推 saufu08: 推專業文05/21 20:25
→ alexstag: 2000萬不要買雙北,選擇一大堆...05/21 20:26
→ frowning1226: 價格源自於信心,成交就是合理05/21 20:29
推 F93935: 聽說又要發錢了,雞蛋一斤57了,有錢人是抗通膨買房05/21 20:33
→ alexstag: 去年2000萬可以買非雙北地區精華地段3房,到底在嫌什麼05/21 20:34
→ alexstag: …05/21 20:34
→ supereva: 年存100萬的人 用台灣人口來看 比例不算多 但是房子更05/21 20:34
→ supereva: 少 光是前面那些人就不夠買了 05/21 20:34
→ supereva: 所以重點在於 「一堆」排在後面的人哭買不起房 事實 05/21 20:36
→ supereva: 上本來就輪不到他們買 房子根本沒有那麼多 05/21 20:36
→ supereva: 所以很多人買不起房是不是事實? 是事實 但合不合理? 05/21 20:36
→ supereva: 我覺得很合理 05/21 20:36
推 F93935: 年存一百萬人口理應上會年年增多,通膨成這樣,以前若是 05/21 20:37
→ F93935: 有一百萬能成一首歌,現在若是有一百萬可能還是赤貧 05/21 20:37
→ supereva: 多和少是相對的 看看中位數薪資 連收入都不到100了就 05/21 20:39
→ supereva: 不用提存100 人口比例上一定不高 05/21 20:39
→ supereva: 事實就是 「本來就不應該買得起房的人」也會來哭哭買 05/21 20:40
→ supereva: 不起房 05/21 20:40
推 zard1983: 建議你直接想一下有錢人會怎麼幹,你中威力彩後會怎麼幹 05/21 20:51
→ zard1983: 就好,別想太複雜XD 05/21 20:51
推 Nemophila: 房地產兼具民生用跟投資的特性 05/21 20:53
推 pauljet: 這個嘛 問題的根源在貨幣 任何實業毛三毛五好棒喔 貨幣 05/21 20:54
→ pauljet: 起起伏伏 全部都是韭菜 所以要換成硬貨幣啊 05/21 20:54
→ Nemophila: 沒人買的股票會變壁紙 但沒人買的房 05/21 20:54
推 ukuk666888: 問題就是這樣產生的沒錯 也會扼殺掉大多數下一代的空 05/21 20:55
→ ukuk666888: 間與未來 05/21 20:55
推 spmark: 房子的價值非常好評估阿05/21 20:55
→ spmark: 你買不買單才是重點05/21 20:56
→ spmark: 一堆人找一堆理由說房價為什麼高漲05/21 20:56
→ spmark: 都沒有人正視一點:有人買單05/21 20:56
推 Homedoni: 總是有人掏的出錢來買那個開價05/21 20:59
推 zard1983: 真的,100組人只要有一個喜歡有買成交了就變行情05/21 21:01
→ zard1983: 而且每個人喜歡的點不一樣,所以有些非常怪的房子也有人05/21 21:01
→ zard1983: 買,只是需要賣比較久XD05/21 21:01
推 freekid: 你把購買力窄化了05/21 21:03
推 abyssa1: 不錯的分析 盲點在漏了通膨 這些數字從從不同時間點看結05/21 21:04
→ abyssa1: 果完全不一樣 把lifecycle investment的概念套進去05/21 21:04
→ abyssa1: 工作初期把未來的購買力投入 跟存一輩子再買差很多05/21 21:04
推 freekid: 購買力不單是看收入,也是看貨幣政策及貸款規則05/21 21:05
嗯嗯 我只是套簡單的邏輯
太複雜的分析文章會更長
→ abyssa1: 月存3萬 存到200萬 就能扛貸款800萬買1000萬的房子05/21 21:06
正常買房的人不會這樣玩啦
800萬 就算分30年房貸還 每個月都快3萬了
難道有人可以不吃不喝過日子嗎?
