Re: [請益] A7是否還可以買?

[yao60301 (Let's Go Mavs!)]

※ 引述《IsaacNewton (IsaacNewton)》之銘言：
: A7現在一堆案子離捷運站都超過1公里
: 走路過去捷運站至少要10~15分鐘
: 我如果住的離捷運站這麼遠
: 我是不會想走路去搭捷運啦
: 直接開車或騎車都輕鬆多了
: 所以我覺得A7的捷運優勢根本就被誇大了
: 什麼25分鐘到台北車站，聽起來好像很快
: 光是走路到捷運站就快15分鐘了
: 還沒加上等機捷的時間
: 真正會常常用到捷運的大概就只有合宜住宅那一帶而已

搬來A7生活了快一年, 稍微整理A7一些近況資訊, 僅供參考

1. A7站初步認識:

樂居:
https://youtu.be/DgVD2pphvg8

最新空拍:
https://youtu.be/eP6UPeBpiyY

2. 廣19/18 (A7站第七標工程) 進度:

廣19 (遠一前面那塊草皮) 2022-05-24 公開招標
https://i.imgur.com/APK8r9b.png

設計圖
https://i.imgur.com/cg5QpcV.png

基本上此項完成, 即代表串接合宜區的空橋完整了.

而廣18為了串接捷市達空橋, 已有後續擴充工程, 跨越文學路.


3. 變一/變二/變三

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3558405

變一:

文學路延伸與樂善一路延伸之T字道路

變二:

牛角坡路延伸文化一路

2022-05-24 公告中 待公開招標

變一/變二:
若完工, 基本上可以稍微舒緩上下班很阿雜的青山路口,
以後合宜區要走路去上課方便一些.

至於樂善一路打通牛角坡路計畫, 因為清運山溝垃圾成本太高(超過10億),
目前應該還沒看到相關計畫, 先當作沒有好了.
但還是期待有朝一日能順利打通.

變三: 不重要


4. 滯洪池變更乾式滯洪池:

https://tinyurl.com/2uxdypk9

針對陳議員提出挑擇幾處A7站周邊濕式滯洪池改為乾式滯洪池，增加社區公園綠地，另外
建議塔寮坑溪增設懸臂式人行步道，水務局劉局長說明，市府預計112年編列350萬預算委
託設計規劃，將A7站公滯1、公滯4、公滯9、公滯11，共計4座濕式轉為乾式滯洪池；至於
塔寮坑溪增設懸臂式人行步道，案屬第十河川局權管範圍，市府於109年提出可行性評估
報告並送十河局參考，後續也將與十河局溝通。

裡面應該只有公滯1比較有感 (甲子園旁邊那個)


5. 龜山區文青國中小新建校舍工程 (2.7%) 預計113年完工

基本上, 到時學區畫分又是一場大戰.


6. 文青里民活動中心 (公開招標中(設計標))


7. 工五工擴大計畫:

內政部土地徵收審議小組專案小組聽取桃園市政府簡報「變更林口特定區計畫
（配合工五工業區產能提升計畫-工五工業區擴大方案）案」
區段徵收公益性及必要性評估報告第1次會議紀錄

https://tinyurl.com/2ef43zyw

aka '華亞科二期' '龜山第三公墓遷葬' '文化二路打通文化一路'
待內政部土地徵收審議小組 及 都市計畫委員會審議通過

這個慢慢期待就好 依照這麼缺地($)的情況下 應該會慢慢推進
希望有生之年可以看到


8. 空污問題

在合宜區住了快一年, 還真的沒聞到什麼臭味.
我是鼻子嚴重過敏那種, 搬過來還沒有過敏發作過, 健檢也正常, 供參考.

但華亞三路靠近中環一帶確實有特別的氣味, 找不太到原因,
但也反映在區域價格了, 建議買之前先去走一趟看看吧.


9. 捷運走路距離

可參考這篇:
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6108727

基本上超過文化一路/文桃路 就不建議走捷運上下班了
大熱天走也是很折磨人的

盡量找1K以內的建案吧.

另外機捷班次都固定的, 出門前算好時間, 可以無縫接軌.
最近觀察A7站上下班進出人次頗多, 一到站幾乎可清空一半車廂.
不過假日的確是沒啥人坐, 連手扶梯都不開是怎樣...

但以A7轉乘北捷方便性, 老實說還不差啦

A7 - A3 (轉環狀線) - A2 (轉三重新蘆線) - A1 (北門轉新店線 或 北車內轉乘)


10. 人口變化

轉貼臉書社群
https://www.facebook.com/photo/?fbid=5027396963980182&set=g.1951117865015671
https://www.facebook.com/photo/?fbid=4951760681543811&set=g.1951117865015671

在台灣人口目前生不如死的狀況下 蠻特殊的高成長

最近下班在路上觀察, 各社區點燈率真的高得驚人.


11. 一些個人觀察:

以前看A7, 會覺得啥小鬼地方, 野狗比人多.
但起碼 2字頭(應該沒了) 3字頭(now) 的房價, 跟山下比還是稍微能接受.

