推 yihua2: 可以趴文喔，前幾天有網友分享了。 05/31 21:30
推 hankwanghow: 預售真的要三思…..奉勸苦勸…. 05/31 21:50
推 kemal969: 樓上 怎說? 05/31 21:51
→ alexstag: ceca大就說了預售風險最高 05/31 21:52
→ sam21sam21: 國泰預售是不用擔心品質，只是價格就.... 05/31 21:53
→ sam21sam21: 比週邊建案高的價格算一種保費的概念吧 05/31 21:53
→ poz93: 現在的營造環境 老牌子盯的緊 還是沒以前好 05/31 21:55
推 iamneptune: 地點差 05/31 21:57
推 xx60824xx: 地點需要再想想 05/31 22:01
推 xup6vm0m6: 聽說開45 但成交價不知為何？ 05/31 22:05
→ xup6vm0m6: 可能品質好 所以這麼熱門？ 05/31 22:05
→ xup6vm0m6: 也不便宜呢… 05/31 22:05
推 ladygirl: 有約到6.7下午看，本身沒要買，如果有人想看，可一起。 05/31 22:10
→ pluslee: 前面有一篇頤河討論了 另外mobile01也有討論串可以參考 05/31 22:15
→ physicsdk: 45太扯 05/31 22:49
推 ceca: 自住爽就好，投資效應比中古屋低很多，很多的很多 05/31 23:32
→ ceca: 地點，七賢國中舊址有一些商業開發，不過也有社宅 05/31 23:33
→ ceca: 幸福川本來要觀光開發，遇到疫情 05/31 23:34
→ ceca: 家樂福那塊會推案，價格會更貴 05/31 23:34
→ ceca: 大概這樣 05/31 23:34
推 orange22: 鹽埕跟前金愛河附近的新案真的有值45嗎？最近看很多案都 05/31 23:49
→ orange22: 開40-45了 05/31 23:49
推 ED39: 國泰建設，但要注意他的營造廠 點到這 自己爬文 05/31 23:59
推 EggMaruku: 附近有社宅到底是對該區房價利還是弊？ 06/01 00:00
推 aqaq123: 45買在那買到撞到 06/01 01:34
→ aqaq123: 一個月房貸六萬在高雄，台積電進來再說 06/01 01:36
→ aqaq123: 而且那裡沒台鐵也沒捷運，自住就算了投資再想想 06/01 01:37
推 aqaq123: 而且現在的營造品質...最近案子這麼多是有可能多好 06/01 01:40
→ aqaq123: 以後要再買絕對避開最近的房子 06/01 01:41
推 marunouchi: 高雄真正豪宅建商是皇苑跟百立 06/01 01:54
推 ceca: 開40~45成交在3x~40. 06/01 05:33
→ ceca: 美術館城揚準備開到7x..(排除豪華品牌和豪宅) 06/01 05:34
→ ceca: 所以你要討論開價還是成交價要先確定. 06/01 05:34
→ ceca: 不要拿開價和成交價對比,這樣很混亂. 06/01 05:34
→ ceca: 現在新屋成交3x都算便宜的地方了..XD 06/01 05:35
→ ceca: 建商準備邁向市區四字頭. 06/01 05:35
→ ceca: 目前還沒看到有破局的跡象. 06/01 05:35
→ ceca: 當然,這個局還可以維持多久,必須看下去才知道. 06/01 05:35
→ ceca: 我們只討論"當下"的局...不是猜測未來的局. 06/01 05:36
→ hsda: 前面有人分享開46 談到4字頭初的樣子 06/01 08:15
推 WhyPonYo: 去看有特別問 這案是三井營造蓋的 06/01 12:11
推 WhyPonYo: 廚是Cleanup還不錯 但是沒給任何格紙本資料 拍照也擋= = 06/01 12:16
→ seven13: 謝謝各位的分享 06/01 12:30
推 potabaw: 城揚7X誰要買啊？皇苑7X好啊差不多 06/01 12:30
推 siriuswinds: 請問ceca對於七賢國中舊址那邊未來蓋社宅+商業開發 06/01 12:57
