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想不到這個標題居然可以炒這麼久 小弟在桃園深耕房貸十年餘 經手的case應該是可以說幾句 桃園的房價應該整體還是比苗栗貴一些 我先以桃園房子來舉例分享吧 一般桃園“自住”客案件 (排除雙北/新竹等新貴投資置產案件、也排除祖上積德那種) 先分析桃園兩千萬的“住宅”房子大概長什麼樣子 A. 大概是80坪以上電梯透天/地超大的透天(無店效/一般店效) B. 非豪宅大四房大樓精華地帶+雙車 (不過最近青埔噴出,非豪宅四房也容易破千萬就是) C. 青埔/中路/小檜溪/正海華/正藝文 四房車 D. 青埔,大樓,知名建商大三房+1~2車 這類物件購買客群無非: 1.雙薪,科技人家庭,金融高階經理人,或單科技+單公教,家庭年收300+,35歲以上 2.單薪,醫/科技高階主管,40歲以上 3.換屋族,首購房住了可能10年賣掉補差價。 其他特殊案例先不討論。 一般30歲內小首購家庭、單科技一般工程師,家庭年收200左右的,甚至更高的 很多還是買1500內,甚至1000上下的物件 我同學2330+配偶公教,家庭年收400+ 也是買1000萬左右一般三房車 這類是大宗,俗稱剛需自住主力客群 再次強調:祖上積德/口袋深深深大戶等先不討論 購房不易,主力購屋族群大部分還是會衡量自己工作穩定度/財源/家庭....等背景來做選 擇 回到這個標題的藥師 看起來是個自營商 我論他在苗栗會想買2000萬的物件, 應該是相當厲害的電梯大透天物件 或是機能相當不錯的大透店產品 (我最近做到買70多坪一般透天在頭份市中心的價格不過1500萬上下) 真的要一般自住會需要這樣的總價嗎? 還是這個標題要告訴大家,沒2000萬在苗栗買不到可一般自住的物件? 再說吧,一般受雇藥師薪資大概封頂就100初萬 買不起2000萬房子,這不是很正常嗎? 君不見2330一狗票工程師, 也是在楊梅龍潭平鎮買1000萬上下房屋自住啊! 再來,看起來他比較像自營商兼藥師 我不管你生意好壞,實際年收多少 自營商就是自營商,跟你去賣蚵仔麵線還是牛肉麵賣襪子賣內褲一樣 終究是生意好壞決定,那需要去強調“藥師”嗎? 自己開業但沒顧客上門,藥不藥師都還是賠錢的自營商吧?店租、人事管銷還是在啊 實在不懂這個藥師發文邏輯是啥? 房價很貴很高,你可以哭么,可以幹ㄍㄧㄠˇ 真的,全台灣不缺你一個幹ㄍㄧㄠˇ 但買不起房跟 「自營商藥師」這個職業 到底有什麼絕對或直接關聯? 更何況還是想在一個哭么要在苗栗買2000萬物件的“自營商”藥師 不懂,真的不懂這個邏輯。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.31.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654000378.A.B65.html
normangood: 別在灑鹽了,他已經在臉書取暖 05/31 20:38
EMU1000: 藥師的發文讓別人覺得 藥師=高人一等 05/31 20:39
apple6: 西斯版都知道賣內褲好賺! 05/31 20:39
Innnn: 房東要賣他租的店面,開價兩千多 05/31 20:41
we147121: 你這篇講對了,不過竹南頭份的房價不能輕鬆用苗栗帶過, 05/31 20:45
we147121: 有些在竹科工作的也會來買 05/31 20:45
FlyinDance56: 他就覺得他是藥師很屌,跟公務員一樣,理所當然的 05/31 20:50
FlyinDance56: 高人一等 05/31 20:50
StephenDrew: 臉書取暖到不像話 事實是藥師努力點存要買根本不難 05/31 20:55
StephenDrew: 會唉的就是會唉 我鄰居藥師在新北買第二間了 05/31 20:56
Tatsuya72: 很明顯就政治語言,你們越討論只是在幫忙衝流量。 05/31 21:16
Tatsuya72: 苗栗這種地方,有聲量很吃得開。 05/31 21:17
tfct: 要買店面吧 05/31 21:18
apple6: ta大又在亂扯胡說八道了,有聲量在那裡吃不開?你說說啦 05/31 21:32
apple6: !有聲量若在台北吃不開的話,蔡阿嘎怎砸錢在台北開工作 05/31 21:32
apple6: 室,不回嘉義混就好?https://i.imgur.com/MJFwRt4.jpg 05/31 21:32
Tatsuya72: 我待過苗栗,你哪位? 瞎扯甚麼蔡阿嘎 柵欄又壞了是吧 05/31 21:37
Tatsuya72: 稍微看了一下...真的好急喔~~呵呵 05/31 21:39
tentimes: C的話2000最近可能不太夠喔XD 05/31 21:43
junior020486: 青埔很大看你買哪裡倒是,應該還是有4房車2000萬左 05/31 22:00
junior020486: 右的中古屋 05/31 22:00
apple6: ta大那裡有聲量吃不開的?怎不快說出來,受教一下!只會 05/31 22:05
apple6: 東拉西扯,是掩飾不了你胡說八道的聲量歪理 05/31 22:05
yiliang1107: 也覺得主要是衝網路聲量+1 05/31 22:12
Tatsuya72: 這裡是房版欸?看你這麼急好好笑,真有臉罵人胡說八道 05/31 22:13
Tatsuya72: 你混進來這版都講了些甚麼,林被批評你急著出來罵人XD 05/31 22:15
Tatsuya72: 你是新進員工嗎? 哈哈哈 05/31 22:16
wiggyc: 是那房東開兩千賣太貴,開1500就差不多了 05/31 22:56
nightA: 1000萬三房車 桃園要看哪還有屋齡吧? 連內壢新屋跟新古 05/31 23:41
nightA: 屋都30up以上,我都要哭了QQ… 05/31 23:41
junior020486: 1000萬三房車,力霸劍橋23年屋在大湳有XD 05/31 23:44
loveriver777: 的確是為了聲量 2000萬可是非台北直轄巿中上預算了 06/01 02:35
loveriver777: 本來就不是要來討論的 06/01 02:35
spmark: 就是騙一堆人不會查當地不動產行情,用標題帶風向而已 06/01 04:42
shawncarter: 他只是故意鬧事想紅而已 06/01 04:59
juaylo: 我也是藥師,這篇完全正確 06/01 06:45
eupa1973: 太粗暴 06/01 07:14
askachage: 一系列文看下來,簡單地說,藥師產生自己高人一等的錯 06/01 08:47
askachage: 覺 06/01 08:47
tskier: 看起來應該是四樓說的原因。但身邊看過不少自營業經營多 06/01 09:44
tskier: 年會買下原來租的或同區域的店面。但也有可能採取先擴點 06/01 09:44
tskier: 保持較彈性資金所以暫時不買的做法。這就策略而已,該調 06/01 09:44
tskier: 整就調整 06/01 09:44
Rickyyy: 他要吸的受眾是只想抱怨不用邏輯的魯蛇,他達到目的了 06/01 09:53
sspider0829: 圈粉而已 買不買 說不定買土地勒- - 06/01 10:07
Coolspot: 就跟醫師在哭買不起天龍國新大樓一樣吧@@ 06/01 10:59
natsumichel: 中肯 06/01 19:11