→ shanghui: 你是怕沒人接你那高價的房，對吧！05/16 00:06
我第二間月繳27400 現在出租25000 怎麼了嗎
推 OHHEEEEEED: 銀行不給我辦40年QQ05/16 00:06
要不是第二間不能40年 我每個月出租還可以拿回現金
推 sos88: 沒有為什麼, 就只是傻而已啊, 這年輕人應該爽死了QQ05/16 00:09
我第一間買的時間沒有40年 唉
推 OHHEEEEEED: 我第一間還是不能 真的哭05/16 00:12
來不及了，我等獵第三間
→ qqphor: 年輕人不動腦，為了反而反05/16 00:19
推 devil007: 看推文我也覺得怪....利率那麼低不貸40年？ 整個問號05/16 00:19
我就問，利率高，為什麼也不貸款久一點
你還是可以大筆還款啊，每個月壓力還是小一點
真的利率高的很誇張的時候 ex:10%之類的
你繳不出來也不用買了，就不會有貸款的問題了
→ sos88: 反得很智障阿, 貸40年, 也能大額還款阿, 可以槓桿開到爆05/16 00:21
→ qqphor: 反正時間人人公平，等年輕人50了再說吧......05/16 00:23
推 godnnn: 誰跟你貸款？上次有人說大家不都現金買房，打房政策根本05/16 00:23
→ godnnn: 沒用不是嗎？05/16 00:23
我就爛，第二間用信貸+房貸開槓桿
開到超過房屋總價，貸好貸滿，沒現金的我就爛
→ qqphor: 自己的定位要搞清楚，自己沒錢就做沒錢的打算05/16 00:25
→ jasonkey123: 又不是貸40年不能提早還,真的不知道在反什麼.... 05/16 00:26
綁約40年我無話可說，一般都兩年而已啊
救命，誰說貸款40年要繳好繳滿的
而且40年後的1200萬是現在1200萬的消費力嗎
→ qqphor: 我就沒錢，就哪個貸款方案有利我就做那個，有錢就有錢的05/16 00:28
→ qqphor: 做法，平行線很無言…… 05/16 00:28
→ supereva: 因為那些空空數學很差05/16 00:29
推 qqphor: h大回的比較快，我老人打的慢……..XD 05/16 00:29
→ qqphor: 真的沒錢付房貸，就是存錢一條路，不用再討論了05/16 00:31
→ qqphor: 我也是這三年慢慢存的，乖乖的存，政府會給我膩 05/16 00:33
推 hide0325: 不是不愛40年，是沒辦法貸40年05/16 00:36
→ qqphor: 對啊，40年真香……...XD05/16 00:38
→ Rael5657: 40就是在解套而已05/16 00:40
解不解套我不知道啦，如果信貸可以40年
我也肯定拉到爆表，無奈只能7年:）
推 jyan97: 這種東西有很多連帶效應啦，年限一直拉長就可以提高更多 05/16 00:41
→ jyan97: 購買力就會讓房價往上一直墊高，買的起房了房價也更貴了 05/16 00:41
通膨讓金額看起來更高比較是真的
→ jyan97: ，到最後還是誰當最後的老鼠而已 05/16 00:41
→ jyan97: 這個過程可能還能持續幾十年05/16 00:41
→ qqphor: 就看年輕人的理解力啊，是有一間自住的房子，還是一直糾05/16 00:45
→ qqphor: 結投資當盤子，隨便，反正人生是你的，干我屁事......XD 05/16 00:45
→ qqphor: 我50了，到現在才會買房子，也是可以學我啦...... 05/16 00:46
我還沒30也不給40年，可惡的銀行
推 Rael5657: 我也想有50年房貸啊 貨幣去屎05/16 00:50
→ robot456: 魯空要是這麼基礎的東西都聽得懂就不會是魯空了，腦袋 05/16 00:57
→ robot456: 永遠糾結貸貸相傳，可憐啊！ 05/16 00:57
