Re: [心得] 真的覺得房貸變難貸了

[GDstyle (不要鬧了)]

※ 引述《dragon0518 (Dragon)》之銘言：
: 因為買的預售快交屋了
: 但希望可以找到比較特殊的方案 (40年8成 或 30年8.5成+裝潢貸款)
: 所以問了好幾間銀行
: 但即便自認條件還行 (去年230萬 無其他貸款)
: 可是很多銀行基本上不是只給30年 就是最多8成 而且利率還都在1.75%以上

業內回：

我猜你這利率應該是名下已有一屋但沒貸款的價格

我們行內也是這樣

: 甚至問到永豐 他們說桃園只給75成 8成要送送看 他們官網寫的85成是只有雙北和新竹

我猜你是近一年成交的預售屋

價格已經在雲端，永豐銀桃園都是做8成

應該是你價格買在雲端，他們只敢報7.5成


然後各家銀行幾乎都是雙北+新竹叫A+/A區

這類的擔保品放85很常見

如果你桃園有心找85成，建議可以問看看遠銀

但先說，你價格買雲端的話可能問到底也是8成。


: 我本來以為桃園好歹也是六都之一 殊不知被銀行開了一波嘲諷XD

放心，不僅你被嘲諷，整個桃園人都被嘲諷

各家銀行總行在台北市的，一輩子沒看過芒草

一南下看到你桃園有外勞，有芒草，有中壢火車站

都覺得桃園是萬劫不復的區域

看到有芒草就先嚇死了，
不要意外。


: 而銀行鑑價又跟實際房價落差一大截這個我就不說了…
: 只能說現在這個市場對於有剛需的首購年輕人來說 真的很不友善啊…


你就給建商請建商喬啊，說你是不是買貴了，
怎麼都沒有85成的銀行


然後我建議你要找40年的銀行直接找星展

我有客戶去買青埔，星展給到8成40年的

參考看看


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653288745.A.16F.html
→ labell: 外勞脫鉤啊
推 junior020486: 桃園很慘
→ yiliang1107: 推
→ pudding77127: 敢問8成40年有年齡限制嗎?
→ IBIZA: 各家銀行承做40年房貸, 通常都限35以下
推 piliwu: 希望取消40年我沒有別人不能有
推 dragon0518: 感謝回覆 就近期青埔地區都喊道40+ 我當時買在30初頭
→ dragon0518:  應該還不算雲端上啦
推 envogue: 芒草是什麼? 芒果樹嗎?
→ dragon0518: 然後名下真的沒房產 完全乾淨的首購資格 有可能是現
→ dragon0518: 在銀行不缺房貸業績 所以我問問而已他就打發我((?
推 yiliang1107: 要以送件為主啦XD
→ alexstag: 銀行目前是真的不缺業績...不過一般來說建商送件就是80%
→ alexstag: ，要更多就是行業+其他條件要更好
→ gn01705529: 芒草 笑死
→ alexstag: 不過芒草這個論點倒很新奇...
推 IS0987: 芒草是比喻吧@@
→ Redchain: 40年貸款要年齡＋貸款年限<75才可以，所以最好是35歲前
→ Redchain: 辦，但如果是公務體系的話，合庫好像可以給到80，40歲前
→ Redchain: 辦都還可以
→ piliwu: 我不信台北高管沒見過芒草草嶺古道很多台北中年人在走動
推 pedro1025: 台積的找中信就好啦 30年貸8成利率1.53%給你參考
推 Tattoo: 其實陽明山有芒草，還是九節芒XD
推 CaLawrence: 中信桃園可以給85成
推 bobovillage: 芒草是什麼梗？
推 alwang: 新北泰山土城五股都算A+嗎?
推 jc761128: 五股棄嬰好像只給75..
推 s26492755:  https://i.imgur.com/oqNCu35.jpg
→ s26492755: 芒草很可惡的
→ s26492755: 不整個斬草除根長很快
推 korgh413: 這很台北，連芒草都不知道XDD
推 kagaya: 桃園之前市中心還有田咧
→ IS0987: 土城應該算A+沒問題吧？
推 stacyhuangss: 這梗有創意
推 cutemico: 台北人沒去過陽明山看芒草嗎？XDDDD
推 sanjik: 推薦五分山12月的芒花，美
推 vikingman: 芒草是說一堆荒地像青埔之前那種吧
推 rivera5566: 以前桃園藝文那邊就是田啊
推 FMANT: 桃園被放進直轄市是馬英九留給台灣最大嘲諷
推 s26492755: 台北市松山區以前也是田勒  要看多久
→ s26492755: 不過荒地真的很容易一堆別人高的芒草
推 swgun: 芒草台北真的只有山上有
→ labell: 桃園外勞脫鉤示範區 朱重點排毒排吳
推 Coolspot: 名下有一沒貸款的房子不是應該是優點嗎？怎麽反而貸款
→ Coolspot: 會不利呢？
推 howhow801122: 台中銀行有機會
→ GDstyle: 首購利率才最優惠，資金成本最低
推 chipretender: 台中銀利率應該會比較高...
推 MTBF: 桃園也可以問匯豐試試
推 Tattoo: 高雄轉貸有推薦的銀行嗎？
→ MTBF: 有些銀行其實現在還是有積極放貸的 這個月接到幾家利率還給
→ MTBF: 的蠻好
→ MTBF: 但是我個人算常往來的銀行
推 muscleloser: 感謝分享
噓 koyo167: 星展超爛  估價竟然用2016年價錢估 (6都市中心區域)
→ koyo167: 我就直接嗆星展這價錢你買的到  我直接買10間
推 s012505: https://i.imgur.com/zwEepMp.jpg
推 s012505: 泰山五股 跟桃園同級 至於土城比青埔貴也在A級
推 Tattoo: 還好我都a級
推 Meticulos: 芒草XD