Re: [閒聊] 我算是搞懂台灣房價的因果關係？

[JWILL (阿七)]

這臉書跳出來的廣告
是吳淡如粉絲專頁的文
雖然說是房屋網的業配
但我認為前面其實講的簡單易懂
而且頗符合事實

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我買第一間房子到現在，流年暗中偷換，不折不扣是三十幾年前。

雖然當時買的房子並不是自己住的，我在台北，我買的房子是在宜蘭的公寓，租給宜蘭醫
院的醫生護士當宿舍。

除了收租金，而且還賺了房價，兩年我就賣掉了，我買的價格根本不到一百萬（有40坪喔
很驚訝吧，從這個價格你就可以感覺到通膨的壓力），

當時是十多年的的中古屋。賣掉的時候竟然賺得超過一倍！

這是個美好的經驗，讓我在25歲時人生就有了第一桶金。從此自己感覺不會餓死，所以放
心當個文青。不過之後並不是每一次換房都很順利，我還曾經買過墳墓旁邊的房子（說真
的一個人如果心態偏激，或當時相當鬱悶，依照吸引力法則肯定買不到好房），賠了一半
...

一直到20年前我才買到真正適合自己住的房子，也就是我現在住的老公寓，非常安靜...因
為人畜均安也就沒有捨得搬，我一點也不羨慕別人住在豪宅裡。

談到我的首購雖然已經很久很久以前。可是我想要說的還是肺腑之言：

第一，你從我的經驗就知道通膨跟房子漲價多可怕，雖然因為少子化未必未來幾十年會一
直漲下去，但是從過去幾十年到未來10年內，你的薪水漲幅絕對追不上房子的漲幅是事實
！

二，如果你想要由租轉買，千萬不要只是因為最近房價在漲，每月付的貸款一定要控制在
家庭或個人總收入的3分之一（有富爸爸的不在此限）

三，如果你跟年輕時的我一樣沒有經濟背景，又很知道有房子會比較有安全感...先求有再
求好，老房子也有老房子的好處（坪數比較大，均價便宜），發揮一下自己的創意裝修房
子也很省錢。那些想要買完美的房子的人，多少年來都是眼高手低非常悵然。

四，每個人喜歡的不一樣，我們要買的是自己住的安心的房子，而不是可以炫耀的房子！
先考慮首要條件，例如安靜對我才是第一重要，還有我並不真的喜歡出門一定要跟管理員
打招呼，雖然老公寓可能要出來追垃圾車，但是...久了也習慣啦！（有一好沒兩好，請問
你自己你最介意的是什麼？）

五，如果你買預售屋，一定要注重品牌。這是「地產秘密客」告訴我的：未來蓋房子工錢
和原料有很大可能逐年漲價，你應該不希望建商偷工減料或者是把房子蓋成爛尾樓吧？請
注重品牌！不要只比價格，的確有些建築商不管怎麼蓋房子都很容易漏水喔！

我上面有提到，買房子每月付的貸款一定要控制在家庭或個人總收入的3分之一，那這樣
我究竟可以買到什麼樣的房子呢？

以下有業配訊息，恕刪除

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.4.228 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653180507.A.6DF.html
推 saufu08: 吳淡如也蠻務實的耶
→ saufu08: 原來她也是住公寓喔，佩服她的態度
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/eww565a.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/RAfm0Uc.jpg
推 s8752134: 吳淡如住老公寓?? 真假??  靠杯 我越來越覺得那群非大樓
→ s8752134: 不住的魯空, 非常眼高手低了
→ s8752134: 爬樓梯爬不過80來歲的彭淮南
→ s8752134: 倒垃圾吳淡如都不嫌了, 其他人在嫌?  是在哈囉
推 s8752134: 是說倒垃圾真的每月花幾百就有人到府服務收垃圾了拉
→ s8752134: 以她的財力找個全職打掃都沒問題, 應該是她本身就節儉
推 ivam: 三分之一不認同
推 IS0987: 第四點蠻中肯的啊
推 jacobzhung: 非新大樓不住其實也是他的需求呀，找到合適的房子，財
→ jacobzhung: 務槓桿抓好其實別人也不可置喙。
推 teddyissad: 台北公寓也不是年輕人買得起的
推 s240616: 她的電台有提到她的公寓，應該非常隱密，因為她說開窗不
→ s240616: 會吵，只聽到郵差來的聲音，她也說也因為如此房價沒漲多
→ s240616: 少