[新聞] 買氣、人氣雙降 5月房市提早放暑假

[humbler (獸人H)]

連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/646132.html

內文：
住展雜誌19日公布今年4月房市風向球，結果顯示，疫情衝擊下，房市賞屋客較上月減少
二成多、成交量減少一成，呈現「雙降」；專家預期，5月房市將進入「隔離期」、提早
「放暑假」！甚至可能會有一季的隔離期，不過房價要下跌、還不容易。

住展雜誌研發長何世昌表示，最新出爐的4月住展風向球分數來到45.4分，月減3.4分，對
應燈號則依然維持綠燈，已經「連9綠」；其中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數
等三項分數，同步下滑。

何世昌表示，4月風向球分數急轉直下，主因是本土疫情大爆發導致建商推案縮水，加上
看屋人數萎縮，造成市況下滑，預期5月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期
」。

何世昌分析，受疫情失控影響，儘管4月是新建案市場的傳統旺季，但建商紛紛放緩推案
腳步、甚至延後推案，使得預售屋推案量僅600億元、月減500億元，新成屋完工推出戶數
也減少到200戶以下。

何世昌指出，因疫情使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而
來，此時建商多選擇漲價，以轉嫁不斷墊高的成本，也壓低平均議價率至11.7％，是今年
來收斂幅度最大的一個月。

值得關注的是，4月成交組數明顯萎縮，單周平均約26.7組，月減八組，月減幅23％，中
止連續兩個月上升；但與去年疫情三級警戒時只剩下個位數相比，人氣還在，顯示部份購
屋族已經麻痺、或防疫疲乏，建案人氣雖下降但不至於跌至冰點。在成交量方面，4月每
周平均約2.8組，月減0.3組。

何世昌分析，4月房市人氣、買氣同步下挫，但在剛性需求與通膨刺激之下，房市基本盤
仍未潰散；雖然銷售速度變慢，但「零成交」建案並不多，多數建案都都還賣得動。尤其
4月新開賣的建案數比3月減少，目前北台灣待售住宅建案數量已跌破1,000大關，是2014
年以後首見，顯示供給面仍較為緊繃。

何世昌分析，今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊下，市場上
「雜聲不斷」，看空的聲音此起彼落；然而，從市況上看來，今年供給未出現爆量，還沒
出現供過於求的現象，且造價成本難以回降，雖然5月市況會再續降，但今年房價要反轉
回跌，恐怕不容易。

皇爵飯店3億轉手 總價創嘉市近5年新高
根據最新實價揭露，位於嘉義火車站站前商圈，樓高七層、屋齡已屆35年的老字號飯店「
皇爵大飯店」，建坪1,599.37坪，占地226.27坪，今年1月以總價3億元產權易主，買家為
嘉義在地一間生物科技公司，以無貸款方式購入，此筆交易成為嘉義市近五年來，最高總
價的房地交易。

台灣房屋嘉義港坪加盟店店東蔡永鑫表示，此物件位處市區精華地帶，步行約5分鐘就可
達嘉義火車站，占地200餘坪、地形方正又屬商業地，土地價值高，加上建物符合危老容
積獎勵，擁有改建商機，地段未來增值利益可期，3億元總價入手頗為合理。此飯店在地
經營多年，服務評價頗佳，買家未來規劃尚不明確，飯店目前仍正常營運。

蔡永鑫說，嘉義市做為台灣知名觀光景點阿里山的入口門戶，成為觀光旅客住宿的首選熱
區，以火車站周邊平均500公尺範圍就有一間旅館，市區大小旅宿、汽車旅館林立，然而
近年受疫情影響，境外觀光人潮銳減，影響飯店商機、競爭又激烈，已有不少旅宿業者有
脫手的打算。

事實上，嘉義市去年就曾有旅館以高價轉手的紀錄，位在文化路夜市商圈，一棟屋齡50年
的四層樓旅宿，去年9月由連鎖品牌旅館公司以1.96億元接手，品牌改裝後仍做為旅館營
業中。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察這二筆交易，都是由企業購入，而已送立法
院排審修法的「平均地權條例」，擬禁止私法人購置住宅並採許可制、限五年不得移轉，
如符合長期出租經營、危老都更重建、員工宿舍等用途，將採審核許可放行，推估趕在政
策上路前，也會加速企業積極入手這類具身價的老飯店交易。

