Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明

[candicesm (ㄎㄎㄎㄎ)]

問題來了~第二戶如何界定?

如果家裡有一戶想換屋代表一定要先賣後買?

持有家裡的老屋而且是持分時

兄弟姐妹都共有 這樣算第一戶嗎?

政策一出打死換屋族一輩子都不用換屋

有央行的邏輯永遠跟民眾背離的八卦嗎?





※ 引述《spmark (這就是幸運)》之銘言：
: (111)新聞發布第081號
: 有關媒體報導本行擬限縮30年房貸之說明
: 近日部分媒體報導提及本行要限縮30年房貸，將打擊首購族一節，本行謹說明如下：
: 一、本(111)年5月12日總裁於立法院財政委員會專題報告，接受立委質詢有關選擇性信
用
: 管制仍有精進空間之詢答時，總裁表示：目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高；未來
管
: 制措施將考量限制貸款年限或第2戶以上貸款成數等。
: 二、上開限縮貸款年限，係指後續可能針對目前管制之受限房貸，限縮其貸款年限。
: 註：「受限房貸」係指選擇性信用管制措施規範之公司法人購置住宅貸款、自然人購置
高
: 價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款。
: https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-149863-20bcf-1.html
: 推 nthomas: 24小時內就發覺風向不對了                               05/14 12:
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: → nthomas: 大家可以回家啦                                         05/14 12:
41
: 推 Lushen: 笑死 板上洗了幾十篇都在說打首購 世代為奴都出來了        05/14 12:
41
: 那些說要打首購的，不知道資訊哪來的
: 開罵之前沒有一個根據
: 不知道在罵什麼
: 配合媒體一起製造社會動盪？
: 推 sbob: 你看，這樣空空又要崩潰了，不打首購空空超難過              05/14 12:
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: → Lushen: 早就發文說會排除首購 一堆人硬要販賣恐懼世代為奴         05/14 12:
42
: → godnnn: 就投客想拉剛需一起出來嘴啊，結果投客死去                05/14 12:
42
: → Lushen: sbob 就是說你                                           05/14 12:
42
: 推 kobe089: 政府怕了 但反應很快 XDD                                05/14 12:
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: 怕謠言阿
: 當然要出來闢謠
: 推 zard1983: 照之前幾波作法 第二戶央行感覺還是會拿捏，換屋族部分   05/14 12:
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: 推 Okubo7788: 投客夫婦表示欣慰,房價繼續噴,魯空繼續追高             05/14 12:
44
: → zard1983: 但如果真的實施 很多實力不夠的應該還是會怕~            05/14 12:
44
: 推 Lushen: 央行明明就是打炒作 房板投客硬拉首購出來扛               05/14 12:
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: 推 sbob: 笑死，我是陪空空做夢讓他們爽一下，沒想到夢一下就醒了      05/14 12:
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: → zard1983: 畢竟 就算少一成，但之後也可能繼續限縮~                05/14 12:
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: 推 panzerbug: 用膝蓋想限貸政策不可能去打首購，板上不知道在帶什麽   05/14 12:
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: → panzerbug: 風向…                                               05/14 12:
46
: 看看造謠多簡單
: 推 soqqcat: 楊備詢的時候應該沒有明講是針對何族群。                 05/14 12:
46
: → Lushen: https://i.imgur.com/ujyxprK.png                         05/14 12:
46
: → panzerbug: 換屋的朋友，已經贏99趴的魯空了，稍微忍一下風頭       05/14 12:
47
: 推 iwilltry: 我看其他新聞都沒講首購也有...不知道從何而來           05/14 12:
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: → hide0325: 因為根本沒講清楚吧，當然有些就會認為是統一條件        05/14 12:
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: 推 panzerbug: 現在少子化這麼嚴重，很多人都是『最後一代』了，其實   05/14 12:
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: → panzerbug: 買不起不買也沒怎樣                                   05/14 12:
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: → hide0325: 反正政策沒講清楚，條件變來變去也不是第一次了          05/14 12:
49
: 推 kitten123: 央行知道怕就好XD 首購30年貸下去房價繼續噴            05/14 12:
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: 推 iwilltry: 而且他是限戶數，沒打到建商跟大地主                    05/14 12:
50
: → Lushen: 係指後續可能針對目前管制之受限房貸                      05/14 12:
50
: → panzerbug: 原文還有說特定區域，影響微乎其微                     05/14 12:
50
: → Lushen: 針對的就是投客啦                                        05/14 12:
50
: 推 littleshan30: 打首購除非覺得年輕人選票太多                      05/14 12:
50
: 推 edcnjerry: L大打臉太大力了吧                                    05/14 12:
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: → panzerbug: 我看主要還是針對新竹、中南部地區，北部漲幅都比這些   05/14 12:
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: → panzerbug: 地方客氣很多                                         05/14 12:
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: → hide0325: 如果是真投客其實20、30年應該根本無感                  05/14 12:
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: 推 panzerbug: 就算近年房價飆漲，中南部的房價負擔比還是很低，其實   05/14 12:
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: → panzerbug: 買不起還是自己問題                                   05/14 12:
53
: → Lushen: 真投客哪裡無感 這板最佳實踐就是30年 寬限期越長越好      05/14 12:
53
: → hide0325: 如果他要短期轉手真的無感啊，尤其是那種裝潢後轉手的    05/14 12:
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: 推 GQ38: 空空就超譯仔腦補王啊 哭哭                                 05/14 12:
55
: → hide0325: 他本來就不會長期持有，而且預售投客限轉令出來後，現    05/14 12:
55
: → hide0325: 在本來就少了                                          05/14 12:
55
: 推 OXIIO: 選舉要到了 趕緊澄清XD                                    05/14 12:
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: 謠言本來就一直要澄清
: 台灣這幾年還缺造謠的人嗎？
: 最不缺的就是造謠的人和沒有腦袋的笨蛋
: 推 raslin: 就是要暴漲～                                            05/14 12:
55
: 推 gy55662008: 大咖週轉金無限寬 升息多付點利息錢 還是滿滿現金流入  05/14 12:
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: 推 Okubo7788: 笑金龍沒種把首購認定用 夫妻+未成年子女 綁一起算      05/14 13:
00
: 推 catson: 換屋族自求多福                                          05/14 13:
01
: 推 iwilltry: 真的過了 操作上可能就不是先小後換大 便先租再買        05/14 13:
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: → iwilltry: 資金不夠一定先賣第一間。這政策沒打到建商地主跟繼承    05/14 13:
04
: → iwilltry: 算能顧選票又能打投資客                                05/14 13:
05
: 推 aaa931324: 科科 會怕就好 下次講話小心點                         05/14 13:
06
: 推 WindSucker: 跳腳                                                05/14 13:
06
: → IBIZA: 真投客繳寬限的 幾年都沒差好嗎?                           05/14 13:
09
: 推 CrabBro: 不過問題還是有換屋如何處理                             05/14 13:
10
: 推 fsab00326688: 投客洗風向說首購也要20年                          05/14 13:
12
: 推 darkdogoblin: 大家可以回家啦                                    05/14 13:
12
: 推 q135q135: L大打臉太大力+1                                       05/14 13:
13
: 推 kusorita: 就算打首購直接沒市場，房價就直接下去了                05/14 13:
15
: → kusorita: 要不然怎麼從銀行貸款                                  05/14 13:
15
: 推 abasqoo: 效果大概3成                                            05/14 13:
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: 推 kusomanfcu: 已貸又不會動 傻了嗎？                               05/14 13:
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: → kusomanfcu: 效果0 什麼都沒發生                                  05/14 13:
25
: 推 appleye: 本來就不可能限首購 房版不知道再刷什麼                  05/14 13:
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: → appleye: 看了都傻眼                                             05/14 13:
27
: 政府政策有問題，要罵當然可以，但一定要有依據，然後提出更好的具體作法
: (只會出一張嘴很簡單啊，要罵哪有不能罵的)
: 不要自己弄個假設，然後罵半天，搞到政府還要出來說清楚講明白
: 結果根本就都沒有定案，只是考量而已
: 然後房地合一稅阿
: 馬政府推出的時候，可是一堆人拍手叫好、投資客哇哇叫呢
: 結果現在一堆人帶風向說房地合一稅是炒高房價的原因之一？
: 是有沒有那麼不要臉阿，有立場就沒是非嗎？
: 還是嘎空手嘎到語無倫次了？
: 然後提醒一下啊
: 30年房貸和40年房貸，我確定2015年就有了
: 這種降低每個月負擔的政策，的確是投資客的好工具沒錯，也助長了房價高漲
: (寬限期也是，對短線投資客非常友善)
: 現在如果對30年房貸做限縮，不管最後條件怎麼設定
: 能30年房貸的人一定是減少的
: 這個政策對房價影響一定是往下而不是往上
: 但影響房價的因素很多
: 如果房價還是向上走，不要無腦批判說這政策造成房價上漲阿
: 只有立場的人真的讓人覺得很噁心

