[新聞] 六都8年級生買房新增2.2萬人 自備款家人

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六都8年級生買房新增2.2萬人　自備款家人贊助

根據房仲統整聯徵資料，六都去年有2.2萬個八年級生（31歲～22歲）晉升有殼族，佔整
體房貸15%，等於每100個購屋族，就有15個是八年級生。其中台北市八年級生平均購屋總
價1907萬，位居六都之冠，但坪數最小，不到31坪；新北市購屋總價1187萬；雙北以外的
八年級生平均購屋總價842~954萬，面積都大於42坪。

專家及業者觀察，八年級生多為首購族，買房最在意總價、自備款，再來才是附加價值，
如喜社區管理、外觀公設，相比傳統市場，年輕人更仰賴全聯超市和超商，而且出社會時
間較短，購屋自備款多由家人資助。

根據聯徵中心資料顯示，去年購屋的八年級生中，房貸成數的中位數約為8成，其中以台
北市購屋面積最小，約30.9坪、購屋總價最高，約1907萬、利率最低，為1.37%，顯示在
高房價的環境下，購屋時以坪數換取房價。

樣本最多的是新北市，有5469個八年級生去年成為房貸族，平均購屋總價1187萬、貸款約
8成、利率1.41%、平均面積36.3坪；至於雙北以外的八年級生，平均購屋總價842~954萬
，桃園市平均購買888萬，台中市購買總價較高，平均954萬，台南市購屋總價為六都最低
，平均842萬，高雄市平均總價874萬，雙北以外的區域平均購屋面積都大於42坪、貸款約
8成、利率1.41%~1.45%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，八年級生購屋以首購最大宗，有幾項特徵，
包括喜新厭舊，重視社區管理、外觀與公設，偏好屋齡新且管理完善的大樓，第二就是年
輕人依賴外送餐飲，不喜歡外送選擇較少的區域，因此傳統市場不見得是重要的選項，第
三即使購屋後房貸成為一定負擔，他們還是希望保有一定預算維持生活品質，第四因為八
年級生出社會時間較短，常可發現購屋自備款多由家人資助等。

他指出，八年級生在高房價年代還能順利購屋有幾個關鍵，包括自備款的籌措、30年期房
貸減低每月還款負擔、低利環境等因素，由於目前市場開始進入升息循環走勢，建議八年
級生購屋可以試算未來利率調漲後，是否會壓力過重或影響生活品質。

代銷業者興聯誠廣告業務三處副理高志昇觀察，年輕人買房最在意的是總價、自備款、付
款方式，以南部年輕人來說，薪水3~5萬購屋負擔較重，通常需要父母贊助頭期款，若是
雙薪夫妻家庭，日後還房貸也會比較輕鬆，因此最重要的是基本負擔能力，這也是付款方
式較輕鬆的預售屋風行的原因；第二考量的是附加價值，包含地段、學區、生活機能、交
通機能，越便利越好，例如年輕族群對全聯超市很重視，因為天天外食也不實際，而相較
於傳統市場，年輕人反而更仰賴全聯超市和便利超商。（林佩萱／高雄報導）


心得：
八年級生好強
已經快代替七年級生成為買房主力了
八年級生不用拚頭期款
利用父母的房子增貸當頭期款
可以很早就賺到人生第一間房
享受房價不斷上漲的紅利越來越有錢

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如果還有來世，我想當一個獸人

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→ GoGoD: 年增2.2萬少年房神，誰跟你少子化空空
推 jaricho: 九年級生都在買了
推 citizen5566: 八年級錢很多
推 alanbread: 乾 羨慕QQ
推 junior020486: 七年級哭出來
推 j8630222: 房價漲成這樣 爸媽隨便增貸一點頭款就有了
推 dabiann: 講的好像七年級都沒有爸媽一樣
噓 scoop: 8年級就背2000萬貸款，可黏哪
噓 dexmanlau: 窮的只剩房
推 darkholy: 最後一波了，讚
→ buike: 不管自己還是家人出，趕快上車是對的
推 darkholy: 搭上失速列車XDDD
推 fifi0828: 連八年級生都想下手 是多缺XD
→ cocoi: 幸好家人出起，以這收入，8年級生出不出的起自己小孩啊。
→ cocoi: 柯柯....爺爺出逆
推 sspider0829: 負擔過重不用買啦 租屋股神租房就好
推 samrt5566: 看房板還以為八年級生八成都買房了
推 vizjeco: 買房本來就是比家庭資產 沒爸媽靠 只能靠自己努力
推 ggyaining: 整個世代兩三百萬人2.2萬人買
推 fenway18: 八年級開始進場掃貨了，準備再噴一波
推 newstyle: 這年代還是要拚父母
推 f860506: 九年級的開始是獨生世代了 很多人搞不好光繼承就兩套房
→ f860506: 了
→ abyssa1: 下一代一人繼承5間+差不多 他們姑姑叔叔阿姨舅舅輩
→ abyssa1: 看起來絕後的機率很大…. 先溝通一下遺囑 不然房子
→ abyssa1: 未來只能充公 以後拿這些無人繼承的房地產當社宅就
→ abyssa1: 夠
推 natsumichel: 八年級生靠自己買的報到