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連結: https://tw.appledaily.com/property/20220527/4ZWUTTNZ4FADBFBZPJAUDXV33Y/ 內文: 政府打炒房政策步步進逼及央行升息之下,預售屋房市買氣大踩煞車,台中在地仲介私下 透露:「來電詢問、帶看量皆比先前下滑約3成」,市場愈顯詭譎,房市觀望氣氛凝重; 尤其是桃園、台中及台南等推案量大的重劃區,市場增加幅度最明顯,全國網路預約近一 年待售量成長50%,其中台中居冠,觀察房價轉折幅度將最為明顯,換約加價10~30萬元、 甚至平盤、小賠10萬元,都是市場常態。 根據樂屋網統計全台4月網路待售物件,共計28萬筆,其中以台中市待售逾6萬筆最多,顯 示賣壓極重;另據屋比房屋統計,全國預售屋掛網賣的件數,從去年12月至今年5月,短 短快5個月就增加了4171間、50%的待售量,尤其是被點名的中南部,市場面臨賣壓高潮。 21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興說:「市區投資型小宅不乏短線進出的投資客, 這些客群手握不少預售件,為了加速周轉去化,對於獲利設定相對較低。」他說:「台中 房市本就有供過於求問題,對自住客而言,反而有機會在這波政策上路前撿便宜。」 進一步觀察各大房市換約群組,換約量明顯退潮,賣方心態不如以往,但預售轉售價格上 的變化,目前並沒有呈現量跌價跌現象,反而「有價無市」,然而在市區部分投資型小宅 則屢屢出現平盤案例。 至於購屋族又該怎麼撿便宜?不具名投資客表示,在利率「升升不息」加上打預售屋,房 市投機風險提高,以此條件來說,現在要買換約可主攻「新興重劃區、大造鎮案、小宅格 局」,三種條件下,相對容易買到親民的價格。 七期周邊生活圈「市政愛悅」千戶造鎮小宅為例,光是《樂居》平台上的待售物件就高達 400戶之譜;同區的「仰星殿」總戶數359戶,同時也有上百戶的待售物件,即使部分存在 刊登時間差,但仍不減大量拋售事實,但換約價部分罕有賠售或平轉案例,大多仍以小賺 出場居多。 新興重劃區部分,大家房屋北屯總站加盟店經理謝建富認為說,今年政府壓抑房市、升息 因素等,景氣丕變,預售部分衝擊大,今年預售換約買方不願加價,已經有大幅獲利下修 趨勢。」以北屯機廠重劃區為例,近一年預售屋買氣大幅減退,以前可能預期淨賺一百萬 元,現在小賺數十萬元都願意出場,接下來出現平轉案例不為奇。 屋比房屋總經理葉國華表示,央行啓動升息加上預售禁轉售修法,預售屋漲勢已有明顯趨 緩的狀況,特別是台中、台南、高雄等地最值得留意,亦有可能漲多拉回,購屋族若想追 價買房一定要特別審慎。(王鈞生/綜合報導) 心得: 台中賣壓潮? 現實是價漲賺外快 預售屋換約至少每間要賺200萬起 這種賣壓潮挑戰自住客的荷包 口袋不夠深的不要想買預售屋換約 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653654763.A.399.html
junshinw: 一堆人不是說沒物件嗎,怎麼拼命倒貨,趕快接啊 05/27 20:38
Tattoo: timeaftime 05/27 20:39
antigidu: 你這樣不行 在房版只能講井噴 05/27 20:40
TsaiDunDun: 拚命倒貨,但價格硬的跟什麼一樣要怎麼接 05/27 20:42
AhJaTyYn: 所以到底什麽時候崩盤? 05/27 20:44
lolpklol0975: 這新聞這樣不對喔,現在想買還買不到 05/27 20:48
sspider0829: 拼命高高掛 有什麼屁用 05/27 21:05
spermbox: 一堆轉單仔在等盤子啊 05/27 21:09
spermbox: 恐怖的事,這些轉單仔完全不怕斷頭 05/27 21:10
spermbox: 轉單仔價格比五樓的懶X還硬 05/27 21:10
dracula83183: 現在錢像水庫滿水位,怎麼會斷頭。 05/27 21:11
spermbox: 空空就想看到轉單仔跳樓,拜託樓上別太殘忍把他們打醒 05/27 21:16
spermbox: 還有,文章就有提到“大多仍以小賺出場居多” 05/27 21:18
spermbox: 空空別再幻想了,乖乖睡大安……..阿不對,是文心森林 05/27 21:19
spermbox: 公園吧 05/27 21:19
spermbox: 其實文心森林公園也不歡迎無房空空,你們會破壞附近豪宅 05/27 21:20
spermbox: 景觀☺ 05/27 21:20
