Re: [請益] 台中置產建議

[askey (像鑰匙)]

※ 引述《ezio1117 (謙樂小昱)》之銘言：
: 我是台慶不動產－南區謙樂店的小昱。
: 目前租金投報率平均都在4-5%。但一旦升息，投報就會被吃掉，也就是說原始投沒有6%其

我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的
無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限
決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜

舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房
總價130萬室內約16坪一房一廳
有電梯但沒警衛附簡單傢俱裝潢、廁所改裝約總價150萬
這樣的房子月租金可以8000
總價投報率6.4%

然後你想想台中精華地段5年內三房附平車約50坪好了
總價兩千多萬就便宜算你2000萬
算5%投報率年租金是100萬
1個月租金8萬除了運氣好遇到有錢的老外
你覺得好租嗎？

所以買你想住的高檔的房子租金投報率就不會太好看
要出租就要買便宜的舊的但不要像鬼屋
室內弄得票漂亮亮~才能高投報啊

當然也有可能是我不會找房客
不過以出租近十年經驗~不要講高水準的房東的話
我覺得是這樣！

所以以月租金最常見的2~3萬區間
年租金24-36萬回推5%
你的房價要落在480萬~720萬
恩......我是這樣看的啦

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推 roy0710: 現在做出租就是要跳脫對舊屋的心魔 只看投報 其實舊房子
→ roy0710: 沒什麼不好反正不是自己要住的 有投報 漲價也少不了你
推 s359999: 阿不會跟風彥頁嘿稻蕒地蕒房喔？
推 newton12: 可是房價上漲不會是條件好的新屋漲比較快嗎？
推 Harlequin727: 兩千萬房想出租八萬 五萬租得出去就偷笑了
推 bms: 樓上Newton去爬一下Ceca大的文章 房子會輪流漲 沒有永遠都新
→ bms: 屋漲舊屋不漲這種事