[新聞] 學區套房降價也沒人要 租管公司「找假租

[SoulHsu (Vista)]

連結：https://news.ebc.net.tw/news/house/316888

內文：

「大家要小心遇到這種公司！」一名任職於某租屋管理公司的網友爆料，由於少子化影響
，學區套房越來越供過於求，連帶學區的2房1廳及店面也乏人問津，沒想到公司為了推銷
物件，竟要員工去扮演假租客，甚至謊報租金來拉抬行情，超扯行徑讓網友全看傻。

該名網友在臉書《靠北租屋2.0》提醒，學區附近受到影響最大的是套房，降價也沒人要
租，從平均租金7000元一路慢慢走跌，到現在5500元，空房比率也超過一半以上，而學校
附近店面，則因為學生變少，總體消費金額下降，一堆人轉讓及拋售。

房東看到房子租不出去，便想和管理公司解約，希望靠自己管理來省錢，公司為了營運，
除了祭出「管一送一」，簽約管理一年，管理費現金回扣10％、支票回扣5％的優惠，還
突發奇想，要幫忙協助處理多餘的空房，「若房東要轉售的話，可以幫忙製造滿租跡象，
假租客、假消費者…等等，若轉售成功，公司要求必須給抽成」。

而員工不僅要隨時等候通知出動「演戲」，還要買二手生活商品布置空房，以免被抓包，
甚至租金明明才5500元，還要謊稱租金達7000至8000元。讓他最不爽的是，假扮租客的時
間，至少都要2小時起跳，公司卻只願意給200元車馬費。

公司去年嚐到甜頭，發現轉售抽成外，還可以推銷租屋管理，簡直一舉兩得賺爛了，今年
又大力推動，連店面轉讓及轉售也要員工去演戲，讓原PO忍無可忍，氣得大罵「錢都是公
司賺，卻只給我們基本工資及車馬費200元，有夠黑」。

網友看完原PO的經歷也紛紛喊扯，留言驚呼「太扯了吧…是否該應徵戲劇系畢業生去當假
租客演員了」、「奇文共賞，大開眼界」、「為了賺錢這樣亂搞」、「連租屋都開始用奇
怪的招在炒」、「現在套房沒人敢碰了吧」，不過也有人直言「這在台北市區的話肯定搶
破頭了」、「實際租金5500應該是很偏鄉吧！我市區套房還是一房難求」。


