[請益] 持有未滿兩年前簽約

[a7681314 ( 嘉嘉)]

小弟不才
最近有位親戚要賣房

持有期間：109/7/31～現在

前幾天幫忙把物件放上房屋銷售平台
到今天買賣雙方已達成共識，並約定111/6/1簽約

問題如下：
持有期間截至簽約日未滿二年
雖然雙方可以約定持有期間滿兩年後再過戶

國稅局事後有沒有可能因為簽約日期未滿兩年，
而認定成45%稅率？

雖然根據「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，
其中交易日、取得日的認定原則是以「完成所有權移轉登記日」為準。
親戚還是很怕過戶完30日內，去申報房地合一稅的時候被刁難QQ

跪求板上有類似經驗的大神分享，感激不盡！
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推 q156446: 就是45% 啊      你好好繳錢     國稅局不會刁難你啊
→ q156446:
推 channle6738: 印象中以謄本登記為主，實際要問一下更專業的人
推 oreaboy: 算登記那天
推 lineage3169: 不要亂賭 以前奢侈稅很多人預簽被抓
推 sonybug: 實務上登記文件填的日期(公契)不等於契約(私契)上的日期
→ sonybug:  有錯請指正
推 sonybug: 這種交易要特別小心的倒非國稅局，而是未過戶前買賣雙方
→ sonybug: 的權利與義務
推 piliwu: 法條寫的很清楚沒有模糊空間
→ piliwu: 不是國稅局或民眾可以單方面解釋
推 h49072002: 依照登記日
→ h49072002: 而且一般交屋時間45天 你也沒超過2年
→ h49072002: 你6/1簽約 等同於要8/1以後才能過戶
→ h49072002: 等於說完稅要抓到7月中或快底
→ h49072002: 中間空檔就看買方願不願意等
→ h49072002: 6/1~7/20左右沒意外就是不知道要幹嘛 啥都不能做
推 h49072002: 不管是30天還是45天過完戶 你都要繳45%
→ h49072002: 乖乖等到8/1以後再過戶ㄅ