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作者Lushen (pttlushen)
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標題[新聞] 首購族免驚！央行限縮30年房貸只鎖定這四
時間Sat May 14 14:13:17 2022
首購族免驚！央行限縮30年房貸只鎖定這四大對象 連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3926444 內文： 〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行第五波打炒房將全面性限縮房貸年限？30年房貸將絕 跡？央行今日澄清後續限縮房貸年限將針對目前管制的受限房貸，如法人以及自然人購置 高價宅、特定地區第二戶以及三戶以上的購屋貸款，首購族除非購入豪宅，否則不會受到 影響，不用擔心。 外界關切中央銀行是否推出第五波房市管制措施，央行總裁楊金龍5月12日在立法院財委 會接受立委質詢有關選擇性信用管制仍有精進空間之詢答時表示，目前不動產貸款集中度 雖持穩但仍居高，目標希望從37.1%降至35%；未來管制措施將考量限制貸款年限或第2戶 以上貸款成數等。 外界誤解央行將全面限縮30年房貸期限，引發首購族憂慮。 對此央行業務局說明，總裁所謂限縮貸款年限，後續可能針對的對象是目前管制的受限房 貸。而目前以已「受限房貸」是指選擇性信用管制措施規範之公司法人購置住宅貸款、自 然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款。 也就是說，首購族除非是購買高價住宅，台北市7000萬元、新北6000萬元或非大台北地區 4000萬以上房屋，才有可能被影響到。 心得： 簡單的數學遊戲 本來投客現金流貸三十年可以貸10間 (你這邊要帶 2/3/5/10 都好 我只是拿來說明) 現在只能貸二十年 每個月現金流能應付的是原本的大概 2/3 資金自然就會減少往不動產貸款灌了 - 你各位投客的槓桿極限硬是被往下壓 (大戶能用現金買的另當別論 你能現金買誰也管不了你 我在房板看到"大部份"投客還是都貸30年的 不要跟我說你都貸20年用現金買) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.93.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652508799.A.018.html
推 alanbread: 投資客用個人買10間本來槓桿跟年限就會很低，有沒有這 05/14 14:15
→ alanbread: 條根本沒差=.= 05/14 14:15
→ sbob: 樓上，讓原po幻想一下啊，不要戳破他，哈哈哈 05/14 14:18
→ aesdu: 就打假球給魯蛇看，結果魯蛇高潮... 05/14 14:18
推 alanbread: 再說，你能用自己名字貸到10間老實說財力不需要你擔心= 05/14 14:18
推 grace0523: 空空哭暈 又要噴發了 05/14 14:18
→ alanbread: .= 如果想我一樣俗辣的投資客出掉幾間或把幾間空屋出 05/14 14:18
→ alanbread: 租降低一下金流壓力就好了 05/14 14:18
推 billeric: 對沒差 央行覺得沒差才推這個 哈哈 05/14 14:19
→ aesdu: 魯蛇根本沒買過房子... 05/14 14:19
我不知道哪裡看出我哭暈 我算那個數字很明顯就只是要算貸款年限被限制後投客槓桿上限 你要抓 3/5/10 間都好 不然可以攤開講嘛 是不是大家都貸30年 寬限期拉越長越好居多
→ grace0523: 首購族又要買不起啦 可憐哪 05/14 14:19
噓 eeewwweeewww: 1f很氣 就知道政府這次做對了 05/14 14:19
→ eeewwweeewww: 這次就是真的有打到痛處 套套們才會趕快發文澄清 05/14 14:20
→ eeewwweeewww: 殊不知騙不到韭菜囉 套套準備變跳跳 05/14 14:20
可不可以別到處臭別人文啊 好煩 ==
推 alanbread: 3e哥安安，我是你的粉絲欸你怎麼嗆我QQ 05/14 14:20
推 jackred: 這個政策很好 支持央行 05/14 14:20
推 hongdagg: 投客都用現金買房，嘻嘻 05/14 14:20
→ eeewwweeewww: 5年下跌30%才會落底 九採別急著進場當街盤俠 05/14 14:20