→ siriuswinds: 這件事，對房價的影響有何看法呢？ 06/01 12:57
→ siriuswinds: 會變成一加一減結果沒啥影響的結果嗎 06/01 12:57
推 DAPL: 路過七八次只有兩次有看到一組參觀的人 06/01 13:58
推 ceca: 其實這個時期,甚麼都沒有比建商拉價影響的大..XD 06/01 13:59
→ ceca: 你想,多一個社宅+一個商業開發,這一區會有位階上的變化嗎? 06/01 14:00
→ ceca: 不會啊. 06/01 14:00
→ ceca: 因此價格還是淪落到,建商炒到多高,所以中古屋要跟多少. 06/01 14:00
→ ceca: 很多時候,利多是一個炒作用的話題. 06/01 14:01
→ ceca: 但是,那通常在平時,炒作需要有建設投資做話題. 06/01 14:01
→ ceca: 這一波炒做超級兇+台積電話題太強大. 06/01 14:02
→ ceca: 變成全面大炒特炒. 06/01 14:02
→ ceca: 這時候炒作根本不在乎你得利多. 06/01 14:02
→ ceca: 那你利多產生的效應就很薄弱..XD 06/01 14:02
→ ceca: 除非你可以拿出一個夠大的震撼彈. 06/01 14:02
→ ceca: 或是你這個區域有明顯的大幅改變. 06/01 14:02
→ ceca: 例如如果鼓山台泥土地大量釋出,產生重劃區. 06/01 14:03
→ ceca: 或是新台17線通路+兩旁原軍用地全變重劃區. 06/01 14:03
→ ceca: 這種才會明顯一個區域有大幅改變,位階才會有變化. 06/01 14:03
→ ceca: 這樣區域價格才會有比較明顯的"比別人多漲一些". 06/01 14:04
推 sspider0829: 剛看城揚好像要跟聯上合作開發農16那塊 看看到時推多 06/01 16:55
→ sspider0829: 少 06/01 16:55
推 siriuswinds: 感謝ceca老師點評，看來對於利多、利空與炒作的關連 06/01 17:24
→ siriuswinds: 還有很多要思考的地方 06/01 17:24
推 pigmoo: 40以上就是賭 06/01 18:01
→ ceca: 每個東西，漲價爆發期都不同 06/01 20:56
→ ceca: 中期主要是吃那個爆發期，吃了就跑 06/01 20:56
→ ceca: 你不是要放，1x年，不要看太遠的發展變化 06/01 20:57
→ ceca: 中期爆發力時間投報率遠高過長期 06/01 20:57
→ ceca: 所以操作什麼要分清楚你在賺什麼 06/01 20:57
→ ceca: 不要用長期的觀念買中期 06/01 20:58
→ ceca: 而長期的話，主要是環境變化 06/01 20:58
→ ceca: 而不是一個投資開發就去追 06/01 20:58
→ ceca: 你算一下，整個市區各區，誰沒有投資開發案 06/01 20:59
→ ceca: 因此，你光靠一兩個投資開發案，要屯房，效應其實不怎麼樣 06/01 20:59
→ ceca: 甚至可能因為大家都有開發案，你根本沒漲比較多 06/01 21:00
→ ceca: 你必須影響力很大的開發案，例如台積電，例如航空城 06/01 21:00
→ ceca: 或是非常多的投資案，政府主導大投資，例如灣區 06/01 21:01
→ ceca: 不然普通投資案，你丟到整個都市去比，很多時候根本無感 06/01 21:01
→ ceca: 你光拿衛武營附近幾個投資案來比這邊，你就知道，什麼是差距 06/01 21:02
→ ceca: 錢是很計較的，你要比較明顯，才會多吸一些錢 06/01 21:02
→ ceca: 不然很多時候會淪為只是賺大環境漲幅 06/01 21:03
→ ceca: 大環境漲幅，長期等同你買那邊都賺得到 06/01 21:03
推 sspider0829: 大神的教學都藏在推文中！ 06/02 21:34
推 secrectlife: 講直白一點國泰那個地點就是不怎麼樣 06/02 21:45
→ secrectlife: 沒話題沒炒作行情 06/02 21:46
推 KingHeng: 先下訂一間 壓壓驚 06/04 02:33