Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《breathair (消滅共匪)》之銘言：
: ※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言：
: : 看了整串推文
: : 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？
: : 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56
: : 貸款20年 月繳5.8萬
: : 貸款30年 月繳4.1萬
: : 貸款40年 月繳3.3萬
: : 攤40年，一個月繳下來才3萬多
: : 跟租房子有什麼差別嗎？.？
: : 你拉低了月付，就可以讓本利攤像租金一樣
: : 而且誰說貸款40年 就一定要繳40年？
: : 我中間不能賣掉換屋嗎？
: : 我中間不能大額還款嗎？
: : 有人說要繳好繳滿嗎？
: : 我真搞不懂為什麼會有貸貸相傳的思維
: 你知道次貸風暴怎麼來的嗎？
: 還是美國銀行不夠聰明？
: 讓他貸個100年，寬限期給滿不就解套？
: 風險你知道的嘛
: 當抵押品越來越貴，銀行資產估值越高
: 帳上越漂亮，能貸出去的錢越多
: 貸越久越賺
: 本質是QE時
: 市場資金取得成本低，銀行到處買資產
: 泥等於是跟銀行借房子出來收租賺錢罷了
: 想想如果QT會怎樣
: 如果你身家雄厚，隨時有現金還款
: 那你是AAA級客戶，銀行看你是良好資產
: 如果你每月賺5萬，全家只有你一個賺錢
: 然後還把槓桿開滿
: 跟銀行借房子出來收租
: 你就是一個對銀行來說CCC級的資產
: 空租，失業，重症都會要了你全家老命
: QT時，很多A會變B,B變C,C變真垃圾R
: 太多C這時候跳進來買房
: 對整體銀行風險會變很大
: 泥看銀行是不是開始限土建融
: 開始30年變20年？
: 這不是為了平抑房價，是為了QT做準備
: 如果你希望崩崩
: 就繼續鼓吹CCC進來買房R
: 我是沒差，反正我的房沒要賣
: 槓桿也是開來做其他穩定投資
: 手頭一堆現金
: 可以趁資產拋售低接R
: 看這波能不能把一些CCC假房東收掉
: 房東這行業內卷很嚴重了QQ
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: Sent from JPTT on my iPhone
XD 你一定不懂次級房貸風暴，那個時候有人戲稱，拿自己家寵物名字去申請，銀行的房
貸部門都會放款
不管收支比如何、信用狀況如何，反正銀行預期房價會漲就通通放款

台灣噢，你實際去銀行貸款就知道，不管是房貸還是信貸都沒有你說的那麼簡單
銀行首先就看幾個
1.你是不是自營商
2.如果不是自營商，任職的是不是公務員、國營事業、三師
3.如果不是公教、三師，是不是上市櫃公司員工
4.都不是那有沒有薪轉，薪轉有沒有半年以上
以上都沒問題後
銀行還會看聯徵中心信用評分
1.看有沒有違約紀錄
2.信用卡有沒有遲交紀錄
3.一些銀行連信用卡分期零利率這種都會扣分

我去維基一下，那個時候連非法移民都可以拿到放款
你在台灣，沒身分證、沒工作能貸得到房貸？
看看美國房貸違約率，特別是次貸風暴那幾年
https://i.imgur.com/AvHoYMF.jpeg
https://i.imgur.com/xkGrGt5.jpeg
那個時候美國一般住宅違約率10%
商業住宅違約率8～9%
台灣近幾年，房貸違約率平均低於0.2%，最新數據是0.09%

房貸授信，台灣的銀行明顯更嚴格、違約率更低
加上72-2已經限制不動產放款不得逾所收存款的3成
你說台灣會一樣？我的天XD
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→ sdhpipt: 因為有衍生性市場 可以輕鬆把房貸打包出售 自然無需用心
→ sdhpipt: 風控啊 台灣要是有次級房貸市場也會一樣
推 piliwu: 用狗名字借錢好像是大賣空電影情節
→ piliwu: 脫衣舞孃買好幾棟也是
→ junior020486: 所以我說戲稱XD
→ piliwu: 台灣八大要跟銀行借錢我看是很硬
→ piliwu: 以前常去的理髮店有抱怨過她想買房但銀行不愛
→ piliwu: 單純剪頭髮的被歸類為八大
→ piliwu: 沒找過銀行的不知道台灣銀行多保守
→ imagesun: 銀行放款沒那麼容易，不要被網上騙
→ meredith001: 不只八大啦 一堆現金流的商家也都很難貸
→ meredith001: 我公司的外包小廠商也說他房貸是他老婆才貸的了
→ faniour: 現在條件怎樣不知道，之前辦40年，要首購身分，年齡<35，
→ faniour: 屋齡<20，收入跟還款能力也要達他們內部標準，哪有隨便
→ faniour: 申辦隨便給的機會？就算是30年一樣要看個人收入跟信用條
→ faniour: 件。最後放款額度還只給估價的8-8.5成，落後於市價一截，
→ faniour: 銀行比貸款人還保守要怎麼爆？
→ faniour: 跟仲仲、賣方跟建商/代銷這些一下就要來個狠的相比，銀
→ faniour: 行根本就像天使
噓 redmi2: ni 484 paler
→ junior020486: 樓上連內文跟數據都不看也不提出，整天在那邊當魯
→ junior020486: 空，可憐啊
→ s26492755: 那個八成看完電影出來的….
推 roy0710: 銀行最愛公務員了 公務員沒仗這個優勢趕快處理個1.2間起
→ roy0710: 來收租太可惜了 老在那邊存股
推 s26492755: 軍公教香香的
→ aesdu: 到處噓同一句 真的是有夠崩潰XD
推 tsuiss: 台灣有沒有cdc等金融商品啊？恁背買爆
推 kevinhon: 魯空現在已經退化到複製貼上同一句話了