噓 Best5566: 建商部分理論邏輯不通 05/20 22:17
轉單投資客在破壞建商拉抬的價格.
這解釋過了..可以回去爬文.
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:18:15
→ Best5566: 就是不通爬什麼文啦 05/20 22:18
那..
你最好在不動產市場中多打滾個十年就懂了.
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:19:09
→ Best5566: 投資客只會賣跟建商一樣貴啦，建商沒投資客撐腰房子賣 05/20 22:19
→ Best5566: 不出去最好有辦法漲價 05/20 22:19
就說你在不動產世界中,窩的時間太短了..
才會搞不懂我在說啥..XD
你不知道很多建商一開始就禁止預售屋轉讓嗎.
他們幹嘛禁止轉讓?
你先想一下..
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:20:27
→ abyssdevil: 所以你沒看懂西卡大講的 同樣的價格誰會和投客買 05/20 22:20
另外,轉單投資客一直都是一小部分.
轉單投資客占比沒你想像中的多.
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:21:10
→ abyssdevil: 建商投客都賣四十萬 你跟誰買 05/20 22:21
噓 Best5566: 所以投資客有破壞建商價格嗎顯然沒有啊 05/20 22:22
以前文章都拿實際案例舉例了..XD
你不願意去爬文.
在這邊堅持也沒用.
我在跟你講市場.
你再用你的幻想跟我辯駁?
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:23:34
→ Best5566: 反而是投資客幫忙建商清早鳥，建商才有底氣越賣越高 05/20 22:23
投資客人數沒那麼多.
影響力沒你想的大.
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:23:58
推 vu8mnmcu: 要也是跟建商買，你跟投資客買，後續房子還不是要找建 05/20 22:24
→ vu8mnmcu: 商 05/20 22:24
推 abyssa1: 一般投客也會跟建商代銷錯開啦 完銷後才放 05/20 22:25
→ abyssa1: 不然能跟建商代銷買誰要跟投客買 05/20 22:25
推 frowning1226: 推~ 05/20 22:26
推 scarrony: 哈哈，一堆建商代銷賣到後面都是討厭投資客轉單好嗎 05/20 22:26
推 Best5566: 投資客人不多？我看過的預售屋幾乎都是先找投資客買 05/20 22:27
→ scarrony: 很愛幻想投資客會怎樣怎樣，實際去買賣看看啦 05/20 22:27
→ frowning1226: 媽的看不到鎖籌碼的大戲了!! 05/20 22:27
推 alexstag: 建商拉價手法被政府識破了嗎 05/20 22:28
投資客只是製造熱銷假象.
後面主要還是推給非"短期預售屋轉讓"買家.
(當然不排除有不少包租公,置產客)
另外投資客通常就賣比建商便宜.
還是可以賣掉.
但沒有投資客會想賣跟建商一樣貴.
這樣會賣不掉.
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:32:33
推 Tattoo: 不對，我們偉大的股神菲比斯說預售屋是系統性風險 05/20 22:37
推 piliwu: 今天宣布房貸因疫情可以延一年 05/20 22:39
→ piliwu: 這時間點不好啊總不能左手救繳不出的人右手出拳 05/20 22:39
→ piliwu: 這波疫情受災戶已經開始出現了剛在台中五期看到之前生意 05/20 22:40
→ piliwu: 還可以的牛肉麵店倒了 05/20 22:40
可惜展延好像還是會略影響信用.
不然就是政府送你寬限期..XD
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:41:54
→ piliwu: 去年折騰一次今年又一次內需可能會掛一片 05/20 22:41
→ piliwu: 不知道耶政府說不會影響但我沒事不會申請 05/20 22:42
→ piliwu: 最沒品的行業就是金融業我不敢試 05/20 22:43
金融業說有影響就有影響...很麻煩.
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:44:37
推 qqphor: 有人看不懂c大的文耶 05/20 22:45
→ pauljet: c大 那種不識字的就黑單他吧 越不識字越愛蹭人氣 05/20 22:59
推 justlove5566: 建商投客價錢一樣誰會跟投客買 05/20 23:02
→ justlove5566: 自備比較多又沒保障 05/20 23:02
推 slg: 轉約要能賣掉，不外乎：1. 建案已完銷；2. 建商賣剩的樓層跟 05/20 23:12
→ slg: 格局不佳；3. 賣得比建商便宜 05/20 23:12
推 ezoboy: 跟建商賣一樣，白癡也知道跟建商買，光頭期就差超多了 05/20 23:15
→ jasondeng: 怎麼還會有人以為投客會賣比建商貴 05/20 23:20
推 haykin: 最後8年 05/20 23:21
推 ivam: c大就是推 05/20 23:29
推 zlb0: 請教會有下一次的QE嗎？ 05/20 23:29
問川普阿.
