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※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言: : 連結: : https://tw.appledaily.com/property/20220518/QOTQGCPNYZFQ3MDZPWNMGWC27I/ : 內文: : 中華民國不動產開發公會名譽理事長、三圓建設與大同董事長王光祥日前喊話,希望能以 : 有條件平轉,沒賺錢、不賣貴等為原則鬆綁預售屋禁換約,雖內政部立刻否認,但房地產 : 業已開始議論,若政策有機會鬆綁,預期市場將出現爆量的平轉換約,但檯面下卻有幾種 : 暗黑招術,包含:價差以贈與名義轉帳,雙方各找人頭收匯款,避開國稅局追查,甚至透 : 過藝術品買賣來避稅、若只是小額賺差價的話,「私下給現金就好」;不過未來政策上路 : 後,檢舉人制度若針對買方有豁免機制,那買方可能在交易後去檢舉賣方,「對投資客殺 : 傷力很大。」 : 中華民國不動產開發公會名譽理事長、三圓建設及大同董事長王光祥日前透露,預售屋限 : 制換約有二等親等例外條款外,已與立委溝通,盼預售屋換約轉售可望鬆綁,平轉無獲利 : 就無限制。 : 雖然事後內政部火速發文澄清,「並無放寬在無獲利情況下,依原契約價格轉售,可不受 : 換約限制」,但該消息引發民眾討論,「內政部提交的法案是這樣,但送到立法院後仍有 : 可能修改」。 : 《蘋果新聞網》致電王光祥想進一步確認,但他表示在忙,不便回應;業內人士也開始討 : 論,若未來政策允許通融,預期市場將出現「爆量」的平轉換約,投資客也另有對策。 : 《住宅週報》社長陸敬民點出3種可能:第一種情況是投資客以平轉換約給買方,檯面上 : 登記價格2000萬,但實際要賣2200萬,賣方另給買方一個人頭帳戶,請買方也找一個人頭 : 代為匯款200萬,在不以雙方名義做現金流動的情況下,國稅局也很難追查是否逃漏稅。 : 第二種情況較簡單,就是以贈與的名義,若投資客小賺30、50萬,雙方可能出現以贈與名 : 義匯款,但若動輒要賺上百萬,還以贈與名義匯款,可能會遭國稅局調查,找來問話。 : 第三種手法也存在市場,投資客檯面上平價轉讓給買方,但實際上賺取200萬差價,這時 : 賣方先到藝術品店買一件藝術品,並將這件藝術品放在店裡,再由買方加價200萬去購買 : 該件藝術品。他坦言,「藝術品的價值很難衡量,容易成為洗錢、避稅的工具」。 : 不過另有投資客告訴記者,「何必這麼麻煩?不如約定私下直接給現金,何況只是小賺的 : 話,根本不必再找第三方或人頭」。 : 投資客的招術看似聰明,但陸敬民話鋒一轉,「中華民國最聰明的公務員在國稅局,千萬 : 別低估國稅局的能耐,市面上的逃漏稅手法,他們也都想的到」。 國稅局不是聰明 而是流氓 : 陸敬民認為,這類檯面下交易最大的不穩定因素其實是「買方」,若買賣雙方有保密默契 : ,國稅局只能逐筆審查、從一般金流去查是否有逃漏稅的可能;但是若未來政策上路,在 : 檢舉人條款裡有針對買方的豁免機制,也就是買賣雙方完成讓渡契約後,買方有可能檢舉 : 賣方投資客,而當政策裁罰對象又以賣方為主,不罰買方,那對投資客就會有很大的殺傷 : 力。 : 「預售屋禁換約如同內政部打炒房的神主牌」,陸敬民認為,若最後在立法院放寬可以平 : 轉換約,等同讓打炒房法案形同虛設,恐讓無殼族和年經族群質疑政府的威信,「因此通 : 融、翻案的可能不大」。 : 雖然如此,但有專家認為該草案本身就存在漏洞。住展雜誌研發長何世昌表示,不論預售 : 屋換約是否開放平轉,其實都有破解方式,而且不只一個,該草案並未鉅細靡遺,本身就 : 有漏洞可鑽,爭議性大,何況還是禁止民眾處分自己的財產,較不像是以「自由民主」自 : 許的國家會推出的政策,因此如何做到圓融,讓各方都能接受,確實很難。(林佩萱/高 : 雄報導) : 心得: : 上有政策下有對策 : 政府終究不是投資客的對手 : 說國稅局有辦法查 : 但是國稅局人力有限 : 而且買賣雙方私下講好用現金補貼 : 國稅局怎麼可能查的到? 國稅局最厲害的有兩招 1:有罪推定 2:實質課稅原則 實務上來說,你只要帳戶中出現大筆不明金流 (大筆是多少,具體看國稅局當年查稅目標) 依照有罪推定原則 先發函叫你來解釋帳戶中的現金來源 你解釋不出來,搭配你當年有買賣房屋的紀錄 他就可以直接認定你有售屋所得 看你的態度直接決定是補稅還是連補帶罰 要補多少要罰多少都看承辦人員的心證 你不服? 