Re: [請益] 都市計畫區的農業地價值

[landy58892 (肥仔)]

※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言：
: 都計內農地 分割不受最小坪數限制
: 這種土地是拿來節稅
: 省遺產稅 省增值稅
: 不過不一定有重劃時程 所以時間不一定
: 一塊都計內農地
: 如果20萬
: 邏輯就是思考 *2
: 40萬的土地此時此刻
: 我去買建地 已經是建地的土地
: 沒有不確定性 跟農地20萬之間的利弊
: 因為重劃後基本上就是被拿走一半
: 適合有閒錢的高資產階級
: 放長線 就算沒有變建地也會增值
: 只要有一點風吹草動都會漲個一點點
: 會玩農地的都是高手

其實這三五年，因為重劃區開始有動作，
基本上很多投資客、建商開始會跑短線，
有重劃題材，大家都會積極下去購買，
像是桃園航空城，從兩年前大量新竹跟台中建商來掃貨，金額超乎大家想像，前年禁轉後
，開始跟著買航空城二期，農地金額從6萬跳到9萬多，很多投客持有農地時間大概1年內
就轉賣，尤其在航空城一期開發，價格從每週變動，到每天變動，快跟股票沒什麼差別了
，短期套利加上銀行願意放款，很多投資客都賺了不少，
至於有人去炒作農地重劃成工業地，又是另一個故事了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.22.134 (臺灣)
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推 kaiovu: 很想聽看看農地重劃成工業地的故事~XD
→ coolben: 很想知道，哪家銀行願意放 紅線內的農地？
→ landy58892: 中路紅線？ 基本上都要看你跟銀行配合的程度，其實現
→ landy58892: 在農地比建地好貸多了，很多都有合作，不管是農會還是
→ landy58892: 銀行都有承作農地貸款，只要有鄰路，沒有持分，大概
→ landy58892: 都是買價的5-6成，如果估價估不到就是短時間衝的太快
→ landy58892: 。