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作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 升息打房利空來襲　專家點名這區房價恐下
時間Mon May 30 21:23:36 2022
連結： https://www.appledaily.com.tw/property/20220530/BWYZ74RQIBDKVMAOMD54PL7MPM/ 內文： 升息、打房、疫情等利空來襲，房市恐釀反轉危機，房市專家建議，過度預期的蛋殼區， 如台南新市、善化等超漲產品，「泡泡吹太大，一定會消風」，若是漲得不合理，房價勢 必會下修，另外也要避開越外圍、越大坪數的物件，房市一旦反轉，下修幅度將較為明顯 。 前淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，房價被過度預期的蛋殼區，在房價反轉時最危險， 像是台南新市、善化，有台商回流建廠、產業投資建設等利多，房價上漲有一定幅度，但 很多漲了2、3倍，「就像泡泡吹太大，不一定會破，但不合理的漲價，勢必會如氣球般消 風。」 價格扭曲、不符合比價原理的區域，像是蛋殼比蛋白貴、蛋白比蛋黃貴，房價勢必回歸合 理價，景文科大財金系副教授章定煊指出，像「桃園青埔賣得快比台北貴、台中北屯房價 賣到台中南區價，價格怎麼撐？」台中、桃園、台南、高雄部份區域，都有房價過高的壓 力，都需特別留意。 《住展》雜誌研發長何世昌則說，台中交投過熱，在前2年爆大量，若銷售率下滑，價格 容易鬆動。另以購屋負擔切入觀察，除北市外，民眾要負擔單坪4字頭房價是道瓶頸，過 去新北盤了10幾年還在4字頭水位，如今台中新案攻到4字頭，且房貸負擔率到了4成，除 非台中人願意提升到5成，收入一半都在繳房貸，否則房價再攻高，確實有一定難度。 房市反轉需避開的住宅類型？房市專欄作家顏博志認為，越大坪數、越外圍等市場性不好 的產品，房價下修幅度較大，甚至大坪數含雙車位、三車位，不符合一般自住需求最難賣 ，雖然單價看起來稍低，但總價高，一般乏人問津，若在房市反轉，更可能首當其衝。 莊孟翰提醒，下半年起新案議價率將逐步擴大，但不是完全體現在實價登錄的房價上，房 市火熱時，建商賣屋不送建材、家電、裝潢、家具，但房市一旦景氣不好，這些促銷手法 將捲土重來，建議民眾「貨比十家」，勤跑建案、多做功課，一定能看出房價鬆動、下跌 的空間，就有機會出手撿便宜。（楊明峰／台北報導） 心得： 過去20年來看衰房價的人很多 但是現實就是房價繼續漲 台灣不管是政策、法律、資金都適合炒房投資房地產 易漲難跌 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653917019.A.B6B.html
→ ko3: 北屯賣到南區價？這不是很正常嗎？ 05/30 21:27
推 SoulHsu: 20年房價沒跌過？ 05/30 21:28
推 g11121s: 北市一坪百萬，不是漲最多，炒最兇嗎！回歸最簡單的邏輯 05/30 21:35
→ g11121s: 吧，學者們 05/30 21:35
推 detective14r: 青埔比台北貴? 台北現在要去哪邊找4字頭的預售屋QQ 05/30 21:40
推 Skydier: 呃 還在舊市區>屯區的化石觀念喔 哈哈 05/30 21:42
推 sazabik: 恐上升，恐下跌？ 05/30 21:46
推 fedona: 蛋白蛋殼崩盤=常識 05/30 21:47
推 piliwu: 台北負擔率大於6成預售一坪破百萬都合理 05/30 21:54
→ piliwu: 台中桃園台南高雄預售站上4字頭負擔率3-4成太貴 05/30 21:55
→ piliwu: 論炒全台都看不到台北市車尾燈 05/30 21:56
推 AhJaTyYn: 又是個只看門牌其他都不看的專家 真是專啊 05/30 22:01
→ AhJaTyYn: 台北以外的都沒資格漲幫QQ 05/30 22:03
