[新聞] 高雄房仲無房可賣超心酸 年底恐現退場潮

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https://house.ettoday.net/news/2244858

內文：
記者陳建宇／高雄報導

近期高雄的買氣轉往中古市場，但房仲找委託物件卻是找到欲哭無淚，因此鎖定市場上有
釋出的物件屋主，就有屋主房子上架不到2周就收到超過20封房仲來信，希望可以簽下委
託「有房可賣」，有業者就直言，這樣的狀況若持續下去，今年可能有不少房仲店頭會收
掉。
高雄房仲要找委託的物件有多難？從屋主把房子拿出來賣就能知道，1位高雄的陳先生向
《ETtoday新聞雲》表示，自己位於左營的房子約2周前拿出來賣，物件一上架之後不僅電
話、簡訊接不停，就連信件也暴增許多，拆信一看清一色是各家房仲寄出，表示希望屋主
給自己1個機會，可以簽委託賣自己的房子。

陳先生無奈表示，自己從來沒有短時間收過這麼多信件，「感覺房子上架後房仲業者就像
鯊魚聞到血一樣」，全部都聚集過來，甚至有人直接登門拜訪，也讓他備感困擾。

不過這就是目前高雄房仲遇到的困境——沒有房子可賣，1位仲介業者表示，這樣的情況
在美術館、農16、巨蛋、河堤社區等房市熱門的區段尤其明顯，今年每家房仲店頭可以接
到的委託大概只有去年同期的一半，平均每個業務員每個月接不到1間委託，業績也大受
影響，因此只要得知有新的物件上架，只要屋主簽的不是專約，大家都會想去試試看。

這位房仲表示，會出現這樣的狀況原因有二，首先是近期房價不斷攀高，有些屋主的心態
也很「膨脹」，看到市場好就把房子的售價不斷調高，甚至出現惜售的心態，寧願把房子
放著不賣，要等到未來房價更高的時候再釋出，取得更高的獲利。

其次就是去年1年內很多物件都已經獲利了結售出，特別是嗅覺相對敏感的投資客，感受
到政府打房是「玩真的」，加上行情也不錯，因此提前將手中的物件賣掉，讓獲利落袋為
安，導致市場上能夠銷售的房子真的不多，也才會讓仲介發了瘋似的找屋主求委託。

另外1位不願具名的高雄資深房仲業者則表示，即便現在高雄的中古屋市場大好，但釋出
的物件實在太少，沒有委託就沒有業績，若這樣的狀況持續下去，很可能今年底前高雄就
會出現房仲退場潮。

