[閒聊] 到底什麼是非購屋目的貸款

[z50905 (z50905)]

剛看到有銀行貼的轉貸資訊

說最常轉貸年限30年

但是非購屋目的貸款的轉貸只有20年

但疑問的是，一般來說轉貸都是房子已經是我的了，我換銀行貸款

這樣到底要怎麼區分購屋與非購屋

照文義解釋轉貸應該都是非購屋目的貸款吧

畢竟房子早就買了

求解！

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推 gy55662008: 你買房時用的貸款就是 購屋貸款
推 gy55662008: 其他就不是
推 lovemost: 增貸、轉貸
推 iamala: 轉貸在房價上漲的時候可以貸出比當初貸的多很多啊，多出
→ iamala: 來的錢沒有拿去買其他的房子就是所謂的非購屋目的。
推 gy55662008: 想請問樓上 所以增來買房才可以30年是嗎？
→ gy55662008: 我也想增來買 不曉得可不可行～
推 iamala: 這可能要問銀行，感覺是多出來的部分就是只能20年，不管
→ iamala: 拿來做啥，償還原本的房貸剩餘部分才能30年。這是避免無
→ iamala: 限轉貸延長還款期限，因為不同年紀的風險係數不同。而且
→ iamala: 通常拿來買其他房的話利息還會更高。
推 gy55662008: 原貸款維持條件 增貸部分20年+利率跟我問的一樣
推 LGham: 增貸出來的最多只有20年吧 30年藥房貸才有
推 magneto5566: 你一開始購屋貸款就會紀錄貸款目的是購屋，就算轉貸
→ magneto5566: 還是一樣. 除非先把貸款還光
→ magneto5566: 原為購屋目的的房貸經過轉貸也不改變貸款目的
→ magneto5566: 非購屋主要指原本沒貸款的房子拿去貸款
推 magneto5566: 另外政府在打房，所以非購屋目的的房貸原則上不能拿
→ magneto5566: 去買另一間房
推 LGham: 轉個戶頭就可以了 不會追查那麼多
推 s26492755: 原購屋貸款  轉貸或增貸都可以變為非購屋貸款
→ s26492755:  https://i.imgur.com/DRnuzen.jpg
→ s26492755: 全都是房子
推 s26492755: 那增貸不能買房這件事看你的銀行  我有簽一個是不能買
→ s26492755: 豪宅 買豪宅利率不同
推 ppgg486: 你的房子當初買的當下用買賣件跟原貸款銀行申請購屋貸款
→ ppgg486: ，然後這筆貸款在聯徵中心也會被註記購屋用途；如果你要
→ ppgg486: 把這筆房貸轉貸到另外一家銀行，對這家銀行來說你這筆轉
→ ppgg486: 貸的貸款就是購屋用途貸款，聯徵用途註記不能改，除非還
→ ppgg486: 清再重借。反之，你有一間房子當初用現金買清過了n年拿
→ ppgg486: 去跟銀行融資貸款，這筆貸款在聯徵中心註記就是週轉金，
→ ppgg486: 當你這筆貸款要轉貸他行時，對下一家銀行來說這就是非購
→ ppgg486: 屋目的貸款。重點就是去查聯徵。然後轉貸時才會問你資金
→ ppgg486: 用途，資金用途不能說也不能寫購屋，你懂的。
推 s26492755: 那我有疑問  我買一間當初貸款510  在還到差不多剩下30
→ s26492755: 0的時候 我又去貸款了220  這樣他上面掛週轉金耶
推 ppgg486: 至於非購屋目的貸款（週轉金）只能20年這件事，你再去多
→ ppgg486: 問多比較，不同銀行會有不同的方案做法，只能說不是絕對
→ ppgg486: ，但也很看個案體質。
→ s26492755: 我沒有還清  但他另外開一筆貸款  所以可以掛週轉金是
→ s26492755: 嗎
→ ppgg486: 回樓上s大，那你查聯徵應該會有兩筆，第一筆購屋用途然
→ ppgg486: 後餘額300，另一筆週轉金220這樣。
推 s26492755: 30年可以轉  我現在就有一間20年轉30年的
推 gy55662008: 感謝p大解說
→ s26492755: 對  第一筆購屋 第二筆週轉  所以這樣理論上也是沒還清
→ s26492755:   我之前也是用還清當作判斷依據
→ ppgg486: 購屋當下印合約用買賣件申請（有的銀行半年內也視為買賣
→ ppgg486: 件）才會被註記購屋貸款，你那是後來有鑑價額度另外增貸
→ ppgg486: 所以是週轉金無誤
推 s26492755: 我知道啦  只是現在不能完全說是  還清了才會變週轉金
推 ppgg486: 貸款目的的判斷，跟借款的時間點有關
→ s26492755: 我原本的理解也是  現金買在貸款  或是還清塗銷後 在
→ s26492755: 轉銀行才是週轉金
→ s26492755: 我去年去借的時候  他出來掛週轉金我也是很意外
推 s26492755: 然後原本是購屋貸款的理財型貸款（每家名字不同） 借出
→ s26492755: 來也是掛週轉金
推 gy55662008: 所以s大是轉完少一筆購屋貸款嗎？
→ gy55662008: 是的話很賺欸
→ s26492755: 沒有  所以如果你是要消掉購物貸款  你得先還清  我只
→ s26492755: 是在探討為什麼那筆增貸出來的會變成週轉金
→ s26492755: 沒那麼好的事情啦
推 gy55662008: 哦哦哦！
推 s26492755: 我現在消不消購物貸款其實差異不大  後面的貸款第三間
→ s26492755: 之後都是20年六成  還沒限貸就這樣了  不過我是自營商
→ s26492755:  如果你是銀行愛的職業應該可以好一點
→ s26492755: 所以很久以前我就說了  早就有限貸這件事  銀行很78
→ s26492755:   買到多房之後就是很靠北
→ s26492755: 然後看到說次貸的真的會無言
推 s26492755: 在請教一下p大  我有一間貸款700  還到差不多200的時
→ s26492755: 候  拿去轉貸別家銀行  結果出來也是掛週轉金
推 gy55662008: 我自己算第三間6成跟還第一間再2成也差不多
→ gy55662008: 我一般上班族 可能比較大限制是薪水不高貸不了
推 s26492755: 新的貸款轉成30年  他先幫我還掉原本的欠款  另外多出
→ s26492755: 來的款項進戶頭  可是不能動用  要我去拿清償証明塗銷
→ s26492755: 後才能給我動用
推 s26492755: 那我這樣就等於把原本購屋貸款變成週轉金耶  …
→ gy55662008: 銀行有說不能拿來買房嗎？買了會怎樣嗎？
推 gy55662008: 原20年轉30年有機會得到這好康的意思嗎 哈哈
推 s26492755: 我轉個戶頭之後買了第六間  他就是說不能買豪宅而已
→ s26492755:   正常是1.45 買豪宅這筆利率就會增加  但忘記多少了
→ s26492755: 但是可能我偷偷摸摸習慣了  還是習慣轉個戶頭
→ askachage: 沒有貸款的房子去抵押借錢就不是購屋貸款
→ askachage: 也就是已清償塗銷沒有它項權利部的房子抵押算是周轉金
→ askachage: 週轉金的貸款利率通常會高1%左右
推 s26492755: 理財型才會高到1%吧 我掛週轉金的 1.7 1.6 1.75 其實只
→ s26492755: 比購屋貸款多一點