spermbox: 拜託你們自行移駕到台中公園或台中車站,謝謝! 05/27 21:20
steveisaman: 有嗎? 我看網路還是掛高高的阿 05/27 21:23
agvnol: 賣不掉,加價賣 05/27 21:26
xa6555: 高雄平轉收 05/27 21:28
Mei5566: 跟我聽到都不一樣 05/27 21:30
golover: 賣壓又不等於便宜賣 05/27 21:45
foxn: 賣壓出現,就會有人想說賣比別人低一點先跑 05/27 21:59
waga0826: 網上賣的多,又不想平轉,這樣的剛需能撐多久? 05/27 22:00
foxn: 就會有所謂的多殺多 05/27 22:01
romanmin: 寬限期前有人接都是賺啦 05/27 22:03
foxn: 我3個同事合資買2間八德,上個月先跑了 05/27 22:04
s359999: 某秘書會生器嗎 05/27 22:20
jasonkey123: 1個月前板上房神說現在沒物件可賣了 05/27 22:23
jasonkey123: 這篇又說物件多到滿出來...誰在說謊??? 05/27 22:24
megee: 只漲不跌 賣在起漲 快掃貨 低調 05/27 22:25
hankchao: 我也想接 但我看高雄都芭樂價 05/27 22:28
ieolight: 加價賣就沒問題了 05/27 22:31
muscleloser: 多殺多 05/27 22:35
sspider0829: 所謂沒物件是沒正常物件 懂不懂?- - 05/27 22:38
kadolong: 不是沒物件?? 05/27 22:48
mchotdoggy: 看地點吧,有些區像南屯西區這種賣到沒東西賣是真的 05/27 22:49
mchotdoggy: 海線大概蠻多量的 05/27 22:51
MixBear: 親戚剛接北屯平轉預售屋 應該是真的有變難賣 05/27 22:54
buike: 幾千戶在那邊,醬爆說要爆了指的就是海線 05/27 22:54
buike: 別拿建商屯海線土地來壯膽,暴風雨將至 05/27 22:56
buike: 投機客有賺快跑吧!讓海線籌碼乾淨一點 05/27 22:57
PINGS20: 藍線遙遙無期 海線像早期淡水 要先蹲下了 不過10年後會 05/27 23:06
PINGS20: 不會站起來也是可能 05/27 23:06
shermanch: 台北表示:我也想要有預售屋崩盤能買 05/27 23:07
PINGS20: 這次台中市長如果蔡當選 海線就飛天 但現實是機率趨近於0 05/27 23:08
valkyrie: 蔡其昌能當選 我看大便都能吃了 05/27 23:14
physicsdk: 還沒看到賣方降價都還早 升息才一碼沒人怕 05/27 23:23
aaboutt: 明年會很明顯,就像2015-2017年一樣,房價一定會回檔。 05/27 23:28
aaboutt: 當年說房價回跌會被當成異類被網路攻擊,但聰明的人就是 05/27 23:28
aaboutt: 等跌了再買便宜斷頭貨。今年很多小資族被洗進去買高價小 05/27 23:28
aaboutt: 宅 05/27 23:28
PINGS20: 現在大家都在觀望,賣方不想降,買方不是放棄買房就是在 05/27 23:29
Harlequin727: 海線要撇除開來看不然不準 05/27 23:29
PINGS20: 喊空,結果就是量縮縮縮,但價格還是鐵一樣,除非像美國 05/27 23:29
PINGS20: 鐵了心升息,不然死魚市場就是一直這樣會持續很久 05/27 23:29
PINGS20: 誰能打破現況大家都心知肚明,但既得利益者怎麼捨得自己 05/27 23:30
PINGS20: 打自己 05/27 23:30
jasonkey123: 台灣連力度最輕的預售屋禁轉約都不敢實施了 05/27 23:32
jasonkey123: 還想要升息?? 05/27 23:32
valkyrie: 今年才去買台中外圍重劃區的 想賺錢我看有得等了 05/27 23:32
fedona: 台中蛋白區崩不意外 05/27 23:32
PINGS20: 台中要崩很難拉 台南 彰化都可以炒到40 + 要崩台中也不會 05/27 23:37
PINGS20: 是第一個 05/27 23:37
jasonkey123: 賭股市崩盤,房價會跌還比較實際一點... 05/27 23:39
TEYU21: 還要等9月排審外加3年後蓋好估2025年,別怕啦,加價賣就 05/27 23:46
TEYU21: 好XD 05/27 23:46
scott123321: 還有小賺就不算賣壓 05/27 23:48