直接去打行政訴訟啊~ 但抱歉罰單要先繳,不繳的話 直接強制執行拍賣你的資產 然後呢~台灣國稅局打官司的勝率 我直接講答案就是接近百分之百 統計打到最高法院 國稅局的勝率,大概是 94% 左右 但是人民獲勝的那 6% 中,還不是真的贏 很多判決是撤銷原處分 什麼叫撤銷原處分? 假設你被判連補帶罰1600 萬, 那就是撤銷 1600 萬這張單 請國稅局另行處理 有看出來貓膩嗎? 對的國稅局必須撤銷 1600 萬這張單 但是可以轉頭再開給你一張 3200 萬的單 不服? 繼續打一次國稅局勝率達 94% 的行政訴訟~ 而且這是台灣獨有,其他世界各國都沒這樣 不講太遠,有興趣的自己 google 至於推文講的一堆招式都沒用 你賣藝術品好了, 一根香蕉插迴紋針賣 800 萬 除非你能證明取得成本 這根香蕉你花 750 萬從富比世拍來的 不然請繳 800 萬所得稅 你去買虛擬幣,去買遊艇豪車隨便 除非你是搬現金去買 只要進帳戶就是有金流 就要解釋錢哪邊來 更不用說豪車要登記, 名下莫名其妙出現一台賓利 馬上把永三叫來查你的付款方式! 唯一有用的方式就是化整為零 但這個方法社會性實現的難度很高 點到為止,再往下就不講了~ 教壞孩子大小~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652924096.A.9E4.html
s26492755: 國稅局就這樣啊 05/19 09:47
s26492755: 但小蝦米不符合稽查成本的懶的理你 05/19 09:48
s8752134: 只能說收現金還蠢到把錢存進去的 真的是傻 05/19 09:48
s26492755: 還是拿現金好 05/19 09:49
s26492755: 你不要馬上存到戶頭 給我幫忙保管國稅局都查不到 05/19 09:50
s8752134: 家裡放個200-300萬現金,買個幾十萬內的精品付現都沒問題 05/19 09:50
s8752134: 拿去付裝潢費用也可以 05/19 09:50
錢少拿來當生活費小額花掉自然不是問題, 如果有上千萬要處理的 錢進不去現今的金融體系 對資力的證明產生問題 講白點你滿手現金進不去銀行 這些現金對你日後的貸款毫無幫助~ 然後也只能拿去買一些不用登記的東西 看是要去賭博包養還是戰酒店 買個房車萬一被查都是跑不掉的~
s26492755: 我替你們分憂 05/19 09:50
s8752134: 太多用途了拉, 真花不掉把錢轉去國外帳戶也OK 05/19 09:50
s8752134: 匯率大概比銀行報價少 0.4% 左右 05/19 09:50
s8752134: 就可以有人幫你處理掉了, 同理國外把錢轉回來也能這樣 05/19 09:51
你錢放國外只能在國外花 匯回來每年只有 650 萬免稅 萬一被查還是要交代國外所得來源
ctx705f: 200萬現金 這麼麻煩的東西不如給我 就不另外收處理費了 05/19 09:51
s26492755: 我之前賣黑道公司家具 請款直接點鈔機拿現金點給我 05/19 09:52
s26492755: 有夠不正派的 05/19 09:52
s26492755: 欸欸 我先排隊的 05/19 09:52
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 05/19/2022 09:59:47
weekman: 所以小吃店老闆都用現金買房阿XD 05/19 09:59
iamala: 要以物易物啦,拿藝術品,地上放的畫,端景的雕塑當入厝 05/19 10:00
iamala: 禮。錶,珠寶都好,總之別持有現金。 05/19 10:00
inconspicous: 現金這麼麻煩的東西,不如交給我處理 05/19 10:06
F1239810: 看來以後要用比特幣交易了 05/19 10:13
piliwu: 換約拿現金都幾百萬而已沒那麼難啦 05/19 10:13
askey: 實質課稅國稅局的王牌 05/19 10:14
piliwu: 撤銷原處分不得再為當事人更不利之處分 05/19 10:15
tetsu1210: 這篇正解,前面還一堆人亂教XD 05/19 10:15