→ abyssa1: 前面分析正確 有人買單才是房價推升的關鍵05/21 21:07
噓 bms: 還有很大一塊 資本家企業家 賺的錢想置產要買什麼 這個要進去05/21 21:08
推 Jacob8330: 講的很好啊,事實上願意被割韭菜的人越來越少05/21 21:33
※ 編輯: SkyIsMyLimit (111.71.0.35 臺灣), 05/21/2022 21:48:09
→ Jacob8330: 所以房蟲房仲才越來越極端05/21 21:34
推 skywalker21: 推某樓講的通膨沒考慮到,還有貨幣貶值05/21 21:51
通膨影響的是價格而不是價值
我的假設裡面 算不算通膨都講得通(自認啦)
→ skywalker21: 從金融海嘯到現在都幾年了,還沒領悟貨幣就是垃圾廢05/21 21:52
→ skywalker21: 紙一串電子數字嗎?05/21 21:52
※ 編輯: SkyIsMyLimit (111.71.0.35 臺灣), 05/21/2022 21:58:08
→ skywalker21: 這年代錢不值錢,因為QE讓大部分聰明人覺醒了05/21 21:53
→ abyssa1: 月「存」三萬 當時是扣完消費啦05/21 22:02
喔喔 my bad
※ 編輯: SkyIsMyLimit (111.71.0.35 臺灣), 05/21/2022 22:03:44
推 raslin: 太多字了 直接推就是要暴漲~^_^ 05/21 22:07
推 KrisNYC: 1.有錢人雖然少 但已經夠多了 05/21 22:08
→ KrisNYC: 41萬人 還漏算地下經濟 05/21 22:10
→ spmark: "就是搭著企業獲利的這些人" 就是這個社會的大部分人 05/21 22:20
→ spmark: 科學園區旁邊,做食衣住行育樂生意的,通通都搭上車 05/21 22:20
→ spmark: 簡單說,國力強,基本上大家都跟著吃香喝辣 05/21 22:21
→ spmark: 如果你不是吃香喝辣的那個,那真的要深切檢討 05/21 22:21
→ spmark: 就連乞丐的收入都會提高了 05/21 22:21
推 cblade: 台灣是真的很有錢啦,很多月薪30k,集合上一代上上代力量 05/21 22:22
→ spmark: 然後阿,個人不認同這篇,因為這篇仍被框在框框內 05/21 22:22
→ spmark: 一個東西的價值,是絕對主觀的 05/21 22:22
→ cblade: 那這些月薪就不是重點,而是長輩幫媳婦孫子安置個家 05/21 22:22
→ spmark: 跟著別人起舞、看實價登錄,那就是被框進去了 05/21 22:22
→ spmark: 我就常笑,大家會羨慕外國住郊區有停有院過很爽 05/21 22:23
→ spmark: 怎麼回到國內,就一定要擠在蛋黃區小籠子裡? 05/21 22:23
→ spmark: 價值都哪去了? 05/21 22:23
→ cblade: 然後一堆自營 不用稅金的,賺的不會輸這兩年的科技業員工 05/21 22:24
推 alexstag: 人去國外標準會不一樣,就是這麼簡單 05/21 22:27
→ loopdiuretic: 有道理 05/21 22:39
推 bobovillage: 三分之一法則不切實際,應該用可支配所得來討論房貸 05/21 22:44
→ bobovillage: 負擔能力吧,另外台灣發展80年,家族累積的資產也拉 05/21 22:44
→ bobovillage: 開差距,貧富差距擴大,要靠自己買房越來越不可能, 05/21 22:44
→ bobovillage: 下一代更是如此。 05/21 22:44
→ jasonkey123: 下一代真的如此???8年級生可是一堆買房的... 05/21 22:55
推 jujubaby174: 單靠薪資買房越來越困難,但少子化,多數家庭只生1-2 05/21 22:59
→ jujubaby174: 個,資源集中,所以除了比薪資還要比上一代的資產 05/21 22:59
→ jujubaby174: 每年都有人買房,但越晚買就是買越小 05/21 23:02
→ jasonkey123: 8年級生剛好遇到半導體紅利,年薪很高的 05/21 23:06
→ jasonkey123: 如果沒人買得起房,房價怎麼可能漲起來... 05/21 23:07
推 xx49874039: 結論還行吧 05/21 23:31
→ piliwu: 你完全不行因為你只看新房子 05/21 23:38
→ piliwu: 出雙北1000萬非常容易買 05/21 23:38
推 ukuk666888: 沒有累進稅率 導致持有成本太低 藍綠一樣爛 05/21 23:45