心得：

到底房租現在是漲還跌呢?老實說我對在學區出租套房的投資客的印象非常不好，

為了賺錢一堆離譜的事情都幹得出來。舉個例子兩年前我去中部某間大學面試的時候，

帶我看附近環境的老師跟我指了塊地說這邊本來是要蓋學生宿舍的後來因為許多原因

沒蓋出來，其中一個原因就是附近的房東聯合起來抗議要學校不準蓋學生宿舍。

當下心想怎會有這麼誇張的事情，後來去查了一下新聞果真有這回事，還有個

房東聯誼會上新聞投訴指沒必要蓋宿舍。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.114.55.102 (臺灣)
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※ 編輯: SoulHsu (140.114.55.102 臺灣), 05/15/2022 18:14:30
推 s26492755: 這要看什麼學校還有學校的位置
→ s26492755: 我念後段學校  那邊現在很空 很多想下車的腳都麻了
→ s26492755:   位置又遭  沒學生很少人會去租那種改套
推 IS0987: 直接講在什麼地方就能知道房租漲或跌了啊
→ s26492755: 我捷運前面兩站的輔大  還是很好租  還可以順便租些單
→ s26492755: 身上班族
→ s26492755: 所以重點還是地段  你台大附近的就算沒學生 還是有別
→ s26492755: 的客群  偏一點的  你沒學生  小吃店都做不起來
→ spmark: 少子化對學校的衝擊會很明顯
→ spmark: 吃學區的早晚要死，吃科學園區的還要看哪一種
→ spmark: 所以位置很重要阿，台大周遭可以吃的族群太多了
→ spmark: 光是大學就幾間了阿....
→ spmark: 畢業後繼續住在附近的也一堆，還有國家養的一堆人....
推 s26492755: 我都擔心我的母校要沒了
→ s26492755: 但是少子化要等到前段大學也沒人比較難
→ Absenting: 少子化只影響大學，不會影響房價
推 jaricho: 少子化還好啦 開放外勞來變公民就好了 開開放來台唸書的
→ jaricho: 也可以變公民 房價續噴
噓 golover: 多蛙：租不出去加價租不會
推 gyqmo: 哪間私校啊？
推 yeng1217: 鄉下的學校會很慘
推 F93935: 明新 萬能那種吧
推 roy0710: 一切看學校 寧可選舊到不行的市區學校
→ s26492755: 反串的真多
推 empliu: https://i.imgur.com/Z2oUUtn.png
→ empliu: 不用特別挑哪間吧 今年學測就少1.2萬人了
→ empliu: 去年倒3-4間 後面的私立大學科大都有份
推 s26492755: 所以在後面大學的改套會越來越慘  中間大學旁的改套
→ s26492755:   在市區的可以開始考慮轉型  前段大學應該跟我們無關
→ s26492755: 了  等不到那時候  等到也不知道幾歲了
推 empliu: 四大四中科科的房東看看笑笑就好 後面的才要擔心
四中沒必要擔心?你是不是忘了有個旁邊是鳳梨田的?
推 empliu: https://i.imgur.com/Zwt89PY.png
→ empliu: https://i.imgur.com/pQ7uxQV.png
→ empliu: 今年有44%大學生可以讀國立大學
→ empliu: 剩下56%就後面幾十間從私立老牌開始往下分
推 s26492755: 所以還是回到地段  你學校爛 沒了學生租改套  但你還可
→ s26492755: 以轉型 物件還有價值
※ 編輯: SoulHsu (140.114.55.102 臺灣), 05/15/2022 19:37:45
※ 編輯: SoulHsu (140.114.55.102 臺灣), 05/15/2022 19:41:49
→ labell: 外勞引入啊
推 empliu: 中正穩到不行 中正如果不行後面要先倒一遍
https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/773621
2014說出租率5成

https://udn.com/news/story/6928/6266937
2022學校要蓋新宿舍

中正是不會倒但是不代表套房能滿租
→ empliu: 不然論機能北市大之類的都比中正好很多
→ empliu: 人家還是乖乖下去鳳梨田
推 kitten123: 引進外籍學生救學校啊，考古題都在那裏還不學
※ 編輯: SoulHsu (140.114.55.102 臺灣), 05/15/2022 20:07:01
推 j8630222: 這是真的 私立某些大學附近開始空了
噓 eeewwweeewww: 中正附近房東超慘 原PO那個新聞應該就是中正
推 AGODC: 連國立後段都會開始空了（某些爛系沒人要讀），別以為國立
→ AGODC: 不受影響啊
推 raslin: 房市只漲不跌 就是要暴漲～
推 nicayoung: 中正附近房東早就唉唉叫了
推 s26492755: 房子打掉加入鳳梨田有救嗎？
→ mimily0504: 學校自己也是要小心, 30年前街景圖和街景圖拿出來看
→ mimily0504: 樓變高很多, 房子蓋下去, 30年後怎樣?
推 sdhpipt: 中央大學據說床位數是國立大學最充足的
→ sdhpipt: 不過現代台灣年輕人有辦法住4人房嗎?
→ jc761128: 拉基學校當然變大便 所以房價也沒有只漲不跌 永遠看地段
推 meredith001: 怎麼會沒辦法住 誰出錢的 父母阿 不爽的話自己去賺
→ innuendo3324: 最穩的只有四大啦，其他多少有影響
推 r40491101: 少子化，前面學校競爭更激烈，大家更想把小孩送到明星
→ r40491101: 學校，對距離跟住宅品質要求更高，我同學公館套房8坪都
→ r40491101: 租到兩萬五，我去武功國小文山區八坪也要一萬五……聽
→ r40491101: 說現在更貴了，至於私立爛學校另當別論，跌我覺得是應
→ r40491101: 該的
推 Ericouttamud: 中央附近爆炸好租開學前幾乎租不到房子