[新聞] 傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現

[gothmog (上海極司非爾路76號)]

傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝


2022-05-18 12:55 經濟日報 記者游智文／即時報導


天母商圈地標麥當勞2019年6月停業，一度傳出海底撈打算整棟承租，但至今近三年，店面
仍然空置。在地房仲表示，天母店面房東現在分兩派，一派願意降租，一派寧可空置也不願
降。有降的多能租掉，整體店面空置率因此好轉，沒降的往往持續空置。


至於房東為何寧可空置也不降，在地房仲分析，天母店面房東不少是「大房東」，手上同時
擁有很多店面，他們認為降租會破壞區域租金行情，不利手上其他店面，因此不願調降租金
。


天母商圈麥當勞位於天母西路，早在1980年代就已進駐，經營已30多年，為天母人共同記憶
，但2019年6月宣布停業。


退出原因有不少說法，有說是天母商圈近年明顯沒落，逛街人潮轉至天母SOGO、芝山站一帶
，另也傳出，海底撈打算以80萬元租下原本麥當勞一樓及地下室店面，以及二樓餐廳，房東
決定租約到期後改租給新租客。


由於房東低調，實情如何，外界不得而知，但麥當勞退租後，二樓餐廳也結束營業，不過從
2019年到現在，店面一直空置。


房仲表示，天母地區近年房市買氣不差，一度鬆動的豪宅價格也回穩，但由於逛街人潮不再
，昔日繁華商圈不復可見，先前店面空置相當普遍，近一兩年，不少房東大幅降租，吸引店
家進駐，空置減少不少，不過也有房東堅持不降租，店面因此一直空置。



