Re: [新聞] 租金也推實價登錄？花敬群：2類對象可先

[s26492755 (BBX)]

其實這個方案很難實際執行

首先要怎麼確定實登的真實性

要有租約跟付款記錄吧

沒有的話便利商店買本租約寫爽的就行

這還沒涉及到做假金流

而且目前有房東沒繳稅（我有繳）

怎麼可能乖乖登錄呢

不就擺明著跟國稅局說

我這間有在租賃 持有稅所得稅趕快課我

政府最多綁公證時要登錄

但租約沒有強制要公證

且公證帶來的好處在實務面根本可有可無

出租也不用經過地政甚至雙方簽一簽橋一橋就好了

到底要怎麼登錄？

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樣本數不足的情況下還是會回到當地需求

房東租高於實登  房客說實登多少
（房東：我的房子不一樣）

房東租低於實登  我是覺得不可能
但如果一直租不出去就會降價

樣本數足夠且具有公信力

房東參考的機會才會大

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其實每個出租狀況差異真的不小

基本上賣房就是看地段跟物件狀況
裡面什麼家具啥的都小錢或作為價格的談資
最多就是裝潢跟空屋的差距

出租家具用的好壞 全新二手會影響每個月的價格 還有一些族群上的限制
例如常見的 抽菸 拜拜 養寵物

這些影響的價格對租金來說也是不小的幅度

至於真的有後實登對租金的影響

你想一下人性就知道了

我在社區基本不是最高價也一定名列前茅

然後其他房東聽到會說

s26492755租好貴

結果沒幾天租掉  下次他們就會漲租

在社區要拉抬租金其實不困難

只要你附近沒有可以跟你打的

幾個房東漲  社區行情就拉上去了

以前做汐止 現在做新莊 都是這樣

至於你說鄉下或偏鄉….我是覺得有人租就偷笑了

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其實我覺得政府應該朝如何防治租霸這方面著手

如果報稅公證實登可享有一定權利

我們不可能要求政府替沒付租金的人賠錢

但是否可以增加押金的上限

把欠租什麼超過兩個月才能提告的規定拿掉

或者像以前可以合法的約定多餘稅賦由哪方支出

也可以像聯徵一樣  做一個房客房東的記錄

一旦欠過租金就可以標記

不然賦予一定的公權力

欠租譬如超過一個月好了

可以直接強制搬出

有類似這些的配套

我想可以增加房東報稅公證實登的意願

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.119.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653532401.A.082.html
噓 flamer: 怎麼可以剝奪人家欠租的權利? 叭叭
吧啦吧巴巴
→ abyssa1: 買賣屋吃地點 再爛的屋況價格也不會太離譜 租屋吃裝潢跟
→ abyssa1: 屋況 同棟不同戶差一兩倍都有可能 怎麼登 還是租金實登
→ abyssa1: 要附照片？可是很多租屋都拿舊照重複貼…
說到這個  之前有房客看沒五分鐘就決定承租
我就問不多考慮一下？
房客說你的照片跟591上的完全一樣
原本不就應該是如此…
就像我給報稅入籍申請補助就被說好房東
真的很諷刺
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 10:37:36
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 10:40:06
推 abc0922002: 以後租屋租金部分請房仲幫忙下戽旋
建議另外扣除公設費用！
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 10:40:46
→ abc0922002: 簽約之前先在小房間待到12點，看大家演戲
→ gannbare: 樓上這樣也沒毛病 有些國家也是這樣玩的
→ gannbare: 我是說房東跟房客不直接接觸的部分
依照現行的租客保護法
應該是沒什麼房東趕這樣玩
就算透過仲介或社宅業者
會變成像是履歷直接給房東看
說好的個資呢？
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 10:43:39
推 Morphee: 推不成的 十年後大概也推不成
跟實價課稅一樣  除非有經過大幅度的修改
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 10:44:20
推 qqq7840: 可以啦。只要政府包租代管推的夠成功，讓大家都想透過那
→ qqq7840: 個平台出租承租政府就可以管控了。至於其他制度幾乎不可
→ qqq7840: 能。
政府自己都怕被欠租  也無法有效率的處理欠租的
推 KrisNYC: 而且阿 會花錢去公證的多數都是金額比較大的 這政策很慘
→ KrisNYC: 結論來說妥妥的推升房價 不比不知道 比下去發現大家都租
→ KrisNYC: 一坪800 我幹嘛傻傻租一坪500
曾經有社宅業者要我因為公益便宜租…
推 TheDream: 一堆老屋沒報稅可以低價出租，法案真的過了，坐等區域租
→ TheDream: 金漲價。 LOL
小事  還好我有房住
推 darkdogoblin: 政府擺明就不想公親變事主，沒有管理還收什麼費用(
→ darkdogoblin: 稅)
社宅還想外包給民間的房東
但無法處理房東最棘手的問題
推 homeaoi: 還來，實登房價漲一波了...
其實漲價不用理由
但那些沒在漲價的看到就難說了
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 14:02:14
推 s8752134: 趕快登, 那種租給公司行號得先登錄
→ s8752134: 有登錄才能領租屋補助 應該是必然的了
→ s8752134: 而原本就沒申請補助沒繳稅那種, 支持大力查稅
→ s8752134: 最好把違法隔套之類的全部掃光 最好啦
連頂加還啥的違建都納入租金補助範圍了
我是不太指望  好像合法是笨蛋一樣
不過政府也只能從想領補助的先規定起
不然其他根本管不到
→ s8752134: 另外公證還是有一點點用拉 真要走正當程序的話 會快一點
但是也只獲得了趕走房客跟不一定拿得到錢的支付命令
不如一開始欠租就把他處理起來
而且還有兩種說法  一種是欠兩個月
一種是押金扣完後欠兩個月 才能執行
所以啊  人家合法我們就合法
人家不合法我們傻傻跟他合法幹嘛
推 sspider0829: 大大說的有理 願意協助房東處理惡房客 真有增加房東
→ sspider0829: 加入的意願
這本來就是房東最不想遇到的
雖然機率小  但遇到就是100%
像我太太要產檢
我在想做99.6的nipt
不要做100%的羊穿羊水
但也是有媽媽說  遇到了你就知道
0.004的機率….
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 14:46:06
推 dream1124: 推