Re: [請益] 買房預算該抓多少？

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《EyaF (Fabiola)》之銘言：
: 板上各位大家好，
: 夫妻年收稅後合計約330萬，工作穩定不隨景氣波動。
: 目前無小孩無後援（金錢跟人力），未來有生小孩的規劃。
: 目前在在外租屋月租18k，可長租報稅不會調漲租金。
: 去年已買一間新北預售屋。
: （約3000萬，付工程款中，平均月繳10萬元）
: 因為先生覺得錢不能投在股市跟銀行，因此先生想在新北尋覓第二間房置產（約1700萬）
: ，我覺得太吃力，但先生覺得能擠一下。
: 假設頭期款無問題，以這樣的家庭狀況，
: 月還款共14萬會不會太緊？這樣還能生小孩嗎？
: 第二房的預算應該要在抓多少呢？
: 謝謝大家！

你這個標題完全問錯了
你該問的不是第二間預算抓多少, 而是投報有多少

你第二間是買來投資的, 只要頭期夠, 為什麼要考慮預算？

如果是收租型的
你要考慮的是每個月可以收多少錢回來, 能不能抵掉貸款本利甚至有剩
如果是增值型的
你要考慮的是要持有多久, 差價有多少, 是否使用寬限期來最大化投報

以收租型來講
如果你能貸到八成五甚至九成, 300萬頭期就能買2000-3000萬
投報4%, 就能收7-11萬打平貸款本利還有剩
為什麼要限制自己只能買1700萬, 收6萬？
如果高總價投報不好, 在貸款允許的情況下, 拆兩間三間買也是可以啊
只要頭期夠、投報夠, 你把槓桿拉大, 每月金流變多, 反而金流容錯率越高

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下戽哥一上站，所有推文的人便都看着他笑，有的叫道，「下戽哥，你臉怎麼又腫了
！」他不回答，在板上說，「買一間二房，不要公設。」便拿出十萬下戽金。他們又
故意的高聲嚷道，「你一定唬爛又被抓包了！」下戽哥睜大眼睛說，「你怎麼這樣憑
空汚人清白……」「什麼清白？我前天親眼見你唬爛甚麼植牙回診不用一分鐘。」下
戽哥便漲紅了臉，額上的青筋條條綻出，爭辯道，「我能硬凹就不能算唬爛……唬爛
！……我跳針不認輸，能算唬爛麼？」接連便是難懂的話，什麼「我連牙醫臉都打」
，什麼「我去洗牙就只來一分鐘」之類，引得衆人都鬨笑起來，板上充滿了快活的空
氣

