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沒跟上都更!三重14坪畸零地求售 恐連檳榔攤都難蓋 2022年05月31日 11:29 記者賴志昶/台北報導 位於新北三重成功路上的一處屋齡約6年的建案「翔譽A+」旁,有一處大小約14坪的畸零地 ,近期掛牌求售。在地房仲透露,該地過去在建商整合時,由於價錢談不攏,因此遭劃出建 案範圍。專家分析,該案由於難以獨立開發,銷售難度頗大。 翻閱地籍謄本資料,該土地實際大小約12.7坪,持有人則共有4人,且都為梁姓,且除其中1 人之外,其他3位戶籍都在三重周邊;其中,有3人從1987年購入並持有至今,另外一位則是 從1994年從分割繼承取得。 記者實際找到經手此業務的仲介,不過該名業務表示,由於地主較為低調,因此不便對外說 明細節,目前該案開價是1500萬元,目前剛銷售2、3月時間。 在地房仲透露,過去建設公司在整合周邊時,有實際與此塊地的地主洽談,不過最後雙方價 錢談不攏,因此將其劃出都更範圍,而目前該建案也已經蓋好約6年,該塊土地仍只能放在 那。 在地房仲也表示,約2、3年前,該戶地主也曾找上門談要如何解套,不過由於該地面積不夠 深,又不夠方正,「如果可以蓋檳榔攤或小攤販都還可以賣」,但該地要蓋成建物都有難度 ,且在大馬路旁,如果「偷吃步」蓋違建,也很快被發現報拆,最後不了了之。 對於目前該案開價1500萬元,在地房仲分析,周邊建地如果臨大馬路確實每坪開價約100萬 元,不過該片土地難以興建建物,是否有此價值要打個問號。 住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨則分析,此種畸零地難以獨立開發,且在銀行方也難以 借貸,除非買家有想到其他特殊用途,否則整體成交難度較大。 事實上,此種土地也是有解套方式,徐佳馨指出,過去有知名商場有相似的案例,由於土地 也沒辦法建設或開發,最後就是僅能開放給業者放招牌,收取租金盈利。 不過,若根據廣告看板出租平台《看板王》資訊,三重大馬路旁且非整片牆面的出租看板, 月租金約在9000元至1.2萬元之間,以目前開價1500萬元來算,此地租金投報率初估不到1% ,投資價值也頗低。 https://bit.ly/3lX1WJU 心得: 要靠畸零地賺錢的人最近聽說都很慘 建商現在也不跟你廢話 談不攏就算了 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max PiTT // PHJCI -- └──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats ╚╧╧══ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板 ╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢ └╯ (供詢問裝潢相關事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢ by 板主 gothmog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.49.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654002171.A.954.html
kybay: 平面車位啊XDD 05/31 21:06
abyssa1: 當初要1500萬建商應該會吞吧?這路口耶 05/31 21:06
okamifang: 釘子戶釘到銹掉了 05/31 21:07
Redchain: 看圖片好像買下來也多蓋不了多少,反正就難看了點罷了 05/31 21:08
GiantChicken: 這種缺角建商應該也沒跟他囉嗦太久 05/31 21:12
GiantChicken: ㄇ字的應該是最難搞的 整棟大樓設計會遷就很多 05/31 21:13
kyova: 容積轉移? 05/31 21:14
buike: 免驚,放幾個木箱子馬上有人接洽 05/31 21:17
junior020486: 那個地有什麼用? 05/31 21:17
gyqmo: 該建案的管委會開會討論是否買下來當作小花園? 05/31 21:18
ichirohow: 對啊,拿幾口. 去擺就可以啦 05/31 21:20
roger0103: 放個廣告加幾個車位? 05/31 21:20
tfct: 出租給廣告招牌好像不錯 05/31 21:21
abcgigi: 蕭貪 05/31 21:23
losmith: 鐵皮搭起來給人做葬儀社囉,月租放到最低,看隔壁要買不 05/31 21:24
chimouse: 能蓋建物的話,這角落蠻屌的 05/31 21:33
cutbear123: 養豬養雞逼社區出錢買如何 05/31 21:36
joytb: 做電子廣告看板,很亮的那種,螢幕越大越好不停輪播廣告閃 05/31 21:37
joytb: 來閃去 05/31 21:37