如果可以全額貸然後貸款1000年那種的
我一定毫不猶豫貸款到最滿：）
每貸款1000萬一個月只要13000
像我最喜歡玩老公寓的人，很難輸喔～
每個月光是出租還可以回收一倍的現金回來
推 robot456: 可以貸滿一千年我還不去大安信義區掃好掃滿，不知道等 05/16 01:03
→ robot456: 等會不會有人說貸1000年你玄*n孫怎麼辦 05/16 01:03
推 ceca: 不是不想....是銀行不給我. 05/16 01:10
推 xa6555: 那麼多聰明的人 還要怎麼賺錢！ 05/16 01:15
噓 Jacob8330: 房價就靠你了，記得40年多貸幾間 05/16 01:16
好，沒問題，銀行願意放多少給我 我一定貸好貸滿
噓 lassladeasd: 40年就會漲價啊 在想什麼 05/16 01:19
→ lassladeasd: 不然開放一百年看房子會不會漲爛 05/16 01:19
→ lokoo: 問題就是負擔的起人多了，房價就跟著漲了呀 05/16 01:35
推 hw5566: 大額進來你真的忍不住還款還是出去玩 05/16 01:36
→ qqphor: 歷史不變的道理，教訓永遠會忘記......呵呵 05/16 01:37
→ Brioni: 原本1500萬的房子開放40年房貸難道不會漲到2000萬@@？ 05/16 01:52
→ Brioni: 以為盡可能榨乾買方還款能力是賣方共識，不是這樣嗎？ 05/16 01:54
不曉得，但我知道的是月付降低，進場的門檻就變低了
推 s26492755: 怎麼會。我好想貸40年。只是我不符合條件 哭哭 05/16 01:56
→ spmark: 綁約40年也沒關係啊，違約賠錢就好，金額又不大 05/16 02:15
→ spmark: 好希望有人用40年房貸來害我，多害一點沒關係 05/16 02:15
推 cutbear123: CPI都超過房貸利率惹...言盡於此 05/16 02:18
推 luckysmallsu: 如果可以貸100年我絕對不會貸99年 05/16 02:37
推 castalchen: 有個地方會讓你永遠不還本金 只還利息 05/16 03:22
→ castalchen: 你要還本金還不一定讓你還 05/16 03:23
→ castalchen: 你要去借嗎 地下錢莊就有 05/16 03:23
→ castalchen: 所以重點還是利率 利率低才是借越久越好 05/16 03:24
舉地下錢莊是不是太誇張了 這是一個月兩分利起跳的欸XD
→ Trump520: 啊以後利率越來越高咧 傻子 05/16 03:47
→ Trump520: 貸40年不確定因素太多了 05/16 03:47
大哥你怎麼沒考慮中間賣掉？ 誰跟你說貸40年就綁死
推 Warez: 人生能一帆風順一切都不是問題。 05/16 04:03
就算貸款20年 不順利還不是得賣 跟貸款40年有差嗎
推 C24128390: 如果只看到眼前 的確是希望期限越長越好啦XD 05/16 04:13
→ C24128390: 但實際上就上面說的 期限拉長房價不會漲喔? 05/16 04:13
→ C24128390: 越多人可以進圈 價格自然就上去 反之亦然 05/16 04:15
推 luckysmallsu: 升息個一兩碼市場就嚇死高利率的時代回不去了啦 05/16 04:17
→ C24128390: 反向思考 現在房貸只能10年 房價是能噴到哪去? 05/16 04:17
→ C24128390: 隨便個1000萬房都要月繳7萬了 05/16 04:19
噓 kyova: 太短了，給我一萬年房貸 05/16 04:25
推 rgnuj122: 萬一升息怎麼辦？像今年就升息了，以後會不會升到3%？ 05/16 05:00
萬一升息 不是阿 一次升多少 升了扛不住不會賣掉?
