Re: [請益] 公教人員申請房貸不過

[s8752134 (Sea)]

※ 引述《missucrystal (妳還好嗎)》之銘言：
: 40年的老公寓會讓銀行估價這麼保守嗎?
:
: 推 aaboutt: 收入太低收支比已經不好看了，又沒有保人，加上40年老公   06/01 07:24
: → aaboutt: 寓，沒有一個條件可以讓銀行有放款的理由。軍公教在大通   06/01 07:24
: → aaboutt: 膨的年代相對不吃香                                     06/01 07:24

: 推 soqqcat: 那會不會是房子太老舊的關係？                           06/01 07:32

: 推 tonybk: 關鍵在南港舊公寓吧 銀行也會衡量房屋價值的               06/01 07:33

: 推 birdman4368: 房屋太老舊吧                                       06/01 08:46

: 推 CrabBro: 問題應該是老公寓40年，如果不是RC，銀行根本不能估30年   06/01 09:18


 導正視聽一下，順便問問樓上幾位買過台北老公寓跑過貸款嗎？

 有的話你打出來的訊息不知道是錯的？ 沒有的話你在瞎猜瞎回甚麼？

 這案子單純就是收支比的問題，有銀行可以8成放貸20年，已經表示

 他買的價格鑑價鑑的到了，有人還提鑑價問題也是醉了。

 上一篇也有人說明為啥 20 年可以放貸但 30 年不能放貸的原因這就不重提了。

 回到這篇上面幾位講的，到底是誰跟你說台北老公寓不能做 30 年貸款的？

 台北老公寓的放貸條件最簡單的判斷方式就是地段 & 離捷運站多遠，剩下看的都是

 你個人條件貸不貸的到而已。公教人員是風險比較小但不表示不用考慮他的收支比，

 而且他這所得收支比本來就會比較嚴格，你月薪百萬收支比抓 7-8 成都還可能能過。

 剩餘生活費多少的問題而已。

 一個月薪水 6 萬同樣跟你抓 7 成，每月剩下1萬8怎過活？  一算就算不過拉。


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推 lagadidi: 銀行普遍粗抓，貸款上限=年薪*10，收支比非常有問題
推 rusuall: S大，1萬8夠活了，銀行是看最低生活水準開銷，現在好像是
→ rusuall: 1萬6還是1萬7
→ detective14r: 台北市銀行是抓18700
→ lagadidi: 除非有其他保人作保，弄到整體年薪160應該過得去
→ detective14r: 一堆在那邊說不能超過年薪3成 銀行才不管你生活品質
→ detective14r: 有過最低水準就好
→ s8752134: 台北市的官定最低生活費比其他縣市高
→ s8752134: 銀行通常抓生活費都至少得大於官定數字
→ s8752134: 去年好像是17xxx  今年不知道還有沒有漲
推 kutkin: 18000真的吃土
推 chipretender: 真的，北市老公寓貸不到八成的非常少...
推 IS0987: 1萬8他還有女友很難拉
→ IS0987: 剩1萬8在台北很難混啦
→ IS0987: 不要說北市了新北很多公寓也能貸到30年
→ IS0987: 跟8成
推 littlea: 難不難混 銀行根本不管 收到錢就好
→ IS0987: 實際上他剩1萬8又沒其他財力的話很容易GG
→ IS0987: 銀行就有可能收不到錢
推 shikao: 銀行問保人就很明顯是怕你還不出來了 推
推 s26492755: 他如果不是公教 不是地段好 可能連20年都沒有
→ s26492755: 早說收支比了
→ s26492755: 但是真的硬 是我不建議硬買
推 tfct: 他的原文是想貸7成以上，只給七成
→ tfct: 跟你說有到8成 好像不一樣喔
推 hide0325: 之前去一銀 他直接跟我說那些區域就是八成 不管公寓大
→ hide0325: 樓
→ hide0325: 他的意思應該是八成只有20年，不是沒有到八成
推 Hawaii015: 請問是哪些區域
推 morrishh: 七成以上是PO文的人加上的 他朋友只是說七成而已
→ morrishh: 其實就很簡單是收入不夠買這間房子
→ morrishh: 而且他數學也有點...就算給他1600 七成也只有1120
