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竟是海砂屋!32年麥當勞忠孝二店將暫歇 都更以後變豪辦 2022/04/11 19:19 記者陳韋帆/台北報導 麥當勞忠孝二店即將熄燈!位於台北市忠孝東路五段289號的商辦大樓將進行都更,於該大 樓1樓營業近32年的麥當勞忠孝二店也即將熄燈,根據台北市更新處資料,預計112年4月前 進行拆除作業,將打造地上15層、地下4商辦大樓。 台灣麥當勞表示,「台灣麥當勞依據北市府都發局函文要求,麥當勞忠孝二餐廳配合大樓都 市更新拆除改建程序,將自4月28日晚間23:00起暫停營業並於大樓新建完成後恢復營運, 感謝顧客配合與支持。」 根據台北市更新處資料,該棟大樓2020年以「海砂屋」提出都更申請,尚未審議通過,本月 底必須停止使用,預計112年4月前進行拆除作業,基地面積988平方公尺(298.87坪),原住 戶13戶,將打造地上15層、地下4層的商辦大樓,預計耗資9.3億元,重造後總銷為35.7億, 實施者為東亞建築經理股份有限公司。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,台北市近4年人口不斷流出,住宅的需求已不如稀 缺的商辦搶手,該棟樓改建一般事務所,想必已經過詳細思考與規劃,重建後一樓依舊可作 餐廳使用,樓上則當作商辦,對於屋主來說,出租或出售都相當有利。 他說,該地段介於捷運永春站、市府站之間,鄰近信義計畫區、永吉路30巷美食商圈,以及 松山工農與興雅國中,該區域屬於住商學混合區域,而該棟樓則位於人潮、車潮必經之路, 有在地民眾、學生、上班族等客群消費,位置相當優越。 陳泰源分析,由於該棟大樓將重建商辦,以101大樓租金單價行情已經突破3千元來估算,該 棟樓若在3年後重建完成,一般事務所租金單價應落於1700~2000元,店面則約4000元左右; 假使業主想出售,以目前北市商辦稀缺的情況來說,可以期待挑戰100萬單價。 https://bit.ly/3MpBu7q 心得: 麥當勞連海砂屋都敢營業(不知道是租還是買) 可見只要有錢賺 沒有不能開店的地方 以下備註: 麥當勞的房地產授權模式 那麼麥當勞的授權模式到底是怎麼賺錢的呢?首先,麥當勞會和授權經營者(Franchisee)或 店主簽20年的授權合約,然後會要求店主必須要到麥當勞擁有店面去開店,或者反過來,店 主看好店面後麥當勞買下來再租給你,所以麥當勞等於賺到了20年的租約(金),接下來開 店的主要資本支出店主要自己出,麥當勞會賣給你廚房設備,等到你正式開業之後,麥當勞 收取授權金是你營業額的1%。 從這裡你大概就知道,為什麼會有人說:你以為麥當勞是賣漢堡的,其實它是家不折不扣的 房地產公司(其實這個模式比較像REITs),這個說法有點對,但也太小看了麥當勞,因為 事實上REITs只是麥當勞賺錢模式之一。 範例: https://bit.ly/3rZDmeV -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.130.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652883627.A.0CB.html
abyssa1: 4/11舊聞? 05/18 22:27
gothmog: 這是股票當天走勢新聞嗎 ? 05/18 22:29
gothmog: 為什麼4月新聞 5月就不能發? 05/18 22:29
lynos: 新蓋的,應該不只有100 05/18 22:35
kenkao25: 青埔沒有麥當勞 05/18 22:37
ciswww: 海砂屋也有分濃度高低,像南門市場海砂屋就不嚴重 05/18 22:41
GoGoD: 海砂屋一坪100萬,你各位輸了 05/18 22:49
physicsdk: 店面就是再破爛都能用,地段好就行 05/18 22:52
abyssa1: 空地鐵皮屋 百年老屋 都可以 05/18 23:03
abyssa1: 林東芳牛肉麵 龍門客棧水餃 一堆知名老店房子很恐怖 05/18 23:03
abyssa1: 尤其是眷村外省食物… 海砂屋小case 05/18 23:03
spmark: 我都去五段那間 05/18 23:26
kevinhon: 麥當勞王開示了,有麥當勞的地方10年的投報率一定居冠, 05/19 00:30
kevinhon: 沒麥當勞的青埔將來一定崩盤 05/19 00:30
yytseng: 青埔高鐵站內不就有一家麥當勞? 05/19 01:29
gishileh: 住宅最好沒需求 只是因為房價太高而離開 05/19 01:44
gishileh: 不過那個點 蓋商辦或住宅應該都不錯 05/19 01:44
gishileh: 這棟大樓叫品欣大樓 1990落成 外觀保養不錯 看不出來 05/19 01:45
gishileh: 這棟竟然是海砂屋 小時候的回憶又少了一個點 05/19 01:46
gishileh: 看這資料 這棟是品欣實業興建 達欣工程負責營造 05/19 01:49
gothmog: 青埔高鐵站內 沒有麥當勞 05/19 02:35
gothmog: 2年前換成肯德基後 就沒有回頭 05/19 02:36
gothmog: 板上一堆在喊 麥當勞很想回來 只是青埔找不到地開店 05/19 02:36
gothmog: 麥當勞想開店 會找兩年還找不到適合地址開店 全球笑話 05/19 02:38
jsyunlin: 所以租到或買到海砂屋是麥當勞的錯就對了? 05/19 07:35
gothmog: 台北市麥當勞因為這間海砂屋 大賺錢 05/19 07:37
gothmog: 再次證明麥當勞 選址精準 房地產眼光一流 05/19 07:38
sdhpipt: 其實就是為了騙取都市更新的獎勵 05/19 08:13
sdhpipt: 台北這種天氣 老一點的房子 氯離子不可能過關的 05/19 08:14
sdhpipt: 沒有要拆時搞不好屋況比一般同齡房屋還好 要拆時挑位置去 05/19 08:15
sdhpipt: 驗氯離子拿都更獎勵 不要真的覺得這棟是海砂屋 05/19 08:15
sdhpipt: 之前某建商來談我舊舊家老房子都更 就說要把它做成海砂屋 05/19 08:17
sdhpipt: 這樣才能拿到夠大家分的房屋面積 住三五樓公寓 05/19 08:17
sdhpipt: 但是這樣都更失敗就完蛋了 整棟變列管海砂屋沒有回頭路 05/19 08:18
sdhpipt: 所以最後大部分住戶沒有同意 只有一直在推動的五樓喊可惜 05/19 08:19
physicsdk: 麥當勞不管開哪都不擔心賺不到錢啦,就是不想去青埔而 05/19 12:19
physicsdk: 已 05/19 12:19
gothmog: 樓上說的沒錯 麥當勞是搞房地產的 05/19 12:57
gothmog: 如果有錢賺 麥當勞半夜也入駐 05/19 12:57
sdhpipt: 頭前重劃區也是啊 麥當勞建照放到過期了也不蓋 05/19 13:16