Re: [請益] 這五年內還適合入手第二間來租嗎？

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《jinny891 (翔)》之銘言：
: 近來是真的有感而發，房子真的是一般上班族且無背後資源的人最能累積資產的方式，無腦存基本上是不敗！但是眼光要有…自己還是在摸索的菜逼八.
: 這是鑒於身邊認識的人所觀察的，畢竟個人資產收入都是比較隱私的，樂於分享的很少，大多是旁敲側擊略知略知，更何況路上路人甲乙誰會沒事跟你說他買了幾間房子，怎麼操作啊….只有房版才有這樣佛心！
: 近一年來經歷自己買一間新成屋，老家浴室翻修，台南後火車站的公寓小整理（我弟的），突然有種我怎麼有房子，兄弟也有房子，我家這代是不是要翻身了，要走上美好的生活，那種快感真的很強烈！
: 強烈到自己給自己許下承諾要在想盡辦法買第二間第三間來租，無奈上班族的薪水有限，但是現在高雄的環境跟氣氛，有辦法再容許我晚5年再買第二間嗎？我還真的不敢想…第一間都已經是捏著蛋蛋直接上了.
: 還請各位前輩指點迷津！
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兄弟，我雖然是多軍，但是不太建議你這樣做
※ 引述《jinny891 (翔)》之銘言：
: 近來是真的有感而發，房子真的是一般上班族且無背後資源的人最能累積資產的方式，
無
: 這是鑒於身邊認識的人所觀察的，畢竟個人資產收入都是比較隱私的，樂於分享的很少
，
: 近一年來經歷自己買一間新成屋，老家浴室翻修，台南後火車站的公寓小整理（我弟的
）
: 強烈到自己給自己許下承諾要在想盡辦法買第二間第三間來租，無奈上班族的薪水有限
，
: 還請各位前輩指點迷津！
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兄弟，不要把自己逼太緊，有多少能力就做多少事
我不知道你月收入多少月支出多少啦，但是你說你第一間都是硬捏上去的
我感覺這市場上真的多了很多不安定籌碼欸，我都開始有點怕了XD
我覺得，你先把你的收入/支出列清楚，有沒有成家生子的打算


畢竟人生中如果有結婚生子的打算，這個打算比你買房提升資產優先順序還要高
我是覺得，如果你有想要成家，就會多出很多開銷，而且生子最好不要太晚，太晚一來高
齡產婦很難生，二來你年紀大了還要煩惱小孩的事情，三來你也容易硬不起來XD
確實，房地產你放長線是增值的，但是你如果要成家，或許你現在有一間就足夠了，硬捏
第二間，結果搞得沒有生活品質在存頭期款，租客像其他篇的版大遇到問題你沒空處理，
買老屋三不五時有小問題要修繕


萬一遇到像2016-2019，新屋回檔你抱得住嗎？
如果買第二間第三間會讓你很吃力，需要犧牲人生其他待完成事項，我會勸你不要，何況
你也沒有頭期款XD


有時候，人生還是要有容錯率，槓桿大，你就會被生活壓力追著跑
除非你熱愛工作，而且你的工作收入天花板很高，像我老闆一樣，好幾年一到日都看診，
遇到國定假日休一下，結果他端午節這次沒休XD
還是像有些牙科自費高手，一個月月入百萬
他們收入高容錯率高
就算遇到2016-2019回檔，他們沒差，可能買的幾間繼續收租
可是一般小資族，就怕斷頭在回檔的時候XD