噓 AGODC: 傻什麼啊，同一間房子，20年貸款房價800萬月付3萬多，如果 05/16 05:26
→ AGODC: 出30年貸建商跟炒房客會炒到1200萬賣你還是月付3萬多，當40 05/16 05:26
→ AGODC: 年房貸出來，會炒到1600萬你還是月付3萬多，出百年房貸呢？ 05/16 05:26
→ AGODC: 房價會變4000萬你還是月付3萬多好嘛！一般人月付付得起就炒 05/16 05:26
→ AGODC: 到哪裡啊 05/16 05:27
→ AGODC: 有沒有發現，那些講百年房貸的都炒房派的？因為槓桿能開多 05/16 05:32
→ AGODC: 大就開多大啊，假如有個100萬億光年的貸款（低利），我大概 05/16 05:32
→ AGODC: 月付10元就能買下整個地球！但是一般人會以我又不能活這麼 05/16 05:32
→ AGODC: 久怎麼可能繳得完 05/16 05:32
→ AGODC: 100萬億年，光年是長度單位..搞錯 05/16 05:33
阿為啥要繳完 你484沒考慮過現金流問題 中間就不能賣？
我貸款越久基本上等於無限寬限期了 只要租金>利息
每個月就是回收現金回來^^
→ C24128390: 其實年限可以分兩個情況 第一看現在利率<CPI的情況 05/16 05:47
→ C24128390: 這種情況真的是你能選最長就選最長阿 我覺得沒啥問題 05/16 05:47
→ C24128390: 但這個完全是 在現行體制打不過就加入的做法而已.. 05/16 05:49
→ C24128390: 因為這個制度本身也是導致房價有上漲空間的原因之一 05/16 05:49
→ C24128390: 今天要拔除 講難聽點是戒毒而已XD 05/16 05:50
推 beepuffer: 樓上版友說得很清楚了，台灣炒房天堂，不市價課囤房稅 05/16 06:08
→ beepuffer: 30年、50年、100年，月繳都是一樣的，因為房價會一直 05/16 06:09
→ beepuffer: 炒作上去。更多年期房貸月繳都一樣，但總價變更多。 05/16 06:11
→ beepuffer: 也有版友提到，容不容易買房，重點是你收入PR排名。 05/16 06:15
→ beepuffer: 房子只能現金買，或房子可以分期50年買，難度都不會變 05/16 06:16
→ beepuffer: 增加自己本業收入，才是讓買房變容易的正確方式。 05/16 06:17
→ beepuffer: 所以年輕人不要以為分期年限拉長，買房就比較簡單。 05/16 06:20
買房一直都不簡單 但月付款少就是壓力比較輕
→ beepuffer: 在台灣分期年限越高，只是把炒房者養得越肥而已。 05/16 06:21
推 piliwu: 當然不一樣40年我們都沒有只有年輕人有 05/16 06:21
→ piliwu: 我長輩退休買一間只能借到20年銀行不給他30年 05/16 06:22
→ piliwu: 那麼怕房貸覺得是劣勢那就一毛都不要借沒人規定一定要貸 05/16 06:23
→ piliwu: 款買房 05/16 06:23
→ C24128390: 這個本來就跟上一代無關 今天就是有人可以也願意借40年 05/16 06:24
→ C24128390: 買房看PR 但這PR有個隱藏條件是你"願意"付多少去買 05/16 06:26
→ C24128390: 而房價 就是有人能買 也願意買 才會在那個價... 05/16 06:30
推 freekid: 現在就是信用本位制，你對打的對象不是你想像中的炒房客 05/16 06:56
→ freekid: ，而是政府的貨幣政策，站在政策的對立面你以為你贏的了 05/16 06:56
→ freekid: ？ 05/16 06:56
推 freekid: 你可以說信用本位制是毒，但事實上世界就是目前找不到更 05/16 06:59
→ freekid: 好的貨幣政策，戒毒戒到往生不會比較好 05/16 06:59
→ freekid: 拔除之後你也不會比較簡單買房，永遠是看房貸負擔率而不 05/16 07:01
→ freekid: 是看總價 05/16 07:01
→ C24128390: 現在的問題不就是 這個政策面可能有變動了嗎? 05/16 07:04
→ freekid: 縮減房貸年限造成的跌價，到租金報酬率達到一個水平時， 05/16 07:04
→ freekid: 物件就被比你pr高的人收走，貨幣政策造成房價無限上漲， 05/16 07:04
→ freekid: 但租金報酬率造成房價無法無限下跌，到最後就是你既無法 05/16 07:04
→ freekid: 負擔房價也無法負擔租金 05/16 07:04
推 freekid: 這種政策面變動是對中產不利，增加門檻後無法跨過的人永 05/16 07:07
→ freekid: 遠是低pr而不是高pr 05/16 07:07
→ freekid: 拜託不要再拿石頭砸自己腳 05/16 07:07