KrisNYC: 老司機 被查過的 XDDD 05/19 10:17
Sam27: jamo哥根本是VIP,流著淚po完這篇... 05/19 10:23
william826: 跟過黑二代少年董 教你ㄧ招 美甲店、海鮮直播 05/19 10:23
william826: 最上層的培養小弟搞這些 很多也是洗毒品軍火錢 05/19 10:24
Sam27: 不過本來補罰1000萬,撤銷後會改600萬上下吧 05/19 10:24
william826: 不過做這種生意 都是最狠的 隨時往生 真的不誇張 05/19 10:25
piliwu: 我覺得是沒找對會計師 05/19 10:26
piliwu: 推定收入這種案件是國稅局輸面很大 05/19 10:26
piliwu: 行政法院很多判決都有提過舉證責任問題 05/19 10:27
kusomanfcu: 報裝潢溢價賣繳稅就好 05/19 10:37
kusomanfcu: 二手家俱賣幾萬元還可以啦 05/19 10:38
s26492755: 對 這是個方式 不要差太多就好 05/19 10:39
s26492755: 但就是要繳發票錢跟營業稅 05/19 10:39
s26492755: 比起來小錢 05/19 10:40
s26492755: 其實真的 收現金 慢慢處理 不要搞那麼多有的沒的 05/19 10:40
s26492755: 你各位擔心現金不好處理 我願意分憂解勞 05/19 10:41
kusomanfcu: 國稅局基本上都是查銀行金流而已,卡個幾千錯就凍你幾 05/19 10:42
kusomanfcu: 千萬 05/19 10:42
kusomanfcu: 收現金 基本上 他們要舉證? 05/19 10:43
kusomanfcu: 他們要凍也只能動有錯的那些 05/19 10:43
kusomanfcu: 例如繼承是個大綑包 只要繼承過3000萬以上隨便都會被 05/19 10:44
kusomanfcu: 盯爆 05/19 10:44
kusomanfcu: 因為免稅額全部加起來頂多1900萬,然後繼承基本上都是 05/19 10:45
kusomanfcu: 銀行內很好查,他也不會跟你說錯在那 05/19 10:45
kusomanfcu: 然後會一直誘導你說 你有錯啊 怎樣怎樣 然後什麼都不 05/19 10:47
kusomanfcu: 跟你說 05/19 10:47
kusomanfcu: 大概就這樣 所以 完全沒資料的就不要怕 05/19 10:47
kusomanfcu: 反正拿來平日花掉就好 05/19 10:48
s26492755: 這就扯到怎麼應付稅務官了 05/19 10:48
kusomanfcu: 他們的心態就是你有幾千萬的帳 做錯幾千幾萬台幣,可 05/19 10:49
kusomanfcu: 能就還有一堆 05/19 10:49
kusomanfcu: 大概4這樣 05/19 10:49
s26492755: 有記錄的全認 不要含扣 等下更慘 05/19 10:49
kusomanfcu: 所以帳目乾淨就好 05/19 10:49
s26492755: 沒記錄的就…. 05/19 10:49
kusomanfcu: 什麼都不知道 05/19 10:51
s26492755: https://i.imgur.com/B4wV9MS.jpg 05/19 10:51
kusomanfcu: 量少的二手家俱的話可以免稅 05/19 10:52
kusomanfcu: 但是價格不可以太誇張 05/19 10:52
kusomanfcu: 裝潢才是重點啦 05/19 10:52
s26492755: 基本上針對銀行或什麼電商平台 國稅局行文過去全部都會 05/19 10:52
s26492755: 交資料的 05/19 10:52
kusomanfcu: 紀錄混亂的材料單直接 影本給他 讓他慢慢加油 05/19 10:53
s26492755: 其實我覺得有些擔心太多餘了啦 除非你很白目很招搖很 05/19 10:53
s26492755: 大咖 不然真的懶得理的機會大點 05/19 10:53
kusomanfcu: 哈哈哈 看會發生什麼事 05/19 10:54
s26492755: 我覺得別惹國稅局比較好 但你會被找上某方面我也覺得 05/19 10:55