看完一輪山下的, 還真的只能買山上了.
我就沒錢 但又想買個能遮風避雨的地方 這裡還有機會

會買A7很大原因有:
1. 西台北一帶工作的(新莊/泰山/三重)
2. 華亞科/南亞科/長庚工作的
3. 首購族, 但又沒長輩支援, 至少還能掏出頭期款買新房.
4. 需要靠捷運通勤的

缺點也是很明顯
1. 沒啥機能 要去山下龜山市區或新莊或到A8/A9找
2. 空污問題 就跟區域風向有關了 無解 買離遠一點的是個解法
3. 學區問題 文青中小要念到不太容易
4. 福地問題 等工五工擴大確定執行再說吧
5. 沒啥公車能搭 只能靠機捷
6. 沒啥綠地空間 (體育/長庚大學內算嗎?)
7. 容積率開爆的建案們

優點大概也列幾項
1. 預算
2. 重劃區街廓
3. 到台北市也算近 (機捷25分)
4. 工作機會多
5. 長庚醫院近

總之, 目前也還是不少的抗性在,
且看來桃園所有資源預算都灌在青埔,

A7成了一個爹不疼娘不愛的私生子存在

當然每天住在這裡, 看到整個重劃區緩慢發展起來, 也是蠻有意思的.
期待有朝一日, 也能像Jon Snow一樣扶正 XD

大概是這樣 資料有誤請再幫忙更正了

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推 yopt44: 整理得超棒！
→ gammashewo: 低調... A7超適合買入 爆買兩間預售了
推 a1379: A7大概是最不怕少子化的地區之一XD
→ a1379: 附近一堆園區 學校又在蓋 入住大部分是年輕人啊
推 ultradev: A7是高密度開發，建案陸續交屋後，生活機能會進步很快
推 CrabBro: 空污是很高的，因為工業區風向的關係，PM2.5很糟
→ CrabBro: 一個學校跟變一變二，加起來也是幾十億，也沒到放生程度
→ slash66: 我也住一年了，很舒適啊，合宜住宅那邊機能其實很夠了，
→ slash66: 該有都有，還有蔬果店團購外送，機捷也是一堆人，上班都
→ slash66: 幾乎沒位子坐
→ slash66: 可惜現在價位也是越來越高，有些都快40甚至超過，早知道
→ slash66: 就多買了
→ Sam27: 都是年輕人正妹多才有未來好嗎
→ Sam27: 這區最大抗性還是交通，還有學校不夠用
推 facio124: 目前住一個多月 點燈率蠻高的 覓食選擇不多就是了
推 nick10389: 讚喔
推 joseph4229: 機能我是習慣開車到長庚商圈，大概車程5分鐘，優點是
→ joseph4229: 很好停且停車費便宜
推 CaLawrence: 長庚商圈我也蠻常去吃飯的 我反而覺得機能最差的是A9
→ CaLawrence: 應該說A9捷運附近
推 kutkin: A9東西都超貴呀
推 fone1749: 認真整理推
→ s26492755: A9是不是強在街道市容
→ Jaredlion: A9市容真的滿讚
推 instratos: 機能最差的是a9 XDD
推 coonash: 就像莊敬路說市府路機能很差的意思XD
噓 supeedada123: 毒氣是無色無味的
推 nigatsuki: A9住是舒服啊 當然你如果要找小吃要再走一段路
→ nigatsuki: 餐廳的話不少都在住宅區裡，要多走走就看得到
推 CaLawrence: a9捷運附近機能確實不怎麼樣啊 你要找吃的或者其他服
→ CaLawrence: 務就得跑到outlet附近 我記得差不多一公里遠 a9商場
→ CaLawrence: 比a8小很多 也沒有全聯之類的量販 不過有個很不錯的
→ CaLawrence: 三井牙醫
推 Steinadler: 我住三井牙醫旁邊 其實有沒有小吃真的沒大家想的重要
→ Steinadler: 生活習慣是會改變的 平時上班去了 假日要嘛叫Uber要嘛
→ Steinadler: 外面餐廳放縱一下 偶爾想要宵夜的話就開車出去買
→ Steinadler: 年紀大了也不可能餐餐都宵夜 錢要賺 健康也是要顧的
推 CaLawrence: 其實三井牙醫離捷運也有點距離了 我覺得a9最棒的地方
→ CaLawrence: 是昕境到三井這一大段 正好是樓上住的那邊
→ CaLawrence: a9尷尬的是機能跟發展成熟區其實都不再捷運旁邊 跟a7
→ CaLawrence: 8不太一樣 當然純以居住品質有跟房屋的建造水平一定
→ CaLawrence: 是789裡面最高的
推 kutkin: 三井牙醫聽起來很猛 永不放棄的男人
推 childeviler2: 要吃什麼的就是A8會比較多，復興一路跟文化二路文
→ childeviler2: 化三路交叉那個區塊
推 childeviler2: 今年底我也要去A7住了，我應該會很不習慣吧
→ yao60301: 不習慣是一定會的XD 但機能會慢慢起來的
→ yao60301: 2023 2024 將會是交屋潮 每年接近4000戶以上交屋
→ yao60301: 接下來應該要先擔心交通大亂鬥了
推 mcmj5566: 推推 下半年即將入住
推 CaLawrence: 三井牙醫真的不錯 取這種名字我猜應該是因為在outlet
→ CaLawrence: 對嗎 醫生都蠻認真的 我是拔牙洗牙 其他我不保證
→ CaLawrence: a7就是發展速度大於其他兩區 但起點低
→ superani: 還是比新莊跟A89都便宜，就中間凹陷區CP值還是很高的
推 Bwle7: 好文
推 maroonfire: A7的CP值真的高，不是人人都家裡能贊助買房的，就是
→ maroonfire: 風大了點
推 risingsuns: 我在A8五年搬去A7一年了，覺得超喜歡，目前又多買一
→ risingsuns: 間XD