Re: [請益] 換屋貸款詢問

[NITERRO (自然會有路)]

※ 引述《cdplayers (奧小迪)》之銘言：
: 情境：小弟在2012年時購入人生第一間中古屋，
: 並與太太各自持有1/2，也登記為自用住宅了，現
: 在仍在繳貸款中；因小朋友漸漸長大，需更換大間
: 房子，有看到一間預售屋預計在2024年交屋，準
: 備要下訂購買了，但有遇到幾個問題想請較各位先
: 進....
: 1.如果第一間貸款直接繳清，第二間可否貸到8成
: 跟不錯的利率呢？
: 2.在2024年新屋交屋後隔年將第一間屋子賣出，因
: 爲也超過10年了，查是會被扣15%的房地合一稅
: 呢？但是在2012年購屋時，實價登錄還沒上線，
: 那房地合一稅金的計算方法是？
: 以上問題跪求站內高手前輩不吝賜教，感謝感謝

各位老大好，借之前文章想請教一個問題，
我在110年初於臺中購入一棟545萬的中古屋，
貸款377萬（本身條件年收約84萬，公教身分），
如果未來2-3年結婚後想要買新大樓3房自住，
（理想價格希望是1500萬左右）
在第一間不賣掉轉做出租的情況下，
（老婆名下無房產，年薪約55萬）
是否能以她的名義爭取到首購利率及八成額度呢，
剛剛爬文沒找到答案，煩請各位解惑。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.192.0 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653104522.A.4E5.html
→ zaza5566: 你怎麼不直接問銀行比較快......
想說這裡的人比較有經驗，也許有什麼是我沒注意到的，也比較好整理問題跟銀行詢問
※ 編輯: NITERRO (223.141.192.0 臺灣), 05/21/2022 11:48:36
→ ctx705f: 額度要打問號
→ appleye: 首購定義先分清楚 然後2～3年後的事沒人能回答
→ ibdla: 還清用你的名義貸比較有機會吧
推 digging: 就很簡單，你當保證人，總貸款366＋1200=1566，30年月負
→ digging: 擔約5.5萬，你們收入的6-7成至少要比這個高而且不能有其
→ digging: 他負債，不然要在加進來算。
→ digging: 數字打錯，整體來說應該沒甚麼問題：)最差就在拉個保證
→ digging: 人..
→ digging: 如果能增加收入的前提更好，比方租金有申報，這樣你們收
→ digging: 入提高銀行更喜歡
感謝D大，努力加班增加收入
推 coolben: 基本上可以，你當保證人
好的，我會記住的
※ 編輯: NITERRO (223.141.192.0 臺灣), 05/21/2022 13:04:41
推 Nightu05: 新屋是建商配合的銀行的話 首購八成機會很大 但像樓上
→ Nightu05: 說的你一定得當保人