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連結: https://tw.appledaily.com/property/20220521/3KF2LVZQ7NEPHMC6GOJEC4QRV4/ 內文: 台積電將在下月動土,楠梓區房價不斷挑戰新高,該現象無論新屋或中古屋均是如此。最 新實登揭露,位於楠梓高雄大學特區富旺國際大樓預售案「微美居鉑金特區」出現單坪成 交32.3萬元,房價創當區新高;無獨有偶位於楠梓翠屏國中小學旁中古屋,竟出現屋齡 7.5年3房,每坪開價39.24萬元,屋主加價千萬求售。專家分析,台積電動土導致屋主對 價格認知拉高,中古屋當新屋賣。 台積電在楠梓設廠導致高雄房價暴漲,該現象可從官方房價揭露看出端倪,《蘋果新聞網 》依內政部不動產資訊平台揭露,去年第4季楠梓區無論大樓、公寓、透天、套房等各類 住宅,房價均創新高。而購屋總價也從2020年Q4的934.2萬元,提升到去年Q4總價1027.6 萬元,房價增加93.4萬元,增幅約10%,而區段不分屋齡大樓在去年底每坪成交已達22.8 萬元創下史上新高紀錄。 然而就統計楠梓屋齡0~1年新屋,今年首季每坪成交26.38萬元,較2020年有著單坪6萬元 以上增加。上宸國際總經理林毅表示,楠梓今年預售屋成交價將全面站穩3字頭行情,主 因就是受到台積電效應且當6月廠區開始動工後,未來將引入大量高薪職缺,創造出更多 就業需求,再加上近年來政府積極打造「大南方計畫」,楠梓區位於產業發展核心,都拉 高區段地房價行情。 楠梓區房價漲幅有多驚人可從中古屋開價看出端倪,近期在房仲網刊登,楠梓翠屏國中小 學生活圈屋齡7.5年中古大樓「大河漾」,15樓坪數43.02坪3房,屋主想以1688萬元求售 ,換算每坪單價39.24萬元,然而比對該戶坪數,依據「樂居網」顯示,在2014年7月當時 屋主以635萬元購入,換算該屋加價1053萬元求售,若真能成交將出現漲幅165%。 高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析,無論建商或中古屋主因台積電效應對於價格期 待值提高,未來楠梓區新屋房價開價會出現突破4字頭,成交價落在30~35萬元區間,如高 雄大學特區大樓預售案「藍田玉」因屬面藍田公園首排景觀宅,每坪開價34~42萬元,位 於後勁溪河岸首排大樓成屋案「觀雲3」,屬少見成屋且具備永久景觀棟距,每坪開價 32~44萬元,至於中古屋若屬屋齡10年內住宅,不少都比照新屋開價。(葉家銘/高雄報 導) 心得: 台積電帶來了新竹房地產市場的繁榮 身為六都之一的重點城市高雄 未來在台積電的加值下 配合既有的大型建設 房價上漲是很合理的 高雄房價輸給雙北和新竹不合理 還有很多上漲空間 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653135082.A.467.html
Mulsanne: 連在新竹市區都能看到高雄建案的廣告 05/21 20:12
simo520: 加價賣GG員工 05/21 20:53
normangood: 看誰當白癡去買 05/21 21:02
lionking56: 結果GG員工買預售屋 屋主被套 05/21 21:25
Francix: GG工程師去高雄會想買中古屋? 05/21 22:07
aass5566: 現在高雄真的每個月都在漲 05/21 22:21
cblade: 北高雄真的HIGH 05/21 22:25
gv390: 才加價1053萬,現在不搶,到時候台積電完工後,就知道慘 05/21 22:35
gv390: 最少多2000起跳 05/21 22:35
teddyisgood: 低能 有捷運根本不需要在楠梓 05/21 23:02
forsacred: 微美居鉑金網路上還好多待轉約物件耶 05/21 23:10
sspider0829: 高大那邊超級多建案 05/21 23:54
popstan: 喊爽的啦 成交個鬼 05/22 00:19
ncg69438: GG廠區不是還沒過百慕達嗎,買也是買在北高民族路沿線 05/22 01:06
ncg69438: 吧?真會跑到高大楠梓那邊去? 05/22 01:06
gy55662008: 我也很好奇台積電影響真這麼大嗎?高大 土庫 都超遠 05/22 01:27
sanpo0108: 高大到台積不就10分鐘內 超遠是多遠== 05/22 01:57
pttstock5566: 楠梓以後也會三房2000萬吧 有台積電誒 05/22 02:03
Jacob8330: 這價位幹嘛買楠梓,都可以買高鐵後站了 05/22 02:45
Jacob8330: 真的不懂,就單單一個台積電而已,又不是像科學園區有 05/22 02:49
Jacob8330: 其他公司很多工作機會 05/22 02:49
Jacob8330: 區區一間公司也只有IDL以上職位才有可能年收150以上, 05/22 02:51
Jacob8330: 總共也才多少人數而已 05/22 02:51
aaboutt: 開這個價很正常啊,很多人都想趁機賺一筆。重點在如果還 05/22 09:57
aaboutt: 真有人買,這個買的人的智商,就不好說了 05/22 09:57
cocoi: 原物價跟土地成本都上揚阿,還缺工耶。中古屋也撐不住惹 05/22 11:43
coburn: 楠梓這種開價,會讓美術館再拉高。開車10分鐘就到的地方。 05/22 12:29
gy55662008: 昨天看三民預售30初 我楠梓10年同坪最近成交25-26 05/22 12:49
gy55662008: 我也想賣了 05/22 12:50
erowii: 這間的格局….恩 05/22 13:15
chenblue: 現在真的新竹….充滿桃園/新竹/台中/高雄的房屋廣告…. 05/22 13:30
chenblue: 看到一個靠湖邊房屋廣告的想說view不錯看看是哪一家…. 05/22 13:34
chenblue: 仔細一看靠邀澄清湖,也太遠。 05/22 13:34
sspider0829: 高大其實很近啊 走省道再切就直接到了 05/22 14:14
sspider0829: 楠梓右昌高大這兩週 中古1x年和10年內 目前成交都在2 05/22 14:16
sspider0829: 4-26上下 真的佷不便宜 05/22 14:16
iloveforix: 西瓜真的腦子很棒棒,什麼都還沒有,就在高潮囉…… 05/22 17:23
ncg69438: Google map上看起來很近,實際上光等紅綠燈交通狀況就 05/22 18:29
ncg69438: 覺得遠 05/22 18:29
xup6fm06: 樓上,你講的北高民族路沿線,才真的是看起來很近,實際塞 05/22 19:40
xup6fm06: 到靠邊走的 05/22 19:40
wpjd: 平常住楠梓 假日再坐捷運去巨蛋凹子底就好 05/22 21:05
ibsmalla: 上班時間不要說十分鐘 三十分都未必到得了== 05/23 04:04
TiggerLin: 楠梓上下班最塞的 大概就是民族路近高鐵附近 06/01 03:40
TiggerLin: 高大或土庫去後勁台積電 騎車5到10分鐘 近到一個不行 06/01 03:41