→ morrishh: 他說自備400根本也是不夠
推 tfct: 他完全沒寫8成有過。他只有寫頭款有400，總價1600萬。這是7.
→ tfct: 5成
推 IS0987: 他發完文就沒再回了，不知道為啥感覺記者很愛這種標題跟
→ IS0987: 內文...
→ detective14r: 顯然很多人文章沒看清楚 他寫頭款400萬 還有存款200
→ detective14r: 萬 所以他如果all in頭款有600
→ IS0987: 到時候可能標題是公教人員貸款不過～內行人（或網友）曝一
→ IS0987: 關鍵
→ detective14r: 我也同意i大 通常會回來回個一下 感覺想是風向文
→ IS0987: 然後整篇把大家推文複製貼上
→ detective14r: 光年限被限縮就怪到不行 而且物件是在台北市
→ detective14r: 也是不很偏僻的地方
→ hide0325: 一銀是跟我說台北市 跟新北市大部分區域都是八成
→ IS0987: 他不可能喔硬吧？40年老公寓多少還要整理，現在隨便弄都
→ IS0987: 不便宜，還要買一些家電
→ detective14r: 基本上台北全區都是銀行貸款的熱區
→ IS0987: 對啊...正常不都會再補充或者迴一下文
→ IS0987: *回
推 tfct: 就兩個問題可能共存啊啊 收支比不好，所以要保人。鑑價也可
→ tfct: 能不足所以他沒說他的8成有過。而且，鑑價越高他收支比越不
→ tfct: 足。
推 morrishh: 頭期400預留200裝修合理阿 只是他看的房價不合他收入
推 hide0325: 最近才聽到一個全室打掉裝潢的花了350
→ morrishh: 光試算數字就差了80萬...我個人是建議他應該重新算算
→ morrishh: 我都不提鑑價的差距了...那還要考慮它土地持分多少
推 frank111: 這麼一說確實有風向文的感覺，"房價飆升公務員貸不到"
推 tfct: 有像風向文。這金額公務員雙薪買比較合理吧
推 chipretender: 30坪全室打掉裝潢破300很正常..
推 KrisNYC: 這個生活需求每年都不太一樣 一年多前台北好像1萬8
→ KrisNYC: 新北或其他地方有抓到一萬4~一萬6的
推 IS0987: 政府抓的通常都最低標了@@
推 KrisNYC: 可是他這樣審很有道理啊 你跟親人如果沒有斷絕關係
→ KrisNYC: 你可以說你吃喝靠爸媽省生活費 孤家寡人一個
→ KrisNYC: 薪水6萬你說要月付45000 剩一萬五簡樸過生活30年???
推 coolben: 板上本來就是一堆外行人裝內行
→ kage01: 買1600萬舊公寓 剩1萬8在台北活幹嘛 再通膨一下就吃土了
推 h49072002: 我敢肯定他們沒跑過貸款：）
→ h49072002: 我買47年公寓貸款30年 光數核過
→ h49072002: 8成貸好貸滿
推 morrishh: 只要考慮生活費，都不用考慮繳稅，健保費，真羨慕啊
→ NITERRO: 台北家庭房貸負擔率平均是6成，負擔到7成好像也是蠻合理
→ NITERRO: ，收入夠高，升三成足夠生活了
→ NITERRO: 剩三成足夠生活了
推 soqqcat: 都不用考慮借款人之後可能有小孩的問題嗎？
→ detective14r: 那要不要考慮之後要養小三的費用
→ detective14r: 銀行就是基本生活費+你貸款的金額下去評估
→ detective14r: 不會管你那麼多
推 IS0987: 有小孩這扯太遠了啦銀行那管到那= =
推 ctx705f: 那要看六成是月薪六萬的六成還是六十萬的六成啊
推 AlarmAlarm: 喔 你以為銀行放貸鑑定不會變喔
→ detective14r: 你申請貸款的時候只要是沒有小孩就不會管你小孩的
→ IS0987: 不然銀行還要幫你算你要生1？2？
→ detective14r: 費用
→ IS0987: 萬一雙包胎呢？
→ IS0987: 中間如果外遇有私生子呢？
推 s26492755: 也有可能外遇被貴婦包養  其實銀行都算過了  一路算到
→ s26492755: 百年之後
推 carden31: 正解這就很明顯收支比不過銀行難道沒講嗎？實際總年收
→ carden31: 先扣該縣市最低生活費*12&稅金（銀行不考慮折抵）&其他
→ carden31: 月還款*12，剩餘的*0.75/12就是最高月還款上限，當然你
→ carden31: 給的頭期成數夠多銀行也給過，反正你還不出來法拍銀行也
