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作者antibaimu (批踢踢常駐程式)
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標題[新聞] 房市供過於求 台中最嚴重
時間Fri May 20 09:21:35 2022
連結：https://money.udn.com/money/story/122229/6315510 內文： 房市供過於求 台中最嚴重 據內政部最新房屋稅籍住宅數量、設籍戶數數據顯示，從六都及新竹來看，全國住宅短缺 情況僅在台北市、高雄市兩大都會區，至於新北市、桃園、新竹、台中、台南等五縣市全 部呈現「供過於求」，又以台中超額供給逾5萬戶最多，區域房價是否能獲得支撐，需要 密切觀察。 過去檢視房地產供需表現，供給面會觀察房屋稅籍住宅數量，需求面則看民眾設籍戶數， 兩大數據可看出市場供需狀況；據內政部最新資料顯示，今年4月全國設籍戶數約900萬戶 ，對照去年第4季房屋稅籍住宅數量僅896.5萬戶來看，國內住宅市場呈「供不應求」市況 ，住宅短缺約3.75萬戶。 以各縣市來看，全國住宅「供不應求」情況，僅落在北、高兩大都會區，其中又以台北市 房屋短缺約14.24萬戶最高，今年4月設籍戶數約104.35萬戶，但供給端、也就是房屋稅籍 住宅數量僅有約90.1萬戶；高雄部分，今年4月設籍戶數約112.82萬戶，不過供給數量僅 約109.32萬戶，顯示高雄市住宅也短少約3.5萬戶。 值得注意的是，新北市、桃園、新竹、台中、台南等五縣市，住宅供需全部呈現「供過於 求」，跌破市場眼鏡；其中又以台中「假性需求」疑慮最高，區域超額供給約高達5.2萬 戶，其次是新北市約4.46萬戶，桃園市、新竹縣市約各達1.26萬戶、1.37萬戶，台南超額 供給最少、但供給也超出4,845戶。 屋比房屋總經理葉國華指出，今年隨著政府打炒房力度不斷加大，再加上疫情、升息、地 緣政治衝突等房市黑天鵝相繼出現，房市狂漲的氛圍已大幅趨緩，民眾此時置產買房一定 要特別留區域供需狀況，即便在人口擁擠的都會區買房，仍需多考量地段、建設題材等因 素，才可以避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。 據實價登錄網資料顯示，去年六大都會區及新竹縣市預售屋房價全面上漲，其中漲幅最高 為高雄的21.6%、其次為台中市18.1%、台南市14.6%以及桃園市11%，區域新屋每坪成交價 各達26.5萬元、32萬元、25.1萬元以及29.2萬元；台北市、新竹去年新屋每坪成交價各達 90.5萬元、30.1萬元，漲幅各為2.6%、7.1%。 心得： 豈止台中供過於求，現在連彰化一些鳥不生蛋的蠻荒邊疆，房價也漲到跟市區差不多 這房市泡沫比安德烈巨人還大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.133.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653009697.A.738.html
推 inconspicous: 鳥不生蛋跟市區差不多+1 05/20 09:26
推 IS0987: https://i.imgur.com/25PlM8T.jpg 05/20 09:29
→ IS0987: https://i.imgur.com/sPtIFlv.jpg 05/20 09:29
推 charliebitme: 台中要問3e哥了 05/20 09:29
→ IS0987: 最早的一篇很像2015的樣子 05/20 09:29
推 jack21128: 竹北好案還是很少 看兩個多月了… 05/20 09:30
→ supereva: 比較想知道台北高雄 要怎麼設籍比供給高？ 設籍在公園 05/20 09:30
→ supereva: 還是哪？ 05/20 09:30
推 IS0987: https://i.imgur.com/1A3A39A.jpg 05/20 09:31
→ IS0987: 每次都有人說房版只能喊漲，或者只漲不跌剛剛搜這個標題， 05/20 09:32
→ IS0987: 這一位幾年前也是瘋狂貼文，現在都不敢來了XD 05/20 09:32
→ IS0987: 有看到他還在股版出沒就是了 05/20 09:32
→ IS0987: https://i.imgur.com/oTg19Ye.jpg 05/20 09:33
推 breeze2012go: 惠x一樣快速完銷啦 05/20 09:35
推 IS0987: 搜一下他id 發文記錄還有爆文耶！當初年改也是大家討論很 05/20 09:36
→ IS0987: 熱烈結果現在... 05/20 09:36
推 mmay: 惠宇四天賣完 05/20 09:37