b777787: 蓋嫌悪設施 燒香拜神打房 05/31 21:41
payaya: 蓋個佛 05/31 21:42
payaya: 四面佛 05/31 21:43
ciswww: 確定這是「都更」?台北市的話,這麼小一塊地不可以劃出都 05/31 21:44
ciswww: 更範圍,至少500平方公尺才可劃出 05/31 21:44
darkdogoblin: 想搞黑的也要把地賣給黑的,不過實拿恐怕連一半750 05/31 21:51
darkdogoblin: 都沒有 05/31 21:51
kevinhon: 蓋小型麥當勞啊,做外帶的,附近肯定蓬勃發展 05/31 21:52
darkdogoblin: 後面沒有想亂搞也要想想自己的父母妻兒,最好像推 05/31 21:53
darkdogoblin: 文想怎樣就怎樣 05/31 21:53
ZakuSIN: 肯定是獅子大開口想薛一筆 結果被就是這樣 05/31 21:57
sunnyx: 車子廣告應該很可以 曝光度很適合 05/31 21:58
coburn: Ceca又對了,無法蓋大樓的都市建地都是垃圾 05/31 22:00
ExcellentSun: 笑死! 05/31 22:04
SEEDA: 貪婪小丑 死好 05/31 22:08
angellll: 免費變成別人退縮的景觀 05/31 22:10
ZakuSIN: 不用花錢 免費退縮的地 乖乖種花園 05/31 22:12
intotheman: 變花圃或垃圾場選一個 05/31 22:13
destinygirl: 上面已經做綠化了,這社區的人幹嘛還花錢買? 05/31 22:19
tonybk: 當初地主怎麼會有勇氣跟建商玩齁?翔譽耶 05/31 22:20
mitic1029: 1500w建商肯定雙手奉上,當初至少破億啦 05/31 22:22
destinygirl: 才12坪多,新聞說搭建物也會被報拆,這塊地等於廢了 05/31 22:22
info1994: 這塊除了廣告看板根本不能幹嘛 05/31 22:24
info1994: 停車場也不行 人行道根本上不去 05/31 22:25
nopenisgreat: 賣不掉加價賣 05/31 22:25
abbei: 住戶多了個綠化帶 05/31 22:27
roy0710: 托貨櫃來放當店面出租 05/31 22:33
frf2pujols17: 舒服 就那一小塊也要貪 腦子進水 05/31 22:34
scott123321: 放個三層樓的廣告 05/31 22:36
tist: 再貪啊!笑死 05/31 22:38
kissung: 景觀小花園+1 05/31 22:38
Karida: 建議住戶可以買一包這種綜合花卉種子來灑在那塊地。 05/31 22:40
Karida: https://v.douyin.com/F3soPnq/ 05/31 22:40
physicsdk: 不就等蟑螂去買來搞事,能擋誰就擋誰XD 05/31 22:45
newstarting: 可憐哪 再貪啊 05/31 22:46
IBIZA: 12坪多當初加入的話好歹拿個50坪回來,一坪60也有三千多萬 05/31 22:55
abyssa1: 放狗屋養狗? 05/31 22:55
physicsdk: 不就跟堅持實坪一坪換一坪的一個樣 05/31 22:57
douxid: 留著當自己的塔位也不錯啊 05/31 22:57
chocopoodle: 我們社區地主家族當年也是ggyy,其他都更戶就說你們 05/31 23:02
chocopoodle: 家巷子就留著給狗尿尿吧,後來地主家族還是全簽了 05/31 23:02
Top2108: 活該 05/31 23:03
wush: 這塊地能賣給誰?太搞笑了 05/31 23:12
maxboy06: 這塊地又不是剛好卡在中間 他根本沒啥談的本錢 05/31 23:15
qqdin83: 這塊真的是沒什麼用了 05/31 23:26
clamperni: 看起來沒違和感 建商根本沒差吧XD 05/31 23:36
piolet: 角地不參加容易被排除在外啊 又不夠大只能gg 05/31 23:50
twsoriano: 可以再等六十年下一輪都更又是一條好漢 05/31 23:56
et99899: you see see you 05/31 23:58
tony15899: 賣不出去加價賣啊 等下次都更一坪可能破一千萬 06/01 00:07
JWILL: https://i.imgur.com/5bvMEO0.jpg 06/01 00:07
protoss666: 舒服~~~死好 06/01 00:08
JWILL: 好弱喔,學學高雄的釘子戶吧,形狀真的是一根釘子,還弄到 06/01 00:08
JWILL: 三樓,從檳榔、糖炒栗子現在賣到紅茶冰了,紅茶不錯喝 06/01 00:08
boringuy: 人家要的是居住正義,剛好今年股市跌可以帶紙箱過去住 06/01 01:05
reil: 損人不利己 06/01 01:46