https://bit.ly/3G5VERA


心得：

天母西路1樓店面平均每坪租金約為4000至5000元左右，比起全盛時期，價格已是腰斬一半
以上；

麥當勞店面1樓加上地下室約百餘坪，以周邊價位來看，每月租金約在40～50萬元較符合行
情。

不過看來屋主不願意接受這個價錢

畢竟屋主都租給麥當勞33年，胃口也養大了




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→ sam21sam21: 台北市現在還有很多看不清楚狀況的屋主
→ sam21sam21: 他們覺得沒差，真的沒差，因為房客也沒差了
→ sam21sam21: 外送平台就是壓垮駱駝的最後一根稻草
→ sam21sam21: 不是不租店面，是不用租黃金店面，因為沒黃金了
噓 lynos: 外送品質真的不行，要不是現在有疫情
→ lynos: 前陣外送生意根本每況逾下
→ lynos: 美食還是要去餐廳吃
推 iwilltry: 說房東有錢是 食古不化也是 時代不一樣了
推 au4au4j3fu4: 電商也幹掉不少店面生意
推 CrabBro: 那附近沒落的情況超嚴重，附近一整排商店少說關了一半
噓 lynos: 就商圈移轉到石牌，芝山
推 kusomanfcu: 舒服
→ lynos: 我要是當地居民，越不熱鬧越好
→ kusomanfcu: 天母都去停車場上面那邊擺攤就好了
→ lynos: 外地人一堆跑進來，阿雜
→ kusomanfcu: 店面沒差 是比較沒有黃金店面這東西而已
→ kusomanfcu: 該有的租金還是照樣有
→ kusomanfcu: 太強的地方照樣還是有黃金店面，天母那個早就沒了
→ kusomanfcu: 國外高級住宅區也沒啥那種屌屌的黃金店面
推 pauljet: 捷運還是硬傷 看看京華城 當年還集體抗議捷運 現在知道
→ pauljet: 捷運好了
→ kusomanfcu: 反而是接近商業區的才有
→ kusomanfcu: 那邊未來就是國外高級住宅區發展
→ kusomanfcu: 店面已死
→ kusomanfcu: 郊區那種
→ kusomanfcu: 擺攤啊什麼假日市集 高級住宅區旁也有
→ kusomanfcu: 不過我真的很討厭那種坡道路
→ lynos: 那邊中山北路，士東路，德行東路，生活機能都不錯
→ lynos: 該有的都有，要名牌，去天母sogo就好
→ lynos: 新光三越也有
→ kusomanfcu: 然後路邊停車 到處亂停的一堆 哪裡高級了
推 pauljet: 都自備豪車是吧？呵呵呵 沒男人開車等於廢物
→ kusomanfcu: 感覺就一般台灣到處都有那樣子
→ pauljet: 雖然女性有駕照不少 真的敢開上路 都單身
推 destinygirl: 房東租出去幾個月早就回本了，後面都是多賺的，現在
→ destinygirl: 租不出去養蚊也無所謂。
推 spermbox: 所以才說炒住宅就好
→ spermbox: 別碰商用不動產，心情愉快
→ spermbox: 商用不動產的變數太多了
推 destinygirl: 現在網購這麼方便，像蝦皮、露天搭配活動，買滿99就
→ destinygirl: 免費送到你家附近的超商。在家輕輕鬆鬆上網就能買到
→ destinygirl: 千里之外的東西，還能比價。
→ sam21sam21: 叫外送的人就是為了方便，本來就不是為了好吃
→ sam21sam21: 反正大部分人也不在意吃
推 iwilltry: 我覺得現在商用地，早就被建商跟大地主掌握大多數以上
→ sam21sam21: 就像Lynos也不在意生活品質啊！那個房間照片印象深刻
推 kevin190: 租不出去，店面的價值就是負值
→ sam21sam21: 不只天母啦！台北市各大商圈幾乎都快掛了
→ iwilltry: 一般人亂玩可能真的會虧。有錢歸有錢 要割韭菜也要讓韭
→ iwilltry: 菜長，這些人太貪 不知道什麼是和氣生財
→ sam21sam21: 最慘的應該是10年前進黃金商圈那批投客
→ sam21sam21: 現在想用本錢脫手都脫不掉
→ pauljet: 當然我是樂見外送蓬勃發展 可是賺完錢要記得換硬通貨耶
→ sam21sam21: P大，現在硬通貨該買什麼？建議一下
噓 lynos: 對我的書房這麼在意
推 pauljet: 買房啊
→ lynos: 先看看自己什麼實力，再談
→ lynos: 等你買得起再說
→ spermbox: 放別人鴿子的沒資格說別人買不起比？
→ spermbox: 吧
→ lynos: 所以你有資格廢話？
→ lynos: 自己什麼德性，就閉嘴吧
推 spermbox: 至少我不會隨便放話還放人鴿子☺
→ lynos: 你不會放鴿子，但你愛講廢話
推 kusomanfcu: 書房長怎樣圖勒
推 spermbox: 你放別人鴿子是浪費板友的時間和精神，我發廢文你可以
→ spermbox: 拉黑我就好
→ kusomanfcu: 大商圈沒差啦 等入境隔離結束再說
噓 lynos: 一堆窮人愛裝闊
→ lynos: 沒幾個錢，講得可以拿出現金3000萬
→ sam21sam21: Lynos，我的書房比你美多了，也不想你愛放鳥
→ spermbox: 你在說妳自己嗎XD
→ sam21sam21: 對了，你的書房是套房，都沒書，怎麼辦？
→ lynos: 你們都是窮人
推 kusomanfcu: 我沒書房啊 空間都給小孩拿去了 小孩書房15坪
→ kusomanfcu: 裡面擺滿玩具
→ sam21sam21: 還有，我的房比你的套房貴滿多的
→ lynos: 15坪很大嗎
→ kusomanfcu: 用體積來算玩具的話 量體大概 和4台重機差不多的玩具
推 spermbox: 窮人才會在這邊裝闊，然後約板友證明財力還放鳥板友吧XD
→ lynos: 算了吧，要你拿現金，連500萬都沒
→ spermbox: ly 大妳已經信用破產了，再這邊辯解什麼都沒用
