[請益] 年薪100萬 房屋總價875 要貸幾成?

[Nesoin (Nesoin)]

自身條件↓↓
未婚30y
年薪100w 每月現金流6w
身上無任何貸款
身上現金扣除交屋款後餘50w 因為自住而已 預計ikea買一買花30w
其餘20w做為緊急預備金

交屋後每月固定開銷
伙食:1w
生活必要雜費(瓦斯水電管理費等):5k
車子開銷(油錢及保養):8.5k
保險及車子稅金等:5k
定期存款:5k

在龜山買了總價875萬的兩房(含一平面車位)
原本認為僅會升息至2.06% 所以利率貸85成 一個月丟2.75W的房貸
(目前的1.56%是2.5w 感謝指正)
現在很怕明後年繼續升息變2.56% 以致一個月要丟3W

想請教各位 以我的狀況 是否貸8成就好
不要冒險貸85成

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推 a1379: 一定是85成貸滿啊...
推 sstto: 建議存足額 一次付清
→ a1379: 你要先確定鑑價有到喔 不要到時候發現頭期湊不到
→ a1379: 不過875兩房平車...應該在山下吧
推 realmd: 這什麼問題  升息了你就不能先還嗎
推 dakkk: 差40萬差多少
→ dakkk: 重點是要貸到30年以上 就ok
→ Nesoin: 自己找的銀行艦價已確定有到 貸85成沒問題 買的是預售
推 guest8888: 最高最久的
推 ioeve: 貸滿啊。升息的話，把多的前還回去
→ werty982730: 貸最多最長的啊，升息又不確定，升到2%還是低啊
推 CrabBro: 貸款一定是貸滿，不過你的花費幾乎沒有任何餘裕，你的收
→ CrabBro: 入要買房又要買車又沒有前期的存款，沒有後援太過貿進
推 usoppp: 預備金太少
推 a1379: 突然想到你是不是沒把仲介跟代書費用算進去XD
推 physicsdk: 不管自備有多少都是貸到滿，除非利率變高
推 PrettyOdd: 公墓附近吧
推 eeewwweeewww: 單身不建議買房 建議租
推 annmei: 龜山未看先猜在A7?
→ Nesoin: 是的 是A7的預售屋 預計8月交屋
推 stockings: 當然是貸多
推 railwayman: 一個月繳3萬就夠了。買1千左右的房子剛剛好。
推 dakkk: 8月交屋 發哥的嗎
推 twowin: 先貸85成，之後覺得利息太重可以多還一些，不要只貸8成，
→ twowin: 之後卻後悔現金不夠
推 sakula0616: 單身年收百萬貸款當然是最高額度  利率2.56也沒多高
推 physicsdk: 沒超過3%都輸存股 當然貸到爆
→ convey1227: 貸好貸滿
→ convey1227: 一樣的收入貸800萬 還有車子每月8500？
→ xup6fm06: https://i.imgur.com/QyOTu76.jpeg
推 sk0515: 丘比特？
→ talentsu: 這個當然是能貸多少就貸多少
推 azxswqa: 繳好繳滿快點還完不要被內扣
※ 編輯: Nesoin (111.249.211.100 臺灣), 05/15/2022 17:14:59
→ Nesoin: TO xup6fm06 感謝指正 我打錯 2.5萬是目前1.56%
推 iceyu: 沒貸滿85成也可以 只是過幾年會後悔沒貸滿而已XD 過來人
推 ZackRyo: 現金流最重要，升息會過不去就不要貸太多，大樓還有管理
→ ZackRyo: 費和一堆雜費要繳，還有稅金
→ ZackRyo: 板上能貸好貸滿是他們有能力扛，你自己的能力要自己多評
→ ZackRyo: 估
推 rainsilver: 貸越多越好啊 身上現金才多
→ lancelot123: 1.56…公務員？龜大？
→ r40491101: 自備有點太少，未滿30，年薪150～180月90，買1500自備5
→ r40491101: 00，貸款1000，只有騎狗肉，其實壓力很大，因為這代表
→ r40491101: 你要換工作中間空窗會沒有安全感
→ roudolf: 你生活雜費估太少太少