拜登感覺下一次有點難連任..XD
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 23:30:12
推 leo199900808: 一樓看過多少間房子啊 笑死 跟投客買比跟建商買要 05/20 23:30
→ leo199900808: 多拿多少自備款 你有想過嗎？想通就知道自己多無吃 05/20 23:30
→ leo199900808: 了 05/20 23:30
→ leo199900808: 無知* 05/20 23:30
→ Jackal0326: 投資客有時都先掃到不錯的樓層和房型，也算換約的利多 05/20 23:31
其實.
投資客都買234樓..XD
那些高樓層或是高CP值的中樓層,似乎並沒那麼受投資客歡迎.
so..投資客通常是從便宜的開始買.而不是不錯的開始買.
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 23:32:30
→ Jackal0326: 甚至很多代銷本身就客串投資客 05/20 23:31
代銷會自己玩沒錯.
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 23:32:48
推 cow5566bad: 我最近在看熱門地區預售，現在一堆建商推不二價，不 05/20 23:41
→ cow5566bad: 然就是價格開超硬。我親測唯一成功的殺價方式只有讓 05/20 23:41
→ cow5566bad: 建商跟轉約投客互相砍價，等到禁轉售通過建商搞不好 05/20 23:41
→ cow5566bad: 就要全面不二價了 嘻嘻 05/20 23:41
推 physicsdk: 本夠厚的確實沒在怕，只怕哪個撐不下去開第一槍 05/21 00:07
推 sspider0829: C大你有解讀上面的意思了 那你怎麼看後面的市場？還 05/21 00:27
→ sspider0829: 是等實際建商開價新案的成交再說嗎？ 05/21 00:27
就.
建商決定走向.
正確來講是建商的團結度決定走向.
像上面講的.
如果有大建商開第一槍壓價賣.
那這一波漲幅就到了尾聲.
但如果大建商繼續團結.
那就看它們要怎麼拉.
這次一開始,大建商就把小建商給掃出蛋黃區,甚至市區.
所以市區,基本上都是大建商話事.
至於為啥有人會壓價.
那也可以說是,拿其他人的高價來拱自己壓價案子快跑.
不一定是他撐不住.
因此這牽扯到私人算盤問題.
so..有人為干涉,所以會跟任何理論都有無法預期的變化產生.
反正之後.
每一個蛋黃區的開案.
和市區中大型建案的開案.
價格都非常重要和指標.
請密切觀察追蹤.
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/21/2022 00:35:41
推 kagaya: 就想推。 05/21 00:40
推 sspider0829: 了解 感謝C大開示，後續密切觀察！ 05/21 00:41
→ askachage: 有在市場打滾都知道，轉單投資客多的建案很難拉抬 05/21 01:30
→ askachage: 這已經是常識了，一樓外行在嘴內行 05/21 01:31
→ askachage: 如果不懂，想想看為興富發漲幅為總是慢好幾拍 05/21 01:33
→ abc85288: 請問c大之前有說熱錢對不動產影響很小，為什麼開頭又說 05/21 01:34
→ abc85288: 美國吸收熱錢導致漲很慢？不太懂因果關係 05/21 01:34
因為.
建商的金主會保守.
那建商的動能就會不足.
你該不會認為,建商他是一筆錢從頭玩到尾吧.
建商背後都嘛有金主.
最近金主狂投資,那建商就會瘋狂獵地推案.
最近金主都不投資,那建商就會保守操作.
因此建商龐大的時候很龐大,但是要縮水也可以快速縮水.
而金主這種動物,資金狀況會確實影響它們手上的錢.
而這一次是建商在帶頭拉抬價格.
那金主的態度會影響建商在拉抬價格當中的操作.
這一次人為的炒作影響很大.
跟上一次百花齊放狀況不一樣.
這一次是少數人操控市場.
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/21/2022 01:58:31
推 ggwp0808: 推 05/21 02:10
→ eplovecm: 所以c大認為目前市場狀況不明嗎？ 05/21 02:15
大建商最近都沒開案.