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652509307.A.F11.html
→ eeewwweeewww: 好了啦 不要再寫作文了
→ eeewwweeewww: 看來這次真的打到痛處了 可憐阿
→ eeewwweeewww: 套套變跳跳 哭哭中
推 zard1983: 是看你的購屋貸款間數
→ candicesm: 樓上不知道的是 投資客很多都用現金 但政策制定錯誤 一
→ candicesm: 輩子不用換屋
→ gn01705529: 這種至少還有房，就請你多擔待
推 lycer: 你沒想到
→ lycer: 這樣建商不降價就賣不出去了
→ lycer: 房蟲也借不到錢炒房
→ candicesm: 很多父貸子償且持分的 如何解套
→ lycer: 5F 投資客用現金就不叫投資客了
→ lycer: 叫土豪
→ gn01705529: 用現金只能買1間，開槓桿可以買5間
→ gn01705529: 傻了才全現金
推 sssaaa1: 第二戶定義:借款人於聯徵資料中已有房屋貸款紀錄
→ gn01705529: 就很有效啊，幹嘛硬拉首購
推 Lushen: 那個首購族不扛了 下一波換換屋族對吧
→ sssaaa1: 若已繳清須提供清償(或抵押權塗銷)證明已無有貸款之房屋
→ Lushen: 真的換屋就細則規定就好 預售屋後來不是也開條款 ==
→ ddLimin: 又在抓新聞稿語病幫換屋族難過，回文一樣找特定財力雄厚
→ ddLimin: 可以現金買房的族群當反證，真的可以現金買好幾間的可沒
→ ddLimin: 這麼多，有這種實力的生意也不會只在房產
→ ddLimin: 打槓桿投客真的有效，日後新案搶買的投客少了點就是讚
推 alanbread: 多半是看設定吧，沒設定抵押權就不算貸款，你還是首購
→ alanbread: 族
→ sssaaa1: 簡單說:名下房屋沒有金融機構抵押貸款紀錄，打房與你無關
推 Lushen: 所以我就說細則吵不完 投客現在就是想拉細則來帶風向
→ sssaaa1: 即使你有10間甚至100間房屋
→ Lushen: 至少我看到板上炫燿一堆炫燿轉嫁租金 房客幫繳房貸的
→ Lushen: 你手骨夠粗要全現金買沒人擋的了
→ Lushen: 事實就是這幾年交戰守則是槓桿儘量開
推 alanbread: 現在帶風向還太早，我想說的是齁，全部成立對投資客也
→ alanbread: 沒差，會有差的就買個幾間房以為自己是投資客的那種人=
→ alanbread: .=
→ alanbread: 就跟沒準備交屋款的換約仔一樣欠電
推 sssaaa1: 首購族的定義建議參考公股銀行青年安心成家貸款的規定，
→ sssaaa1: 其實蠻嚴格的
推 spmark: 第二戶的定義就是你名下有幾間貸款的
→ spmark: 特定地區要換屋的，應該要放寬一點比較方便
→ spmark: 不然先賣再買才能貸款的話，換屋非常麻煩
推 w9764108: 打到自住換屋族群，年底用選票教訓。
→ spmark: 銀行也不是沒有回查追繳的功能，其實可以善用這功能
→ spmark: 特定區域買第二戶，給你正常貸款，但是多久內第一戶必須
→ spmark: 賣掉才行
→ spmark: 不然銀行追討放出去的貸款，這樣就好了
推 jujubaby174: 也可以設限多久內賣掉，超過就提高利率
推 acecc: 假設丈夫已經持有一間，那太太再買第一間的話算第二戶嗎？
推 sssaaa1: 回樓上，太太的不算第二戶，但可能不符合首購的要件
→ sssaaa1: 首購通常指:借款人本人、配偶及未成年子女名下皆無房屋
推 acecc: 樓上謝謝！再請問首購的好處就是貸款條件會比較好？我的理
→ acecc: 解有錯嗎？
推 xa6555: 這個政府真的是 讓市場自由不是很好嗎 緩漲而已 現在呢越
→ xa6555: 打越貴
推 fundme: 炒房獲利難道不算投資的一種？政府有種也關掉融資融券
→ fundme: 搞獨裁 限這個限那個
推 sssaaa1: 回A大，因憲法保障人民基本的居住需求，故「首購」的核貸
→ sssaaa1: 條件一定相對優於該金融行庫相似類別的「購屋貸款」
推 tfct: 投客用現金 本世紀最大笑話
推 soto2080: 不用你操心啊 沒貸款買不起就買不起
推 iamala: 只能貸20年就一輩子換不了屋？這樣還不趁承認房價太高，
→ iamala: 或是自己太魯XD
→ Okubo7788: 笑金龍沒種把首購認定用 夫妻+未成年子女 綁一起算
→ tomatoin: 第一間不要有購屋貸款就可以囉
→ tomatoin: 貸款很多種的
→ sspider0829: 看你家有沒有貸款
推 kusomanfcu: 看貸款
→ kusomanfcu: 基本上這次的就是還是沒差 假的 然後還會有認錯買屋
→ kusomanfcu: 潮
推 spmark: 未成年子女名下不會有背貸款的房子好嗎
推 jai166: 推 爸媽住的房子也算一間，又貸不出錢，買又被影響 媽的
噓 appleye: 你知道央行戶數定義嗎？ 有夠無言
噓 lkjsdf: 沒錢買不起就哭鬧，巨嬰嗎
推 ox321: 其實就是打到亂了套在亂打，這樣打會有很多社會問題在，有
→ ox321: 些父母輩不像酸民爸媽有錢有房，好不容易小孩長大有能力進g
→ ox321: g發哥可以幫爸媽和自己買房，卻會被這個打到死都換不了房，
→ ox321: 情節輕的就認了只會抱怨政府，重的就會家庭不和始亂終棄，
→ ox321: 很多人生了小孩也不結婚都在躲一些政策懲罰婚姻的現象