推 freekid: 貸款年限的確會推升房價，問題是也能讓低pr的人有機會上 05/16 07:18
→ freekid: 車，貸款到了40年跟貸款百年的概念根本是一樣的，你用利 05/16 07:18
→ freekid: 息跟銀行租房，然後受惠於貨幣政策讓資產升值，房價越高 05/16 07:18
→ freekid: 可以視作將風險後拋給後代，所以政府也在用各種信用管制 05/16 07:18
→ freekid: 延緩風險的增加速度，但最終政府要的是緩通膨而不是通縮 05/16 07:18
推 lain2002: 買1500貸30年要賣1800才不會虧,貸40要買2000 05/16 07:22
→ megaboost: 那個10年，你覺得房子只會漲200嗎? 05/16 07:31
→ niko0202: 才3萬多 cccccc 05/16 07:32
推 Anyotw: 反正我買不起，別人也不行買QQ 05/16 07:52
推 z50905: 這篇正解，不過請問原po,老屋是短期賣還是出租呢 05/16 08:06
出租 然後現在已經在走都市更新了
→ ctx705f: 蛤 利率升到超過CPI怎麼辦 那你不會提前償還本金嗎 傻子 05/16 08:12
→ megaboost: 而且這個時代利率不可能太高...不然不少國家財政先爆炸 05/16 08:17
噓 MixBear: 40年房貸出來，房價絕對更高 一樣月付4萬多啦 05/16 08:19
推 rdjs: 最好有一百年房貸 讓我們的房價再漲五倍 05/16 08:33
噓 sakyro: 50年房貸什麼時候會出來呢 05/16 08:43
噓 alentex118: 房價會更高，你看從20年到30房價會便宜？ 如果照你 05/16 08:47
→ alentex118: 推論，那不乾脆弄個百年房貸？ 05/16 08:47
可以百年房貸不是更好？ 出租只要大於利息 我就每個月都收現金回來：）
不是完全沒搞懂現金流這個部分
推 grace0523: 等60年房貸 05/16 08:47
→ grace0523: 房子本來就要貴一點，隨著時間把房貸年限拉長，讓大家 05/16 08:48
→ grace0523: 都買得起 05/16 08:48
→ jaseman: 百年房貸不太可能，銀行無法估算下一代的還款能力，他們 05/16 08:59
→ jaseman: 要的是能穩定還清款項的借款人 05/16 08:59
推 XX: 說百年房貸的 不知道國外有百年房貸齁 又一位少見多怪的 笑死 05/16 09:00
噓 SkyIsMyLimit: 房板一堆無腦無邏輯的廢文 05/16 09:04
你可以發一篇比我有腦有邏輯的來讓我參考一下
噓 sintryhao: 坐等三代薪傳貸款方案，順便保證生育 05/16 09:09
→ jaseman: 歐洲超過百年貸當然有，但是從台灣40年房貸不能超過35歲 05/16 09:15
→ jaseman: 就知道台灣銀行的估算還是相對保守 05/16 09:15
→ AIronKuma: 聽到塔綠班要打房 多多穩了 再漲50% 05/16 09:23
→ sdhpipt: 之前問中信 說房貸期間+年齡不能超過65 05/16 09:24
→ IBIZA: 現在大多數銀行都放寬到75了 05/16 09:29
→ IBIZA: 中信應該也是 我應該有問過中信 只是最後沒貸 所以沒甚麼 05/16 09:29
→ IBIZA: 印象 05/16 09:29
→ meredith001: 75也太硬 05/16 09:31
推 piliwu: 中信有放寬我超過65一些有借到30年 05/16 09:33
→ piliwu: 反正銀行那麼多家多問一點 05/16 09:34
→ gy55662008: 75是有的 我同事42剛貸30年 遠東商銀 05/16 09:35
→ ctx705f: 65不太現實 35~40年房貸的話最晚30歲就要出手了 05/16 09:53
→ sdhpipt: 可能是我是負責人沒有薪水 所以條件比較嚴? XD 05/16 09:53
→ IBIZA: 2019年的時候真的很多銀行是 年紀+年限<=65 05/16 09:55
→ IBIZA: 我那時候就貸不到30年 05/16 09:55
→ IBIZA: 30年貸款普遍化是2020年的事情 05/16 09:55
→ ctx705f: 原來如此 我2021下半才進場看的 05/16 09:57
→ lolpklol0975: 套住 05/16 10:00
→ IBIZA: 最好貸的就是2020 Q2, 鑑價跟得上, 銀行又好談 05/16 10:01
推 ukuk666888: 1500萬台北只能買20坪老公寓 然後綁40年 如果是這樣人 05/16 10:12
→ ukuk666888: 生還能追求什麼呢 05/16 10:12
你可以住20年就換屋 沒人叫你還好還滿40年
→ ctx705f: 你先問問為什麼你要追求台北20坪老公寓啊 05/16 10:19
推 s26492755: 75歲天塹也未必 我媽年紀+貸款年限就超過75 被打臉過 05/16 10:20
