推 fedona: 高雄鳥籠 05/27 00:34
→ jjjjj18: 顆顆，重點是要賣得出去啊 05/27 01:25
推 flavorBZ: 拉高點好，促進通膨 05/27 05:00
推 simony: 這就廣告文阿，其實乾脆拉到一坪一百萬，預售屋禁轉後重點 05/27 07:09
→ simony: 是賣不出去 05/27 07:09
推 william826: 學百立、皇苑喔 可是人家都是大坪數捏 05/27 07:37
推 aJan5566: 奇怪 以前都不用篩選住戶 現在就要篩選? 05/27 08:39
推 dog37: 城揚高樓層視野沒被檔到的地方5字頭有可能 05/27 08:43
→ dog37: 保靖街就算了，那裡高樓層還是都會被檔到，成交5有難度 05/27 08:44
→ dog37: 城揚美術館高樓層視野沒被檔到的地方5字頭有可能 05/27 08:45
→ dog37: 然後高雄過不久新建案套房的產品一定會出現拉 05/27 08:46
→ dog37: 一坪40萬，50坪含平車就要2200，公設比37％加高雄厝以後 05/27 08:47
→ r40491101: 不管有沒有擋到五字頭都很扯好嗎？ 05/27 08:47
→ dog37: 不含陽台室內大概剩下25坪了，一家四口應該也很緊繃了 05/27 08:49
→ dog37: 就算投資客也很難一直掃2000多萬的產品，何況一般家庭 05/27 08:50
推 ceca: 當六字頭之後,五字頭看起來就很合理了. 05/27 08:53
→ ceca: 人生不就這樣一回事嗎? 05/27 08:53
→ ceca: 你當年跟大安區的人說,他一坪會破60喔,人家說你神經病. 05/27 08:53
→ ceca: 結果...他就破120了..XD 05/27 08:53
→ ceca: 當年大安區是怎樣30飆升到120的.可以去考古一下..XD 05/27 08:54
→ ceca: 這年頭,怎樣的誇張都不如當年的誇張. 05/27 08:54
→ ceca: 就像當年的誇張也不如北上廣深的誇張. 05/27 08:54
→ ceca: 另外,皇苑之前就有六字頭實價登錄. 05/27 08:55
→ ceca: 皇苑成交六字頭,城揚成交五字頭,似乎也沒啥不合理. 05/27 08:55
推 ctx705f: 國泰愛河案開45都說以後他們隔壁對手開5X.6X就會覺得他們 05/27 08:57
→ ceca: 遠雄要拚成交5字頭是因為旁邊國揚之後要成交5~6字頭..XD 05/27 08:58
推 dog37: 看城揚美術館不如等協勝發南三路，那棟成交大概2500萬起跳 05/27 08:58
→ ctx705f: 開45很合理了 阿兩年前河東玉皇宮附近跟你說開4X只會被當 05/27 08:58
→ ceca: 目前這個局,還沒看到有誰要搓破. 05/27 08:58
→ ctx705f: 做神經病吧 05/27 08:58
→ ceca: 協勝發應該會挑戰六字頭,他一定比城陽貴. 05/27 08:58
→ ceca: 協勝發自認跟皇苑鼎宇同等級..XD 05/27 08:58
→ ceca: 所以他無法賣跟城陽一樣的價格...無法喔. 05/27 08:58
→ ceca: 目前這個局,只有大建商有能力搓破. 05/27 08:59
→ ceca: 但幾個大建商,城陽京城龍騰興富發華友聯等等等. 05/27 09:00
→ ceca: 似乎沒人想要破局...那價格就會繼續往上走. 05/27 09:00
→ ceca: 至於中小型的大多都已經出局了...XD 05/27 09:00
推 dog37: 協勝發六字頭，皇苑就要開七字頭，發大財了 05/27 09:00
→ ceca: 你看,連永信全誠...不要說蛋黃區,在市區都快要沒案子. 05/27 09:01
→ ceca: 聯上資金也被卡死死. 05/27 09:01
→ ceca: 這種等級的建商都被大建商給掃出門. 05/27 09:01
→ ceca: 現在市場是少數人把持,少數人話事狀態. 05/27 09:01
→ ceca: 而這少數人,只要沒人想要破這種一路哄抬價格的局. 05/27 09:02
→ ceca: 那市區尤其蛋黃區價格就只會越來越誇張. 05/27 09:02
→ alexstag: 全誠自由路那個很有趣...之前去看想說會秒殺，結果一堆 05/27 09:02
→ alexstag: 人猶豫不決，賣了一個月賣完之後，又一堆人在問說怎麼 05/27 09:02
→ alexstag: 賣完了，還有沒有可以買... 05/27 09:02
→ dog37: 高雄目前3500萬以上的房子還是不太好賣拉，4000萬就碰線了 05/27 09:03