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.215.43 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653795256.A.4BA.html
→ sam21sam21: IB大應該是為了秀簽名檔，壞壞
推 junior020486: 所以我就說不如拆成兩間低總價買XD
→ junior020486: 低總價好脫手容易成長，如果房價停滯，也可以轉作
→ junior020486: 出租型的，既可
→ junior020486: 攻又可守，還可以分次購入XD
推 chipretender: 發文動機不存，只想秀簽名檔給劣評。
推 tfct: https://i.imgur.com/sfZxJXF.jpg
→ tfct: https://i.imgur.com/XBRpnvE.jpg
→ tfct: https://i.imgur.com/XTIu14Q.jpg
→ tfct: 常識不足 被打臉不承認 是我房版大咖
→ IBIZA: 這一篇又充滿了快活的空氣
→ IBIZA: 笑死 有沒有明明講植牙 拿別的東西魚目混珠的八卦XD
→ IBIZA: 下戽作弊仔
→ tfct: 常識不足 連什麼叫作看診都不懂呢
→ tfct: 還問我什麼叫做看診 笑死
→ tfct: https://i.imgur.com/gD23Mrn.jpg
→ IBIZA: 怎麼講都比拿別的東西魚目混珠的作弊仔好啊XD
→ IBIZA: 有沒有講植牙 拿一堆甚麼洗牙出來講的 笑死人XD
→ IBIZA: 作弊仔就是作弊仔
→ IBIZA: 被診所打臉的作弊仔
→ tfct: 被打臉就承認啊 你貼簽名檔 我就貼你被打臉的證據 哈哈
→ IBIZA: 你貼的是你被打臉又作弊的證據啊XD
→ IBIZA: 被診所打臉還在那邊硬凹甚麼打電話問不到事實 笑死人
→ tfct: 房版大咖收租收到跟社會脫節了
→ IBIZA: 植牙問題被打臉 就拿甚麼洗牙來凹XD
→ tfct: 誰被打臉自有公評
→ IBIZA: 我來改一下好了 把明明講植牙卻拿洗牙來作弊的事情也寫進去
→ IBIZA: 本來就有公評啊 笑死XD
※ 編輯: IBIZA (111.240.215.43 臺灣), 05/29/2022 11:54:31
推 hide0325: 你問到你朋友了沒，矛盾哥
→ IBIZA: 加上去了XD
推 tfct: 植牙打什麼臉 回診牙助幫忙招呼拍X光，醫師露臉看X光，一分
→ tfct: 鐘有什麼問題 我植牙好好 回診say hello 是要看多久 ？植牙
→ tfct: 回診看得久才要擔心是不是植壞了
→ IBIZA: 自己講植牙 卻拿洗牙來硬凹 真的笑死人
→ IBIZA: 自己講植牙 卻拿洗牙來硬凹 真的笑死人
→ tfct: 自己不懂看診的意思包含所有醫療行為 還要我教 ？
→ tfct: https://i.imgur.com/rnPpCwH.jpg
→ IBIZA: 笑死 最好牙助自己幫你拍 都不用醫生先指示拍哪邊XD
→ tfct: 就說跟社會脫節了
→ IBIZA: 不好意思 拍X光不是醫療行為喔
→ IBIZA: 技師也可以拍X光的 這不是醫療行為XD
→ IBIZA: 有沒有下戽哥這麼嗆 結果不知道醫療行為是甚麼的八卦
→ hide0325: 你找一家牙助問診看診的我去預約
推 tfct: 洗牙是啊 你以為植牙回診不用洗牙刷個健保卡。當房租不用錢
→ tfct: 啊
→ hide0325: 不要扯別的，哪一家是牙助看診的？
→ IBIZA: 又魚目混珠了 你剛剛明明就講拍X光 講錯就改成洗牙XD
→ tfct: 可憐喔 還問我什麼是看診
→ IBIZA: 又魚目混珠了 你剛剛明明就講拍X光 講錯就改成洗牙XD
→ hide0325: 不要每次都亂噴，說大話說過頭就射後不理
→ IBIZA: 結果一問發現 下戽哥確實不知道甚麼是看診 還以為拍X光是
→ IBIZA: 看診XD
→ IBIZA: 可憐訥
推 tfct: https://i.imgur.com/qdDeNgd.jpg
→ IBIZA: 進診間躺下跟醫生say hello, 然後醫生看病歷, 指揮去拍X光
→ tfct: 你是這句話被打臉 好嗎？寶貝
→ IBIZA: X光拍好 等片子  之後醫生判讀片子  最好不用一分鐘啦
→ IBIZA: 這句話講的是植牙過程中的看診喔 你故意截這樣魚目混珠
→ IBIZA: 作弊哥就是作弊哥
推 tfct: 你都是去小診所吧 我去的大間的還沒拍好X光是看不到醫生的
→ hide0325: 又在轉移焦點，牙助怎麼看診？
→ IBIZA: 哪一間大間的 講出來啊
→ tfct: ㄧ件事情存在 不是你沒遇到就不存在 懂嗎？
→ IBIZA: 哪一間大間的 講出來啊
→ IBIZA: 就跟你那個舉不出來的朋友一樣 是嗎?
→ tfct: 嘿嘿嘿 為什麼要講 我很滿意植牙技術啊 不講你咬我啊
→ IBIZA: 問一下 為什麼你需要植牙啊XD
→ IBIZA: 沒幾歲 牙齒就壞到牙根都不行了?
→ IBIZA: 嚴重懷疑下戽哥根本在唬爛