→ s26492755: 一次 還是看銀行 05/16 10:20
推 s8752134: 看看彭淮南就好啦 ~ 都幾歲了照樣能貸款 05/16 10:22
推 s26492755: 人家什麼身分 我媽真的是菜市場大媽 也不是投資客 05/16 10:29
→ s26492755: 那時他偷買我還說 你這個年紀誰敢貸你 貸款怎麼繳 05/16 10:29
→ s26492755: 結果啪啪被打臉 05/16 10:29
銀行都不怕了，到底你錢沒有銀行多 在怕什麼XDD
真搞不懂在嘴40年貸款的人在想什麼：）
→ kyova: 75放寬了喔。也是有 6 7十歲的貸款者。 05/16 12:15
→ kyova: 不過現在要壓不動產放款集中度，雖然主要是成數，但也可能 05/16 12:16
→ kyova: 趨嚴。 05/16 12:16
→ domo9999: 沒這麼好貸啦 通常有區域限制以及收入門檻 05/16 12:19
→ domo9999: 40年房貸通常會定收入門檻 而需要貸40年的族群通常也到 05/16 12:25
→ domo9999: 不了這個門檻 05/16 12:25
定年齡門檻比較多，還有物件跟地點
推 s26492755: 我以前有說 說貸貸相傳的人最好更新一下觀念 如果你 05/16 12:49
→ s26492755: 可以打贏利率 為何不借 05/16 12:49
→ s26492755: 當然借款會有個極限 不然我掃平我家這邊了 05/16 12:49
→ labell: 40年根本培養惡質建商 太放縱 05/16 13:11
推 didi0909: 小弟貸款600左右40年 目前同棟樓同戶型矮我三樓的成交 05/16 16:20
→ didi0909: 價已經比小弟 高400萬... 05/16 16:20
推 vikingman: 利率低貸長期一點是比較有利，通膨甚至可以吃掉你的一 05/16 16:25
→ vikingman: 些利息 05/16 16:25
→ lassladeasd: 年限延長總額漲頭期是不會漲？ 本來要繳20年三萬變4 05/16 16:49
→ lassladeasd: 0年三萬 這樣很爽嗎？ 05/16 16:49
→ lassladeasd: 每個人都40年每個人還款能力都大增房價難道不會漲？ 05/16 16:50
→ lassladeasd: 爽的只有誰 真正馬上拿到錢的建商 05/16 16:50
尼484沒看到一連串下來沒幾個可以核准40年的，銀行不太給欸
→ lassladeasd: 你的文不是在說貸愈久愈好？但你沒考慮到總價會漲 05/16 18:22
是，總價會漲，但只能貸20年就不會漲？
推 Unsullied: 買不起有時候是觀念問題 05/16 19:01
→ Unsullied: 40年房貸是禮物 最好讓我貸款100年 05/16 19:02
→ Unsullied: 看不懂得永遠不懂 05/16 19:02
→ kusorita: 40年對貸款人是糖衣毒藥，對銀行風險也很大 05/16 19:11
→ kusorita: 爽的只有建商房仲投客而以 05/16 19:12
→ kusorita: 以他們的立場當然貸款越來越多，能從銀行搬出更多錢啊 05/16 19:13
觀念問題ok？ 你喜歡每個月付多一點 我喜歡每個月少付一點
人家就想月付輕鬆，如果繳不出來，誰管你20年40年？
→ kusorita: 這不是什麼觀念問題，月付低就是建商投客房仲的謊言 05/16 21:13
別鬧ㄌ 我自己也是消費者阿 我也貸好貸滿QQ
→ kusorita: 月付低，還款時間長就利息長，銀行是能賺到比較多利息 05/16 21:14
→ kusorita: 但40年時間真的對銀行就有風險，在來央行也說30~40年房 05/16 21:15
→ kusorita: 貸有利於短期投資操作，所以才要砍掉 05/16 21:15
→ kusorita: 而且現在要升息了，貸款金額越大，貸款時間越長 05/16 21:16
→ kusorita: 影響越大，哪有什麼月付低就一定好的事情 05/16 21:17
推 s26492755: 月付低的確不代表一定好事 尤其你省下的月付是拿去花 05/16 21:19
→ s26492755: 掉拿去爽的 還不如選高月付 強迫存款 05/16 21:19
→ s26492755: 但對有做投資且能打贏利率的人來說 省下的月付可以拿 05/16 21:20
→ s26492755: 去錢生錢來賺利差 05/16 21:20
推 suPerFlyK: 40年好操做 呵呵 05/16 23:27
噓 gotohalf: 40年內要保證不會有大事發生….要是有大事發生 大家都要 05/16 23:56
→ gotohalf: 跑 你確定你能安全下莊嗎 05/16 23:56
20年保證不會有大事發生？
有大事發生20年不會跑？
所以你一個月繳得比20年的少一半
你覺得？
※ 編輯: h49072002 (36.231.121.78 臺灣), 05/17/2022 01:00:02