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很多人看原po 家庭年所得高,就以為可以在臺北市爽爽過, 其實之前就說了,年所得沒有500萬以上,在台北市買新房根本 是給自己找麻煩。尤其像原po的職業,繳稅一毛都逃不掉,台灣光是 過去十年來,房價漲多少? 就算基本生活費有調高,一年繳的稅了不 起少幾萬塊,問題中古屋一坪漲至少1x~30萬,新房更不用講, 政府稅制有考量到這塊嗎? 十年前假設原po這種所得,一年就繳不只百萬, 現在房價漲這麼多,跟以前比繳的稅沒差多少。也就是說,所得增加, 賺得一大部分政府拿去,為了買房,生活一樣辛苦。 其實你的問題,應該是資金需要一個出口,長期至少可以抗通膨,最好還 可以獲利。以目前你稅後的狀況,買5000上下的物件已經很繃了, (畢竟手上已經一套房),這個總價帶的產品從 2014 高點到現在, 漲幅大概也就10%上下,低於10%,甚至沒啥漲的也是有。 就算漲10趴好了,先來算算從 2014 -> 2022 你的資金成本? 光是一買一賣,1%+4% 就吃掉5% 房價了,還不算利息,你還要算裝潢、家電... 如果是6000、7000萬以上的物件,你恐怕需要更小心。這個價格帶的買家, 口袋比較深一點,他們就是要"新"的,貴不是問題,住全新房就是 一個爽度。回顧高點到現在,7000萬以上的物件沒啥漲甚至下跌居多, 總之超過2014高點的不多,不信自己去查。 如果一定要買房,不如花時間買總價3000以內精華區老公寓,  出租兼賭個都更機會,當然都更有望的肯定不會便宜就是了。過去兩年是  百年一遇的公衛危機造成利率極低+資金氾濫,這種機會沒人可以預測到, 別當成常態。現在升息循環剛開始,不急的話先看吧。 ※ 引述《zero650 (秋天的味道)》之銘言: : 我在台北工作,為了求交通方便,結果兩年前在台北市買了快40年老房 : 大概兩千萬上下。 三房。 : 後來結婚了,目前一起住在我這間老房。 : 最近有在考慮要不要用先生名義再買一間房。 : 想說兩個人一起出錢,也許可以買一間大一點的新一點的大樓。 : 多少還是會擔心老房的安全性問題。 : 但看了看,交通方便又新又大根本買不起...... : 所以有在考慮要不要先買一間也是約莫兩千萬的房子 先當作投資 : 過幾年賣掉一起換一間又大又新的? : 目前我們是上班族,家庭年收入約莫700萬。 : 月收入大概是40萬左右,但是上班族被扣的稅真的很重. 很難避稅. : 還有老小 車要養 : 所以其實沒想像中的高。 : 所以為了要讓生活水平不要降低得太多,目前是考慮買第二間房來當作投資 : 之後等存多一點錢,再賣掉換大房。 : 但最近感覺好像是高點,不知道是不適合買 : 或者我該繼續存錢幾年,買一間約莫6000萬的房子... : 台北市要又大要新 交通方便 真的沒有6000萬是買不到... : 而且也很難下這個決定,因為真的是很大額的數字 : 謝謝解惑。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.73.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653048018.A.67D.html
william826: 基本上買6-7000以上物件的 收入破千萬基本 05/20 20:01
william826: 且現在精華區那幾條路 光是房屋稅年收幾百萬的看到就 05/20 20:02
william826: 會吐血了 何況空空 05/20 20:02
IBIZA: 還好啦 室內30上下的房屋稅沒那麼貴 05/20 20:03
IBIZA: 會貴的通常是太大 05/20 20:04
rmna: 在說什麼鬼...原po家收就700呀 05/20 20:34
rmna: 6000貸款八成一年抓200,哪有那麼難... 05/20 20:40
nthomas: 難在頭期 05/20 20:49
abyssa1: 不要再吹老公寓了啦 比電梯大樓還貴像話嗎 05/20 20:51
jujubaby174: 難在過一般生活,高收族群生活簡單點,存很快的 05/20 20:52
yiempt: 他要的貨色不是7000以下可買到的 05/20 20:53
IBIZA: 可以啦 選擇不多就是 05/20 20:53
chipretender: 以保值來說,過豪宅線的物件價格下跌的機會不小。 05/20 20:53
rmna: 除非是一年700一年100, 不然收入穩存頭期很快啦 05/20 20:54
tfct: 難在把自己看的太特別了 05/20 21:36
F93935: 台北新房七千萬上不就是拼家產?人家三代人的庇蔭,你年 05/20 21:43
F93935: 收七百就想越級打怪? 05/20 21:43
smallfishlin: 六七千萬以上的物件漲幅相對少 實在會讓人很猶豫 05/20 21:52
sam21sam21: 其實,我在想這個價位的獲利關鍵就在豪宅線 05/20 21:57
sam21sam21: 只要調整,價格就自然上去,利潤就自然出來 05/20 21:57
smallfishlin: 感覺豪宅線短期不太會動 畢竟一上調可能就是漲一波 05/20 21:59
sam21sam21: 所以反而製造一個穩定獲利的機會,只是時間.... 05/20 22:19
sam21sam21: 大家都覺得台北市豪宅線要拉到1億 05/20 22:20
sam21sam21: 如果成真,6900的案子上去7900應該不難吧? 05/20 22:20
suPerFlyK: 真的是三代保庇 在買的 05/20 22:24
jujubaby174: 2代就可以了,20年前有在台北卡位,翻了不曉得幾倍 05/20 22:26
ciswww: 20年前如果只買一戶三房,大約1200萬,現在約值3500萬... 05/20 22:43
ciswww: 如果目標是6000萬的房子,差額有點大啊... 05/20 22:46
Noe1: 貸2500還好吧 05/20 22:53
ciswww: 而且上一輩還要住 05/20 22:53
Francix: 買起來明明不難,要不要、值不值的問題 05/20 23:53
Francix: 現在少子化,以後資產會集中,中高總價應該會補漲,單價差 05/20 23:54
Francix: 會收斂 05/20 23:54
angellll: 年收七千萬 住老公寓連車位都沒有? 05/21 09:44
angellll: 一定腦袋潘了 找個重劃區買個超高樓層大面積豪宅雙車位 05/21 09:45
angellll: 爽多了 05/21 09:45
Coolspot: 稅後年收破千萬才買得起像樣的台北市新房啦! 05/21 11:26