→ dog37: 遠見春豐還沒賣完吧，5月中還剩下6戶 05/27 09:04
→ alexstag: 喔喔～我以為賣完了，之前大家都說全誠高雄人就是會買 05/27 09:08
→ alexstag: 單，感覺也沒有那麼誇張 05/27 09:08
推 dog37: 會買單阿，算賣很快了拉，瓢蟲粉還是沒有太普粉誇張拉 05/27 09:10
推 zebirlin: 總價就不敢拉高了 高雄人月薪天花板就在那 50看誰接盤 05/27 09:10
→ ceca: 豪華品牌總價還是不低阿. 05/27 09:11
→ ceca: 皇苑的都馬四五六千萬. 05/27 09:12
→ ceca: 皇苑御寶成交都有七千萬. 05/27 09:13
推 dog37: 皇苑御之苑一開始大概也有2千多萬，但現在大概都要3000起跳 05/27 09:14
→ ceca: 御皇苑成交到八千多萬. 05/27 09:14
→ ceca: 御皇苑只有少數幾間低於4000萬,幾乎都是破四千萬. 05/27 09:15
→ ceca: 怎麼會對不動產有"價格限制區間"的錯覺..XD 05/27 09:15
→ ceca: 用房子買房子,你能多高,就追到多高. 05/27 09:16
→ dog37: 御寶成交到7000多萬？！好誇張，實登還沒出來！ 05/27 09:16
→ ceca: 預售屋有實價登路阿. 05/27 09:16
→ ceca: 新彎區,the one好像有成交到九千萬的. 05/27 09:20
推 dog37: 可惡樂居只到110年11月，感謝C大提供591，我來看看 05/27 09:20
→ ceca: 在資本主義的世界,很多事情瘋狂只是剛開始. 05/27 09:21
→ ceca: 這也是政府為啥要狂壓制炒作的主因. 05/27 09:21
→ ceca: 你不壓制,那他就真的給你飆升到一坪一百多萬. 05/27 09:21
→ ceca: 價格是滾出來的,不是甚麼領薪水存多久才買得起的. 05/27 09:21
→ ceca: 用房子滾房子,用資產滾資產... 05/27 09:22
→ ceca: 你說買七八九千萬的人,它們是靠薪水?? 05/27 09:22
→ ceca: 怎麼可能..XD 05/27 09:22
→ ceca: 必然是錢滾錢的人才會買那種東西. 05/27 09:23
推 alexstag: ceca大真的活佛救世 05/27 09:23
→ ceca: 做投資,第一件事情是規避風險. 05/27 09:24
→ ceca: 但是第二件事情就是,掌握機會. 05/27 09:24
→ ceca: 規避風險,所以現在不追最新預售.那個有不可掌握變化. 05/27 09:24
→ ceca: 但是掌握機會的時候,你要心很大,並且不受固化思惟限制. 05/27 09:25
→ ceca: 甚麼都有可能... 05/27 09:25
→ ceca: 你太保守,或是固化思惟,那你很容易錯過大錢沒撈到. 05/27 09:25
→ ceca: 窮忙了半天都在賺小錢. 05/27 09:26
→ ceca: 類似股票大漲初期就抱不住的概念. 05/27 09:26
→ ceca: so...當局面再上漲,不要去設限,不要去摸頭.. 05/27 09:27
→ ceca: 就像某老師,股票萬二就在摸頭...結果一路被嘎到萬八 05/27 09:27
→ ceca: 你在2019年說股票會上萬八,大家說你神經病. 05/27 09:28
→ ceca: 你沒看到確定反轉,那...就不要下定論她只能漲到多少. 05/27 09:28
→ ceca: 資本主義世界,甚麼鬼都嘛可能. 05/27 09:28
→ ceca: 所以,隨時緊盯市場變化,這一點永遠都最重要. 05/27 09:29
→ ceca: 市場當下的變化,優先度勝過所有的理論. 05/27 09:29
→ ceca: 市場的局面沒告訴你他停了反轉了,就不要下定論她哪時反轉. 05/27 09:31
→ ceca: and...市場永遠都是對的..... 05/27 09:31
→ ceca: 因為市場才會決定你的錢變多還是變少. 05/27 09:31
→ ceca: 理論不能當飯吃,他換不到半根毛..XD 05/27 09:31
→ innuendo3324: 科科，接盤俠在哪 05/27 09:31
推 ufo559: 比價新北 確實合理價 05/27 09:40
推 kktt254: 淳境7坪高雄厝陽台 總價2500的都可以賣完了.. 05/27 09:40
→ kktt254: 春豐這次賣得算很慢了 現在還有 05/27 09:42
推 racher1997: 崑庭算大建商嗎？看他們在高雄推案量感覺也不少 05/27 09:52