s26492755: 是種認證 代表你是個咖 05/19 10:55
s26492755: 像小吃好了 會被盯上的是不是都那些排隊名店 05/19 10:55
s8752134: 本來沒事就不會有人想去招惹國稅局 05/19 10:56
s8752134: 只是講回這串主題 預售平轉差額私下拿現金補這點 05/19 10:56
s8752134: 確實根本就抓無可抓, 無從抓起 05/19 10:56
s8752134: 只有買賣方犯蠢(例如上面講的收到錢馬上存進去) 05/19 10:57
s8752134: 或是買賣方有人跑去檢舉, 不然國稅局根本無法可查 05/19 10:57
s8752134: 至於J大文內說的, 如果每年平轉賺現金都能上千萬 05/19 10:58
s26492755: 這跟增貸出來直接進履保買房一樣 05/19 10:58
s26492755: 你為什麼要放棄治療 05/19 10:58
s8752134: 這種的 不如乖乖繳稅求安心吧, 實力那麼強 不用想東想西 05/19 10:58
piliwu: 小吃店國稅局也不能看老闆現金流就課稅這樣穩輸的 05/19 10:59
piliwu: 他會派人去數人流 05/19 11:00
s26492755: 小吃店他們會去計算你來客量然後推估收益 05/19 11:00
s26492755: 嗯 乾 被搶先了 05/19 11:00
piliwu: 我們是法治國家不可能什麼證據都沒看你有現金就罰 05/19 11:01
kusomanfcu: 預估收益 要很誇張到明顯才有用 05/19 11:01
piliwu: 洗錢防制法成立洗錢要件也不是你有無法說明的現金 05/19 11:01
kusomanfcu: 然後最後也不可能是課完整 05/19 11:01
frowning1226: 這真是一串危險又實用的討論,你們不要太引人注目 05/19 11:02
s26492755: 如果是進公司戶頭就得說明了 05/19 11:02
jimhall: 不是不知道,是裝不知道,不是不抓,是只抓你而已 05/19 11:02
kusomanfcu: 洗錢重點是先有犯罪 05/19 11:02
kusomanfcu: 詐欺 吸金之島 cccc 05/19 11:03
s26492755: 那個課稅本來就協商下 人家說多少沒有超過就認了吧 05/19 11:03
piliwu: 你戶頭平白多出現金是被列為調查對象但不可能只憑現金定罪 05/19 11:03
kusomanfcu: 重點在“不法所得” 05/19 11:03
piliwu: 課稅也一樣他懷疑你但還是要抓到你的尾巴 05/19 11:04
kusomanfcu: 還要犯罪之實 不然 你無聊換戶頭 國稅局來找你凍你帳 05/19 11:04
kusomanfcu: 目 你會不會覺得幹 XX 05/19 11:04
piliwu: 當然會恐嚇你叫你去協商那是另一回事 05/19 11:04
s26492755: https://i.imgur.com/WTcJ22D.jpg 05/19 11:05
s26492755: 等下割你各位韭菜 05/19 11:05
kusomanfcu: 主要是恐嚇為主啦 國稅局0..0 05/19 11:05
kusomanfcu: 被凍過最後覺得莫名奇妙就知道 國稅局在做什麼了 05/19 11:06
kusomanfcu: 他們只能碰有問題的東西 懂嗎 05/19 11:07
kusomanfcu: 你乾淨的就是乾淨 就沒問題 05/19 11:07
s26492755: 這就回到我剛剛說的 有記錄的有多少啊 05/19 11:08
s26492755: 靠北我要來去種菜了 越聊越晚 05/19 11:08
kusomanfcu: 攤販70萬 幾人繳稅合理? 不到10% 05/19 11:09
kusomanfcu: 這就是台灣 05/19 11:09
nthomas: 有部影集不錯 黑錢勝地 05/19 11:24
kusomanfcu: https://i.imgur.com/LO4pXtL.jpg 05/19 11:35
f860506: 碰過就知道 國稅局真的惹不得 05/19 11:42
Coolspot: 進不了銀行的現金不知道都怎麼投入股票或房產? 05/19 11:44