推 sspider0829: 恐恐恐 恐怕下半年繼續漲勒 05/30 22:09
推 logic886: 疫情時專家唯一堆,都不準。跟著專家反向做就好 05/30 22:12
推 spmark: 的確是只看門牌的假專家 05/30 22:13
→ spmark: 市場決定價格，而信仰絕對可以影響市場 05/30 22:13
→ spmark: 加上年輕人觀念和老一輩不同，老蛋黃將不再是蛋黃 05/30 22:14
推 raja98643667: 又一個專家 笑死 05/30 22:19
推 piliwu: 台中舊市區比屯區的專家真是笑死人 05/30 22:22
→ piliwu: 蛋黃蛋白都不會分 05/30 22:22
推 muscleloser: 蛋殼區 拜拜 05/30 22:39
→ nopenisgreat: 越跌越高耶 05/30 22:51
推 buike: 海線聽聞，瑟瑟發抖 05/30 23:07
→ ganninian: 這磚家是不是以為北屯=廍子啊 北屯11期 崇德商圈 都遠 05/30 23:23
→ ganninian: 勝南區好嗎 05/30 23:23
推 panzerbug: 有夢作美囉，人人想買，要怎麼跌 05/30 23:27
推 ctx705f: 新市善化蛋殼？？一堆工程師住的地方說蛋殼 認真的嗎 05/30 23:28
推 tb1201: 青埔 八擴 連a10 內壢都超漲吧？ 05/30 23:31
噓 kyova: 這些學者跟現實脫節 05/30 23:37
推 karachi: 中南部的蛋黃跟雙北的蛋黃是兩回事 05/31 00:02
→ karachi: 中南部可能會都心轉移，雙北蛋黃只會創高 05/31 00:02
噓 charliebitme: 才怪 善化只漲不跌 同學在南科GG的都炒房去了 05/31 00:06
推 Swave: 文組教授哪懂台積電的實力跟擴廠效應 05/31 00:22
推 McDonaldboy: 蛋殼區會崩不是常識嗎？ 05/31 00:25
→ nightA: 我自己覺得內壢有超漲 05/31 01:05
→ ox321: 這教授竟然不知台中市長是誰和做了什麼 05/31 01:46
推 klsd: 台積三五奈米等於蛋殼 05/31 03:02
推 Morphee: 善化新市根本不可能跌 這篇廢文到底在胡說啥 05/31 03:10
推 pearlQQ: 終於要跌了嗎 05/31 06:41
推 yesyesyesyes: 善化新市現在還是供不應求，專家知道自己在說什麼嗎 05/31 07:06
→ yesyesyesyes: ？ 05/31 07:06
推 lienchi: 拿西區北區來比就算了 拿台中南區來比屯區 明顯是外行的 05/31 07:50
噓 gn01657736: 牛肉麵什麼時候跌價過了？ 05/31 07:51
推 vaiking0120: 你知道2015-2019林口三井新莊副都心一坪五十跌到三十 05/31 07:58
→ vaiking0120: 嗎 05/31 07:58
→ vaiking0120: 這兩個地區 我都出手過 少在那說房價不會跌了 05/31 07:59
推 fenway18: 南科剛需多大，到底有沒有去了解啊？ 05/31 08:20
→ gn01693664: 假的，只會漲 05/31 08:49
推 piliwu: 青埔快比台北貴也是莫名奇妙 05/31 09:02
推 zenfone5566: 恐恐恐 05/31 09:33
推 pchunters: https://i.imgur.com/m7lkwF5.jpg 05/31 10:00
推 raslin: 就是要暴漲～^_^ 05/31 10:18
推 piercingX: 林口什麼案子從50變30啊 05/31 11:21
推 Yishanhuang: 新市善化是正南科欸，過氣教授可憐幫QQ 05/31 17:03
推 NEWinx: 台灣矽谷耶，房價下跌？ 05/31 21:22