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買方不追價！高雄降價屋湧現　「特定屋齡」講價最容易
2022年05月28日 10:00
記者陳建宇／高雄報導

高雄房市歷經去年第四季到今年第一季之後，房價漲勢終於有趨緩的現象，甚至有不少中
古物件降價，房仲業者指出中古市場近期降溫明顯，過去開出高價的屋主也紛紛將價格調
回合理水位，趁此時機，有機會以實價登錄價買到房，屋齡25年以上的物件降幅更大。

去年台積電將進駐高雄的消息傳出後，高雄房市就以「噴發」的形式發展，不僅交易量大
增，房價也一路飆漲，不論預售屋、新成屋、中古屋，開價都愈來愈高，短時間就將高雄
的均價拉到2字頭以上。

不過近期有不少想買房的民眾都發現，降價的中古屋似乎愈來愈多，房仲業者也發覺這個
現象。

信義房屋博愛明誠店專案經理黎恩表示，進入第二季之後，高雄的房市確實呈現降溫的現
象，新案部分因為預售屋推案少、新成屋庫存水位低，因此買賣數量不多，中古屋則是因
為買方缺乏追價的意願，一方面覺得房價太高不願出手，另一方面也是因為負擔不起，因
此整體房市降溫相當明顯。

不過就降價部分，房仲業者則認為與其說降價，不如說部分屋主一開始的期待值就太高。

高雄市仲介公會理事郭銘揮表示，其實許多屋主對於房市發展的信心仍強，但是買方追高
能力不足，因此有些屋主願意將價格調整到相對合理的水位，「反正已經達到獲利滿足點
，以較低的價格出售也沒關係。」

黎恩指出，包括美國升息、政府陸續祭出大房政策，這些因素累積起來產生的延後效應，
讓買方對於未來房市的看法相對悲觀，在這種預期心理之下買方會覺得沒必要創高價買房
，觀望的態度相當明顯，也是讓部分屋主願意調降開價的原因。

黎恩表示，現階段高雄中古屋的降價，實際上只是從過高的價格調回合理行情，因此近期
想買房的民眾，很有機會可以用實價登錄看到的價格買到房子，若要找降價幅度更高的物
件，則可以鎖定屋齡25年以上的物件，這種在高雄較不吃香的房子，降價、議價的空間都
更大。

心得：
高雄基期六都最低，居然有降價賣的，是
開太高，賣不掉降價賣嗎？但這不符合賣房精神啊，到底是哪裡降價賣？

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※ 編輯: lionking56 (223.139.120.121 臺灣), 05/28/2022 14:29:57
推 valkyrie: 高雄要崩嘍～
推 junior020486: 問一下Ceca
推 dracula83183: 不這樣說，怎麼低價掃貨。
推 ZackRyo: 平行世界
推 penny949: 合理，你確定？？
→ Warez: 低買高賣，賺錢囉
→ wsderfgt: 想太多，不要再繼續漲就阿彌陀佛了
→ ceca: 降價的報兩間上來看看
→ ceca: 25年以上，漲那麼凶，是哪間降價了
→ ceca: 還是本來要賣30現在降到25xd
推 ctx705f: 先小漲5萬之後大降1萬求售 我懂
→ ceca: 話說，半年前我自由富國那邊2x年買16.x
→ ceca: 來報間跟我買價差不多的看看
→ ceca: 我怕連20都找不到
推 GoGoD: 實登賠售再叫我
推 hellogym: 干 這篇廢話 一堆中古開超高芭樂價 降價成普通芭樂價
推 nicayoung: 崩了再說
推 Tattoo: 照片好像是建興路那邊嗎
推 Tattoo: 蘭園畫世紀也漲不少了
推 ketter: 沒毛病啊 開價一坪50萬 然後將到45萬 這樣也算是
推 simony: 幫多多想說帖：假新聞，我10年前買15萬/p，所以哪有有降
推 xd4664: 崩盤囉
推 ezoboy: 我想買2020年的房價，有人要降價賣嗎
推 tomap41017: 我一坪十萬買，拜託賣我
推 WindSucker: 4
推 fbiciamib123: 賣不掉就加價賣 別搞爛行情
推 frowning1226: 降價的報給我，我正在看房，非常感謝
推 dosmark9: 等GG蓋下去，再一波
推 tingmayday: 一堆北高中古屋開芭樂價然後還不給談，現在只是賣不出
→ tingmayday: 去認清現實而已
推 polestar0505: 不是說崩盤了？50收 意者站內
推 kitten123: 叭叭~哪裡崩盤了?
推 fedona: 高雄崩不意外
推 railwayman: 高雄意外嗎？之前不是大家都說我一直看衰高雄嗎？我
→ railwayman: 自己住高雄30幾年，我會不懂高雄嗎？一輩子沒有就業
→ railwayman: 機會的六都，怎麼發展，到目前為止誰能拿出政策?
→ ctx705f: 住30幾年還看不出來漲勢 看起來的確是不懂沒錯吧？
推 railwayman: 樓上加油好嗎？套幾間了?
推 suPerFlyK: 賣比實登低再說啦 還在幻想跌價 股票韭菜新聞都沒出來
→ suPerFlyK: 了
推 cblade: 漲30%降3%，蹦蹦
→ buike: 不懂的區域不要碰，貪心的下場
推 Denki002: 話說、剛拋售了一間自住了四年的28年中古大樓，社區去
→ Denki002: 年年底成交最高不到20，我這個月成交了23.4
→ aqaq123: 高雄第一個死的絕對是楠梓橋頭那裡，莫名其妙炒到3X 生
→ aqaq123: 活機能有夠差
→ aqaq123: 高雄就沒什麼高薪的工作機會，台積電來了再說吧
推 zzyzx: 把八折還是一坪六十
推 xa6555: 就算有一坪16萬的 也輪不到一般人買哦^^
推 siriuswinds: 拜託告訴我高雄哪裡還有2020年的價格
推 junshinw: 一個台積電完全翻轉高雄十年房價，爽
推 xup6fm06: 看到住3x年的還在酸,但只能用問題躲問題,就放心了
推 sce987: 為什麼不要加價賣？
推 kort: 我也住30幾年了 不過我承認我不懂 所以家裡七棟都連動高雄
→ kort:  會跟高雄同生共死啊
推 faye52520: 高雄基期有這麼低嗎？
推 CGDGAD: GGer加班認真點，不然怎麼供養投客
推 chrisdddd: 說那麼多賠售實登出來了沒
推 sspider0829: 笑死 我買的每一件都在創新高價 中都還上4字頭 說降
→ sspider0829: 價的 拿兩件來po看看
推 rdjs: 笑死 五月疫情怎麼會準 看六月啦
→ remotefly: 放風向 把低總價掃光 聰明
推 wwwsky: 請問高雄最近的買氣如何呢？
→ ceca: 我半年前買16.x是591上面找到買的..XD
→ ceca: 怎麼會買不到呢?
推 ahlolha: 選舉需要的新聞 當笑話看就好
噓 eeewwweeewww: 高雄會崩完全不意外
→ ibsmalla: 是之前漲過頭回調而已 真以為無限喊上月球喔