f860506: 就只能日常慢慢花阿 沒辦法 05/19 11:48
f860506: 吃喝玩樂精品都可以 05/19 11:48
f860506: 不過被盯上一次之後再被盯的機率就很大了 金流處理不可 05/19 11:49
f860506: 不慎 05/19 11:49
Coolspot: 那擺攤大賺的小吃業不就都不能投資了@@ 05/19 11:56
s26492755: 慢慢存進銀行吧 05/19 11:59
s26492755: 沒有到進不了 只是不要大筆又日期接近 05/19 12:00
s26492755: 然後小吃店開始開發票又漲價 就有人出來該該叫好像每 05/19 12:02
s26492755: 個老闆都賺山賺海 05/19 12:02
s26492755: 另外每年有免稅額啊 你還是可以報一些收入存點錢進去 05/19 12:03
s26492755: 的 05/19 12:03
darkdogoblin: 推計課稅啊,符不符合實情也是審座說的算,所以沒 05/19 12:15
darkdogoblin: 事別惹稅局 05/19 12:15
kusomanfcu: 你別放在戶頭就好 05/19 12:20
seal46825: 最大的問題是私下約定給錢沒法律保障吧 翻臉就麻煩 05/19 12:23
seal46825: 假設約定交屋前給50萬 交屋後給50萬 我交屋後就不理你 05/19 12:24
piliwu: 推計課稅要有推計基礎例如前面講的小吃店人流 05/19 12:24
piliwu: 不是你戶頭多200萬現金就課你稅的意思 05/19 12:25
inconspicous: 現金買房 05/19 12:25
piliwu: 當然你房子賣比隔壁行情少500萬戶頭又剛好多出500萬可能可 05/19 12:26
piliwu: 以成立 05/19 12:26
piliwu: 課稅收入舉證責任在國稅局 舉證不容易大家都知道 05/19 12:27
s26492755: 正常人不會沒事白目去惹國稅局啦 05/19 12:28
SiaoBen1996: 希望賄絡有可以比照 只有收錢的有罪 哈 05/19 12:38
spirit119: 所以800萬解釋不出來被要求補稅不是很合理嗎 05/19 12:51
Best5566: 不要炒房就不會被罰了啊,賺錢的時候也沒看你出來該 05/19 13:08
comicduo: 究竟在什麼情況下帳戶裡面會出現大額無法解釋的金流? 05/19 13:18
comicduo: 小弟一介上班族,無法想像這個狀況,麻煩各位大大解惑 05/19 13:19
s26492755: 很多狀況啊 譬如我就領220萬存給我媽 當我媽的財力證 05/19 13:40
s26492755: 明讓他貸款條件好點 可是不希望被發現是從兒子這過去 05/19 13:40
s26492755: 的 05/19 13:40
s26492755: 還要買東西沒付發票錢 付現金給廠商 上次蓋組合屋也是 05/19 13:41
s26492755: 匯了100多萬去私人戶 05/19 13:41
s26492755: 好像對銀行來說超過50萬就算大額 05/19 13:41
s26492755: 前面討論的也有可能為了買房 明面上平轉 私底下給現 05/19 13:42
s26492755: 金 05/19 13:42
s26492755: 其實沒有什麼無法解釋啦 05/19 13:43
s26492755: 看你用什麼理由而已 05/19 13:43
s26492755: 銀行問我會照實說 05/19 13:43
s26492755: 一般行員也不會理你 最多看看身分證 05/19 13:44
piliwu: 50萬是洗錢防制法規定 05/19 16:04
piliwu: 銀行有義務問不然會被罰 05/19 16:04
piliwu: 或者連續49萬這種匯款 05/19 16:05
s26492755: 問就說啊 行員又不會當報馬仔 05/19 20:25
s26492755: 連續49超挑釁 哈哈哈 05/19 20:26
kusomanfcu: 營利10萬 報營收10萬不是台灣日常嗎 05/21 13:01
kusomanfcu: 都現金 才是台灣問題 05/21 13:01