心得：
高雄房價不斷上漲
屋主惜售
怕賣便宜了
房仲無屋可賣
除了高雄之外
新竹也是遇到這個狀況
房市好人人想買房
但是沒人想賣房

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 ceca: 如果還有來世，我應該還是只房蟲！
推 s26492755: 靠北  一下說拋售潮  一下說沒房可賣  到底有沒有房
→ s26492755: 好亂啊 這些新聞
→ ceca: 很貴的還是很多沒賣掉，很貴的那種
→ ceca: 例如六百萬的公寓之類的
推 s26492755: 很爛的還是掛在那 很爛的那種
→ ceca: 很爛便宜的很難買到吧
→ s26492755: 例如詭異格局或是凶宅隔壁
→ ceca: 要很爛賣很貴的
→ ceca: 凶宅很搶手，應該很難看到
→ ceca: 歪斜的又賣一般價的倒是不少
→ s26492755: 爛也不便宜  然後掛賣好多家  我之前遇過一個  快要房
→ s26492755: 仲大滿貫
→ ceca: 我賣房子都大滿貫啊
→ ceca: 專約回饋三個月，之後大滿貫一般約
→ s26492755: 凶宅不賣 凶宅隔壁賣  然後還超過正常市場價
→ s26492755: 那間從2020到現在 上週又開始出來了
→ s26492755: 我賣沒幾間啦  所以都還沒大滿貫前就賣掉了
→ ceca: 有鬼魂在隔壁要賣貴一點，稀有物品呢
→ ceca: 大滿貫賣屋很快，上上一間三天
→ ceca: 上一間好像不到一個星期
→ ceca: 專約沒賣掉，一般約進去就秒殺的概念
推 s26492755: 大滿貫鑰匙寄放給警衛嗎  我一般找個兩家  有些撞戶籍
→ s26492755: 地的就看心情
推 normangood: 現在還是很好賣嗎
推 jujubaby174: 請問為什麼房仲會知道屋主的戶籍呀？
推 s26492755: 上個月三天賣掉 社區第二高單價給你參考
→ s26492755: 藤本有吧  我很常收到信
→ s26492755: 有些還會去管理中心問問看能不能聯絡你
→ s26492755: 我有一間反而是來撞戶籍的一週賣掉
推 pigmoo: 我家隔壁公寓4樓賣出20萬...高雄真的太棒了
推 pauljet: 啊就自然人憑証插好線上繳費申請就有一分 還問為什麼
推 s26492755: 另一個來撞戶籍的我剛好在睡覺就拒絕了  警衛還說他們
→ s26492755: 從汐止過來的 要不要見一下  我回沒有約 掰掰
→ ceca: 鑰匙用便宜的丟鎖店，仲介自己去打
→ pauljet: 你不是房仲也可申請
推 jujubaby174: 剛google了，感謝S大
→ jujubaby174: 感謝p大
→ h49072002: 簽名簽很多 可不可以用蓋章的就好啊
推 GoGoD: 誰把高雄的房子掃光了？
→ h49072002: CECA大簽約會不會簽名簽到很煩XD
推 s26492755: 我都自己打好3-4份發給仲仲…  還好沒試大滿貫  那這
→ s26492755: 樣就真的要打好多份
→ s26492755: 我猜下篇新聞 全台兩樣情 一邊無房可賣 一邊拋售潮
推 charliebitme: 各地房仲都準備倒閉 越有人脈的店頭會獨強
→ raslin: 代表買盤慎堅 方式暴漲中 還要退場嗎？
推 a90b201: 600萬公寓算貴...南部真的是天堂
推 s26492755: 不是吧 我還在看房等進場  誰跟你退場
推 howhow801122: 被c大一講..大家衝中古屋
推 s662445: 去年六月聽c大說一個月內買到中古屋，這一年漲幅很誇張，
→ s662445: 本來很猶豫要不要賣掉了，但看到這篇就安心了，慢慢放
推 lbehide: C大人真的很好還回饋3個月專約，我最多給一個月，一般約
→ lbehide: 幾個群組總計已超過400人XD，物件一丟出來都像滿缸龍魚
→ lbehide: 看到一條活餌
推 alanbread: 我之前回饋專約被氣到之後都直接撒一般約
推 ctx705f: 永信仰森還沒賣掉啊，美術館頂樓主建33坪單價26不香嗎
→ gy55662008: 左營巴洛克呢 能買嗎
推 railwayman: 高雄我在這個版就一直說了，低CP值又無就業機會。這
→ railwayman: 個都市如何發展。我住了30幾年要發展早就發展了！怎
→ railwayman: 麼會短短幾年就被台南打假的
推 s662445: 發不發展不是誰說的算
噓 antigidu: 可惜房蟲的來世是畜牲
推 deltaz: https://i.imgur.com/nokYNYY.jpg
→ deltaz: 事故屋還要26貴到爆好嗎
推 deltaz: https://i.imgur.com/zrmamAM.jpg
推 kuanyu1026: 仰森1100我願意現金買
→ SDFSDF: 陸續一二樓公寓在挑戰千萬了 而且跟台積電沒啥關係的東三