→ carden31: 不會虧
→ s26492755: 銀行放貸只會根據手中資料啦
→ s26492755: 所以才會有什麼養存摺 放錢當vip
→ s26492755: 你要的條件不過就是資料不夠強
→ kage01: 三成生活費生活 哈哈
推 soqqcat: 我的意思是所以銀行會抓得比我們想的更保守啦！XD
→ s26492755: 行員最多跟你說哪邊補一下比較有機會
→ s26492755: 其實他這收支跟能辦下來的條件已經很優了
推 BryantKobe: 跟銀行的人夠熟 鑑價八成30年一定有 甚至不管年收
→ BryantKobe: 收入正常穩定 成交價8成也有機會
推 soqqcat: 現在房貸政策也是從嚴，沒貸成倒也不是很意外。
→ labell: 會當3萬公務員就不是貴婦包養的顏值了
推 BryantKobe: 台北市很難不過 會不過的通常都近60屋齡
推 IS0987: 不一定吧！3萬公務員或許30公分一晚30次之類的啊
推 Benefits: 公務員也是有搞女高中生丟飯碗的，嘻嘻
推 s26492755: 沒有顏值或許有過人之處  躺下來比身高
推 tskier: 也許他有打算分租，才會覺得可以貸，只是銀行不看這個
推 MobileComm: 這討論一堆誤導視聽的….收支比如果有這麼嚴格那大家
→ MobileComm: 都很難買房子。實際上有很多方式可以超過收支比，沒
→ MobileComm: 有那麼悲觀..原po 狀況比較像沒遇到適合的經辦，然後
→ MobileComm: 用同一套說法甚至愈講愈糟
推 lcy317: 今年貸款 本來就比去年難啊
推 frank111: 銀行放貸有基本的遊戲規則，每家的玩法都有些差異
推 IS0987: 他找了公民營好幾家不大可能都經辦問題吧？
→ frank111: 條件不符的就補充可還款的條件阿，找保人，改年限
→ frank111: 高利率，買金融性商品等等等
推 carden31: 實際當然有一堆辦法，頭期成數高，擔保人資產多，你本
→ carden31: 身有其他資產，其他業外收入證明，很多自營業低報收入
→ carden31: 不夠都這樣幹，問題當事人看起來就什麼都沒有只能看收
→ carden31: 支比
推 k85564: 南港公園不小 後段很靠山上了
推 iwilltry: 光34歲月薪6萬 怎麼存到手邊有600萬現金就很不合理了
推 j8630222: 推 基本上台北市除了一些例外 其他全都是A區 除非價格太
→ j8630222: 誇張 不然有房仲買賣合約沒什麼老公寓貸不到的
推 s26492755: 能加分的條件很多種啦  但我相信已經全部用上了  不然
→ s26492755: 哪需要煩惱
→ s26492755: 月薪六萬也有可能只是明面上的薪資
推 MixBear: 正解 單純是超額買 越級打怪了
→ s26492755: 但重點是 你要能給銀行能上檯面的資料去核貸
→ s26492755: 總不能說我賣屁屁賺了600萬
→ s26492755: 尤其官股 對收入認列會嚴格些
推 mikumywife: 這位老師就跟之前那個藥師一樣，覺得自己的職業稍微
→ mikumywife: 有點門檻，就自我膨脹起來，貸款理所當然要核最好的
→ mikumywife: 條件，買房理所當然要買得起2千萬的房。他們就是搞不
→ mikumywife: 懂房市看的是財力，而不是在學時唸多少書，成績多好，
→ mikumywife: 工作門檻多高多重要
推 spmark: 新聞製造業，最近特定族群用不動產打政府非常明顯
→ spmark: 在這邊還能講真話，FB有些社團還直接把我封鎖了
推 sspider0829: 也好 最好做成新聞 讓風向吹向打房夠力
推 annlee0430: 薪水那麼低就別肖想
推 JesseCat: 30年負擔不是比20年低嗎？ 為啥20年收支比可以30年不行
→ JesseCat: ？
→ harlanstars: 20年,1.8%月繳6萬,年薪破120台北貸20年才有機會
推 faiya: 台北老公寓真的貸款成數卡很緊，現在能貸到七成五就偷笑了
推 EPGo: 推這篇 包括版上想買房的也不用管什麼1/3月還款...
→ EPGo: 不同所得可支配金額不同，抓比例沒太大參考價值
推 sawaman: 我每個月扣房貸1萬6都能活了還能課金玩遊戲=.=1萬8哪有
→ sawaman: 什麼難度
推 ss5010593: 一樣貸1千 年薪多他100都覺得有壓力了 他沒過正常吧