推 hide0325: 這心智年齡有12歲嗎，我國小的時候也會這樣
推 tfct: 以前做根管治療的咬裂牙根啊 只好拔了
→ IBIZA: 下戽哥大概又跑去google人怎樣該植牙了xD
→ tfct: 我不得不稱贊牙醫 植的這顆超勇健 好咬
→ IBIZA: 一顆的話 其實可以做牙橋啊 便宜很多耶
→ tfct: 所以牙助洗我牙 我都沒意見 直到戳到我好痛
→ IBIZA: 其實這些都多說的 下戽哥作弊是擺明的事實
→ IBIZA: 講植牙 貼一堆洗牙文章 根本魚目混珠 作弊就是作弊
→ IBIZA: 作弊最可恥 比講錯還可恥
→ IBIZA: 作弊最可恥 比唬爛還可恥
→ tfct: 蠻超值得啊 我忘記這顆多少了 在9.5萬到10萬之間 2014左右
→ IBIZA: 下戽哥 你只是唬爛的話 頂多被當說大話
→ IBIZA: 但你現在這樣 被當成作弊仔 值得嗎?
→ tfct: 你不懂什麼叫看診 我也是很吃驚 哈哈
→ IBIZA: 誰不懂很明顯啊 還拿照X光出來講XD
→ IBIZA: 照X光是醫事行為 好嗎?XD
→ IBIZA: 不過你不懂甚麼叫看診 我是一點都不驚訝
→ tfct: 我跟你說啦 雖便去找去問當過牙助的人 網路的分享 這些事很
→ tfct: 難藏的啦
→ IBIZA: 下戽哥正常發揮
→ tfct: 最可怕的人 就是前妻 或 前員工 懂？
→ IBIZA: 我跟你說啦 你貼一堆 都沒屁用 講植牙回洗牙 根本作弊哥
→ hide0325: 你懂得的話，怎麼會說出牙助看診
→ IBIZA: 錯 最可怕的是不怕尷尬的人 懂？
→ tfct: 告訴你好了啦 給你長知識
→ hide0325: 就跟租賃契約看不懂一樣
→ IBIZA: 看 就是這種XD
→ IBIZA: 下戽哥 你明明說自有公評 但公評明明就已經有了啊 你還是
→ IBIZA: 不認同公評 對不對? 那下次就不要嗆這種話了 尷尬
→ IBIZA: 懂?
推 tfct: 說牙助沒在看診的是房版大咖，無視證據一堆 都查給你了
→ IBIZA: 笑死 講植牙 查洗牙  證據? 作弊吧XD
→ hide0325: 我不尷尬 尷尬的就是別人 完美套用在他身上
→ IBIZA: 笑死 講植牙 查洗牙  證據? 作弊吧XD
→ tfct: 你貼我 我就貼你啊 繼續公評下去
→ IBIZA: 而且說實在的, 洗牙也不是看診啊XD
→ hide0325: 執行醫療行為跟問診看診又不一樣 你又在模糊焦點了
→ IBIZA: 公評早就出來了啦 你不接受而已
→ IBIZA: 醫療行為=\=看診 好嗎?
→ IBIZA: 下戽哥很顯然不懂
→ hide0325: 難不成你去醫院做檢查，你會說拍CT核磁的是在幫你看診
→ hide0325: 嗎
→ IBIZA: 護士幫我打針也不叫看診啊XD
推 freekid: 下巴 不要耍憨了 你生活不無聊嗎
推 tfct: 沒差 隨你便 你貼我 我貼你 網路很公平的
→ freekid: 好好的人不當 偏偏要當戽乙己
→ IBIZA: 確實很公評 但你還是不接受事實啊XD
→ IBIZA:         平
→ IBIZA: 你在不只一個板被當笑話看了
推 snailz: 有誰翻譯一下 發生什麼事情
→ IBIZA: 看這篇的簽名檔 有提到一部份
→ IBIZA: 就下戽哥為了要誇大牙醫時薪  宣稱牙醫植牙工時不用一小時
→ IBIZA: 可以賺 我忘記他說七萬還是十萬
→ IBIZA: 所以牙醫時薪十幾萬
→ IBIZA: 還貼了一家診所的植牙廣告 結果打電話過去 人家診所說
→ IBIZA: 植牙之前要先去評估 植牙之後還要去追蹤四個月八次
→ IBIZA: 然後下戽哥就開始凹說追蹤都是牙助來 牙醫看不到一分鐘
→ IBIZA: 然後就貼一堆牙助洗牙的文章當例子
→ IBIZA: 洗牙跟植牙到底有甚麼關係啊XD
→ IBIZA: 更不要說洗牙也不是看診啊XD
推 gy55662008: 下戽哥不去出征造謠在這打屁？大尾了？
推 tfct: 講半天聽不懂膩 追蹤就是牙助把雜事做盡，（包括X光及洗牙）
→ tfct: 好讓牙醫只看一分鐘。你只去小家的，當然見識不足。
→ hide0325: 又在轉移了
推 kai1210: 可憐欸，一直凹是在三小...
推 sspider0829: 哥的思考果真精闢
推 physicsdk: 簽名檔棒棒
推 checkman: IB人太好了 還打一篇解釋 看不透的人只能當奴工
→ checkman: 人家年收330還要你來替她操心錢不夠 笑死人
推 matsuyama: 這個年收如果房租誠實納稅是否要再打個7~8折？
房租只需要申報57%, 個人稅率最高40%, 房租的有效稅率最高就是22.8%
而且要年收五百萬以上(扣除完472萬)的部分才會扣到22.8%, 以下頂多17%或11%

推 bms: 牙助大多不是醫療專業出身 沒有執照 最好敢講他有醫療行為 這
→ bms: 個有什麼好爭的！？ 只要沒執照有醫療行為就是犯法
推 bms: 哪一家是牙助看診的 說來聽聽阿
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 06/16/2022 13:05:38