Re: [新聞] 六都8年級生買房新增2.2萬人 自備款家人

[zwchih (風言風語)]

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20220517/QPQWLLJBEBD5ZPNW5NZ6HBTRHA/
: 內文：
: 六都8年級生買房新增2.2萬人　自備款家人贊助
: 根據房仲統整聯徵資料，六都去年有2.2萬個八年級生（31歲～22歲）晉升有殼族，佔
整
: 體房貸15%，等於每100個購屋族，就有15個是八年級生。其中台北市八年級生平均購屋
總
: 價1907萬，位居六都之冠，但坪數最小，不到31坪；新北市購屋總價1187萬；雙北以外
的
: 八年級生平均購屋總價842~954萬，面積都大於42坪。
: 專家及業者觀察，八年級生多為首購族，買房最在意總價、自備款，再來才是附加價值
，
: 如喜社區管理、外觀公設，相比傳統市場，年輕人更仰賴全聯超市和超商，而且出社會
時
: 間較短，購屋自備款多由家人資助。
: 根據聯徵中心資料顯示，去年購屋的八年級生中，房貸成數的中位數約為8成，其中以
台
: 北市購屋面積最小，約30.9坪、購屋總價最高，約1907萬、利率最低，為1.37%，顯示
在
: 高房價的環境下，購屋時以坪數換取房價。
: 樣本最多的是新北市，有5469個八年級生去年成為房貸族，平均購屋總價1187萬、貸款
約
: 8成、利率1.41%、平均面積36.3坪；至於雙北以外的八年級生，平均購屋總價842~954
萬
: ，桃園市平均購買888萬，台中市購買總價較高，平均954萬，台南市購屋總價為六都最
低
: ，平均842萬，高雄市平均總價874萬，雙北以外的區域平均購屋面積都大於42坪、貸款
約
: 8成、利率1.41%~1.45%。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，八年級生購屋以首購最大宗，有幾項特徵
，
: 包括喜新厭舊，重視社區管理、外觀與公設，偏好屋齡新且管理完善的大樓，第二就是
年
: 輕人依賴外送餐飲，不喜歡外送選擇較少的區域，因此傳統市場不見得是重要的選項，
第
: 三即使購屋後房貸成為一定負擔，他們還是希望保有一定預算維持生活品質，第四因為
八
: 年級生出社會時間較短，常可發現購屋自備款多由家人資助等。
: 他指出，八年級生在高房價年代還能順利購屋有幾個關鍵，包括自備款的籌措、30年期
房
: 貸減低每月還款負擔、低利環境等因素，由於目前市場開始進入升息循環走勢，建議八
年
: 級生購屋可以試算未來利率調漲後，是否會壓力過重或影響生活品質。
: 代銷業者興聯誠廣告業務三處副理高志昇觀察，年輕人買房最在意的是總價、自備款、
付
: 款方式，以南部年輕人來說，薪水3~5萬購屋負擔較重，通常需要父母贊助頭期款，若
是
: 雙薪夫妻家庭，日後還房貸也會比較輕鬆，因此最重要的是基本負擔能力，這也是付款
方
: 式較輕鬆的預售屋風行的原因；第二考量的是附加價值，包含地段、學區、生活機能、
交
: 通機能，越便利越好，例如年輕族群對全聯超市很重視，因為天天外食也不實際，而相
較
: 於傳統市場，年輕人反而更仰賴全聯超市和便利超商。（林佩萱／高雄報導）
: 心得：
: 八年級生好強
: 已經快代替七年級生成為買房主力了
: 八年級生不用拚頭期款
: 利用父母的房子增貸當頭期款
: 可以很早就賺到人生第一間房
: 享受房價不斷上漲的紅利越來越有錢