Adam6613: 北七 06/01 01:47
crazylunar: 長那鳥樣不是種菜就是擺攤 06/01 01:55
ILOVEluee: 放升棺發材 跟太陽能唸彿機 就應該有人來接洽了 06/01 02:00
spirit119: 沒講建商當初開多少啊 說不定是只想給1.2萬 06/01 02:11
loveoichi: 跟信義安和站某出口的破億路障比,不算什麼 06/01 02:32
nisioisin: 三重1坪100萬... 06/01 02:57
Benefits: 蓋花圃造福民眾 06/01 03:24
LearnRPG: 土地在轉角 不知道是不是當初要一間轉角店面 XD 06/01 06:41
AGODC: 這等下次都更了 06/01 07:15
section: 弄個發臭的資源回收廠在那邊啊 06/01 08:10
sdhpipt: 蓋個合法建物申請水電排 然後做露營車營地 06/01 08:17
sdhpipt: 要不然做機械停車應該也可以吧 06/01 08:17
good10740: 蓋廟 賣給神明 06/01 08:18
sdhpipt: 弄太陽能板好像合法 可以蓋到70% 06/01 08:19
sdhpipt: 蓋廟幾乎不會排拆 也是可以考慮 06/01 08:20
askey: 哈哈 06/01 08:21
shot0909: 直接蓋廟 06/01 08:35
faniour: 上面出主意的多少拿得到使照的? 06/01 09:11
r40491101: 活該啊哈哈哈 06/01 09:12
Anyotw: 廣告看板/店面啊,一樣有收入 06/01 09:14
furnaceh: 1500萬元,當初應該很好賣吧 06/01 09:14
frank111: 其實位置還不錯啊,搭個簡易的鐵皮就能賣東西了 06/01 09:39
sdhpipt: 是啊 可以搭個鐵皮當作攤位出租 06/01 09:40
sdhpipt: 租給咖啡車餐車很適合 06/01 09:41
F1239810: 插幾支基地台 06/01 10:19
bug914: 看照片位置很好阿還在路易莎旁邊,蓋個小店面出租應該OK 06/01 10:25
frank111: 替地主擔心真的是多餘了,這地當初入手的價格又不高 06/01 10:47
frank111: 地主不願劃進都更表示也不缺這錢,就放著增值慢慢賣阿 06/01 10:48
frank111: 在市中心有一塊空地,這年頭很少人有吧 06/01 10:48
frank111: 這塊地土地稅一年可能才一萬吧,持有成本也不高 06/01 10:50
tactics2100: 下次都更也是排除在外了啦 06/01 12:01
PaulPoPan: 再等100年後跟大樓都更囉 06/01 12:21
physicsdk: 改蓋太陽能板就夠惹人厭了,破壞市容換微不足道的能源 06/01 12:41
Ardream: 租看板然後放不好的廣告,後面的住戶搞不好會聯合買下 06/01 13:06
Medic: 擺張桌子賣檸檬水算了吧 XD 06/01 13:37
physicsdk: 不好的廣告像是什麼 好奇 06/01 14:23
chouvincent: 覺青怎麼不出來喊聲 06/01 16:41
kusomanfcu: 出租給資源回收阿桑啊 06/01 18:29
kusomanfcu: 出租看版給小娘娘之類的 06/01 18:29
kusomanfcu: 抓猴也可啊 06/01 18:30
kusomanfcu: 不然立個看板上寫 免費開放式廁所? 06/01 18:34
destinygirl: 放個流動廁所在上面嗎? 06/01 19:59
kusomanfcu: 可以種菜啊 06/01 21:18
kusomanfcu: 擺攤 一坪一坪算一個 06/01 21:20
kusomanfcu: 切個10塊 畫線 06/01 21:21
kusomanfcu: 每天在別人樓下開小夜市 06/01 21:22
mycin: 停車。招牌。小販。臭豆腐。種樹。 06/01 22:14
fhsh115: 地蟲可憐 06/02 00:21
BraveCattle: 要報仇就地開一間小廟吧 06/02 09:29
physicsdk: 讚 06/02 10:02
ss5010593: 整天想凹建商的地主也一堆 最喜歡看畸零地變沒價值的 06/06 02:25
ss5010593: 了 06/06 02:25
ss5010593: 其實建商議價通常都給很好了但就是有這種地主在阻礙都 06/06 02:25
ss5010593: 更 06/06 02:25
GyroZep: 開廟根本搞笑,三重人哪有在怕廟的 06/13 21:47
GyroZep: 開啥對那棟的都沒差,因為那棟雨遮監獄都是拿來租給別人 06/13 21:52
GyroZep: 的,樓下開資源回收場房東也不會當回事 06/13 21:52
doublehorn: 原來沒人遇到建商開芭樂價的~都是地主的錯~ 03/20 14:53