推 beebeebee: 改邪歸正了？ 06/02 20:15
→ spmark: 其實這很常見，有些房客看到房東賣房，就會主動解約 06/02 20:24
→ spmark: 也不一定都是前屋主騙人 06/02 20:24
→ spmark: 這種房客文其實以前還蠻常見的 06/02 20:24
→ Tattoo: 這麼剛好一起說要解約，還有才租一個月就說要解約，這根 06/02 20:27
→ Tattoo: 本不合理。 06/02 20:27
→ spmark: 我遇過簽約時滿租、都有契約，交屋後剩一半不到的 06/02 20:29
→ spmark: 他們都跟前屋主"交屋日前無條件解約" 06/02 20:29
推 IS0987: 這算常見手法了，要避開只能靠自己對當地租金瞭解 06/02 20:29
→ spmark: 我是覺得合理啦，房客不喜歡不安定感 06/02 20:30
→ IS0987: 才會知道誤件本身還有租金是否有疑慮 06/02 20:30
→ spmark: 買這種物件就要當作全部都空房，要自己招租 06/02 20:30
→ Tattoo: 而且正常來說這種投資件，要先換新約，理論上不應該會有 06/02 20:30
→ Tattoo: 這種事情 06/02 20:30
→ IS0987: *物件 06/02 20:30
→ spmark: 仲介告訴你的租金，自己要上網查附近的價格做參考 06/02 20:30
→ Tattoo: 當空房的估價就不是這樣，銀行在評估貸款的金額也是會看 06/02 20:31
→ Tattoo: 租金合約。 06/02 20:31
→ Tattoo: 所以我覺得原po是上當了。 06/02 20:31
→ Tattoo: 然後仲介的問題也很大 06/02 20:32
→ Tattoo: 如果有仲介的話 06/02 20:32
→ Tattoo: 剛看了仲介是菜鳥 06/02 20:34
→ Tattoo: 就算仲介不知道，代書也應該要提醒，一連串的錯誤才會造 06/02 20:35
→ Tattoo: 成這樣的結果。可能仲介代書都是他的人吧 06/02 20:35
→ Tattoo: 是說這種耍小聰明的投客，早晚會出事 06/02 20:36
→ s26492755: 代書怎麼會知道你房屋的租賃狀況 06/02 20:40
→ s26492755: 代書是保障交易過程 06/02 20:40
→ s26492755: 又不是當保姆 06/02 20:40
→ IBIZA: 趁房東賣房退租很常見啊，我兩間都有房客趁交易退租 06/02 20:41
→ IBIZA: 區域租金有掌握的話根本沒差吧，當房東本來就是要處理退租 06/02 20:42
→ IBIZA: 找房客的問題 06/02 20:42
→ Tattoo: 你要辦貸款，代書也會問阿，銀行也會問阿。正常就是會要 06/02 20:44
→ Tattoo: 求你要換新約。尤其那個才剛租一個月就說要解約的根本不 06/02 20:44
→ Tattoo: 合理，才剛找到就要搬？騙人沒有租房子搬家過嗎 06/02 20:44
推 piliwu: 區域行情真的要自己掌握啦 06/02 20:45
→ s26492755: 辦貸款跟房子內有沒有租客沒有很大關係啦 06/02 20:45
→ Tattoo: 當然要當投客自己要會處理這些事，只是這件我就覺得是菜 06/02 20:45
→ Tattoo: 鳥被老鳥投客吃了。 06/02 20:45
→ piliwu: 一堆591都說6%報酬率給你賺 06/02 20:45
→ s26492755: 說房仲要瞭解還有理 怎麼會代書都要負責監督呢 06/02 20:46
→ IBIZA: 哪有只租一個月的，一個是過期一個月，一個是還有兩個月到 06/02 20:46
→ IBIZA: 期 06/02 20:46
→ piliwu: 房東有6%還賣給你真是奇了 06/02 20:46
推 batmask: 賣方是投客也是房仲（與賣我房子的房仲不同公司） 06/02 20:46
→ IBIZA: 如果是隔套的話，這個時間點，差不多就是剛好到期或是快到 06/02 20:46
→ IBIZA: 期啊 06/02 20:46
→ s26492755: 其實真要騙 合約日期不重要 想寫幾個月就幾個月 06/02 20:47
→ Tattoo: 我之前一間店面出租，要買其他間的時候，銀行要求要租約 06/02 20:47
→ Tattoo: 當財力證明。 06/02 20:47
→ batmask: 透過這個菜鳥房仲賣給我 怪我太相信朋友的朋友 06/02 20:47
→ s26492755: 這一趴代書真的沒有什麼責任 06/02 20:47
推 alanbread: 4套而已是要多會騙？ 06/02 20:47
→ MOMO0478: 房東有6% 我出租10年 加上升值價差 早賺回來 06/02 20:47
→ IBIZA: 我是沒遇過銀行跟我要 新 的那間的房租契約 06/02 20:48
→ s26492755: 那是財力不夠的狀況 06/02 20:48
→ s26492755: 而且不可能要求新的那間 06/02 20:48
→ alanbread: 基本上隔到7套以上再去懷疑他的租金 06/02 20:48
→ IBIZA: 新的那間是跟前屋主簽的 銀行看那個要幹嘛 06/02 20:48
→ s26492755: 是如果我要買新的 會要我其他間租賃所得來認列 06/02 20:48
→ IBIZA: 銀行都是跟我要我手上的房子的租約 06/02 20:49
→ s26492755: 就像IB大說的一樣 06/02 20:49
→ alanbread: 我之前賣改好的2套，加起來租2.8萬，比附近行情高快一 06/02 20:49
→ alanbread: 倍 06/02 20:49
→ s26492755: 銀行會用買方現有條件去核貸 而不是新買那間的租約也 06/02 20:50
→ s26492755: 加進去 06/02 20:50
→ IBIZA: 基本上 只要租金符合區域價格 不存在甚麼騙不騙的 06/02 20:50
→ IBIZA: 租金不符合的話 斡旋前就要注意了 06/02 20:51
→ s26492755: 袋鼠是無辜的 就放過他吧 06/02 20:51
→ IBIZA: 這個時間點 一個合約過期一個月 一個合約差兩個月到期 06/02 20:51
→ IBIZA: 都是蠻合理的 06/02 20:51
→ IBIZA: 隔套大部分簽約時間 都是在5-9月比較多 06/02 20:52
→ IBIZA: 開學季 畢業季 社會新鮮人找工作 大學新鮮人開學 都是集中 06/02 20:53
→ IBIZA: 這幾個月租房子 06/02 20:53
→ IBIZA: 反正當房東 這些都一定會遇到 交屋前遇到 你還可以提早找 06/02 20:54
→ IBIZA: 好房客 無縫接軌 06/02 20:54
→ Tattoo: 喔喔，我看錯，因為是剛租一個月 06/02 21:03
→ Tattoo: 是說如果是我就會要不就是交屋前把裡面清空，要不就是提 06/02 21:05
→ Tattoo: 早換新約 06/02 21:05
推 bylan0820: 唉！當做學費，好好重新學習經營吧！ 06/03 00:34
噓 baby1212: 你不是很秋？ 06/17 14:22