→ alexstag: 左營高鐵圈+好建商，40萬我一直覺得會很搶，但是就沒有 05/27 10:03
→ alexstag: 想像中那麼誇張 05/27 10:03
→ alexstag: 調價也很慢 05/27 10:03
推 hellogym: 協勝發不是中小建商?? 他有那個品牌光環嗎XD? 05/27 10:03
推 dog37: 協勝發品質還不錯，10年屋的太普跟協勝發，我會選協勝發 05/27 10:13
→ dog37: 但他要跟皇苑比，那就... 05/27 10:14
推 hellogym: 協勝發就中規中矩阿 自己是鋼鐵廠 05/27 10:17
推 kktt254: Top協勝發到現在還沒賣完 他們也不缺錢 都慢慢賣 05/27 10:26
→ kktt254: 價錢也硬 05/27 10:26
推 frowning1226: 市場永遠是對的，趨勢最大，順勢而為 05/27 10:27
推 zlb0: 市場永遠是對的+1 05/27 11:04
推 sspider0829: 感謝大神詳解 坐等三地跟城揚開盤啦XD 05/27 11:28
推 howhow801122: 2022年還能拉價…還能漲真的猛 05/27 11:41
推 river98: 崑庭在八德路上的建案有人知道會開多少嗎？ 05/27 12:41
推 sspider0829: 據說 會比敦峰高 05/27 13:20
推 kktt254: 敦峰大概45萬左右 比較好奇有人知道26重奏大概會落在多少 05/27 13:42
→ kktt254: 嗎 05/27 13:42
推 JWILL: 崑庭那塊地超久了，又大又正 05/27 14:05
推 ceca: 大建商重點是背後的金主. 05/27 17:20
→ ceca: 你再有錢能有多少錢. 05/27 17:20
→ ceca: 你金主會找,兩三下手上的錢就好幾倍可支配. 05/27 17:20
→ ceca: 你看三地開發最近那麼抓狂,那個都是有大金主支援的. 05/27 17:20
→ ceca: 當然,金主態度會影響建商的操作. 05/27 17:21
→ ceca: 造成建商很多時候的操作是無法預測的. 05/27 17:21
→ ceca: 這是少數人的"人"的問題..人的問題永遠無法預測. 05/27 17:21
→ ceca: 所以無論局面怎樣看好或是看差. 05/27 17:21
→ ceca: 你都有無法用理論預測的地方,並且影響可能很大. 05/27 17:21
→ ceca: 所以你永遠都要緊盯市場,尤其是"目前影響力很大"的人事物. 05/27 17:22
→ ceca: and..像皇苑,鼎宇,協勝發..它們都稱不上大建商. 05/27 17:22
→ ceca: 他們加起來影響力可能才剛好等於一個京城. 05/27 17:23
→ ceca: 另外各位應該也知道,市場最便宜的寶佳有多大隻. 05/27 17:23
→ ceca: 不動產影響力重點在比"量"...量多的人可以制定價格走勢. 05/27 17:23
→ ceca: 而不是比價....HH當時號稱成交9x萬一坪. 05/27 17:24
→ ceca: 結果市場也沒在鳥她..XD 05/27 17:24
→ ceca: 2016還是這樣進入大盤整... 05/27 17:24
→ ceca: 但是興富發一個美術一號院下去. 05/27 17:25
→ ceca: 立刻一堆建商連已開案的預售案都跟著想把價格拉到四. 05/27 17:25
→ ceca: 這就是量的撼動力. 05/27 17:25
→ ceca: 當然這次飢餓行銷,先掃清中小型建商,大建商把持市場. 05/27 17:26
→ ceca: 把持市場後開始縮量... 05/27 17:26
→ ceca: 因此它們可以用很少的量達到狂拉價的結果. 05/27 17:26
→ ceca: 這是天時地利人和造就的一個大建商的"完美操作". 05/27 17:26
→ ceca: 這神操作並不是可以隨便複製的. 05/27 17:26
→ ceca: 但也因為這次操作很成功,所以現在價格才這麼誇張. 05/27 17:27
推 s8741024: 所以高雄要噴爆了是嗎？ 05/27 17:32
推 sspider0829: 坐等大咖開新案XD 05/27 19:19
推 kktt254: 敦品 說錯 05/27 21:52
推 Pecco63: 國賓愛河案也是，現在國泰都要成交4X了，據說國賓案要開7 05/27 23:28
→ Pecco63: 0/P，愛情河二期要衝全面成交5面河要6 05/27 23:28
推 racher1997: 愛琴河二期是叫巴黎河左岸嗎 05/27 23:30
推 WhyPonYo: 國賓是大陸建設來蓋 也蠻有品牌光環 05/28 10:19