Re: [請益] 仲介服務費轉移買方

[s26492755 (BBX)]

※ 引述《edcrfv732 (iamiris_0123)》之銘言：
: 請問大家，近期規劃要買預售屋，是經過投資客轉手的。
: 房仲在算自備款的時候提到一個方法，將賣方4%服務費轉給買方（買方變6%），但降房
屋
: 價。
: 賣方（投資客）價差縮小，但利潤不變的情況下，買方可以稍微降低成本。
: 有試著查過「仲介費轉給買方」「買方服務費6%」都查不到相關資訊，想請問版上大大
們
: 是可行的嗎?謝謝!

當然是可行的

賣方在意的是實拿

譬如我要實拿1000萬

仲介底價就會是1040（4%）

你沒出到超過1040就看仲介要不要降服務費

如果你出1040 自己又付了2%

其實你就是付了6%

只是你以為賣方付了4%

這在實務上很常見的

只是沒經驗的人不會去信而已

回到你這個案例

賣方實拿跟上面說的一樣1000

成交金額就1000

然後你付6%

這樣的好處在於省稅金

對賣方來說  成交價1040 vs 1000

可以省下那40萬產生的稅金

房地合一或所得都好

就會加大成交意願

https://i.imgur.com/CO61cB6.jpg

像這樣  最後成交價169

五萬由買方付掉  我沒出任何仲介費

所以願意成交

這完全合法 也不是AB約

強調一下  省得又有小丑不懂
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.119.211 (臺灣)
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※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 06/01/2022 02:18:21
推 fatpigbgman: 實拿1000萬，含4%仲介正常的算法底價會是1041.67萬(1
→ fatpigbgman: 000/0.96)，為了取整數，底價會是進位的1042萬，但這
→ fatpigbgman: 兩個月交易略差，除非A案，不然多少會折一些服務費
我也是舉整數啦
譬如我最近底價是1450 如果是*1.04
就會簽1510  但是是1450/0.96
所以後面是簽1520
案子少 趕快成交比較實在
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 06/01/2022 08:51:03
推 qqq7840: 使用房地合一的話其實反而反過來灌在成交價會比較好。因
→ qqq7840: 為對屋主而言仲介費可以扣成本（繳的稅一樣）但對買方而
→ qqq7840: 言可以全部灌貸款仲介費2%不用拿現金付清
現在市場應該還是倒向賣家
所以要成交還是會往賣家希望如何去成交
我上面那個賣車位的確不是走房地合一
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 06/01/2022 08:55:01
推 andyPT: 請教一下，對買方而言，簽約價格跟最後實登價格不同，會
→ andyPT: 有什麼問題嗎？