它們在等七月關廁所.
高雄的額外再等台積電動土.
因此指標不明..
不過快要有建商要開案了.
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/21/2022 02:22:56
推 physicsdk: 結果關廁所至少再等三個月XD 05/21 02:51
推 s26492755: 這種好煩啊。要就一次給個痛快 05/21 02:56
推 freekid: 對啊，其實政府這樣很聰明，要禁不禁的，投資客跟建商反 05/21 03:24
→ freekid: 而不知道下一步該怎麼走，我這幾天正在收一間預售轉約， 05/21 03:24
→ freekid: 政府延緩我反而難談qq 05/21 03:24
推 tonybk: 可是會想買換約的應該是不想買預售屋吧？結構中 05/21 04:59
推 freekid: 投資買換約是要吃足夠價差 但有一些前提 不是有價差就行 05/21 06:53
推 ctx705f: 高雄的建商真的很多都延後到七八月才要公開 一臉就是在等 05/21 08:03
→ ctx705f: 台積電動土的新聞 倒是三民區國泰和三地都要開了 05/21 08:03
→ ctx705f: @freekid 市場一直都最怕不確定因素啊 政策明朗反而有空 05/21 08:04
→ ctx705f: 間採取對策 現在就放話然後讓子彈飛 誰都不敢亂動 05/21 08:04
推 iclaire: 這不就跟網路上那個海外投資的油土伯說的一樣嗎？？ 05/21 08:07
→ iclaire: 那又為什麼會被噓爆？只許州官放火？ 05/21 08:08
噓 Best5566: 前面幾樓根本不懂吧賣得好就好拉抬了跟投資客轉賣有什 05/21 08:37
→ Best5566: 麼關係，而且照樓主說法轉單投資客其實數量少，那又怎 05/21 08:37
→ Best5566: 麼回來影響建商價格，所以自己根本邏輯不通 05/21 08:37
推 slg: 樓上，投資客無法影響建商價格，但是會讓建商銷售變慢些。個 05/21 08:59
→ slg: 人買的預售屋，在中後期就直接禁止轉約，直到完銷後才開放 05/21 09:00
推 Best5566: 同意樓上，不過這種人前面已經幫建商拉抬價格了 05/21 09:03
推 jerrry: 自住客比投資客更會衝高價格啦 05/21 09:07
推 sdada: 房市經濟火車頭，股票都大崩了！ 05/21 09:19
推 freekid: @best66你要不要找幾個新建案出來，實際估一下投資客占 05/21 09:19
→ freekid: 比多少 05/21 09:19
推 alanbread: 怎麼又有菜雞跑來亂 05/21 09:25
推 elfishmin: 推推啦 05/21 09:26
推 frowning1226: 這篇很重要！謝謝ceca老師 05/21 09:31
推 frowning1226: 曖昧讓人受盡委屈，找不到上漲的勇氣 05/21 09:38
推 meredith001: @iclaire ceca這篇說的是預售阿 成屋就另一個問題了 05/21 10:01
→ meredith001: 房地合一稅的5年CD卡在那 會造成新成屋很難釋出 05/21 10:02
→ meredith001: 但是又有需求存在 所以價格還是會上去 05/21 10:03
推 junshian: 投資客買的確讓建商銷售數字好看，一個正常案件投資客 05/21 10:08
→ junshian: 能有多少？ 05/21 10:08
推 kyova: 拜登最好趕快下台 05/21 10:18
推 gmjoin2007: 要禁不禁 觀望期拉長 高招 05/21 11:27
噓 pttcd: 純噓有人不懂裝懂，根本自己想像 05/21 12:04
推 sspider0829: 一滴水響叮噹 專賣當然會影響建商 沒在房地產市場的 05/21 12:13
→ sspider0829: 別扯淡 05/21 12:13
→ spermbox: 空空：9月再來亂 05/21 13:30
推 coolben: 請問手上有新成屋，適合在年底時候拿出來賣嗎 05/21 15:37
推 wayne3058: c大真的是分享不保留的投客，真的是最便宜開始買 05/21 15:43
推 alentex118: 大埔的案子滿滿的投客，可以去參考看看 05/22 02:39
推 chen831030: 3/16 03/18 02:34
→ chen831030: 謝謝 08/07 03:55
推 chen831030: 謝謝 10/09 23:36