心得：
先蹲後跳
你這個月不買
下個月建商也會調漲
你受不了之後還是會買
接著一堆人搶買
成交量就會回來了

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.28 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653051775.A.232.html
→ raja98643667: 跟去年一樣 考古題  送分啊
推 dicekace18: 今年升息，能相比？
推 kikinini: 房市永遠只會噴 貸款all in不用怕
→ alexstag: 法案延後審...到底情勢會怎麼走XD
推 Lushen: 量縮價揚 就看誰比較能忍
推 IS0987: 現在一堆小孩停課，家長都快煩死了
→ Lushen: 去年有個房地合一可以加成本大加價
→ Lushen: 房地合一是憑空多出成本
推 Tattoo: 不是因為疫情嗎？我認識的老人，或是有小孩的年輕人都怕
→ Tattoo: 死了
→ Tattoo: 除了工作，門都不想出去
→ Lushen: 這種市態 只要市場不要恐慌性追價就是想買房的人的勝利了
推 IS0987: Google人流顯示大家都縮在家
→ IS0987: https://i.imgur.com/cXPYGwG.jpg
推 Lushen: 這我就覺得奇怪 上次有人說去案場人還是一樣多 疫情沒影響
推 IS0987: 不衝突吧？
→ IS0987: 有些不在乎的應該還是照去，看看白沙屯媽祖...
推 raja98643667: 有保單的去白沙屯是迎財神啊
→ IS0987: XD
→ IS0987: 我朋友前幾天還去高速公路路跑
→ IS0987: 一堆人沒戴口罩或沒戴好
推 Lushen: 現在室外不是不用戴口罩
→ IBIZA: 我周末去電影院看電影還是一樣多人  然後我就確診了...
→ Lushen: 記得兩週前就放寬了
→ Lushen: @IBIZA 有沒有脫口罩吃東西
→ IBIZA: 口罩室外還是要戴
→ IBIZA: 林北全程脫口罩吃爆米花
→ IBIZA: 哈哈
推 IS0987: 我沒注意目前口罩政策，我自己是都有戴，老實說我自己完
→ IS0987: 全無感疫情，主要是怕小孩中不然我根本覺得沒差
→ IBIZA: 太大桶了  我以為中浩很小
→ Refauth: 十年不開張，開張吃十年XD
→ IBIZA: 中號
→ IS0987: 電影院脫口罩吃爆米花難怪中招了
→ IS0987: QQ
→ IBIZA: 這也不是第一次在電影院吃喝了  不過最近真的比較毒
→ IS0987: 最近比較多人中吧
→ IS0987: 我之前去電影院都爆米花可樂熱夠吉拿棒一直吃
→ IS0987: 沒吃感覺少一味
→ IBIZA: 我還常常帶外食進去吃..
→ IS0987: 但是4月過後我就沒去電影院了
→ IBIZA: 對啊 不吃東西幹嘛看電影(誤)
→ IS0987: 外食我偶爾會帶麥當勞去
→ IS0987: 哈哈哈哈，我也這樣跟我老婆說
→ IBIZA: 我也常常 不過是漢堡王
→ IBIZA: 我真的甚麼都帶進去過  連火鍋都帶過
→ IS0987: 火鍋！！？
→ IS0987: 不會被攔喔？而且不好用吧
→ IBIZA: 只要沒露出來 都不會被攔啊
推 IS0987: 喔喔...我比較怕麻煩，太招搖不敢買這種進去
→ IS0987: XD
→ IS0987: 到時候太刺激湯灑出來，哈哈
推 vizjeco: 完全是疫情問題 過幾個月 就好了
→ rogerlarger: 就我的分析，還會再噴10年
推 rdjs: 看四月不準吧 四月是諧音死 一般人會減少看房
推 kevinhon: 現在電影院可以內用爆米花？我4月多去看是帶兩層口罩，
→ kevinhon: 廳內不到10人
→ kevinhon: （戴）
推 TEYU21: 量縮價跌
→ physicsdk: 新房子先別管 現在預售還沒交屋的最怕吧
推 xmoonlight: 房仲要倒閉了嗎
→ babyMclaren: 近期除非狂升息才會看到什麼改變吧
推 physicsdk: 工班確診太多搞不好又要延後交屋了
推 sagittarian: 搞不好救景氣就降息了
→ lucky466: 房仲不能放暑假嗎？
推 alanbread: 上禮拜出門喝好幾天，好多朋友都確診QQ
→ alanbread: 現在有點怕
→ Robben: 很多人被隔離
推 rex1599: 空空們不要恐慌性追高
推 kusomanfcu: 幹 電影院吃火鍋
→ kusomanfcu: 哈哈啊哈哈
→ kusomanfcu: 我吃到滷味 炒飯 炒麵 pizza 就覺得差不多了
→ luc0919: 房市永遠漲啦！就算老共打來還是噴，有差膩
→ checcc: 物件少 加價賣