→ sam21sam21: Lynos，可是你的套房只有7.8坪內，怎麼辦
→ kusomanfcu: 牆內15坪有點小
→ lynos: 我住套房？
→ kusomanfcu: 7坪和我主臥浴室差不多大
→ lynos: 你要去看眼科吧
→ sam21sam21: 對了，我覺得我自己是窮人，不像你自我感覺良好
→ lynos: 你全家才住廁所
→ lynos: 本來就是窮人，承認就好
→ sam21sam21: 你的照片不是這樣嗎？該不會你要抓別人的照片？
→ sam21sam21: 那個冷氣，板上看到的都印象深刻啊
→ lynos: 我的照片怎麼了
→ lynos: 你的陰陽眼看了什麼
→ lynos: 冷氣又怎麼了
推 spermbox: sam 大，你好像忘他的帳號有很多種人格了XD
→ sam21sam21: 我也覺得該看眼科，你的照片都沒書，不是書房嗎？
推 kusomanfcu: 上次有人拿仁愛帝寶照片出來 某甲甲說這個有一億嗎...
→ kusomanfcu: 嗆說談什麼豪宅
→ lynos: 你這種咖，還管別人用甚麼冷氣
→ sam21sam21: Spe大，好像也是，他自己的照片現在又說有的沒的
→ lynos: 某甲不就是你
→ sam21sam21: 這句話突然有二重王的感覺
→ lynos: 低學歷冒充有錢人
→ lynos: 逢甲那種鳥學校
推 spermbox: 低學歷跟有錢又不是空集合XD
→ sam21sam21: Lynos大，快分享你完整的書房啦！讓我們對照一下
→ sam21sam21: 不知道是不是又不同的地方了
→ lynos: 窮人討照片幹嘛
→ lynos: 去街上乞討
→ sam21sam21: 低學歷有錢人？幹嘛攻擊郭董跟寶佳林董
→ sam21sam21: 幫你啊！你沒有照片要怎麼上街乞討？
推 spermbox: sam 大，你跟他討照片，你怎知道是哪個人格的書房XD
→ sam21sam21: 你房間的照片蠻適合讓大家看，用來乞討會加分
→ sam21sam21: 我很體貼吧
→ lynos: 人家低學歷懂上進，但這邊是不長進
→ sam21sam21: Spe大，就剛好對照他上次那張照片，走過必留下痕跡
→ spermbox: 單隻帳號多人格，每個人格都有一個書房
→ lynos: 只知道炫自己有錢，噁心
→ sam21sam21: Lynos大，幹嘛攻擊你自己？
→ lynos: 好啦，你們該去街上了
→ spermbox: 你害他不知道該拿出哪一張照片XD
→ lynos: 乞討是你的工作
→ sam21sam21: 還是你其實是哈佛？范范的哈佛？
→ spermbox: ly 這隻帳號該不是多個人格之間在互相攻擊吧XD
→ spermbox: 糟糕，起內鬨了XDD
→ sam21sam21: Lynos真的秒爆，太酷了，平常壓力的有多大？
噓 lynos: #1X8Yw62e (third-person)
→ lynos: 連這種權利小錢都想賺
→ lynos: 你是多窮
→ lynos: 人家房地產都幾百萬，千萬在賺
→ lynos: 幾十萬，是乞丐嗎
→ sam21sam21: 糟糕，看不到文，我的留言嗎？還蠻多的
推 spermbox: 好了辣，你攻擊別人還是無法改變你信用破產的事實…….
→ lynos: 還買什麼鳥地點
→ lynos: 台北市你買得起嗎
→ lynos: 台北市欸……
→ spermbox: 你就站著乖乖給別人砲吧
→ spermbox: 誰叫你要放鳥別人☺
推 destinygirl: 樓上的，你們要吵架可以私下傳水球，不要在這裡吵給
→ lynos: 我們不買那種地點的，窮人才會
→ destinygirl: 大家看，已經偏離這篇新聞的主題了。
→ sam21sam21: 看來不是說我，我住台北市啊！
→ sam21sam21: D大，沒辦法，Lynos太有名了
推 kusomanfcu: 還有之前說的那個裝潢 是20年前的風格吧 我舊屋之前
→ kusomanfcu: 賣掉就完全一樣...
→ lynos: 一堆窮人，高談闊論，噁心
→ pauljet: 呵呵呵 請善用黑單功能
→ pauljet: 台北市喔 那我有資格XD
推 kusomanfcu: 樓上 有錢房蟲
→ kusomanfcu: 投資什麼都失敗就是房子一直買
→ kusomanfcu: 買爆覺青吐血
→ lynos: 買爆，用嘴嗎
→ lynos: 沒現金有個屁用
推 owei0404: 這樣搞人潮會越來越少，不過沒差，房東們早就買好其他地
→ owei0404: 方了
推 ketter: 商用不動產是另一個世界
→ xylinum: 說現在天母多落寞，房價也沒跌啊
推 dog7667: 房版越來越沒參考價值了，一堆低端推文，我現在看每篇推
→ dog7667: 文都刷黑一半（封鎖太多）
→ sam21sam21: 天母沒跌，可是也沒漲，其他都漲上天了
推 aaboutt: sam21分析的很正確啊，外送影響店面很大。雖然不至於完
→ aaboutt: 全取代，但多少有不同程度的影響。你看晶華你看各大餐飲
→ aaboutt: ，誰現在沒有做外帶生意？你覺得外帶不好，但別人覺得很
→ aaboutt: 好，現在外送車隊滿街跑。
推 aaboutt: 沒有捷運也是硬傷。我開車一年坐捷運不到兩次，單不代表
→ aaboutt: 我身邊家人不會坐捷運。商圈要發展不是只看少數有錢人，
→ aaboutt: 要看整體交通，有交通就有公司商辦，接下來才會有人潮，
→ aaboutt: 才會有店面和生活機能
推 cblade: 不用幫有錢人擔心，又不是每間都租不出去
→ TheVerve: 天母其實不需要那麼多店，都倒光居民也不在乎
推 qurs: 別這麼說 等著繼承的我看天母越來越空 真的瑟瑟發抖
推 Jacob8330: 高房租讓商區陪葬，看最後一隻老鼠是誰囉
噓 Antihsieh: 不是垃圾不成堆
推 tse5400: 天母人不是怕太熱鬧才不讓捷運進去嗎？現在這樣不是剛好
→ tse5400: 而已。