!!??大家都驚呆了 哈 05/14 15:17
推 j8630222: 房客有優先權是因為租地自建吧 05/14 15:36
推 Yi12Bird: 買賣合約註記騰空交屋 05/14 18:11
→ HEROR: 房客有優先承買權有法可循嗎？ 05/14 23:51
推 s26492755: 先買權跟買賣不破租賃都有一些條件上的限制 05/15 02:50
→ s26492755: google你就知道了 05/15 02:51
→ s26492755: 但一般要賣會通知租客 租客如果想買早就問了 05/15 02:51
→ s26492755: 好幾年前賣房的時候 房客也是問多少錢 然後嫌貴 我 05/15 02:52
→ s26492755: 一週多就賣掉了 05/15 02:52