→ SDFSDF: 民
→ SDFSDF: https://www.591.com.tw/2S?salt=lnoe&s=ic
推 raslin: 這就是股票的 沒有人賣 只有人買 這就是要漲停的fu
推 physicsdk: party time is over，看仲仲還能對買家跩到何時
推 pauljet: 股票 升息就快跑了 你算一算毛三毛五 擋得過貨幣波動嗎
→ pauljet: ？所以才說 要適時換成硬通貨
推 ben54302: 看看有些人動不動就詛咒別人，很難讓人不戰他們啊！
→ teddyissad: 還真的一堆賣那個芭樂價
→ teddyissad: 屋主要求也只能照做
→ ceca: 一樓本來就很貴，一樓散退
→ ceca: 我去年一樓就賣快九百萬
→ ceca: 六百是指二樓以上
推 atomstre: 沒人想賣 ，那的確是看好
→ ceca: 另外，銀行估一樓的價格，很難估高
→ ceca: 所以其實一樓不好賣，沒事不碰一樓
→ ceca: 比透天還難估，買家很容易只能貸款四成以下
推 aass5566: 高雄才漲第1年 還有得漲 誰會想賣??
推 vizjeco: 供需法則 中古屋真的剩很少
推 dog7667: 話說我老家103-104年也遇到一樣狀況，一堆房仲老是打電話
→ dog7667: 來問我家要不要賣（自住是怎麼賣），結果事後看，那就是
→ dog7667: 我們那區房價最高點的時候了，到今年都還沒回去。
推 freekid: 蠻好奇樓上是哪一區
推 KingHeng: 大滿貫是什麼？（菜雞求解 謝謝
推 dog7667: 新北
→ ceca: 玩BAR台,運氣爆好會出現,所有燈都亮的狀態.
→ ceca: 壓的每一個水果都中...這就大滿貫.
→ ceca: 你可以解釋成,我的物件,幾乎市區每一間仲介店都有...
→ ceca: 除了新開店我還沒接觸過,或是極少數我不爽的店頭外.
推 kuanyu1026: 我這一週簽了30個仲介 應該整個高雄都有了
→ kuanyu1026: 我買591置頂、競價 電話接到手軟
推 xa6555: 連續跟同一個仲介買三間 叫我給他專約三個月才讓我買 被
→ xa6555: 捏住了XD
推 ceca: 商場如戰場,有時候要斤斤計較,要工於心計.
→ ceca: 有時候又要讓,賣人情,給方便,分利益.
→ ceca: 至於白目不講武德的,那就討閥他.
→ ceca: 戰場是這樣,今天是盟友,就不要背叛盟友,不要對盟友過度計算
→ ceca: 自己人就要保護自己人.
→ ceca: 但一旦要撕破臉,就給他死..一點都不給對方任何活路.
→ ceca: 敵我要分得很清楚...
→ ceca: 不過,在你操作一切的戰場遊戲的前提是.
→ ceca: 你要先清楚,整個戰場各種可能的變化和招數和可能發生事件.
→ ceca: 今天讓,不代表你不知道怎樣不讓,也不代表你不知道對方在.
→ ceca: 搞啥把戲...
→ ceca: 單純就只是...讓...並且最好是讓對方知道你刻意讓他.
→ ceca: 你要賣人情...你要真的賣,不要為善不為人知,這樣你就蠢了.
→ ceca: 另外切記不要真的裝傻裝單純裝過頭.
→ ceca: 在商場,單純和傻,永遠都沒好處...
推 s26492755: 我都覺得敵人是對造 仲仲是盟友  你能夠幫忙我達成想要
→ s26492755: 的結果 好處不會少
→ ceca: 你要讓別人很清楚的知道"你在裝傻"...而不是真傻.>XD
→ s26492755: 仇仲沒意義  說謊或辦事不力的不要來往就好了
→ ceca: 商場很難講,買賣和仲介是三國鼎立,有時是朋友有時是敵人.
→ ceca: 扯到錢...這世界就是沒有純真.>XD
→ ceca: 但是上道的就會有規矩和原則,這種就好合作可以常往來.
→ ceca: 有先太貪的,或是陰謀論者,就教訓他.
→ ceca: 但是商場永遠,聰明的人才會受到尊重...
→ ceca: 因為人家不敢搞你...並且知道對你出招你都會識破.
→ ceca: 因此,對於老鳥或是聰明的,通常仲介都不會白目.
→ ceca: 會跟你再有遊戲規則和該有的原則下合作.
→ ceca: 所以你表現的聰明和董狀況,可以幫你省掉很多麻煩.
推 xa6555: 真的賣人情的 不過前後他也讓我賺了不少 重點是 好房子都
→ xa6555: 握在他們手上 真的要有點交情才能買到未上架未報公司（收
→ xa6555: 斡前報就好）的a案
→ ceca: 仲介人情牽扯到你吃出貨量
→ ceca: 你吃出貨量到一個數字,單仲介無法餵飽你.
→ ceca: 那你勢必就需要結交更多仲介.
→ ceca: 你結交更多仲介,那你就無法有單一特別熟的仲介.
→ ceca: 它們也是會吃醋的..沒跟你講而已.
→ ceca: 當然你吃出貨量很低,可以只跟極少數仲介打好關係.
→ ceca: 而對投資來講,打好關係可以賺100萬..