我雖然是多軍，還是勸你一句，你說買房等增值，人生翻轉這句話倒因為果
應該是，你先提升自己，收入增加了，再做合理的資產配置，並且要有容錯率，不管遇到
什麼情況，你都要有生活預備金
這樣才能翻轉人生
不是說一定靠什麼投資來翻轉人生，而是靠增加收入，等收入穩定有了頭期，銀行也才敢
借你錢投資，不必那麼急啦，況且你現在也還沒有頭期款啊
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.16.230 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654271031.A.632.html
推 s26492755: 買房徒安穩 沒法快速爆富
→ s26492755: 本來就是專注本業閒錢投資
→ junior020486: 我看他還沒有第二間頭期款就在煩惱，又是上班族，
→ junior020486: 替他覺得母湯XD
→ junior020486: 如果是醫師、牙醫、國營高階主管我就建議他衝，可
→ junior020486: 是我覺得他似乎
→ junior020486: 沒有考慮到其他人生規劃，像是成家生子這些XD
→ junior020486: 這些比他想像的要燒錢
※ 編輯: junior020486 (49.216.16.230 臺灣), 06/03/2022 23:52:13
→ sunhear: 有點像去年人人航海王，不怕賠錢只怕沒錢沒開戶，一遇到
→ sunhear: 反轉斷頭就被當韭菜收割了
推 snailz: 胡說 房地產穩賺不賠
→ junior020486: 這種文一多我還真的有點怕XD 不知道算不算不安定籌
→ junior020486: 碼
推 GoGoD: 糕，小資斷頭我收
推 jinny891: 感謝大花時間指教，目前就扣掉開銷年存30萬ok!
→ jinny891: 所以才會鎖定5年後的展望，以及這五年的變化評估.
→ junior020486: 30萬真的超級小資XD，6年後再來吧
→ junior020486: 然後五年後的事沒人說的準
→ junior020486: 說不定你到時候本業收入提高了，更快達成倒是
推 frowning1226: 30萬太硬了拉，等你這棟能增貸2成出來再來考慮
→ kitten123: 存30萬再信貸70萬就有100萬頭期款了
→ kitten123: 感覺你現在沒買之後會後悔
推 frowning1226: 我一向是勸買的，但這個要量力而為，他已經捏一棟了
→ junior020486: 你再信貸，銀行第二間就會說你負債比爆了啦，何況
→ junior020486: 你存30萬，信貸
→ junior020486: 70萬，只有100萬，你購屋都不用交易成本嗎？
→ junior020486: 你一年只能存30萬，信貸70萬湊100萬能買什麼？
→ junior020486: 買不到500萬的房，因為你沒考慮交易成本啊XD
推 s26492755: 現在不安定籌碼難進場啦
→ s26492755: 捏一間還可以 捏兩間你看銀行會不會核貸
推 frowning1226: 槓桿要心志堅定才能笑到最後，即使房地產槓桿較安全
→ s26492755: 第一間捏了。第二間頭期是信貸。我看銀行有沒有這麼勇
→ s26492755: 敢
→ s26492755: 現在不安定籌碼掃出去很多了。我這邊從2016一路慢慢往
→ s26492755: 上。市區買盤都蠻堅實的
→ junior020486: 我有發現銀行房貸的授信變嚴格了，開始鑑芭樂價下
→ junior020486: 來了XD
→ junior020486: 政府調高房貸風險係數，銀行再搞一些內規，應該會
→ junior020486: 降低小資族上車
→ junior020486: 的機會
推 s26492755: 對 銀行貸款比以前更靠北。以前不誇張。專員求著你借
→ s26492755: 錢
→ s26492755: 現在求著銀行借我錢。口憐
→ s26492755: 政策維穩 銀行核貸扎實 要崩都很難
→ s26492755: 然後打交易量。你有正常物件出來不用降價就會有人搶
推 GoGoD: 老大要小的收傘，小的敢不聽嗎？想被餵漢堡？
推 frowning1226: 房貸不好借，信貸一天到晚打來問...
→ s26492755: 所以這市場。我今年打算在買一間。只是目前看到幾個物
→ s26492755: 件找房仲去撞都沒下文。慘
→ GoGoD: 借不到可以全現金
→ s26492755: 信貸車貸很煩啊。房貸利率低。銀行自己也會評估一些錢
→ s26492755: 借高風險一些借低風險
→ frowning1226: 今年還要再衝哦!!水哦~~
→ s26492755: 好喔 全現金買房 棒棒迏
→ s26492755: 本來就差不多一年一間啊。只是去年農地花太多現金了。
→ s26492755: 組合屋沒得貸款的
推 GoGoD: 讚～歐啦～
推 frowning1226: 你吃到自己土地種出來的菜，這種滿足感無與倫比~
→ junior020486: 今年再衝要慎選物件了，看有沒有2X年、3X年A案
推 s26492755:  https://i.imgur.com/ZfY3lgI.jpg
→ s26492755: 上週問的  然後沒有下文
→ s26492755: 我看我端午後回台北自己去一趟好了
→ s26492755: 現在仲介對買方沒以前積極
推 frowning1226: 我動作都比較慢，所以選擇直接往公寓布局了XD
→ frowning1226: 反正我不做短期進出的，提早進去只是效率差一點...
推 s26492755: 做什麼都可以啦  有把握有瞭解有能力就可以了
推 dennistao: 房版多軍真的都好人，房版空空是不是要檢討一下用詞
推 spmark: 最近問房貸，不同銀行的鑑價可以差到一倍 XD
→ spmark: 也有年限差一倍的....
推 s26492755: 銀行本來落差就很大 我還遇過合庫直接說沒送件必要的
→ s26492755: 稀罕
推 zaza5566: 把眼光放低點 買老公寓頭款就能降低 操作老屋多好玩
→ zaza5566: 反正只要租金打平房貸 其他就放著就好
推 Answerlin: 房版多多真的大部分都好人，很多大神還手把手教學，評
→ Answerlin: 估好金流收支比做好風險管控，根本就是無腦放置。
推 jinny891: 如果說直接拿市區清欸的華夏老家增貸，會比較優豆嗎？
推 haykin: 等這波大學倒閉潮的大學生到30歲就會知道結果了，其實就
→ haykin: 是一年少100,000個人買房而已還好啦！
→ haykin: 人越少越噴嘛，你說對不對！
推 diiiib: 理性分析 風險控管 推一個
推 liu1981sssss: 我最近都不太敢再換手買賣，等政策明朗再決定後續，
→ liu1981sssss: 沒錢有一房的，未來至少沒買房壓力，換屋需求壓力也
→ liu1981sssss: 不大
推 zetaj: 推容錯率，收入高才有捏一下的本錢，之前買過一間投資客砍
→ zetaj: 價房，就是他一次買兩間但周轉不過，砍了一點賣出
推 jinny891: 所以這幾年的變化很值得看，就怕假動作很多。。。
推 KrisNYC: 勸世推