→ piliwu: 沒有累進稅率你住在哪個世界的台灣? 05/21 23:55
→ piliwu: 房地合一45%35%20%夭壽貴 05/21 23:56
→ IBIZA: 地價稅 房屋稅 都是累進稅率啊 05/22 00:02
→ IBIZA: 房屋稅最多差6倍 地價稅差27.5倍 05/22 00:03
→ s26492755: 從來不是稅率問題 是稅基問題 05/22 00:30
→ s26492755: 然後p大 房地合一是交易稅啦 05/22 00:31
推 piliwu: 所得稅跟持有稅本來就有關係 05/22 00:37
→ piliwu: 兩樣都高是不會出現的那只是害死所有自住客 05/22 00:37
→ gy55662008: 房地合一自住可退 還好啦 05/22 00:59
推 Ginpunch: 房產現在就是被當投機金融商品 金融上漲不需要實際需求 05/22 01:06
→ Ginpunch: 職業trader也就是房地產的房蟲們有共識就可以了 05/22 01:06
→ Ginpunch: 另外個問題是央行利率問題 借錢太容易 05/22 01:07
→ Ginpunch: 這幾年看來房地產比起股市 是個更穩的大額金融投資 05/22 01:07
→ Ginpunch: 所以有錢的人就一直買一直漲啊 利息又沒多少錢 05/22 01:07
→ Ginpunch: 台灣一堆媒體都跟建商掛鉤 怎麼可能導出打房輿論 05/22 01:08
→ Ginpunch: 只要預期上漲的心理沒有被市場修理過 就會一直漲下去 05/22 01:09
→ Ginpunch: 金融投機市場就是這樣啊 大家都覺得自己不是最後的笨蛋 05/22 01:10
→ Ginpunch: 發現風向不對再來跑就好了 反正房子多的人可以賣房止損 05/22 01:10
→ Ginpunch: 那些只有一套房的才是真正可能被套的 05/22 01:10
→ Ginpunch: 這也是政府不打房的說詞 怕自住者資產價值最損失最多 05/22 01:11
→ Ginpunch: 房市開始下跌的時候 會有剛需進場接飛刀的也不是房蟲 05/22 01:13
→ Refauth: 可是保潔,台灣年輕人的購買力本來就深不可測啊!! 05/22 01:50
推 IS0987: 有些論點有盲點,但總比你常推文看空酸來酸去好,這樣討 05/22 02:00
→ IS0987: 論好多了幫推 05/22 02:00
→ hinajian: 不算多專業吧 就是個沒太大問題的多數共識 05/22 02:37
推 siyow: 您說的大部分是正確的。只是我個人觀察,應該不少台灣人現 05/22 07:16
→ siyow: 在一生平均工作近50年 05/22 07:16
推 zzyzx: 其實還算實話 05/22 09:50
→ CORYCHAN: 實登已經告訴你老房沒多貴 願不願意妥協買而已 05/22 09:50
→ CORYCHAN: 想妥協的人少新房子或好中古就是被搶爛 05/22 09:52
→ CORYCHAN: 都更跟重劃區慢慢做,建商老神在在 05/22 09:56
→ CORYCHAN: 更正一下 蛋白老房;蛋黃中古要看物件 05/22 10:00
推 chenblue: 其實不用太複雜。FED都告訴我們理想通膨是2~3%了(對長 05/22 10:30
→ chenblue: 期經濟發展最好),這樣長期房價怎麼會跌呢? 05/22 10:30
推 wlcaroline: 沒有那麼多廢話,就是你手中的鈔票越來越不值錢是大 05/22 10:37
→ wlcaroline: 趨勢,產業人口政策是別的力量 05/22 10:37
推 buji: 所以房價要下跌需要很多屋主賤賣才可能 05/22 11:26
→ proudC: 你沒想到其實有些買房是拿長輩存下來的錢 05/22 12:34
→ proudC: 第二,很多人貸很久,頭期拿得出來就買,因為政府不打房 05/22 12:36
推 YANGJIAJYUN: 推專業 05/22 12:53
推 j8630222: 有人買不起 但買的起的也很多 魯蛇就努力點換工作 換縣 05/22 20:10
→ j8630222: 市生活 因為市場價格是那些相對有錢的人成交後推上去的 05/22 20:10
→ j8630222: 除非結構性大崩盤 但崩盤後 敢快速出手的也是相對有錢的 05/22 20:12
→ j8630222: 人 真的要改變自己的薪資跟心態 不然崩盤也輪不到 05/22 20:12
噓 dever: 還在主計處,有多少人上班只是賺零用錢或不想被家裡唸而已 05/22 22:34
→ dever: ? 05/22 22:34