→ ceca: 但是吃出貨量大,我只要賺80萬就好..但我可以滿足食慾.
→ ceca: 那我就不會去追求100萬的生意..投資報酬對我不划算.
→ ceca: 所以我吃次等貨就好...
→ ceca: 當然表面上我只吃次等貨.
→ ceca: 但很多時候因為你吃出貨量大,仲介手上物件找不到買家.
推 s26492755: 同一家店都會很競爭 很搞笑
→ ceca: 例如仲介熟的兩三個投資客都吃飽了.
→ ceca: 那你還是會吃到特優的物件..XD
→ s26492755: 其實多半仲介講幾句就知道你的狀況了
→ ceca: 對,同一家會競爭,因此仲介立刻打電話,照順序.
→ ceca: 你特別好你排第一個,我跟她步錯我排第三個.
→ s26492755: 很久沒被話術
→ ceca: 你不要第二個不要,那我還是吃的到..XD
→ s26492755: 仲介都去話術對面了
→ ceca: 因此,吃貨量大不一定要跟特定仲介特別好..
→ ceca: 其實仲介還是有些話術的吧,例如"這間有人出250了"
→ ceca: "屋主一定要250才談".
→ ceca: 甚至"有人下斡250你第一握可以思考要不要跟"
→ s26492755: 所以我一直強調要做功課  不要把幾百上千萬的交易任人
→ s26492755: 宰割
→ ceca: 這些有時候真有時候假....而你無法判斷真假.
→ ceca: 你只能判斷你要不要吃那個餌..
→ ceca: 你覺得物件價格不錯,那被騙也沒關係.
→ ceca: 一般來講"有人出250"或是"250才能談".
→ ceca: 我會回他"我下230,其他見面談在家...先卡位"
→ s26492755: 我不追價的  反正這個斡你收不收  不收算了   要收趕
→ s26492755: 快
→ ceca: 她收了就代表他也知道他的話術被我看透..XD
→ ceca: 當然如果真的很搶手,仲介也會知道,那就死守250.
→ ceca: 這樣就反過來看你要不要吃那個餌.
→ s26492755: 我是自己有固定算法  月租*x -整理房子要花的成本
→ ceca: 而利潤夠的情況下,通常也很阿撒利就加上去.
→ ceca: 一般是你看到就知道他可以賺多少吧..
→ ceca: 所以看到就在想這個利潤你要不要進.
→ ceca: 其他可以殺多少就當多賺的.
推 xa6555: 他上上個月跟我說 r15 大樓三房有裝潢過的16萬 我能不買
→ xa6555: 嗎 不買我都對不起他了T_T
→ s26492755: 有些是收去保底當墊腳石或者有些店頭收斡算kpi
→ ceca: 去當墊腳石也沒差...助人為快樂之本..XD
→ ceca: 常常當第二渥去幫仲介拱價格.
→ ceca: 這是賣人情.
推 s26492755: 對啊  所以仲介說我不放鴿子跟很常下斡就是優點
→ s26492755: 反正斡旋又不是拿不回來  拿不回來更好  賀成交
→ s26492755: 倒是現在新莊這邊真的沒什麼物件  而且不是仲介藏案子
→ s26492755:   是真的沒什麼成交  成交的都是格局或面向差的
→ s26492755: 以前有一些案件我歸類為雞肋等級的  現在都會多喵一下
→ s26492755: 沒雞腿可以吃  可能真的考慮吃雞肋了
推 ceca: 短期只要價格不往下走,就追價嚕..XD
→ ceca: 從200一路隨漲價往上買250 300..XD
→ ceca: 反正我只要確定我買的當下是市場最便宜那間就好.
→ ceca: 最便宜多少我就買多少..
→ ceca: 因為到時候轉賣,其他投資客只會買更貴,賣也只會比我貴.
推 s26492755: 雞勒我會出低  反正食之無味
推 iamok329: 感覺有投資客緊張了
推 kr80188: 夢到發現沒有人買 趕快買新聞說惜售 騙人只剩爛房子 就可
→ kr80188: 以趕快出掉爛房子
推 s26492755: 散戶市場  誰會買新聞為了賣中古屋啊
→ s26492755: 你嘛幫幫忙
→ topninjayen: 想太多
推 qqphor: 最近下斡真的遇到這些情況，謝謝C大説明，更淸楚自己的定
→ qqphor: 位。
→ qqphor: 也謝謝s26大解說，最近一直爬你的社宅文………XD。
→ AIronKuma: 能死快點救死快點 不要拖 哈哈哈
推 BraveCattle: 以前插自然人憑證可以查，但現在私人查會被馬掉了，
→ BraveCattle: 不過房仲有沒有不同就不知道
推 sspider0829: 幻想一大堆 實際去市場看 再去看最新成交表 就知道
→ sspider0829: 市場有沒有貨 現在是中古追價誇張
推 vizjeco: 中古屋物件稀少 供需法則 誰要便宜賣?
→ r10896: 沒房賣就是賣太好
推 lbehide: 委賣不用親簽啦，叫仲介自己寫，不然會被煩死，有要喬件
→ lbehide: 再補簽就好