Re: [閒聊] 說真的，台灣建商營造水準是不是很低落

[jamo (hi)]

※ 引述《phcebus (菲比斯)》之銘言：
: 其實會抱怨這個
: 根源就在台灣預售屋制度 的系統性風險
: 因為預售屋制度下 蓋好蓋爛基本上都(已經被)被買單
: 不買單的上法院結果也不會讓買方滿意
: 買方要去監工還會被擋(誰叫你簽了個閹割自己的預售屋XD)
: 系統缺陷下 自然會朝阻力小的路走
: (最大利潤 最低成本)
我同意目前預售屋制度有道德風險的問題
只是建築結構這個東西太專業
普通人肉眼根本無法判斷大多數問題
所以就算成屋也小不到哪去
真要改革就是發放使照的時候
應該要一併做檢核
檢核過關才發放使照


: 基本上禁預售屋 建商才有動機仔細檢視案場的建築品質
: 預售屋的投資客只在意成本低 沒要自己住 , 成本先決下自然也推了一把
預售屋有幾個好處就是
1:降低建商入門門檻
這對打破大公司壟斷很重要
2:降低購屋者的資金壓力
3:可客變

當然預售屋有很多問題要規範要處理
只是我覺得政府措施很多都沒做到點上
我也不知道是故意還是無知

禁預售屋那是因噎廢食
就像我覺得股票當沖,某一個角度來說就是
政府做莊的合法賭博
那是不是也該禁掉?

: ※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: : 就我個人觀點，建設營造業者和消費者間的資訊
: : 不對等相當嚴重。
: : 一個建案完工後，施工有沒有偷工減料，結構有
: : 沒有問題，建築瑕疵多不多，除了一些肉眼可見
: : 的外觀和重大瑕疵外，消費者基本上難以得知。
: : (公正第三方驗屋公司，是否可以稱職地為管委會
: : 或住戶們發現上述問題，有專家可以解惑嗎?)
: : 故，我們能相信的就是建商的品牌價值，講究一點
: : 的會再去看看承接營造廠是哪一家?
: : 我看許多討論此類議題，大家最想知道的就是哪家
: : 建設公司最值得被信任?
: : 鄉民答案總是：國泰、潤泰、大陸這三家，再加上
: : 一些愛推豪宅案子的非全國性建設公司，被推崇。
: : 至於推平價案的，大量推案的，從首購推到豪宅的
: : 這些建商，通常就毀譽參半。也可理解，平價案的
: : 成本較低，品質將就就好。大量推案的全國性建商
: : ，量體一大，出現問題的次數就多，自然容易被挑
: : 出來打。
: : 這是我的觀察。

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→ kinmengon: 規範跟完工後保障設定好就行了。政府要解決的事吧
推 G8MO: 買B屋的當下 先生有設籍在A屋就可以了。
→ kinmengon: 另外主管機關別一直踢皮球就行了
→ kusomanfcu: 股票當沖 應該當金融卡 沒錢不可以沖
推 cherishday: 期望政府去規範改善，那基本上是天方夜譚。公家單位
→ cherishday: 最黑的就是水利營建，炒房又是政客的奶酪，怎麼可能
→ cherishday: 閹割自己呢
推 piliwu: 無本當沖真的害死人
→ young52177: 說個鬼故事：我們政府會管理
推 frowning1226: 推～
推 KrisNYC: 結構性問題 歷史共業問題 除非出個大規模社會事件
→ KrisNYC: 不然沒人敢動 這種摸一下就大地震的事 怎麼做都被嫌