噓 fivemoonsky8: 每年都在供過於求 05/20 09:40
→ kenntrf: 台中就是個炒房聖地 05/20 09:56
推 hellogym: 舊的一批被打臉打爆不敢來了 現在又換一批 嘻嘻 05/20 09:56
推 kitten123: 資金>>>>供給，照樣暴漲 05/20 09:57
推 tbiarenas: 好的物件很少啊 漲價是趨勢 05/20 10:18
推 kevinhon: N年前的魯空，都是反串成真的居多，魯P的房價只漲不跌也 05/20 10:33
→ kevinhon: 是反串成真，但不死心的魯空會搬amax救援 05/20 10:33
→ labell: 餘屋量大的開放多一點外勞 05/20 10:49
→ labell: 目前桃園周邊都住外勞 說實話程度比8+9好 05/20 10:50
→ supereva: 還是想知道 設籍比供給還高 是怎麼辦到的 有沒有人知 05/20 10:58
→ supereva: 道？ 05/20 10:58
→ antibaimu: 到youtube 搜尋"外勞 吵" 或 "外勞 火車站" 05/20 11:42
→ antibaimu: 一堆影片可看。租給外勞，以後變美國黑人區 05/20 11:42
→ antibaimu: https://www.youtube.com/watch?v=XWUvPkFj7P0 05/20 11:42
推 terry456: 台中實居人口 比較多吧 05/20 11:47
推 liu1981sssss: 他講稅籍資料比實際房屋多幾萬戶，實際要看實居人口 05/20 12:15
→ liu1981sssss: ，我家附近兩排店面，沒有一間繳稅，附近也好幾個在 05/20 12:15
→ liu1981sssss: 忠孝夜市中華路等各大夜市擺攤，你覺得他們可能去 05/20 12:15
→ liu1981sssss: 繳稅嗎？ 05/20 12:15
推 timeaftime: 台中實居人口遠大於戶籍人口 05/20 12:23
→ timeaftime: by 內政部 05/20 12:23
→ timeaftime: https://i.imgur.com/RUTWUY6.png 05/20 12:24
→ timeaftime: fyi 05/20 12:24
→ timeaftime: https://i.imgur.com/CYJhGBR.png 05/20 12:24
→ timeaftime: fyi 05/20 12:25
→ timeaftime: https://tinyurl.com/yhxo9t5e 05/20 12:25
→ timeaftime: 雙北桃園新竹台中皆實居>>戶籍 05/20 12:26
→ timeaftime: ，台南高雄實居<<戶籍 05/20 12:26
推 piliwu: 用設籍來看供需的人腦袋根本沒在思考 05/20 12:34
推 Tattoo: 召喚tt 05/20 12:41
推 Tattoo: 不用召喚，自己來了 05/20 12:49
推 clamperni: 台中剛需六都最強 持續看好 05/20 12:58
推 Jason8051: 看房板就知道台中超多投客 這標題會引戰的XD 05/20 13:04
→ s26492755: TT是？ 05/20 13:20
推 envogue: 他用戶籍人口去算 有意義嗎? 05/20 13:42
推 raslin: 就是要暴漲！ 05/20 14:53
推 appleye: 大台中只會漲不會跌啦 05/20 15:27
推 vs98and99: 我就問嘉義鄉下鹿草沒工作機會的地方 二手透天七百萬要 05/20 15:43
→ vs98and99: 賣給誰 05/20 15:43
推 kodo5566: 雀食 05/20 16:19
推 Harlequin727: 是很多啊 但你把海線扣掉 其實市區還是很健康的供 05/20 16:58
→ Harlequin727: 需比 05/20 16:58
推 cocoi: 要不要來這邊進修一下阿,明明就沒房可賣,供不應殺小求阿 05/20 17:01
→ cocoi: 供過殺小求啦,噗哈哈哈哈... 05/20 17:01
推 zzyzx: 高雄 不要笑死人 05/20 19:53
噓 mepowerlmay: 房版都是取暖的多多 05/20 21:32
推 Orisinal: 有差嗎 房價照樣井噴 05/20 22:52
→ happyendless: 台中就是香 05/21 08:58
→ sdada: 台中只剩8+9 ，賣假錶的都被關和被眾叛親離，怎麼漲？ 05/21 09:26
推 spermbox: 台中供過於求早就不是第一天的事了…….. 05/22 13:55
→ spermbox: 打從市地重劃通過那一刻起，就註定會如此 05/22 13:56