https://i.imgur.com/B6sT5oj.jpg

全台八年級出生共3,133,666人，依六都約佔全台70%的人口估計，六都共有約2,193,566
位八年級生

22,000人有房約只佔其中的1%(一年只有1%）

就算從25歲開始每年都有22,000人買房(實際應該更低，因為頭幾年八年級出社會的人口
基數較低)，目前也只有7%的人買房，比例其實算很低耶~到底哪裡強？

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※ 編輯: zwchih (114.25.188.171 臺灣), 05/17/2022 22:31:28
推 piliwu: 你拿存量比流量
→ piliwu: 那2.2萬人是一年內買房不是所有8年級只有2.2萬人買房
推 kusomanfcu: 一年7%很多
→ kusomanfcu: 10年幾趴 動動腦
→ zwchih: 所以我以每年算啊，乘以7倍(算25歲出社會就買房)
推 Lushen: ==原po寫得這麼清楚
→ zwchih: 一年只有1%，7年才有7%
→ kusomanfcu: 然後還要扣除 結婚等於1/2
※ 編輯: zwchih (114.25.188.171 臺灣), 05/17/2022 22:35:45
→ Lushen: 還有人以為是一年7% 還嗆人動腦 笑屬
→ kusomanfcu: 很多
※ 編輯: zwchih (114.25.188.171 臺灣), 05/17/2022 22:36:52
推 Lushen: 而且去年還是爆量的一年
推 piliwu: 不是線型關係不能直接乘
→ Lushen: 原po當然是估個粗糙數字而已
→ piliwu: 買房主力本來就落在3x歲
→ Lushen: 你以為寫論文哦==
→ spmark: 你算這個有甚麼意義啊？
→ spmark: 一個c大可以買幾間房，100個25歲年輕人可以買幾間房？
→ abyssa1: 不過這是買賣啊 前面還會有贈與跟繼承的
→ spmark: 計算這種毫無意義的東西要幹嘛？何況還拿六都來講
→ piliwu: 一年成交36萬他們佔2.2萬這樣看才有意義
→ spmark: 買房本來就不是剛出社會沒幾年的年輕人的事情了
推 kusomanfcu: 你只要看看新成屋多少 然後 市區老舊空屋量就知道多
→ kusomanfcu: 不多了
→ kusomanfcu: 每年兩萬多很多
→ abyssa1: 而且很多可能只是父母借名登記人頭 不一定能控制房子
→ piliwu: 六都成交26萬
→ piliwu: 2.2萬是年輕人其實非常多
→ piliwu: 理論上他們應該不容易在30歲前存到六都頭期款
推 spmark: 南部蓋一堆兩房物件，年輕人ok的啦
推 deepinheart: 全台灣受薪階級不分年紀，年薪破百萬好像只有前15%
→ deepinheart: 左右
→ abyssa1: 北市新建案其實都不少年輕人在買 喜歡嗎爸媽買給你
→ deepinheart: 八年級7%蠻多的耶…
→ spmark: 討論受薪階級？我就會想起前公司後門賣蛋餅的婆婆
→ spmark: 開兩台BMW休旅車
→ abyssa1: 頭期款用存的那群大概45歲買吧 25歲的普遍不用存
→ spmark: 受薪階級就是....xx階級
推 kusomanfcu: 而且2.2萬講的是背房貸人口
→ kusomanfcu: 你知道房屋交易只有55%是貸款嗎
→ C24128390: 55% 但八年級比例應該是更高 即使是父母贊助
→ C24128390: 數據蠻符合看到的 八年級買房不多 很多還是2-3年前入坑
推 detective14r: 台北市1907萬 31坪 看來還是有很多8年級買台北老公
→ detective14r: 寓阿 不然這單價台北市電梯大樓怎麼可能買得起
推 liu1981sssss: 去年有2.2萬人，是30歲以下有能力買六都的房子，如
→ liu1981sssss: 果你超過30歲，還買不起房是否該檢討自己
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/Vox20wU.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/mcpZ4nm.jpg
→ kusomanfcu: 看懂了嗎 非常多
推 abyssa1: https://bit.ly/3sFbo8J