推 gy55662008: 小資族如我貸越久越好沒錯 但大投客收租玩法是無限寬 05/14 14:22
推 alanbread: 3e哥如果5年內沒有下跌30%可以請我吃雞排嗎 霸拖 05/14 14:22
你A他推文他就是投客 早期到處嗆人買不起 最近開始反串崩潰空弄臭文章而已 他只要一喇臭下面文章就在討論他崩潰 ==
推 s26492755: 第二間以後就只給20年了 銀行很靠北的 05/14 14:23
推 alanbread: 是說我最近發現我的名字已經不能出現在授權書裡面了， 05/14 14:24
→ alanbread: 房蟲稱號正式到手=.= 05/14 14:24
→ alanbread: 房版很多人格分裂的阿，一下子空一下子多 05/14 14:25
→ lycer: 免驚免驚 05/14 14:27
→ lycer: 驚的都是房蟲 05/14 14:27
推 weekman: 3e哥明明對房市很熟悉，這種人最好是房空XDD 05/14 14:32
→ frowning1226: 別跟他氣，他跟謝金河一樣很準的 05/14 14:33
※ 編輯: Lushen (111.249.93.49 臺灣), 05/14/2022 14:35:47
推 linlinme5208: 我從來都沒有申請過30年房貸 沒差 05/14 14:50
→ linlinme5208: Sorry 每日任務（1/1） 05/14 14:52
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/erwItD1.jpg 05/14 14:52
推 jaricho: 這賭注也太大 吃屎... 05/14 14:54
推 alanbread: 3e哥不要賭吃屎啦，那個應該不好吃，輸的請對方吃雞排 05/14 15:01
→ alanbread: 就好 05/14 15:01
→ alanbread: 還是你想吃好一點的日料？ 05/14 15:02
推 g11121s: 建議楊總，從全國房價的台北市，先行試辦！ 05/14 15:26
→ s26492755: 日料的話 要不要賭新莊觀將手 05/14 15:33
推 Madridtop: 這個根本不是重點，投資客誰在給你貸20年30年才賣，前 05/14 15:41
→ Madridtop: 面五年的寬限期拿掉，房價一定跌 05/14 15:41
推 alanbread: 台中我推一秀 05/14 15:49
→ alanbread: 最近好多預言大師，如果怎樣怎樣一定怎樣怎樣，不去炒 05/14 15:50
→ alanbread: 股太可惜了 05/14 15:50
推 junior020486: 投資客第二戶現在本來就不能寬限，還有啦，五年寬 05/14 16:02
→ junior020486: 限，連公務員都 05/14 16:02
→ junior020486: 不一定有 05/14 16:02
→ junior020486: 一堆沒買過房子在那邊幻想XD 05/14 16:02
推 Okubo7788: 笑金龍沒種把首購認定用 夫妻+未成年子女 綁一起算 05/14 16:03
推 alanbread: 重點是我還真沒看過哪個玩短期的會買自己名字 05/14 16:04
推 sspider0829: 嗯 投客還是有用現金買- - 05/14 16:25
推 sspider0829: 你也去看一下人家ceca大槓桿才開多少 像我才開1.5不 05/14 16:27
→ sspider0829: 到- - 05/14 16:27
推 sspider0829: 像我連寬限都沒在用 05/14 16:31
→ frowning1226: 這個Lushen臭嘴仔到處約人家跳樓，笑死 05/14 17:45
噓 frowning1226: https://i.imgur.com/vefo3Zu.jpg 05/14 17:48
→ frowning1226: 講得頭頭是道，結果還要上來請益怎麼撈錢 05/14 17:49
推 bryant780417: 板上投資客西咖不是都用現金嗎 05/14 18:07
推 lyi33tw: 公務員離現實真的有夠遠 05/14 20:57
推 Deltoid: 坦白說這次就是自住 換屋 投資客全部都打到了啦！ 現在 05/14 23:29
→ Deltoid: 資金完全不知道能去哪？ 股票也跌、虛擬幣也跌、手錶也 05/14 23:29
→ Deltoid: 跌、不動產也跌，很快就會開始通縮了。 05/14 23:29
推 missin: 漏洞還很多 05/15 02:59