physicsdk: 反正有買房也有現金,漲了開心跌也開心,最好跌爆再掃 05/27 23:58
physicsdk: 兩間 05/27 23:58
MTBF: 這兩年被騙進去的自助族真的很高機率買在未來台灣歷史高點 05/28 00:02
MTBF: 其實嗅覺敏銳的投資客今年初就跑了 05/28 00:03
MTBF: 下半年看預售屋市場狀況就是未來的走向了 05/28 00:04
askey: 崩部崩不知道~但奇怪格局的新房越來越多 05/28 00:06
PINGS20: 房價永遠不會是歷史最高點,只是套多久不知道而已 05/28 00:10
PINGS20: 屋價還其次,但今年到明年交屋的應該要更擔心屋況,這兩 05/28 00:11
PINGS20: 年施工品質真的打美 05/28 00:11
zard1983: 整天在推測高點,那低點有算到狂掃貨嗎XD 05/28 00:15
s26492755: 好想新莊也出現倒貨潮 05/28 00:15
zard1983: 房地產還是要放長線才賺的多,置產的跟看到一些風向就跑 05/28 00:16
zard1983: 的別畫上等號比較好 05/28 00:16
MTBF: P大說的沒錯 今年接下來交屋屋況會成為影響預售屋買盤的觀察 05/28 00:18
MTBF: 重點 05/28 00:18
yniori: 六萬筆!一筆賺1000的話就賺六千萬 05/28 00:21
yayaya9487: 嘻嘻要崩啦 05/28 00:24
MixBear: 新莊有倒阿 只是價錢QQ 05/28 00:38
jasonkey123: 5年前買青埔的也被說盤,到今天不知漲了多少了.... 05/28 00:41
kevin28: 缺正常金額的物件 不缺加價幾百萬的物件 05/28 00:47
corning: 只漲不跌,每個物件都合理,買不起都是你口袋淺 05/28 01:20
s26492755: 我看下新莊套房都還是很少。偶爾有都抗性很大。凶宅隔 05/28 01:54
s26492755: 壁都有。不過這幾天有兩間。下週去撞看看 反正一個專 05/28 01:54
s26492755: 約一個屋主自售比較不急 05/28 01:54
CGDGAD: 要殺要噴都好,隨便啦 05/28 02:12
CGDGAD: 我只煩惱新家怎麼裝潢 05/28 02:13
alau: 此版漲不跌 一定是誤刊 05/28 02:46
aaa931324: 怕怕 05/28 05:00
AGODC: 瘋狂QE+降息—》炒資產搶資產,瘋狂QT+升息—〉?不過我是看 05/28 07:44
AGODC: 臺灣政府不敢升啦,價格就變成掛在那沒量,反正持有成本那 05/28 07:44
AGODC: 麼低,等選舉完再叫政府救房市的巨嬰大有人在 05/28 07:44
luben: 總裁的爸爸姓建商,不姓楊。趕升44看 05/28 08:27
jay1130kimo: 法規一堆人不懂,不尊重專業最會 05/28 08:42
jay1130kimo: 但嘉藥大仁真的是搭順風車 05/28 08:43
gn01693664: 假的 只會漲 05/28 09:25
piliwu: 掛很多價格沒便宜的 05/28 09:26
antigidu: 今年還有三次升息 加油喔 05/28 09:29
castalchen: 便當價格的高點沒人能預測 房子價格的高點預測倒是人 05/28 09:41
castalchen: 人神勇 前仆後繼 05/28 09:41
shanghui: 可憐沒人接盤 05/28 09:46
zenfone5566: 新聞的房市跟我的房市是同一個嗎? 05/28 10:38
gannbare: 樓上 是 你趕快再去買10間喔 05/28 11:12
bornwinner: https://i.imgur.com/kX0RVje.jpg 05/28 11:21
raslin: 阿就配合政府發一下新聞吧 反正還是要暴漲 05/28 12:41
mepowerlmay: 爽死人了 房版不是都 多多 嗎 05/28 14:11
TEYU21: 口袋有錢,再等兩年XDDDD 05/28 15:51
junshinw: 六萬筆,多殺多了 05/28 16:01
happyendless: 才六萬筆,GGer加油 05/28 16:42
PPSEED: 轉一張單小賺一百萬,這六萬間可以替大家增加多少財富呢? 05/28 17:17
blackjackkuo: 今年是量縮緩漲格局 05/28 17:58
mio8390: 央行都會升一碼 誰想進去當替死鬼 05/30 15:00