→ abyssa1: 看統計 這個總價單價其實偏大樓 比台北市標準住宅高
推 kusomanfcu: 比馬囧高點多貸50%
推 gy55662008: 南部兩房100萬頭期就1間了 有點投資概念的很好買
→ gy55662008: 台北可能要2-300才有套房 難度比較高
推 zx1986: 塔綠班炒房黨
推 anleyou: 你要除以二 因為買房通常只有男方或女方單方
推 orz811017: 算這個就是剛需韭菜有多少...
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/qL2dG3T.jpg
→ KrisNYC: 跟4-5年前房市冰點時的七年級比 真的爆炸多 年輕人真勇
推 kusomanfcu: 10年前這個年齡帶有530萬 現在350萬 然後貸款人數差
→ kusomanfcu: 不多，動動腦啊
→ kusomanfcu: 然後整體貸款買屋比例也是差不多
→ kusomanfcu: 你就知道 現在35歲以下比10年前35歲以下的還敢買屋
推 kusomanfcu: 之前是因為對中關係差爆一堆人覺得應該晚點買 哈哈哈
推 s662445: 我高雄人，身邊8年級包括我自己，只要結婚的幾乎都買房了
→ kusomanfcu: 然後你看從幾年前板上一堆罵房蟲的都是40歲以上 然後
→ kusomanfcu: 到處說讓給年輕人機會
→ kusomanfcu: 快笑死
→ s662445: 還沒結婚的買房的也不少，高雄真的是年輕人友善城市
→ kusomanfcu: 愛裝年輕有病 要醫 啊
推 kusomanfcu: 還是你要告訴我10年前和更早 都是現金買屋 哈哈哈哈
→ kusomanfcu: 哈
推 Anyotw: 一年新成屋也才10萬，不夠大家分
推 C24128390: K大你那數據是因為全體棟數上去了XD 而且你看到35歲
推 tony6134: 有一部分是父母想要用青年首購買新的吧？
→ C24128390: 不過我仔細看20-30佔比例過去5年倒是都沒啥變 15%上下
→ C24128390: 14~16%浮動 就當作統計誤差
推 kusomanfcu: 不然看20歲嗎？
→ kusomanfcu: 總人口有變啊
→ kusomanfcu: 人口比例持續減少 買屋總數差不多
→ kusomanfcu: 20-35 ，10年前530萬
推 ohiu: 每個月存一萬加上爸媽給的500萬
→ kusomanfcu: 現在450萬
推 phoenix0710: 八年級買房的會一年比一年多喔～
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/sKRFHrg.jpg
→ kusomanfcu: 建物面積變大主要是 建物法規問題
推 WindSucker: 出貨文
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/V9miLDK.jpg
→ kusomanfcu: 交易數量相對少，占比越來越高
推 SkyIsMyLimit: 前陣子這板很多國小生等級的作文比賽 題目是八年級
→ SkyIsMyLimit: 怎麼怎麼買房 對比現在的資料 真好笑 這裡真的都是
→ SkyIsMyLimit: 些想倒貨給菜雞的套套在反串 久了一看就知道在耍猴
→ SkyIsMyLimit: 戲
推 s4511981: 可憐哪 一年1% 大概活到120歲大家就都有房了
推 samrt5566: 房板仲仲：我的八年級朋友都買房了
推 deltaz: 這個數據是從房仲的資料庫來的話，就不會包含新屋買賣與
→ deltaz: 民眾自行交易
→ abyssa1: 聯徵資料啦 銀行端有貸款的都有
推 OFETMAN: 8年級可能有10%以上是父母買給小孩住的  沒掛在自己名下
→ kusomanfcu: 以前買更少的大概都不能活了 這個年紀購買力就是那樣
推 C24128390: 其實 我有特別去看新竹縣20-30買房佔全部比例
→ C24128390: 2021Q4是4年的最低 2022則還沒數據
→ C24128390: 身邊買房大宗是2-3年前買預售的 今年很少聽到入坑的
→ C24128390: 當然個人交友圈誤差一定大 反正就等數據了
推 OFETMAN: 今年預售到底誰在買?為啥代銷嘴臉還是跟去年一樣秋啊
推 C24128390: 上面更正一下 查錯縣市 不知道是哪邊2021Q4最低